2024年度二手房抵押貸款房產(chǎn)評估及貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房抵押貸款房產(chǎn)評估及貸款合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1抵押權人2.2抵押人2.3貸款機構3.抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)性質(zhì)3.5房產(chǎn)用途4.抵押物評估4.1評估機構4.2評估方法4.3評估結果4.4評估費用5.貸款金額及利率5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式6.貸款期限6.1貸款期限6.2還款計劃7.保險7.1保險類型7.2保險金額7.3保險費用8.抵押權行使8.1抵押權實現(xiàn)方式8.2抵押權行使條件8.3抵押權行使程序9.違約責任9.1抵押人違約責任9.2抵押權人違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止12.6違約金12.7不可抗力12.8合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“抵押權人”是指向抵押人提供貸款并取得抵押權的貸款機構。（2）“抵押人”是指將房產(chǎn)抵押給抵押權人作為貸款擔保的自然人或法人。（3）“貸款機構”是指提供貸款并有權收取抵押物及抵押權人提供的服務和費用的機構。1.2解釋本合同中，除非另有說明，所有術語均按照其通常含義解釋。2.雙方信息2.1抵押權人抵押權人名稱：[抵押權人名稱]抵押權人地址：[抵押權人地址]抵押權人聯(lián)系方式：[抵押權人聯(lián)系方式]2.2抵押人抵押人名稱：[抵押人名稱]抵押人地址：[抵押人地址]抵押人聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系方式]2.3貸款機構貸款機構名稱：[貸款機構名稱]貸款機構地址：[貸款機構地址]貸款機構聯(lián)系方式：[貸款機構聯(lián)系方式]3.抵押物描述3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]3.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：[城市名稱]房產(chǎn)所在區(qū)域：[區(qū)域名稱]房產(chǎn)所在街道：[街道名稱]3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：[面積數(shù)值]平方米3.4房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)用途：[用途描述]房產(chǎn)類型：[類型描述]4.抵押物評估4.1評估機構評估機構名稱：[評估機構名稱]4.2評估方法評估方法：[評估方法描述]4.3評估結果評估價值：[評估價值數(shù)值]元4.4評估費用評估費用：[費用數(shù)值]元5.貸款金額及利率5.1貸款金額貸款金額：[貸款金額數(shù)值]元5.2貸款利率貸款利率：[利率數(shù)值]%年利率5.3還款方式還款方式：[還款方式描述]6.貸款期限6.1貸款期限貸款期限：[期限數(shù)值]個月6.2還款計劃還款計劃：[還款計劃描述]7.保險7.1保險類型保險類型：[保險類型描述]7.2保險金額保險金額：[保險金額數(shù)值]元7.3保險費用保險費用：[費用數(shù)值]元8.抵押權行使8.1抵押權實現(xiàn)方式（1）抵押人未按合同約定履行還款義務；（2）抵押人發(fā)生重大違約事件；（3）抵押人破產(chǎn)或無力償還債務；8.2抵押權行使條件抵押權行使條件如下：（1）抵押人未按時償還貸款本金、利息或逾期利息；（2）抵押人違反合同約定，造成抵押權人損失；（3）抵押人發(fā)生法律規(guī)定的其他違約情形；8.3抵押權行使程序抵押權行使程序如下：（1）抵押權人向抵押人發(fā)出書面通知，要求抵押人履行還款義務或采取補救措施；（2）抵押人未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行義務，抵押權人可依法對抵押物進行處置；（3）抵押物處置所得款項用于償還抵押貸款本金、利息及處置費用，余額歸抵押權人所有。9.違約責任9.1抵押人違約責任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）賠償?shù)盅簷嗳艘蜻`約所造成的損失；9.2抵押權人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償?shù)盅喝艘蜻`約所造成的損失；9.3第三方違約責任如第三方違反本合同約定，導致抵押人或抵押權人遭受損失，由違約方承擔相應的賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地人民法院；10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或依規(guī)應當解除合同；11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同，另一方同意；（2）雙方達成書面解除協(xié)議；（3）按解除協(xié)議履行相關義務。12.