2024年商品房合同修改條件及效力認(rèn)定法律咨詢合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房合同修改條件及效力認(rèn)定法律咨詢合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的3.商品房合同修改條件3.1修改條件概述3.2修改條件具體內(nèi)容4.修改程序與流程4.1修改申請(qǐng)?zhí)峤?.2修改申請(qǐng)審核4.3修改協(xié)議簽訂4.4修改內(nèi)容公示5.修改后的合同效力認(rèn)定5.1效力認(rèn)定原則5.2效力認(rèn)定程序5.3效力認(rèn)定結(jié)果6.修改合同的法律效力6.1法律依據(jù)6.2法律效力范圍7.修改合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1解除合同的條件8.2解除合同的程序8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3違約賠償程序10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同的變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱a)甲方：___________b)乙方：___________1.2合同雙方地址a)甲方地址：___________b)乙方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式a)甲方聯(lián)系方式：___________b)乙方聯(lián)系方式：___________2.合同簽訂背景與目的a)本合同簽訂背景：___________b)本合同簽訂目的：___________3.商品房合同修改條件3.1修改條件概述b)修改條件包括但不限于：1.甲方或乙方提出修改請(qǐng)求；2.修改內(nèi)容不違反法律法規(guī)；3.修改內(nèi)容不損害他人合法權(quán)益；4.雙方協(xié)商一致。3.2修改條件具體內(nèi)容a)修改事項(xiàng)：___________b)修改內(nèi)容：___________4.修改程序與流程4.1修改申請(qǐng)?zhí)峤籥)任何一方提出修改請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫘薷纳暾?qǐng)；b)修改申請(qǐng)應(yīng)包含修改事項(xiàng)、修改內(nèi)容、修改理由等。4.2修改申請(qǐng)審核a)收到修改申請(qǐng)后，對(duì)方應(yīng)在___________日內(nèi)進(jìn)行審核；b)審核內(nèi)容包括修改事項(xiàng)的合法性、合理性等。4.3修改協(xié)議簽訂a)雙方對(duì)修改內(nèi)容達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂修改協(xié)議；b)修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、生效日期等。4.4修改內(nèi)容公示a)修改協(xié)議簽訂后，應(yīng)將修改內(nèi)容進(jìn)行公示；b)公示期限為___________日。5.修改后的合同效力認(rèn)定5.1效力認(rèn)定原則a)修改后的合同效力認(rèn)定應(yīng)遵循法律法規(guī)；b)修改后的合同應(yīng)具備原合同的效力。5.2效力認(rèn)定程序a)效力認(rèn)定由合同雙方共同確認(rèn)；b)效力認(rèn)定結(jié)果應(yīng)在合同中明確記載。5.3效力認(rèn)定結(jié)果a)修改后的合同自___________起生效；b)修改后的合同具有同等法律效力。6.修改合同的法律效力6.1法律依據(jù)a)本合同修改依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；b)本合同修改參照《商品房買賣合同》的有關(guān)規(guī)定。6.2法律效力范圍a)修改后的合同適用于合同雙方；b)修改后的合同具有普遍約束力。7.合同解除與終止7.1解除合同的條件a)合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同；b)出現(xiàn)法定解除合同的情形。7.2解除合同的程序a)提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；b)對(duì)方應(yīng)在___________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。7.3合同終止后的處理a)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；b)合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任承擔(dān)a)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b)違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：1.支付違約金；2.恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；3.承擔(dān)因違約引起的其他法律責(zé)任。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：___________；b)損失賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：___________。8.3違約賠償程序a)違約方應(yīng)在違約發(fā)生后___________日內(nèi)支付違約金或賠償損失；b)受害方有權(quán)要求違約方立即履行賠償義務(wù)。9.不可抗力條款9.1不可抗力事件定義a)不可抗力事件指合同履行過(guò)程中發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；b)不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力事件處理a)發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；b)雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響；c)因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行不能，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件a)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；b)合同生效前，雙方應(yīng)遵守合同約定。10.2合同解除條件a)出現(xiàn)合同約定的解除條件；b)發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1變更程序a)變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；b)變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充協(xié)議a)合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b)補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同相同。12.合同附件a)本合同附件包括：1.商品房買賣合同；2.修改協(xié)議；3.其他相關(guān)文件。13.其他約定事項(xiàng)a)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；b)本合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同份數(shù)a)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年商品房合同修改條件及效力認(rèn)定法律咨詢合同》中，為促成合同簽訂、履行或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)第三方在提供咨詢、評(píng)估、調(diào)解等服務(wù)過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失；b)第三方違反保密義務(wù)造成的損失；c)第三方因不可抗力造成的損失。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同中明確記載。4.第三方權(quán)利a)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；b)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；c)請(qǐng)求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)a)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；b)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；c)遵守法律法規(guī)和合同約定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方介入合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求第三方介入調(diào)解。8.3第三方介入調(diào)解期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如甲乙雙方需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方需解除合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意。10.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照合同約定程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付使用時(shí)間等條款。說(shuō)明：此附件為商品房買賣合同的副本，用于證明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.