2024年度房地產(chǎn)股權投資基金管理與退出合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)股權投資基金管理與退出合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.投資基金概述2.1投資基金的定義2.2投資基金的性質2.3投資基金的組織形式3.投資基金的投資范圍與策略3.1投資范圍3.2投資策略4.投資基金的資金來源與規(guī)模4.1資金來源4.2資金規(guī)模5.投資基金的管理機構5.1管理機構職責5.2管理機構人員6.投資基金的設立與運營6.1設立程序6.2運營方式7.投資基金的退出機制7.1退出方式7.2退出條件8.投資基金的風險管理8.1風險類型8.2風險控制措施9.投資基金的費用與稅收9.1費用構成9.2稅收政策10.投資基金的信息披露10.1信息披露內容10.2信息披露方式11.投資基金的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券投資基金法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的第二條投資基金概述2.1投資基金的定義本合同所指的房地產(chǎn)股權投資基金是指甲乙雙方共同出資設立，以房地產(chǎn)企業(yè)股權為投資標的，通過投資、管理、退出等手段實現(xiàn)投資回報的專項基金。2.2投資基金的性質投資基金為有限合伙企業(yè)，甲乙雙方分別擔任普通合伙人和有限合伙人。2.3投資基金的組織形式投資基金設立有限合伙企業(yè)，甲乙雙方按出資比例享有權利、承擔義務。第三條投資基金的投資范圍與策略3.1投資范圍投資基金的投資范圍限于國內房地產(chǎn)企業(yè)股權，包括但不限于開發(fā)、運營、物業(yè)管理等領域。3.2投資策略投資基金的投資策略包括但不限于：尋找優(yōu)質房地產(chǎn)項目，進行股權投資；通過參股、控股等方式參與房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理；在合適的時機實現(xiàn)投資退出。第四條投資基金的資金來源與規(guī)模4.1資金來源投資基金的資金來源為甲乙雙方出資及可能的第三方資金。4.2資金規(guī)模投資基金的初始規(guī)模為人民幣壹億元，可根據(jù)實際投資需求進行增減。第五條投資基金的管理機構5.1管理機構職責管理機構負責投資基金的日常運作、投資決策、風險控制等工作。5.2管理機構人員管理機構由甲乙雙方共同委派，包括但不限于基金經(jīng)理、投資經(jīng)理、風險控制經(jīng)理等。第六條投資基金的設立與運營6.1設立程序投資基金的設立程序包括但不限于：簽訂本合同、辦理工商登記、設立合伙企業(yè)等。6.2運營方式投資基金的運營方式包括但不限于：定期召開合伙人會議、制定投資決策、實施投資計劃、監(jiān)督投資項目等。第七條投資基金的退出機制7.1退出方式投資基金的退出方式包括但不限于：出售股權、回購、清算等。7.2退出條件退出條件包括但不限于：投資期限屆滿、投資項目盈利、投資協(xié)議約定等。第八條投資基金的風險管理8.1風險類型投資基金的風險包括但不限于市場風險、信用風險、操作風險、流動性風險等。8.2風險控制措施建立健全風險管理體系；定期進行風險評估；實施投資組合分散化策略；加強內部控制和合規(guī)審查；建立風險應急預案。第九條投資基金的費用與稅收9.1費用構成投資基金的費用包括但不限于管理費、托管費、審計費、律師費等。9.2稅收政策投資基金的稅收政策將遵循國家相關法律法規(guī)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。第十條投資基金的信息披露10.1信息披露內容投資基金的信息披露內容包括但不限于：投資基金的投資情況；投資基金的財務狀況；投資基金的運營情況；投資基金的變更情況；投資基金的退出情況。10.2信息披露方式信息披露將通過定期報告、臨時公告、投資者會議等方式進行。第十一條投資基金的爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同的解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。第十三條合同的終止與清算13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于投資期限屆滿、投資基金清算完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.2合同清算程序合同終止后，投資基金將進行清算，清算程序包括但不限于：停止新的投資活動；收集和整理投資基金的資產(chǎn)、負債；實施資產(chǎn)變現(xiàn)；償還債務；分配剩余財產(chǎn)。第十四條其他約定事項14.1保密條款甲乙雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決機構為中華人民共和國法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為投資基金提供專業(yè)服務或參與投資基金管理、運營、退出等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍法律服務；財務審計；投資咨詢；稅務籌劃；項目評估；交易撮合；管理咨詢；清算服務等。