其他約定12.1通知方式本合同中通知方式為書面形式，送達地址為雙方在合同中約定的地址；12.2合同附件（1）房產(chǎn)評估報告；（2）貸款合同；（3）抵押合同；12.3合同變更本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.4合同解除本合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；12.5合同終止本合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；12.6違約金本合同約定的違約金為[違約金數(shù)額]元，雙方同意按此標準執(zhí)行；12.7不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；12.8合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]；13.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]；13.3簽署人員抵押權人代表簽名：[簽名]抵押人代表簽名：[簽名]貸款機構代表簽名：[簽名]14.合同附件[此處列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定原因被抵押權人、抵押人或貸款機構邀請或委托參與本合同相關事務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構、律師事務所、審計機構、中介機構等。15.2第三方職責15.2.1評估機構評估機構負責對抵押物進行評估，提供評估報告，并對評估結果的準確性承擔責任。15.2.2律師事務所律師事務所提供法律咨詢和服務，協(xié)助處理合同履行過程中的法律事務，并對其提供的法律意見和服務的合法性承擔責任。15.2.3審計機構審計機構負責對抵押人的財務狀況進行審計，提供審計報告，并對審計結果的客觀性和準確性承擔責任。15.2.4中介機構中介機構負責協(xié)助抵押權人與抵押人之間的溝通和談判，促進合同條款的達成，并對其服務的專業(yè)性承擔責任。15.3第三方權利15.3.1評估機構有權獲取抵押物的相關信息，進行現(xiàn)場評估，要求抵押人提供必要的協(xié)助。15.3.2律師事務所有權根據(jù)委托要求，參與合同談判，提出法律意見，代表一方或多方進行法律訴訟。15.3.3審計機構有權獲取抵押人的財務報表和相關資料，進行審計調(diào)查，要求抵押人提供必要的協(xié)助。15.3.4中介機構有權參與抵押權人與抵押人之間的談判，提供專業(yè)的中介服務，協(xié)助雙方達成一致。15.4第三方義務15.4.1評估機構應按照行業(yè)標準和方法進行評估，確保評估結果的客觀公正。15.4.2律師事務所應提供專業(yè)的法律服務，確保其提供的法律意見和服務的合法性。15.4.3審計機構應按照審計準則進行審計，確保審計結果的客觀準確。15.4.4中介機構應保持中立，公正地處理抵押權人與抵押人之間的糾紛，促進雙方達成合理解決方案。15.5第三方責任限額15.5.1評估機構評估機構對其提供的評估報告中的錯誤或遺漏承擔相應責任，但責任限額不超過評估價值的[責任限額百分比]%。15.5.2律師事務所律師事務所對其提供的法律意見和服務中的錯誤或遺漏承擔相應責任，但責任限額不超過[金額]元。15.5.3審計機構審計機構對其提供的審計報告中的錯誤或遺漏承擔相應責任，但責任限額不超過審計費用的[責任限額百分比]%。15.5.4中介機構中介機構對其提供的中介服務中的錯誤或遺漏承擔相應責任，但責任限額不超過中介服務費用的[責任限額百分比]%。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與抵押權人第三方應接受抵押權人的委托，按照委托內(nèi)容開展工作，并對其工作結果向抵押權人負責。15.6.2第三方與抵押人第三方應與抵押人保持溝通，了解抵押人的需求和意見，并在必要時協(xié)助抵押人履行合同義務。15.6.3第三方與貸款機構第三方應接受貸款機構的委托，按照委托內(nèi)容開展工作，并對其工作結果向貸款機構負責。15.6.4第三方與各方的關系第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，并應遵循公平、公正、公開的原則處理相關事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應包含房產(chǎn)的基本信息、評估方法、評估結果、評估依據(jù)及評估機構的資質(zhì)證明。說明：該報告用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等條款。說明：該合同是抵押權人與抵押人之間的借款協(xié)議，明確了雙方的權利和義務。3.抵押合同詳細要求：抵押合同應明確抵押物的范圍、抵押權的內(nèi)容、抵押權人的權利和義務等條款。說明：該合同是抵押權人與抵押人之間的抵押協(xié)議，確立了抵押權人的抵押權。4.保險單詳細要求：保險單應包含保險類型、保險金額、保險期間、保險費用等條款。說明：該單據(jù)證明抵押物已購買相應保險，以保障抵押權人的利益。5.房產(chǎn)產(chǎn)權證明詳細要求：房產(chǎn)產(chǎn)權證明應包含房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質(zhì)等基本信息。說明：該證明用于核實抵押物的真實性和合法性。6.抵押人身份證明詳細要求：抵押人身份證明應包含抵押人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息。說明：該證明用于核實抵押人的身份信息。7.貸款機構授權委托書詳細要求：授權委托書應包含貸款機構的全稱、授權事項、授權期限、授權代表等信息。說明：該委托書用于授權第三方代表貸款機構參與本合同相關事務。