2024年二手房買賣合同操作實(shí)務(wù)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同操作實(shí)務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及使用年限3.交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及期限3.3首付及尾款比例4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間及費(fèi)用5.2過戶所需資料及程序5.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3不可抗力條款8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1附加條款10.2保密條款11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）：甲方姓名/名稱：甲方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買受人）：乙方姓名/名稱：乙方身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋位置及面積：房屋所在城市：房屋具體地址：建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房屋用途及使用年限：房屋用途：_______土地使用年限：_______年3.交易價(jià)格及付款方式3.1房屋交易價(jià)格：_______元人民幣3.2付款方式及期限：首付金額：_______元人民幣，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；尾款金額：_______元人民幣，于房屋交付前_______日內(nèi)支付；3.3首付及尾款比例：首付比例：_______%尾款比例：_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，雙方簽署《房屋驗(yàn)收合格單》；驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，直至乙方滿意；4.3驗(yàn)收不合格的處理：若因甲方原因?qū)е路课蒡?yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；修復(fù)期間，甲方應(yīng)保證乙方正常居住和使用房屋。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間及費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為_______年_______月_______日；過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，共計(jì)_______元人民幣；5.2過戶所需資料及程序：雙方需提供身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證等文件；甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；5.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。6.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及金額：契稅：_______元人民幣；印花稅：_______元人民幣；登記費(fèi)：_______元人民幣；其他稅費(fèi)：_______元人民幣；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例：交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)；稅費(fèi)比例：_______%7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______日內(nèi)仍未改正的；不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；7.2違約責(zé)任及賠償：違約方應(yīng)向守約方支付_______元人民幣的違約金；因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.3不可抗力條款：不可抗力包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害及政府行為等；發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院；訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，合同視為終止；9.2合同終止條件：合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定原因或不可抗力而終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1附加條款：甲方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；乙方在房屋交付前不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；10.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件11.4其他相關(guān)證明文件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：_______年_______月_______日合同簽訂地點(diǎn)：_______13.合同雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日14.合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。合同保管：甲方保管_______份；乙方保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入目的應(yīng)為協(xié)助合同履行，提高交易效率，確保交易安全。15.3第三方責(zé)任限額第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不得超過合同交易價(jià)格的_______%。若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)配合第三方完成房屋交付、過戶等手續(xù)。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。16.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲乙雙方按合同約定比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間，依據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分；甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守甲方的指示和約定。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間，依據(jù)雙方簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分；乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守乙方的指示和約定。17.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行；甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。17.4第三方與其他第三方若第三方需與其他第三方合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；各第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章或甲方簽字確認(rèn)，確保信息真實(shí)有效。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章或甲方簽字確認(rèn)，確保信息真實(shí)有效。3.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件要求：測(cè)繪報(bào)告需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，復(fù)印件需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，證明稅費(fèi)已繳納。5.房屋貸款合同（如有）要求：合同需加蓋貸款銀行公章，證明貸款已發(fā)放。6.買賣雙方簽字的《房屋驗(yàn)收合格單》要求：?jiǎn)螕?jù)需雙方簽字確認(rèn)，證明房屋驗(yàn)收合格。7.買賣雙方簽字的《合同解除協(xié)議》（如有）要求：協(xié)議需雙方簽字確認(rèn)，證明合同已解除。8.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：協(xié)議需第三方、甲方和乙方三方簽字確認(rèn)。9.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按合同約定支付房款：甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的利息損失。甲方未按合同約定交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按合同約定支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋：乙方應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元人民幣的違約金，并承擔(dān)因延遲入住產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年二手房買賣合同操作實(shí)務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收方式6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬變更登記6.2權(quán)屬證書移交7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明11.2支付款項(xiàng)憑證12.合同簽署及日期12.1合同簽署人12.2簽署日期13.合同附件清單14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______1.2買受人信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在?。篲______所在市：_______所在區(qū)：_______詳細(xì)地址：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______建筑年代：_______年2.4房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)總價(jià)：_______元3.2付款方式付款方式：_______首付款：_______元，支付時(shí)間：_______尾款支付方式：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_______尾款支付時(shí)間：_______4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買受人協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)買受人承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體稅費(fèi)包括：_______5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：_______5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)安全、無滲漏、設(shè)備齊全5.3驗(yàn)收方式雙方共同參與房產(chǎn)驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，買受人簽署驗(yàn)收合格單6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬變更登記出賣人確保房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛，并配合買受人辦理權(quán)屬變更登記6.2權(quán)屬證書移交房產(chǎn)過戶后，出賣人將房產(chǎn)證等權(quán)屬證書移交給買受人7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約造成的損失8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟仲裁：如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等9.2通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于快遞、電子郵件等方式通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第二個(gè)工作日10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同自簽署之日起生效10.2合同終止條件合同履行完畢雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約方違反合同約定，經(jīng)另一方通知后仍不改正11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2支付款項(xiàng)憑證首付款支付憑證尾款支付憑證其他相關(guān)付款憑證12.合同簽署及日期12.1合同簽署人出賣人：_______（簽字）買受人：_______（簽字）12.2簽署日期簽署日期：_______13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明清單13.2支付款項(xiàng)憑證清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1中介方：指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲乙雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指在本合同履行過程中，提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.3其他第三方：指除中介方和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)外的其他可能介入本合同關(guān)系的第三方。3.第三方介入的約定3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方介入的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取合同相關(guān)信息，協(xié)助甲乙雙方履行合同。4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方介入的義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行協(xié)助合同履行的義務(wù)。5.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。6.2第三方因違反協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在協(xié)議中予以確認(rèn)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)責(zé)。7.2第三方與中介方之間，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)責(zé)。7.3第三方與其他第三方之間，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，明確各自的權(quán)責(zé)。8.第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的協(xié)議可根據(jù)協(xié)議約定或甲乙雙方一致同意的條款終止。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入的協(xié)議具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。9.2第三方介入的協(xié)議的效力，不影響本合同的效力。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商無果，任何一方均可向協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明房產(chǎn)產(chǎn)