第二條第三方介入的引入與選擇2.1引入程序第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.2選擇標準專業(yè)能力；聲譽信譽；服務價格；服務質量；合同條款。第三條第三方的責任與義務3.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：第三方提供的服務質量；第三方提供的服務過程中可能產(chǎn)生的損失；第三方違反合同約定可能導致的損失。3.2第三方的義務按照合同約定提供專業(yè)服務；保守秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方及投資基金的敏感信息；遵守相關法律法規(guī)，確保服務活動的合法性；及時向甲乙雙方報告服務過程中的重大事項。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為服務提供方與接受方，雙方基于合同約定提供服務與接受服務。4.2第三方與投資基金的關系第三方與投資基金的關系為服務提供方與基金管理方，雙方基于合同約定提供服務與管理。4.3第三方與其他投資者的關系第三方與其他投資者的關系為服務提供方與投資者，雙方基于投資基金的運作需要提供服務。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體服務內容第三方介入的具體服務內容應在合同中明確約定，包括服務期限、服務方式、服務費用等。5.2第三方介入的監(jiān)督與評估甲乙雙方有權對第三方介入的服務進行監(jiān)督與評估，確保服務質量和效果。5.3第三方介入的變更與解除如第三方介入的服務需變更或解除，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第六條第三方的退出與替代6.1第三方的退出第三方因故退出時，應提前通知甲乙雙方，并按合同約定辦理相關手續(xù)。6.2第三方的替代如第三方退出，甲乙雙方可另行選擇第三方替代，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第七條第三方介入的法律責任7.1第三方的法律責任第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方或投資基金遭受損失，應承擔相應的法律責任。7.2第三方的免責條款合同中可約定第三方在特定情況下的免責條款，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構仲裁或訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院。第九條第三方介入的合同附件9.1附件內容第三方介入的合同附件應包括但不限于：第三方服務協(xié)議；第三方責任限額協(xié)議；第三方保密協(xié)議；第三方退出與替代協(xié)議；第三方爭議解決協(xié)議。9.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資基金設立協(xié)議詳細要求：包括甲乙雙方出資比例、投資范圍、退出機制、管理架構等。說明：本協(xié)議為投資基金設立的基礎文件，明確了投資基金的基本運作框架。2.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用、保密條款等。說明：本協(xié)議明確了第三方在投資基金中的角色和責任，確保第三方服務的專業(yè)性。3.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：包括第三方在提供專業(yè)服務過程中可能產(chǎn)生的損失的責任限額。說明：本協(xié)議為第三方責任設定了上限，保護甲乙雙方的合法權益。4.第三方保密協(xié)議詳細要求：包括第三方在服務過程中對甲乙雙方及投資基金保密信息的保護義務。說明：本協(xié)議確保第三方在服務過程中不泄露任何敏感信息。5.第三方退出與替代協(xié)議詳細要求：包括第三方退出服務的條件、程序及替代第三方的選擇標準。說明：本協(xié)議規(guī)定了第三方退出服務的規(guī)則，保障投資基金的連續(xù)性。6.第三方爭議解決協(xié)議詳細要求：包括第三方介入服務產(chǎn)生的爭議解決方式、機構及程序。說明：本協(xié)議明確了爭議解決的途徑，確保爭議得到及時、公正的解決。7.投資基金年度報告詳細要求：包括投資基金的財務狀況、投資情況、運營情況等。8.投資基金臨時報告詳細要求：包括投資基金的重大事項、變更情況等。說明：本報告為投資基金重大事項的及時通報，確保各方信息透明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定出資。責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定的時間、金額出資，未按期出資的，應承擔違約責任。示例：甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內出資，應向乙方支付違約金。2.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務。責任認定標準：第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務，未按期或未達到服務質量要求的，應承擔違約責任。