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：服務協(xié)議應包含第三方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、責任條款等。說明：該協(xié)議明確了第三方在本合同中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為（1）未按時償還貸款本金或利息；責任認定：抵押人應支付逾期利息，并承擔相應違約金。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實；責任認定：抵押人應承擔由此造成的損失，并承擔相應違約金。2.抵押權人違約行為（1）未按時發(fā)放貸款；責任認定：抵押權人應支付違約金，并承擔由此造成的損失。（2）擅自變更合同條款；責任認定：抵押權人應承擔由此造成的損失，并承擔相應違約金。3.第三方違約行為（1）未按時完成評估、審計等任務；責任認定：第三方應承擔由此造成的損失，并承擔相應違約金。（2）提供虛假報告或服務；責任認定：第三方應承擔由此造成的損失，并承擔相應違約金。示例說明：1.抵押人未按時償還貸款本金，逾期30天，應支付逾期利息，并承擔每日萬分之五的違約金。2.抵押權人未按時發(fā)放貸款，逾期15天，應支付每日萬分之五的違約金，并承擔由此造成的損失。3.第三方評估機構提供虛假評估報告，導致抵押權人損失10萬元，評估機構應賠償?shù)盅簷嗳?0萬元，并承擔相應違約金。全文完。2024年度二手房抵押貸款房產(chǎn)評估及貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系方式1.2貸款人信息1.2.1貸款人姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)估值3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.抵押權設立4.1抵押權設立方式4.2抵押物清單4.3抵押登記手續(xù)5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款發(fā)放條件5.3貸款發(fā)放方式6.還款計劃6.1還款金額6.2還款時間6.3還款頻率7.利息及罰息7.1利息計算方式7.2利息支付方式7.3罰息計算及支付方式8.保險條款8.1房產(chǎn)保險8.2生命保險8.3其他相關保險9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務9.3保密期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同變更程序14.其他約定事項14.1其他條款14.2附件及補充協(xié)議14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：身份證號碼：11010119900101聯(lián)系方式：138001380001.2貸款人信息貸款人姓名：中國建設銀行身份證號碼：91310100M00000179A聯(lián)系方式：40081000002.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址北京市朝陽區(qū)某路某號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號京房權證朝字第號2.3房產(chǎn)類型普通住宅2.4房產(chǎn)面積100平方米2.5房產(chǎn)估值人民幣300萬元3.貸款金額及期限3.1貸款金額人民幣250萬元3.2貸款利率年利率4.9%3.3貸款期限20年3.4還款方式等額本息還款方式4.抵押權設立4.1抵押權設立方式房產(chǎn)抵押4.2抵押物清單包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋所有權人身份證復印件等4.3抵押登記手續(xù)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放時間自合同生效之日起5個工作日內(nèi)5.2貸款發(fā)放條件借款人提供合法有效的身份證件、房產(chǎn)證等相關文件，并滿足銀行規(guī)定的其他條件5.3貸款發(fā)放方式通過銀行轉賬方式直接發(fā)放至借款人指定的賬戶6.還款計劃6.1還款金額每月還款金額為人民幣12800元6.2還款時間每月的20日為還款日6.3還款頻率每月還款一次8.保險條款8.1房產(chǎn)保險借款人需在貸款期間為房產(chǎn)投保火災保險，保險金額不低于房產(chǎn)估值，保險費由借款人承擔。8.2生命保險貸款人要求借款人購買意外傷害保險和健康保險，保險金額不低于貸款金額，保險費由借款人承擔。8.3其他相關保險根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商是否需要投保其他保險，如財產(chǎn)保險、責任保險等。9.保密條款9.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、借款人個人信息、貸款用途、還款情況等。9.2保密義務雙方對本合同中涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后5年。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于逾期還款、隱瞞或偽造信息、未履行保密義務等。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金逾期還款的，每日按逾期金額的萬分之五支付違約金。11.合同解除11.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。