2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條開(kāi)發(fā)與托管內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措第四條合同期限4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限4.2項(xiàng)目托管期限第五條合同金額及支付方式5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.2項(xiàng)目托管費(fèi)用5.3支付方式及期限第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第七條項(xiàng)目的質(zhì)量、安全與環(huán)保7.1項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目安全要求7.3項(xiàng)目環(huán)保要求第八條項(xiàng)目的變更與解除8.1項(xiàng)目變更條件8.2項(xiàng)目解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密11.2保密期限第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：X物業(yè)管理有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：花園小區(qū)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：省市區(qū)路。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓等。2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途為：住宅、商業(yè)、辦公、休閑等。第三條開(kāi)發(fā)與托管內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地的合法性和有效性，辦理相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和乙方要求，完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。3.1.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承擔(dān)項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣乙方應(yīng)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施，以確保項(xiàng)目的銷(xiāo)售和出租。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括綠化、清潔、安全、維修等工作。3.2.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金籌措乙方應(yīng)負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)所需的資金，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條合同期限4.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限為個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2項(xiàng)目托管期限項(xiàng)目托管期限為年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。第五條合同金額及支付方式5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用為萬(wàn)元，具體金額根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)成本和雙方協(xié)商確定。5.2項(xiàng)目托管費(fèi)用項(xiàng)目托管費(fèi)用為萬(wàn)元每年，具體金額根據(jù)實(shí)際托管成本和雙方協(xié)商確定。5.3支付方式及期限雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式，如預(yù)付、分期支付等。具體支付期限和方式由雙方在合同中約定。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行托管職責(zé)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。甲方應(yīng)按照合同約定履行開(kāi)發(fā)職責(zé)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行開(kāi)發(fā)職責(zé)，確保項(xiàng)目的正常進(jìn)行。乙方應(yīng)按照合同約定履行托管職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持。乙方應(yīng)按照約定支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和托管費(fèi)用，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第八條項(xiàng)目的變更與解除8.1項(xiàng)目變更條件在合同履行過(guò)程中，如果因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2項(xiàng)目解除條件在合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可以協(xié)商解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任如果甲方未能按照合同約定履行開(kāi)發(fā)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任如果乙方未能按照合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁如果雙方協(xié)商無(wú)果，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如果雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，任何一方可以向人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的補(bǔ)充條款、附件等。14.2附件（如有）附件包括與合同相關(guān)的文件、圖紙、資料等，具體內(nèi)容由雙方約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，其他參與合同履行或與合同履行相關(guān)的第三方主體。1.2第三方介入的范圍（1）合同涉及的咨詢服務(wù)提供商；（2）合同涉及的施工單位；（3）合同涉及的監(jiān)理單位；（4）合同涉及的材料供應(yīng)商；（5）合同涉及的金融機(jī)構(gòu)；（6）其他與合同履行相關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得合同約定的權(quán)益。2.4第三方責(zé)任的限制第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與管理第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2第三方的工作監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的工作質(zhì)量、安全與進(jìn)度符合合同要求。3.3第三方介入的變更管理如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約如果第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。4.2甲乙雙方的違約責(zé)任如果甲乙雙方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能正常履行合同，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和權(quán)利。6.2合同解除合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第八條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1適用法律本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。第九條附件（如有）附件包括與第三方介入相關(guān)的文件、圖紙、資料等，具體內(nèi)容由甲乙雙方約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明附件2：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件3：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件4：施工單位資質(zhì)證明附件5：監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件6：材料供應(yīng)商資質(zhì)證明附件7：金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議附件8：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案附件9：項(xiàng)目物業(yè)管理方案附件10：項(xiàng)目資金籌措方案附件11：項(xiàng)目質(zhì)量安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)附件12：項(xiàng)目變更協(xié)議附件13：項(xiàng)目解除協(xié)議附件14：第三方介入?yún)f(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.合同主體資質(zhì)證明：提供甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等資質(zhì)證明文件。2.項(xiàng)目土地使用權(quán)證明：提供項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用權(quán)證或土地出讓合同。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：提供項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)文件，包括建筑方案、景觀設(shè)計(jì)等。4.施工單位資質(zhì)證明：提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。5.監(jiān)理單位資質(zhì)證明：提供監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。6.材料供應(yīng)商資質(zhì)證明：提供材料供應(yīng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。7.金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議：提供與金融機(jī)構(gòu)的合作協(xié)議，包括貸款、融資等條款。8.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案：提供項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，包括廣告、宣傳活動(dòng)等。9.項(xiàng)目物業(yè)管理方案：提供項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。10.項(xiàng)目資金籌措方案：提供項(xiàng)目的資金籌措計(jì)劃，包括投資、融資等方案。11.項(xiàng)目質(zhì)量安全環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：提供項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求。12.項(xiàng)目變更協(xié)議：提供項(xiàng)目變更時(shí)的書(shū)面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。13.項(xiàng)目解除協(xié)議：提供項(xiàng)目解除時(shí)的書(shū)面協(xié)議，明確解除的條件、責(zé)任劃分等。14.第三方介入?yún)f(xié)議：提供與第三方介入相關(guān)的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行開(kāi)發(fā)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。2.乙方未能按照合同約定履行托管職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定履行開(kāi)發(fā)職責(zé)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方未能按照約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定履行托管職責(zé)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果施工單位未能按照約定的工期完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤，施工單位應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。示例說(shuō)明：不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，這些事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或延長(zhǎng)合同履行期限。2.