示例：第三方未按照合同約定完成審計報告，應向甲乙雙方支付違約金。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定進行信息披露。責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定及時、準確地進行信息披露，未按要求披露的，應承擔違約責任。示例：乙方未按照合同約定及時披露投資基金的財務狀況，應向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：第三方泄露保密信息。責任認定標準：第三方在服務過程中泄露保密信息的，應承擔違約責任。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權投資基金管理與退出合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的市場環(huán)境2.合同主體及權利義務2.1投資方及管理方的基本信息2.2投資方與管理方的權利義務2.3投資方與管理方的責任與義務3.投資標的及股權結構3.1投資標的的基本信息3.2投資標的的股權結構3.3投資標的的估值及定價4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2投資金額的支付方式4.3投資金額的支付時間5.投資期限及退出機制5.1投資期限5.2退出機制5.3退出條件及程序6.管理費用及收益分配6.1管理費用的計算方式6.2管理費用的支付方式6.3收益分配方式及比例7.項目的投資決策與管理7.1投資決策程序7.2項目管理方式7.3項目風險管理8.信息披露與保密8.1信息披露的內容8.2信息披露的時間8.3保密條款9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決地點10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除的程序11.合同的生效、終止及存續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同存續(xù)期限12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.合同簽署及見證13.1合同簽署地點13.2合同簽署時間13.3合同見證14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充14.2合同的解釋與適用14.3合同的附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國證券法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景本合同訂立基于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及投資方與管理方在房地產(chǎn)股權投資領域的合作意向。1.3合同訂立的市場環(huán)境本合同訂立考慮了當前房地產(chǎn)市場政策、市場供需關系以及市場風險等因素。2.合同主體及權利義務2.1投資方及管理方的基本信息投資方：甲方，全稱為[甲方全稱]，注冊地為[甲方注冊地]，法定代表人為[甲方法定代表人]。管理方：乙方，全稱為[乙方全稱]，注冊地為[乙方注冊地]，法定代表人為[乙方法定代表人]。2.2投資方與管理方的權利義務投資方享有投資收益、投資決策參與等權利，承擔投資風險和義務。管理方享有管理費用收取權，承擔項目投資管理、風險控制等義務。2.3投資方與管理方的責任與義務投資方應按約定時間足額繳納投資款項，并承擔相應的投資風險。管理方應盡職盡責進行項目投資管理，確保投資方的合法權益。3.投資標的及股權結構3.1投資標的的基本信息投資標的：[投資標的全稱]，注冊地為[投資標地]，法定代表人為[投資標法定代表人]。3.2投資標的的股權結構投資標的現(xiàn)有股東為[現(xiàn)有股東全稱]，其股權結構為[現(xiàn)有股東股權結構]。3.3投資標的的估值及定價投資標的估值依據(jù)[估值方法]，評估結果為[估值金額]。4.投資金額及支付方式4.1投資金額投資金額為人民幣[投資金額]元。4.2投資金額的支付方式投資金額以銀行轉賬方式支付。4.3投資金額的支付時間投資金額在合同簽訂之日起[支付時間]內支付完畢。5.投資期限及退出機制5.1投資期限投資期限為[投資期限]年。5.2退出機制退出機制包括股權轉讓、項目清算等方式。5.3退出條件及程序退出條件：[退出條件]。退出程序：[退出程序]。6.管理費用及收益分配6.1管理費用的計算方式管理費用按[管理費計算方式]計算。6.2管理費用的支付方式管理費用在[支付方式]內支付。6.3收益分配方式及比例收益分配按[收益分配方式]進行，分配比例為[分配比例]。7.項目的投資決策與管理7.1投資決策程序投資決策由投資方與管理方共同參與，按照[決策程序]執(zhí)行。7.2項目管理方式項目管理采用[管理方式]，由[管理機構]負責。7.3項目風險管理項目風險管理采取[風險管理措施]，確保項目風險可控。8.信息披露與保密8.1信息披露的內容投資方與管理方應定期披露投資標的的經(jīng)營狀況、財務狀況、重大事項等信息。8.2信息披露的時間信息披露應在每個會計年度結束后[披露時間]內完成。8.3保密條款任何一方不得泄露對方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會]仲裁。