修改協(xié)議詳細(xì)要求：包含修改事項(xiàng)、修改內(nèi)容、修改原因、修改后的合同條款等。說(shuō)明：此附件為雙方簽訂的修改協(xié)議，用于證明合同修改的合法性和有效性。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于明確解決合同爭(zhēng)議的方式。5.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：包含不可抗力事件的證明文件、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說(shuō)明：此附件用于證明合同履行過(guò)程中發(fā)生的不可抗力事件，以減輕甲乙雙方的違約責(zé)任。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包含違約金的金額、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方按照合同約定支付違約金。7.賠償損失憑證詳細(xì)要求：包含損失金額、賠償原因、賠償方式等。說(shuō)明：此附件用于證明甲乙雙方按照合同約定賠償損失。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用于證明合同變更的合法性和有效性。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除程序、解除后的處理等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議，用于證明合同解除的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方違約行為：1.1未按時(shí)支付房款；1.2未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.3未按合同約定交付房屋；1.4隱瞞房屋瑕疵。b)乙方違約行為：2.1未按時(shí)交付房款；2.2未按時(shí)交付房屋；2.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.4隱瞞房屋瑕疵。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)甲方違約責(zé)任：2.1逾期支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期利息；2.2逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失；2.3逾期交付房屋，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失；2.4隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還房款并賠償乙方損失。b)乙方違約責(zé)任：2.1逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付逾期利息；2.2逾期交付房屋，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；2.3逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；2.4隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還房款并賠償甲方損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明a)甲方逾期支付房款：示例：甲方應(yīng)于2024年3月1日支付房款，但至2024年4月1日仍未支付，應(yīng)向乙方支付自2024年3月2日起至實(shí)際支付日止的逾期利息。b)乙方逾期交付房屋：示例：乙方應(yīng)于2024年3月1日交付房屋，但至2024年4月1日仍未交付，應(yīng)向甲方支付自2024年3月2日起至實(shí)際交付日止的違約金。全文完。2024年商品房合同修改條件及效力認(rèn)定法律咨詢合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1.出讓人信息1.2.受讓人信息2.商品房基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋用途2.4.房屋結(jié)構(gòu)2.5.房屋配套設(shè)施3.合同簽訂目的4.合同修改條件4.1.合同修改范圍4.2.合同修改方式4.3.合同修改期限4.4.合同修改生效條件5.合同效力認(rèn)定5.1.合同生效條件5.2.合同無(wú)效情形5.3.合同變更后的效力5.4.合同解除后的效力6.修改合同的法律依據(jù)7.修改合同的法律責(zé)任7.1.出讓人責(zé)任7.2.受讓人責(zé)任8.合同履行及違約責(zé)任8.1.合同履行期限8.2.合同履行方式8.3.違約責(zé)任9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.爭(zhēng)議解決程序10.合同解除條件11.合同終止條件12.合同附件12.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2.相關(guān)協(xié)議及文件13.合同生效條件14.合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1.出讓人信息1.1.1.出讓人姓名：_________1.1.2.出讓人身份證號(hào)碼：_________1.1.3.出讓人聯(lián)系方式：_________1.2.受讓人信息1.2.1.受讓人姓名：_________1.2.2.受讓人身份證號(hào)碼：_________1.2.3.受讓人聯(lián)系方式：_________2.商品房基本情況2.1.房屋位置2.1.1.所在地區(qū)：_________2.1.2.街道地址：_________2.1.3.樓棟號(hào)：_________2.1.4.房屋門牌號(hào)：_________2.2.房屋面積2.2.1.建筑面積：_________平方米2.2.2.使用面積：_________平方米2.3.房屋用途2.3.1.房屋用途：_________2.4.房屋結(jié)構(gòu)2.4.1.房屋結(jié)構(gòu)：_________2.5.房屋配套設(shè)施2.5.1.配套設(shè)施：_________3.合同簽訂目的3.1.出讓人同意將位于_________的建筑面積為_________平方米的房屋出售給受讓人。3.2.雙方同意簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.合同修改條件4.1.合同修改范圍4.1.1.合同條款的修改4.1.2.房屋配套設(shè)施的調(diào)整4.2.合同修改方式4.2.1.書面形式4.2.2.雙方協(xié)商一致4.3.合同修改期限4.3.1.修改期限自合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.4.合同修改生效條件4.4.1.雙方簽署修改協(xié)議。4.4.2.修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.合同效力認(rèn)定5.1.合同生效條件5.1.1.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.1.2.合同登記備案后生效。5.2.合同無(wú)效情形5.2.1.違反法律法規(guī)的合同無(wú)效。5.2.2.欺詐、脅迫等情形下的合同無(wú)效。5.3.合同變更后的效力5.3.1.合同變更后，原有合同條款失效。5.3.2.變更后的合同條款具有同等法律效力。5.4.合同解除后的效力5.4.1.合同解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。5.4.2.合同解除不影響已經(jīng)履行的合同義務(wù)。6.修改合同的法律依據(jù)6.1.《中華人民共和國(guó)合同法》6.2.《中華人民共和國(guó)民法典》6.3.相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.修改合同的法律責(zé)任7.1.出讓人責(zé)任7.1.1.出讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2.出讓人在合同履行過(guò)程中造成受讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.受讓人責(zé)任7.2.1.受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2.受讓人在合同履行過(guò)程中造成出讓人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同履行及違約責(zé)任8.1.合同履行期限8.1.1.本合同約定的房屋交付期限為____年____月____日。8.1.2.受讓人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)支付購(gòu)房款。8.2.合同履行方式8.2.1.出讓人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給受讓人。8.2.2.受讓人應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。8.3.違約責(zé)任8.3.1.出讓人未按期交付房屋，應(yīng)向受讓人支付____%的違約金。8.3.2.受讓人未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向出讓人支付____%的違約金。8.3.3.雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.1.1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭(zhēng)議解決程序9.2.1.雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提出書面解決請(qǐng)求。9.2.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到解決請(qǐng)求之日起____日內(nèi)作出裁決。10.合同解除條件10.1.合同解除的情形10.1.1.出讓人或受讓人違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行。10.