2024年舊房買賣合同（含交易保障基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含交易保障基金）本合同目錄一覽1.舊房買賣合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2房屋描述1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋現(xiàn)狀1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.3買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.3.2買方權(quán)益與義務(wù)2.交易保障基金2.1基金設(shè)立與金額2.2基金管理與使用2.3基金退還條件與流程3.購房款支付3.1房款金額與支付方式3.2支付時(shí)間與條件3.3房款退還與違約金計(jì)算4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與方式4.2房屋過戶流程與時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.交易時(shí)間與地點(diǎn)6.1交易時(shí)間6.2交易地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他條款12.1補(bǔ)充條款12.2附錄文件13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條舊房買賣合同1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1舊房買賣合同：指賣方將舊房出售給買方，買方支付購房款并接受舊房的所有權(quán)，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2賣方：指房屋的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3買方：指愿意購買舊房的單位和個(gè)人。1.1.4房屋：指賣方出售的舊房，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2房屋描述1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號。1.2.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.2.1.3房屋類型：住宅、商業(yè)或其他類型。1.2.2房屋現(xiàn)狀1.2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。1.2.2.2房屋使用情況：房屋是否出租、是否占用等情況。1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵1.2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)：房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)等情況。1.2.3.2房屋瑕疵：房屋是否存在質(zhì)量問題、是否涉及訴訟等情況。1.3買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1賣方權(quán)益與義務(wù)1.3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3.1.2賣方應(yīng)保證房屋不存在重大瑕疵，如質(zhì)量問題、訴訟等。1.3.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。1.3.2買方權(quán)益與義務(wù)1.3.2.1買方應(yīng)按照約定支付購房款。1.3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋過戶手續(xù)。1.3.2.3買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。第二條交易保障基金2.1基金設(shè)立與金額2.1.1本合同設(shè)立交易保障基金，基金金額為購房款的5%。2.1.2交易保障基金由買方支付。2.2基金管理與使用2.2.1交易保障基金由雙方共同管理，任何一方不得單獨(dú)使用。2.2.2交易保障基金用于支付過戶費(fèi)用、維修費(fèi)用等合同約定的費(fèi)用。2.3基金退還條件與流程2.3.1若合同履行完畢，交易保障基金將無息退還給買方。2.3.2交易保障基金的退還流程如下：2.3.2.1合同履行完畢后，雙方共同向基金管理方提出退款申請。2.3.2.2基金管理方審核申請材料，確認(rèn)無誤后進(jìn)行退款。第三條購房款支付3.1房款金額與支付方式3.1.1購房款金額為人民幣元整。3.1.2購房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.2支付時(shí)間與條件3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)支付購房款總額的30%。3.2.2剩余購房款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3房款退還與違約金計(jì)算3.3.1若賣方違約，應(yīng)退還已支付購房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購房款的10%。3.3.2若買方違約，已支付購房款不予退還，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購房款的10%。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時(shí)間與方式4.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.1.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。4.2房屋過戶流程與時(shí)間4.2.1房屋過戶流程包括：房產(chǎn)交易中心申請、繳納稅費(fèi)、辦理第八條房屋質(zhì)量與維修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2賣方應(yīng)對房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保證。8.2維修責(zé)任與費(fèi)用8.2.1交付后的房屋，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。8.2.2賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)，負(fù)責(zé)查明問題原因并承擔(dān)維修責(zé)任。8.2.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第九條交易時(shí)間與地點(diǎn)9.1交易時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理時(shí)間雙方協(xié)商確定。9.2交易地點(diǎn)9.2.1合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道號。9.2.2房屋交付地點(diǎn)為：市區(qū)街道號。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.1.1賣方違反合同規(guī)定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2賣方違約金計(jì)算方式為：已支付購房款的10%。10.2買方違約責(zé)任10.2.1買方違反合同規(guī)定，未能按時(shí)支付購房款或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2買方違約金計(jì)算方式為：已支付購房款的10%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第十五條雙方簽字蓋章15.1賣方簽字蓋章15.2買方簽字蓋章第十六條合同簽訂日期16.1本合同簽訂日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等。第二條第三方選擇與委托2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方選擇的合理性、合法性及專業(yè)性。2.3甲乙方對第三方的選擇承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的委托，完成相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量、效率及合法性。3.3第三方應(yīng)對其服務(wù)過程中獲取的信息保密。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用：指第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。4.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。5.2第三方責(zé)任限額的確定：由甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。5.3第三方責(zé)任限額不得低于國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定的最低限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。7.2第三方不參與甲乙方之間的權(quán)益義務(wù)分配。7.3第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同違約責(zé)任。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方共同協(xié)商，可以變更或解除第三方介入事項(xiàng)。8.2變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可以通過調(diào)解解決。9.3調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、交易金額等，應(yīng)予以保密。10.2泄露第三方介入信息，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的生效與終止11.1第三方介入本合同，自甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起生效。11.2第三方介入的終止，應(yīng)甲乙方共同協(xié)商確定。第十二條第三方介入的簽字蓋章12.1第三方介入本合同，應(yīng)由第三方簽字蓋章。12.2甲乙方與第三方簽字蓋章，作為本合同的附件。第十三條第三方介入的簽訂日期13.1第三方介入本合同的簽訂日期，為甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件一的說明：本附件應(yīng)包含房屋的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件二的說明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況。附件三：房屋維修記錄附件三的說明：本附件應(yīng)記錄房屋自交付以來的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件四：交易保障基金支付憑證附件四的說明：本附件應(yīng)包含交易保障基金的支付憑證，證明交易保障基金的支付情況。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理文件附件五的說明：本附件應(yīng)包含房屋過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件，包括過戶申請表、稅費(fèi)繳納憑證等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件六的說明：本附件應(yīng)包含甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按時(shí)交付房屋。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量。3.買方未能按時(shí)支付購房款。4.買方未能履行合同義務(wù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)退還已支付購房款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購房款的10%。2.買方違約：已支付購房款不予退還，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購房款的10%。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為已支付購房款的10%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋：指賣方出售的舊房，包括房屋及其附屬設(shè)施和