9.3爭議解決地點爭議解決地點為[仲裁地點]。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需滿足[解除條件]，并經(jīng)雙方書面同意。10.3合同解除的程序合同解除應提前[通知期限]通知對方，并按照[解除程序]執(zhí)行。11.合同的生效、終止及存續(xù)11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括投資期限屆滿、投資方全部退出、雙方協(xié)商一致解除等。11.3合同存續(xù)期限合同存續(xù)期限與投資期限相同。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于[附件名稱]。12.2補充協(xié)議本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及見證13.1合同簽署地點合同簽署地點為[簽署地點]。13.2合同簽署時間合同簽署時間為[簽署時間]。13.3合同見證合同簽署時，雙方可邀請[見證機構]進行見證。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的補充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同的解釋與適用本合同以中文文本為準，解釋和適用均以中華人民共和國法律為準。14.3合同的附件清單本合同附件清單如下：1.[附件名稱1]2.[附件名稱2]3.[附件名稱3]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同項下業(yè)務或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.2第三方介入的范圍1.項目評估與盡職調查2.投資決策咨詢3.項目管理及運營4.法務及合規(guī)咨詢5.財務審計及報告16.第三方介入的引入程序16.1引入條件1.雙方協(xié)商一致2.第三方具備相應的資質和能力3.第三方同意遵守本合同的約定16.2引入程序1.雙方共同確定第三方2.第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議3.第三方按照服務協(xié)議履行職責17.第三方的責任與義務17.1第三方的責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，對其提供的服務承擔相應的責任。第三方在提供服務過程中，若因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔賠償責任。17.2第三方的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地提供相關服務。18.第三方的責任限額18.1責任限額的確定第三方的責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，一般不超過[責任限額金額]。18.2責任限額的調整在服務協(xié)議有效期內，如因市場變化或其他原因，雙方可協(xié)商調整責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系由服務協(xié)議約定，甲方應按照服務協(xié)議的約定支付服務費用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系由服務協(xié)議約定，乙方應按照服務協(xié)議的約定支付服務費用。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為委托服務關系，第三方應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入的終止條件包括：1.服務協(xié)議到期2.服務協(xié)議被解除3.第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議4.雙方協(xié)商一致20.2終止程序1.雙方書面通知第三方終止服務2.第三方按照服務協(xié)議的約定完成剩余工作3.雙方進行服務費用結算第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方與管理方基本信息表要求：詳細列出甲乙雙方的基本信息，包括但不限于公司名稱、注冊地、法定代表人、注冊資本、經(jīng)營范圍等。說明：本附件用于確認甲乙雙方的身份和資質。2.附件二：投資標的股權結構圖要求：清晰展示投資標的的股權結構，包括現(xiàn)有股東、持股比例等。說明：本附件用于明確投資標的的股權分布情況。3.附件三：投資標的估值報告要求：由具有資質的評估機構出具，包括評估方法、評估結果、評估依據(jù)等。說明：本附件用于確定投資標的的估值。4.附件四：投資協(xié)議要求：詳細規(guī)定甲乙雙方的投資條款，包括投資金額、投資方式、投資期限等。說明：本附件為投資方與管理方之間的核心協(xié)議。5.附件五：管理協(xié)議要求：詳細規(guī)定管理方的管理職責、權利義務、管理費用等。說明：本附件用于明確管理方的管理職責和權益。6.附件六：信息披露制度要求：明確信息披露的內容、時間、方式等。說明：本附件用于規(guī)范甲乙雙方的信息披露行為。7.