房屋買賣定金合同問題

房屋買賣定金合同問題合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積【具體面積】，房屋所有權(quán)證號【所有權(quán)證號】。1.2甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條定金2.1乙方同意向甲方支付定金，作為對甲方房屋購買意向的確認(rèn)。定金金額為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起【具體時間】內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。乙方支付定金后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證。2.3定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行合同。第三條定金退還3.1如果乙方按約履行本合同，且雙方最終完成房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后【具體時間】內(nèi)，向乙方退還定金。3.2如果乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金。3.3如果甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍退還乙方定金。第四條合同的解除和終止4.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除或終止本合同，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定處理定金退還事宜。4.2在本合同有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.付款憑證4.不可抗力證明文件（如有）5.法院判決書或調(diào)解書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時間支付定金，或未支付至甲方指定賬戶。2.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按約定時間退還定金或未雙倍退還定金。4.因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.雙方協(xié)商一致解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：乙方為表明購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。2.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.違約行為：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定時間退還定金：甲方應(yīng)及時退還定金，并向乙方支付違約金。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況變更合同或解除合同。4.雙方協(xié)商解除或終止合同：按照合同約定處理定金退還事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方房屋，并同意支付定金。3.雙