11.2合同解除程序一方提出解除合同，需提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定結算債權債務，抵押權自動解除。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。12.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期2024年1月1日13.3合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。14.其他約定事項14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于房產(chǎn)估值報告、貸款申請表、抵押物清單等。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的其他個人或法人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關事宜，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款申請、擔保、法律咨詢等。16.第三方責任與義務16.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定，本合同中未約定的責任，第三方不承擔超出協(xié)議約定的責任。16.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其提供的服務符合合同要求，并對所提供的服務承擔相應的責任。17.第三方介入程序17.1第三方選定甲乙雙方有權自主選擇第三方，并與其簽訂相關協(xié)議。17.2第三方介入時間第三方介入時間應在本合同簽訂后，甲乙雙方完成相關手續(xù)前。18.第三方與其他各方的關系18.1甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方之間的關系由各自簽訂的協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲乙雙方之間的關系。18.2第三方與貸款人第三方在履行職責過程中，應與貸款人保持溝通，確保貸款申請、擔保等事宜符合貸款人的要求。18.3第三方與房產(chǎn)評估機構若第三方提供房產(chǎn)評估服務，應與房產(chǎn)評估機構簽訂協(xié)議，確保評估結果的準確性。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序甲乙雙方認為需要變更合同內(nèi)容，因第三方介入導致的，應書面通知第三方，并由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。19.2合同變更效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，參照本合同第12條“爭議解決”的相關規(guī)定。20.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同第12條“爭議解決”的相關規(guī)定。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件本合同因第三方介入導致無法履行或履行完畢，可視為合同終止。21.2合同終止程序合同終止程序參照本合同第11條“合同解除”的相關規(guī)定。22.第三方介入后的債權債務處理22.1債權債務處理合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的債權債務按照各自簽訂的協(xié)議處理。22.2第三方責任追究若第三方在介入過程中違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方可依法追究其責任。23.第三方介入后的保密條款23.1保密義務第三方在介入過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.2保密期限本保密條款自合同終止之日起5年內(nèi)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包含房產(chǎn)的估值、市場行情分析、未來發(fā)展趨勢等內(nèi)容。2.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件詳細要求：房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件應清晰、完整，加蓋產(chǎn)權單位公章。3.土地證復印件詳細要求：土地證復印件應清晰、完整，加蓋土地管理部門公章。4.借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證復印件應清晰、完整，包括正反面。5.貸款人身份證復印件詳細要求：貸款人身份證復印件應清晰、完整，包括正反面。6.貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款能力等。7.抵押物清單詳細要求：抵押物清單應詳細列出抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。8.抵押登記申請書詳細要求：抵押登記申請書應填寫完整，包括抵押人、抵押權人、抵押物等信息。9.保險合同及保險單詳細要求：保險合同及保險單應加蓋保險公司公章，明確保險責任和賠償范圍。10.保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應明確保密信息范圍、保密義務和保密期限。11.