附件七：爭議解決機制要求：詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點等。說明：本附件用于解決甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.附件八：服務協(xié)議要求：詳細規(guī)定第三方提供服務的范圍、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同項下的服務行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：投資方未按約定時間支付投資款項。責任認定：投資方應向管理方支付違約金，違約金為未支付款項的[違約金比例]%。示例：若投資方應于2024年3月1日前支付1000萬元，但至2024年4月1日仍未支付，則應支付10萬元違約金。2.違約行為：管理方未按約定進行項目投資管理。責任認定：管理方應向投資方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若管理方未按約定進行項目投資管理，導致投資方損失100萬元，則管理方應支付10萬元違約金。3.違約行為：第三方未按服務協(xié)議提供服務質量。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若第三方未按約定提供服務質量，導致甲乙雙方損失50萬元，則第三方應支付5萬元違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行信息披露義務。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。示例：若甲方未按約定履行信息披露義務，導致乙方損失30萬元，則甲方應支付3萬元違約金。5.違約行為：合同一方違反保密條款。責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失100萬元，則乙方應賠償甲方100萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)股權投資基金管理與退出合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.基金概述2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金存續(xù)期限2.5基金投資范圍3.管理機構3.1管理機構名稱3.2管理機構職責3.3管理機構權利3.4管理機構義務4.投資者4.1投資者名稱4.2投資者投資比例4.3投資者權利4.4投資者義務5.股權投資5.1股權投資方式5.2股權投資價格5.3股權投資期限5.4股權投資退出機制6.管理費用6.1管理費用計算方法6.2管理費用支付方式6.3管理費用支付時間7.收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配時間7.3收益分配方式8.風險控制8.1風險識別8.2風險評估8.3風險控制措施9.退出機制9.1退出條件9.2退出方式9.3退出程序10.財務管理10.1財務報表編制10.2財務審計10.3財務信息披露11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同履行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024年度房地產(chǎn)股權投資基金管理與退出合同》1.2合同編號：RQ202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：北京市1.5合同雙方基本信息1.5.1出資人（甲方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2管理機構（乙方）：X資產(chǎn)管理公司2.基金概述2.1基金名稱：X房地產(chǎn)股權投資基金2.2基金類型：封閉式股權投資基金2.3基金規(guī)模：人民幣5億元2.4基金存續(xù)期限：自基金成立之日起10年2.5基金投資范圍：主要投資于中國大陸地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目3.管理機構3.1管理機構名稱：X資產(chǎn)管理公司3.2管理機構職責3.2.1負責基金的募集、投資、管理和退出3.2.2制定并執(zhí)行基金的投資策略3.2.3監(jiān)督基金投資項目的執(zhí)行3.2.4定期向投資者報告基金運作情況3.3管理機構權利3.3.1代表基金行使投資者權利3.3.2按照基金合同約定調整基金投資組合3.3.3決定基金投資項目的退出3.4管理機構義務3.4.1嚴格遵守基金合同約定3.4.2保證基金資產(chǎn)的安全3.4.3保守基金商業(yè)秘密4.投資者4.1投資者名稱：X投資有限責任公司4.2投資者投資比例：人民幣5億元，占基金總規(guī)模的100%4.3投資者權利4.3.1參與基金投資決策4.3.2獲取基金投資收益4.3.3退出基金投資4.4投資者義務4.4.1按時足額繳納投資款項4.4.2遵守基金合同約定4.4.3不干預基金正常運作5.股權投資5.1股權投資方式：通過增資擴股或股權轉讓的方式進行5.2股權投資價格：根據(jù)市場公允價值確定5.3股權投資期限：與基金存續(xù)期限一致5.4股權投資退出機制5.4.1通過上市公司公開轉讓5.4.2通過協(xié)議轉讓5.4.3通過清算退出6.