二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議第八條其他事項(xiàng)8.1合同的變更和解除除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，任何一方均不得單方面變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議。如雙方協(xié)商一致，變更或解除本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本補(bǔ)充協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的終止本補(bǔ)充協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止本補(bǔ)充協(xié)議；（2）甲方提前將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，本補(bǔ)充協(xié)議隨之終止；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條合同附件9.1房地產(chǎn)買賣合同本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)買賣合同，附件一為準(zhǔn)。9.2補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)文件本補(bǔ)充協(xié)議及其附件，構(gòu)成雙方完整的合同文件，具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：10.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：第十一條附件說明11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一為本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證號：號，土地使用權(quán)證號：號。11.2附件二：買賣雙方身份證明附件二為本補(bǔ)充協(xié)議雙方的身份證復(fù)印件。11.3附件三：房地產(chǎn)買賣合同原件附件三為本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)買賣合同原件。第十二條補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期本補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為年月日。第十三條補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號。第十四條雙方確認(rèn)無異議簽字蓋章雙方確認(rèn)本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無異議，并簽字（或蓋章）如下：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)買賣合同1.4補(bǔ)充協(xié)議第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房屋所有權(quán)證號2.3土地使用權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.1登記費(fèi)用承擔(dān)方5.2登記費(fèi)用金額第六條：房屋維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金使用方式第七條：物業(yè)管理費(fèi)7.1物業(yè)管理費(fèi)金額7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方8.2稅費(fèi)金額第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效條件第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)買賣合同1.4補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是指甲方和乙方就主合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面協(xié)議。第二條：合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況甲方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出售給乙方。2.2房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為：【房屋所有權(quán)證號】。2.3土地使用權(quán)證號該土地使用權(quán)證號為：【土地使用權(quán)證號】。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)買賣的交易價(jià)格為【交易價(jià)格】（大寫：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照主合同約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。如有特殊情況，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以適當(dāng)調(diào)整支付時(shí)間。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：（1）房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合交付條件，不存在質(zhì)量問題；（3）相關(guān)稅費(fèi)已支付完畢。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，具體流程和費(fèi)用按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.4過戶時(shí)間甲乙雙方同意，應(yīng)在【過戶時(shí)間】前完成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.1登記費(fèi)用承擔(dān)方甲乙雙方約定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用由【登記費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.2登記費(fèi)用金額甲乙雙方約定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用的金額為【登記費(fèi)用金額】（大寫：【登記費(fèi)用金額】元整）。第六條：房屋維修基金6.1維修基金金額甲乙雙方約定，房屋維修基金的金額為【維修基金金額】（大寫：【維修基金金額】元整）。6.2維修基金使用方式甲乙雙方約定，房屋維修基金將用于【維修基金使用方式】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房地產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易的真實(shí)性、合法性。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入（1）中介方應(yīng)負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判等活動；（2）中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜；（3）中介方應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取其他費(fèi)用。2.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對標(biāo)的物的價(jià)值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，不得故意降低或提高標(biāo)的物價(jià)值；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估過程中的相關(guān)信息保密。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對審計(jì)過程中的相關(guān)信息保密。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方申請，提供貸款服務(wù)；（2）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，向乙方發(fā)放貸款；（3）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款過程中的相關(guān)信息保密。2.5過戶機(jī)構(gòu)介入（1）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；（3）過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的相關(guān)信息保密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額進(jìn)行明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在交易過程中出現(xiàn)過失，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方或乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額過低，可與第三方協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)；4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法；4.3第三方應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方或乙方信息保密。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不代替甲乙雙方對彼此的責(zé)任；5.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更如甲方或乙方需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2第三方介入的解除如甲方或乙方需解除第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。7.2甲方或乙方因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)向第三方追償。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議爭議的解決地點(diǎn)為：市區(qū)路號。8.3適用法律法規(guī)本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證明文件，用以證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件三：房地產(chǎn)買賣合同原件詳細(xì)要求和說明：本附件為房地產(chǎn)買賣合同的原件，用以證明雙方就標(biāo)的物的買賣達(dá)成的具體協(xié)議內(nèi)容。附件四：補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括本補(bǔ)充協(xié)議及其附件，用以明確雙方就第三方介入后的補(bǔ)充條款和額外約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合約定的金額；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.任何一方未按照約定履行其在合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任；2.若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失的賠償責(zé)任；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方或乙方損失的賠償責(zé)任。全文完。第八條：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方約定，本次房地產(chǎn)買賣所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。8.2稅費(fèi)金額甲乙雙方約定，交易稅費(fèi)的金額為【稅費(fèi)金額】（大寫：【稅費(fèi)金額】元整）。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）作為違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付【違約金金額】（大寫：【違約金金額】元整）作為違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向第三方申請調(diào)解，尋求解決方案。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，如需變更本合同的條款，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他不宜公開的信息，雙方均應(yīng)予以保密。12.2保密期限甲乙雙方約定，保密期限為【保密期限】年。第十三條：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.3合同失效條件（1）合同解除；（2）合同終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十四條：其他約定14.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的補(bǔ)充條款。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋平面圖；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第十六條：第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方約定，第三方所需收取的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。16.2第三方費(fèi)用金額甲乙雙方約定，第三方費(fèi)用的金額為【費(fèi)用金額】（大寫：【費(fèi)用金額】元整）。第十七條：第三方服務(wù)期限甲乙雙方約定，第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任限制第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為【賠償責(zé)任限額】（大寫：【賠償責(zé)任限額】元整）。18.2第三方責(zé)任劃分甲乙雙方同意，第三方在履行其職責(zé)過程中的行為，由第三方自行承擔(dān)法律責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第十九條：第三方變更19.1第三方變更條件甲乙雙方同意，如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商一致選擇其他第三方替代。19.2第三方變更程序甲乙雙方應(yīng)在第三方變更后【變更期限】內(nèi)，書面通知對方，并提交新的第三方相關(guān)資質(zhì)證明。第二十條：第三方退出20.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；（3）依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。20.2第三方退出程序甲乙雙方同意，第三方退出本合同后，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第二十一條：第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲方與第三方另行簽訂合同約定。21.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，由乙方與第三方另行簽訂合同約定。第二十二條：第三方違約如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：合同的繼續(xù)履行本合同第三方介入部分的修改，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第二十四條：附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議；（3）其他與第三方介入相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計(jì)算說明附件七：登記機(jī)構(gòu)出具的過戶流程說明附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體，具有明確的房屋所有權(quán)人信息，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的主體，具有明確的土地使用權(quán)人信息，土地使用權(quán)性質(zhì)與房屋用途相符。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等信息，確保甲乙雙方對房屋狀況有明確的了解。附件四：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明，確保其具備從事中介服務(wù)的資格。附件五：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明，確保其具備從事房地產(chǎn)評估的資格。附件六：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)計(jì)算