補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應針對合同中的未盡事宜，明確雙方的權利義務。12.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關文件，如銀行貸款審批表、合同簽訂證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款違約責任認定：借款人未按照約定的還款時間還款，構成逾期還款。示例說明：若借款人連續(xù)3個月未按時還款，銀行有權要求借款人支付逾期利息，并可根據(jù)合同約定追究借款人違約責任。2.隱瞞或偽造信息違約責任認定：借款人或貸款人故意隱瞞或偽造信息，導致合同無法履行。示例說明：若借款人在貸款申請時故意隱瞞負債情況，銀行有權解除合同，并要求借款人承擔違約責任。3.未履行保密義務違約責任認定：任何一方未履行保密義務，泄露合同內(nèi)容或相關保密信息。示例說明：若第三方在介入過程中泄露借款人個人信息，借款人有權要求第三方承擔違約責任。4.未按約定提供服務違約責任認定：第三方未按照合同約定提供服務質(zhì)量或未按時完成服務。示例說明：若房產(chǎn)評估機構未按時出具評估報告，借款人有權要求評估機構承擔違約責任。5.不可抗力導致合同無法履行違約責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例說明：若發(fā)生地震等自然災害導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。全文完。2024年度二手房抵押貸款房產(chǎn)評估及貸款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1貸款人2.2借款人2.3評估機構3.抵押物3.1房產(chǎn)信息3.2抵押物所有權3.3抵押物價值4.貸款金額4.1貸款總額4.2貸款利率4.3還款期限5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款發(fā)放條件6.抵押登記6.1抵押登記手續(xù)6.2抵押登記時間6.3抵押登記費用7.還款計劃7.1還款方式7.2還款頻率7.3還款金額8.利息計算與支付8.1利息計算方法8.2利息支付方式8.3利息支付時間9.抵押權行使9.1抵押權行使條件9.2抵押權行使方式9.3抵押權行使期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2通知與送達14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“貸款人”指提供貸款的金融機構。（2）本合同中，“借款人”指申請并使用貸款的個人。（3）本合同中，“評估機構”指具有資質(zhì)的第三方評估機構。（4）本合同中，“抵押物”指借款人提供的作為貸款擔保的房產(chǎn)。（5）本合同中，“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。（6）本合同中，“還款計劃”指借款人按照約定的方式、時間和金額進行還款的計劃。（7）本合同中，“違約責任”指借款人未履行合同約定的義務時所應承擔的責任。（8）本合同中，“爭議解決”指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議的解決方式。1.2解釋（1）本合同中的解釋以中文為準，如有歧義，以貸款人解釋為準。（2）本合同中的術語和定義如有變更，需雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。2.合同雙方2.1貸款人（1）貸款人全稱：_______（2）貸款人地址：_______（3）貸款人聯(lián)系方式：_______2.2借款人（1）借款人全稱：_______（2）借款人地址：_______（3）借款人聯(lián)系方式：_______2.3評估機構（1）評估機構全稱：_______（2）評估機構地址：_______（3）評估機構聯(lián)系方式：_______3.抵押物3.1房產(chǎn)信息（1）房產(chǎn)地址：_______（2）房產(chǎn)面積：_______平方米（3）房產(chǎn)產(chǎn)權證號：_______（4）房產(chǎn)評估價值：_______元3.2抵押物所有權（1）借款人承諾擁有抵押物的所有權，并保證抵押物無任何權屬糾紛。（2）借款人同意將抵押物抵押給貸款人，作為貸款的擔保。3.3抵押物價值（1）抵押物價值以評估機構評估價值為準。（2）抵押物價值不得低于貸款金額。4.貸款金額4.1貸款總額：_______元4.2貸款利率：_______%4.3還款期限：_______年5.貸款發(fā)放5.1貸款發(fā)放時間：_______5.2貸款發(fā)放方式：_______5.3貸款發(fā)放條件：_______6.抵押登記6.1抵押登記手續(xù)：_______6.2抵押登記時間：_______6.3抵押登記費用：_______元8.利息計算與支付8.1利息計算方法（1）貸款利息按月計收，采用復利計算方式。（2）利息計算公式：利息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數(shù))÷(1+月利率)^(還款月數(shù)1)。8.2利息支付方式（1）借款人每月需按照還款計劃支付當月利息。（2）借款人可選擇按月支付利息，也可選擇在還款日一次性支付當月利息。8.3利息支付時間（1）利息支付時間應與還款時間一致，為每月的還款日。（2）如遇節(jié)假日或非工作日，利息支付時間順延至下一個工作日。9.抵押權行使9.1抵押權行使條件（1）借款人未按照合同約定履行還款義務。