二零二四年度房地產買賣合同糾紛處理

二零二四年度房地產買賣合同糾紛處理本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2房地產1.3買賣價格1.4交易條件2.房地產描述2.1位置與面積2.2現狀與條件2.3權利與限制3.買賣價格與支付方式3.1定價原則3.2支付時間表3.3支付方式與途徑4.交易程序與時間表4.1簽約流程4.2審貸與審批4.3產權過戶4.4交房與驗收5.風險評估與責任分配5.1房地產價值評估5.2交易風險提示5.3違約責任5.4爭議解決方式6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止情形7.合同的修改與補充7.1修改條件7.2補充內容8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務與期限9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房屋交付標準10.2配套設施與服務10.3房屋維修責任11.附件11.1房地產證照11.2付款憑證11.3房屋交接單12.簽署與日期12.1簽署主體12.2簽署地點與日期13.合同正本與副本13.1正本數量與保管13.2副本數量與分發(fā)14.合同的公開與保密14.1公開內容14.2保密義務與例外第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房地產1.3買賣價格標的房產的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.4交易條件雙方同意按照本合同的約定條件完成房地產的買賣。第二條房地產描述2.1位置與面積標的房產位于____________________，建筑面積為____________________平方米。2.2現狀與條件標的房產現狀為____________________，具體條件詳見附件一。2.3權利與限制甲方保證標的房產具備完整的產權，并無任何抵押、債務等法律糾紛。如有上述情況，甲方應如實告知乙方，并承擔相應責任。第三條買賣價格與支付方式3.1定價原則標的房產的買賣價格按照市場行情及雙方協(xié)商確定。3.2支付時間表乙方應按照本合同約定的支付時間表向甲方支付購房款。具體支付時間表詳見附件二。3.3支付方式與途徑乙方通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付購房款。第四條交易程序與時間表4.1簽約流程雙方按照本合同的約定程序進行簽約。具體流程詳見附件三。4.2審貸與審批乙方應按照銀行的要求進行貸款審批。貸款審批通過后，方可繼續(xù)進行后續(xù)交易程序。4.3產權過戶雙方應按照本合同約定的時間，到房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。4.4交房與驗收甲方應在產權過戶完成后，按照本合同約定的時間，將標的房產交付給乙方。乙方應對標的房產進行驗收，確認無誤后進行交接。第五條風險評估與責任分配5.1房地產價值評估雙方同意按照獨立第三方評估機構出具的房地產價值評估報告確定標的房產的價值。5.2交易風險提示甲方應向乙方提示與標的房產相關的交易風險，包括但不限于政策風險、市場風險等。5.3違約責任一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.4爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止情形有下列情形之一的，本合同終止：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）一方違約，導致合同無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同簽訂過程中雙方披露的財務信息、業(yè)務信息、技術信息、客戶信息等商業(yè)秘密和內部信息，均為保密信息。8.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或公開。保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房屋交付標準甲方應按照附件四《房屋交付標準》向乙方交付標的房產。10.2配套設施與服務甲方應保證標的房產的配套設施齊全，并按照附件五《配套設施與服務》提供相關服務。10.3房屋維修責任標的房產的維修責任按照附件六《房屋維修責任》約定執(zhí)行。第十一條附件11.1房地產證照附件七《房地產證照》列明的所有證照。11.2付款憑證附件八《付款憑證》列明的所有付款憑證。11.3房屋交接單附件九《房屋交接單》列明的所有內容。第十二條簽署與日期12.1簽署主體本合同由甲乙雙方授權代表簽署。12.2簽署地點與日期本合同于____________________（地點）簽署，簽署日期為____________________。第十三條合同正本與副本13.1正本數量與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損。13.2副本數量與分發(fā)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本用于備查，不具備法律效力。第十四條合同的公開與保密14.1公開內容除本合同中明確允許公開的信息外，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同內容公開或泄露給第三方。14.2保密義務與例外雙方應對本合同的簽訂、內容、履行等情況保密，但法律要求公開的、或者為了保護雙方合法權益而需要公開的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同涉及的第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審貸機構、產權過戶機構、擔保機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。第二條第三方介入程序2.1中介機構介入中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的協(xié)商、咨詢、推廣等工作。中介機構的傭金由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入雙方同意委托獨立第三方評估機構對標的房產進行價值評估。評估費用由雙方協(xié)商承擔。2.3審貸機構介入乙方應按照銀行的要求進行貸款審批。審貸機構應公正、客觀地進行貸款審批，并出具審批結果。2.4產權過戶機構介入雙方應按照本合同約定的時間，到房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。產權過戶機構應依法、高效地完成過戶手續(xù)。2.5擔保機構介入如雙方協(xié)商一致，可選擇擔保機構提供擔保服務。擔保機構應按照約定履行擔保職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責。如因第三方原因導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔相應的責任。3.2責任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額為其收費的倍數，但最高不超過人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的委托關系，以及第三方對甲方提供的服務，均在本合同約定的范圍內進行。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的委托關系，以及第三方對乙方提供的服務，均在本合同約定的范圍內進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同的約定履行其職責，導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2違約責任承擔第三方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條第三方權益保護6.1第三方權益第三方有權按照本合同的約定收取服務費用，并有權要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方權益保障甲方、乙方應保證第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得擅自解除或變更第三方提供的服務。第七條第三方信息披露7.1信息披露第三方應向甲方、乙方披露與本合同履行有關的信息，包括但不限于評估報告、審批結果等。7.2信息真實性第三方披露的信息應真實、準確、完整，不得有誤導性或虛假陳述。第八條第三方保密義務8.1保密義務第三方對在履行本合同過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和內部信息承擔保密義務。8.2保密期限保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第九條第三方法律適用與爭議解決9.1適用法律第三方介入涉及的爭議，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如第三方介入涉及的爭議無法通過協(xié)商解決的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1附件本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。10.2修改與補充本合同的修改與補充，應由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的公開與保密本合同的公開與保密，按照本合同第一條第四款的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產證照列明所有與標的房產相關的證照，包括但不限于房產證、土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件二：付款憑證列明所有與購房款支付相關的憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付記錄、支付憑證等。附件三：房屋交接單列明所有與房屋交接相關的信息，包括但不限于房屋現狀、交接時間、交接人等。附件四：房屋交付標準詳細列明標的房產的交付標準，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等。附件五：配套設施與服務詳細列明甲方應提供的配套設施與服務，包括但不限于供水、供電、供暖、物業(yè)管理等。附件六：房屋維修責任詳細列明房屋維修的責任分配，包括但不限于維修范圍、維修責任、維修費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付標的房產；2.甲方未按照約定提供配套設施與服務；3.乙方未按照約定時間支付購房款；4.乙方未按照約定履行貸款審批程序；5.第三方未按照約定履行評估、審批、過戶等職責；6.任