2024版二手房按揭購房合同書范本（含稅費減免）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房按揭購房合同書范本（含稅費減免）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.房屋信息4.貸款信息5.買方義務與權利6.賣方義務與權利7.貸款發(fā)放與支付8.房屋交付與過戶手續(xù)9.稅費減免事項10.違約責任11.爭議解決12.合同解除與終止13.合同生效與變更14.其他約定第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內進行的二手房按揭購房交易。第二條定義與解釋2.1“本合同”指本《2024版二手房按揭購房合同書》。2.2“賣方”指將房屋出售給買方的自然人或法人。2.3“買方”指購買賣方房屋的自然人或法人。2.4“房屋”指賣方擁有的、買賣雙方約定的、用于居住的房產。2.5“貸款”指買方向銀行申請的購房貸款。2.6“稅費”指買賣過程中產生的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房產稅等。第三條房屋信息3.1房屋的具體位置、面積、用途、產權狀況等詳見附件《房屋信息表》。3.2房屋的產權清晰，無任何權利瑕疵，賣方保證房屋不存在任何法律糾紛。第四條貸款信息4.1買方需向銀行申請貸款，貸款金額、利率、期限等由買賣雙方協(xié)商確定。4.2買方在貸款批準后，應按照銀行要求辦理貸款手續(xù)，并承擔相應的貸款責任。第五條買方義務與權利5.1買方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內向賣方支付購房款。5.2買方有權利要求賣方提供房屋所有權證、土地使用權證等合法證明文件。5.3買方有權利在房屋交付后，按照國家規(guī)定享受相應的購房優(yōu)惠政策。第六條賣方義務與權利6.1賣方應保證房屋的產權清晰，無任何法律糾紛。6.2賣方應在合同約定的時間內，將房屋交付給買方。6.3賣方有權利要求買方按照合同約定支付購房款。第七條貸款發(fā)放與支付7.1賣方同意在買方辦理完貸款手續(xù)后，將房屋所有權證、土地使用權證等合法證明文件轉移給買方。7.2買方應在貸款發(fā)放后，將購房款支付給賣方。7.3買方與銀行之間的貸款關系，由買方自行處理，與賣方無關。第八條房屋交付與過戶手續(xù)8.1賣方應在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買方。8.2房屋交付時，買方應檢查房屋及附屬設施是否完好，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應在交付當日提出。8.3買方在收到房屋后，應及時辦理房屋過戶手續(xù)，賣方應予以配合。8.4房屋過戶手續(xù)辦理過程中產生的稅費，由買方承擔。第九條稅費減免事項9.1買方在辦理房屋過戶手續(xù)時，如符合國家規(guī)定的稅費減免條件，賣方應協(xié)助買方申請稅費減免。9.2如買方申請稅費減免，相關材料需在合同約定的期限內提交給賣方。9.3稅費減免的審批結果由相關稅務機關決定，賣方應協(xié)助買方提供必要的信息和文件。第十條違約責任10.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。10.3如一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除與終止12.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。12.2如一方違約嚴重，守約方有權解除合同。12.3合同解除后，雙方應立即終止履行合同義務。第十三條合同生效與變更13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同經雙方協(xié)商一致，可進行書面變更，變更后的條款具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至合同約定的全部義務履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的“第三方”包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。15.2第三方介入本合同的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方責任限額16.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的責任限額為本合同交易金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。16.3第三方責任限額以人民幣計算，如有匯率變動，按合同簽訂當日中國人民銀行公布的匯率計算。17.第三方責權利界定17.1第三方的權利：17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨立提供專業(yè)服務。17.1.2第三方有權要求買方或賣方提供必要的信息和文件，以便完成專業(yè)服務。17.1.3第三方有權在提供專業(yè)服務過程中，發(fā)現(xiàn)合同履行中的問題，及時通知買方或賣方。17.2第三方的義務：17.2.1第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2.2第三方應確保其提供的服務真實、準確、完整。17.2.3第三方應在合同約定的時間內完成專業(yè)服務，并及時將服務結果通知買方或賣方。17.3第三方與其他各方的劃分說明：17.3.1第三方與買方、賣方之間是服務與被服務的法律關系。17.3.2第三方不得泄露買方、賣方的商業(yè)秘密和個人信息。17.3.3第三方在提供專業(yè)服務過程中，不得損害買方、賣方的合法權益。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的具體事項、費用承擔、服務期限等，應在合同中明確約定。18.2買方、賣方與第三方之間的服務協(xié)議，應作為本合同的附件。18.3第三方介入的服務協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。19.第三方責任免除19.1如因不可抗力導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。19.2如因買方、賣方提供的信息不真實、不完整或誤導第三方，導致第三方提供的服務出現(xiàn)偏差，第三方不承擔責任。19.3如因買方、賣方自身原因導致第三方無法履行合同義務，第三方不承擔責任。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與買方、賣方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋信息表》要求：詳細列明房屋的具體位置、面積、用途、產權狀況、建筑年代、裝修情況等。說明：該附件作為合同附件，用于證明合同中房屋的基本信息。2.《貸款協(xié)議》要求：明確貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃等。說明：該附件由買方與銀行簽訂，作為本合同附件，用于證明貸款事宜。3.《稅費減免申請表》要求：根據(jù)買方情況填寫，包括減免條件、減免金額等。說明：該附件由買方提供，用于申請稅費減免。4.《第三方服務協(xié)議》要求：詳細列明第三方服務的具體內容、費用、期限、責任等。說明：該附件由買方、賣方與第三方簽訂，作為本合同附件，用于明確第三方服務事宜。5.《房屋交付確認書》要求：買方在收房時簽字確認房屋及附屬設施狀況。說明：該附件作為合同附件，用于證明房屋交付事實。6.《合同變更協(xié)議》要求：詳細列明合同變更的內容、原因、時間等。說明：該附件由買方、賣方簽訂，作為本合同附件，用于證明合同變更事宜。7.《爭議解決協(xié)議》要求：明確爭議解決的途徑、時間、地點等。說明：該附件由買方、賣方簽訂，作為本合同附件，用于證明爭議解決事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋。買方未按合同約定時間支付購房款。買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。