（2）借款人發(fā)生違約行為，經(jīng)貸款人催告后仍未糾正。（3）貸款人認為有必要行使抵押權以保障其權益。9.2抵押權行使方式（1）貸款人有權要求借款人提前償還全部貸款本金及利息。（2）貸款人有權要求將抵押物拍賣，以拍賣所得優(yōu)先受償。9.3抵押權行使期限（1）抵押權行使期限自借款人違約之日起計算。（2）抵押權行使期限最長不超過合同約定的貸款期限。10.違約責任10.1違約情形（1）借款人未按時償還貸款本金或利息。（2）借款人未按照合同約定使用貸款。（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。（4）借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自處置抵押物。10.2違約責任（1）借款人應承擔違約金，違約金按未償還貸款本金的一定比例計算。（2）借款人應賠償貸款人因違約造成的損失。10.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁委員會裁決為終局裁決。11.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為_______仲裁委員會。（2）仲裁委員會地址：_______（3）仲裁委員會聯(lián)系方式：_______11.3爭議解決期限（1）爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過_______個月。（2）爭議解決期限自仲裁委員會受理之日起計算，最長不超過_______個月。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未糾正。（2）合同約定的解除條件成就。12.3合同變更與解除程序（1）合同變更或解除需以書面形式通知對方。（2）合同變更或解除自通知到達對方之日起生效。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同。（2）貸款人發(fā)放貸款。（3）抵押登記手續(xù)辦理完畢。13.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部償還完畢。（2）合同約定的終止條件成就。13.3合同終止程序（1）合同終止需以書面形式通知對方。（2）合同終止自通知到達對方之日起生效。14.其他14.1合同附件（1）房產(chǎn)評估報告。（2）抵押物產(chǎn)權證明。（3）還款計劃表。14.2通知與送達（1）通知應以書面形式發(fā)送，通過郵寄或直接送達對方。（2）送達地址以本合同中約定的地址為準。14.3合同簽署與生效日期（1）本合同自雙方簽署之日起生效。（2）合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，包括但不限于評估機構、中介機構、擔保機構、律師事務所、審計機構等，以及任何根據(jù)本合同約定需要介入合同執(zhí)行過程中的其他第三方。1.2第三方的范圍（1）評估機構：負責對抵押物進行價值評估的第三方機構。（2）中介機構：負責協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)買賣、抵押登記等手續(xù)的第三方機構。（3）擔保機構：為借款人提供擔保服務的第三方機構。（4）律師事務所：提供法律咨詢和法律服務的第三方機構。（5）審計機構：負責對借款人的財務狀況進行審計的第三方機構。2.第三方的職責與權利2.1評估機構的職責與權利（1）職責：對抵押物進行價值評估，提供評估報告。（2）權利：收取評估費用；要求借款人提供必要的信息和文件。2.2中介機構的職責與權利（1）職責：協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)買賣、抵押登記等手續(xù)。（2）權利：收取中介服務費用；要求交易雙方提供必要的信息和文件。2.3擔保機構的職責與權利（1）職責：為借款人提供擔保服務，確保貸款安全。（2）權利：收取擔保費用；在借款人違約時行使擔保權利。2.4律師事務所的職責與權利（1）職責：提供法律咨詢和法律服務，保障各方合法權益。（2）權利：收取法律服務費用；代表相關方參與法律訴訟。2.5審計機構的職責與權利（1）職責：對借款人的財務狀況進行審計，確保財務報告的真實性。（2）權利：收取審計費用；要求借款人提供必要的信息和文件。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任第三方在履行其職責過程中，如因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額（1）評估機構的責任限額：以評估報告確定的抵押物價值的一定比例為限。（2）中介機構的責任限額：以中介服務費用的一定比例為限。（3）擔保機構的責任限額：以擔保金額的一定比例為限。（4）律師事務所的責任限額：以法律服務費用的一定比例為限。（5）審計機構的責任限額：以審計費用的一定比例為限。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）借款人對貸款人承擔還款責任。（2）貸款人對抵押物享有抵押權。（3）第三方在履行職責過程中，對借款人、貸款人及其他合同方不承擔連帶責任。4.2權利劃分（1）借款人有權要求第三方按照合同約定履行職責。（2）貸款人有權要求第三方提供相關服務，并支付相應費用。（3）第三方有權要求借款人和貸款人提供必要的信息和文件。4.3爭議解決（1）第三方與其他各方的爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。5.第三方變更與退出5.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)借款人和