管理費用6.1管理費用計算方法：按年度管理規(guī)模的1.5%計算6.2管理費用支付方式：按季度支付6.3管理費用支付時間：每個季度末前支付7.收益分配7.1收益分配比例：根據(jù)基金投資收益情況確定7.2收益分配時間：每年末進行一次7.3收益分配方式：現(xiàn)金分紅8.風險控制8.1風險識別8.1.1對市場風險、信用風險、流動性風險、操作風險等進行識別8.1.2定期評估潛在風險因素的變化8.2風險評估8.2.1對識別出的風險進行定量和定性分析8.2.2根據(jù)風險評估結果制定風險應對措施8.3風險控制措施8.3.1建立風險管理制度和流程8.3.2設立風險監(jiān)控指標和預警機制8.3.3定期進行風險評估和報告9.退出機制9.1退出條件9.1.1基金存續(xù)期限屆滿9.1.2投資者根據(jù)基金合同約定提出退出請求9.1.3基金達到清算條件9.2退出方式9.2.1通過上市公司公開轉讓股權9.2.2通過協(xié)議轉讓股權9.2.3通過清算分配剩余資產(chǎn)9.3退出程序9.3.1投資者提出退出申請9.3.2管理機構進行審核9.3.3簽署退出協(xié)議9.3.4完成股權變更或資產(chǎn)清算10.財務管理10.1財務報表編制10.1.1按照國家相關財務會計準則編制財務報表10.1.2定期進行財務審計10.2財務審計10.2.1每年度至少進行一次財務審計10.2.2審計報告需提交投資者10.3財務信息披露10.3.1定期向投資者披露基金財務狀況10.3.2突發(fā)重大事項及時披露11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方協(xié)商達成一致后，提交爭議解決機構11.3.2爭議解決機構受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2一方違約，另一方行使解除權12.3合同變更與解除程序12.3.1提出變更或解除申請12.3.2雙方協(xié)商或仲裁委員會裁決13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件13.2合同終止條件13.2.1基金存續(xù)期限屆滿13.2.2基金清算完成13.3合同終止程序13.3.1管理機構向投資者發(fā)出合同終止通知13.3.2完成合同終止后的相關事宜14.其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于投資協(xié)議、財務報表、審計報告等14.2合同解釋14.2.1合同條款的解釋以書面形式為準14.2.2合同解釋權歸甲方所有14.3合同履行與監(jiān)督14.3.1雙方應按照合同約定履行各自義務14.3.2乙方對基金運作進行監(jiān)督，確?；鹜顿Y目標的實現(xiàn)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的必要性與條件2.1第三方介入的必要性2.1.1為確保合同的有效性和合法性，第三方介入提供專業(yè)意見和監(jiān)督。2.1.2為提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，第三方介入?yún)f(xié)助解決爭議。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可。2.2.2第三方應與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.第三方職責與權利3.1第三方職責3.1.1對基金投資項目的盡職調查和風險評估。3.1.2對基金運作的監(jiān)督和檢查。3.1.3對合同執(zhí)行情況的評估和報告。3.2第三方權利3.2.1獲取甲方、乙方提供的必要信息和資料。3.2.2要求甲方、乙方配合其履行職責。3.2.3對甲方、乙方的違約行為提出警告或采取法律措施。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方因自身原因導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過其收取服務費用的三倍。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方應按照甲方的要求，履行其職責，維護甲方的合法權益。5.1.2甲方有權對第三方的履職情況進行監(jiān)督。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方應按照乙方的委托，履行其職責，維護乙方的合法權益。5.2.2乙方有權對第三方的履職情況進行監(jiān)督。5.3第三方與投資者關系5.3.1第三方應向投資者提供真實、準確的信息，保障投資者的知情權。5.3.2投資者有權要求第三方提供相關服務，并對第三方的服務進行評價。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申請6.1.1甲方或乙方認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請。6.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。6.2第三方介入的審核6.2.1雙方共同審核第三方的資質和執(zhí)業(yè)許可。6.2.2確定第三方介入的具體職責和權利。6.3第三方介入的實施6.3.