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2.合同解除的程序10.2.1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2.對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。11.合同終止條件11.1.合同終止的情形11.1.1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。11.1.2.合同解除或被判決無(wú)效。11.2.合同終止的程序11.2.1.雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止的事實(shí)。11.2.2.合同終止后，雙方應(yīng)清理并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。12.合同附件12.1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2.相關(guān)協(xié)議及文件12.3.附件的效力與本合同具有同等法律效力。13.合同生效條件13.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，應(yīng)向相關(guān)部門登記備案。14.合同其他約定14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.2.2.法律咨詢機(jī)構(gòu)15.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.4.其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1.第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行職責(zé)。16.2.第三方的權(quán)利包括：16.2.1.收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。16.3.第三方的責(zé)任包括：16.3.1.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3.2.因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方，并確保第三方介入的合法性和正當(dāng)性。18.第三方責(zé)任限額18.1.第三方在合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成損失的，其責(zé)任限額為____元。18.2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：18.2.1.以第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用為基礎(chǔ)。18.2.2.考慮第三方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際工作量。18.2.3.參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲方的劃分：19.1.1.第三方僅對(duì)甲方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.1.2.甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，甲方與第三方的服務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方的合同關(guān)系。19.2.第三方與乙方的劃分：19.2.1.第三方僅對(duì)乙方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2.2.乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方與第三方的服務(wù)關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方的合同關(guān)系。20.第三方介入的合同變更20.1.第三方介入后，如需變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見。20.2.合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的合同解除21.1.第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決。21.2.第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方原合同關(guān)系的解除。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1.第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。22.2.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合合同約定，不得超出服務(wù)范圍。22.3.第三方介入的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同履行順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須與原件一致，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.相關(guān)協(xié)議及文件要求：包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明：相關(guān)協(xié)議及文件是合同履行的補(bǔ)充，對(duì)合同條款進(jìn)行具體化。3.修改協(xié)議要求：修改協(xié)議須明確修改內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：修改協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充或變更，具有同等法律效力。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議須明確爭(zhēng)議解決方式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是對(duì)合同爭(zhēng)議解決方式的約定，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議須明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是對(duì)第三方服務(wù)關(guān)系的約定，確保第三方履行職責(zé)。6.合同履行情況報(bào)告要求：合同履行情況報(bào)告須詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，由第三方出具。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告是對(duì)合同履行情況的記錄，有助于監(jiān)督合同履行。7.合同終止證明要求：合同終止證明須明確合同終止的原因、時(shí)間，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：合同終止證明是對(duì)合同終止事實(shí)的確認(rèn)，有助于后續(xù)的結(jié)算和清算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向受讓人支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的損失。違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)房屋，或退還購(gòu)房款，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及受讓人因此遭受的損失。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：向出讓人支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的損失。違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)房屋原狀，或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。違約行為：泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例示例一：出讓人未按期交付房屋，導(dǎo)致受讓人無(wú)法按約定時(shí)間入住，出讓人應(yīng)支付受讓人____元/日的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例二：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，評(píng)估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值差異較大，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商品房合同修改條件及效力認(rèn)定法律咨詢合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的主體資格1.2合同簽訂的合法性1.3合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)2.商品房的基本信息2.1商品房的位置、面積、用途2.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況2.3商品房的土地使用權(quán)情況3.商品房的價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格確定3.2商品房的價(jià)格調(diào)整3.3商品房?jī)r(jià)格的支付方式4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付的時(shí)間、方式4.2商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3商品房交付后的維修責(zé)任5.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記的程序及費(fèi)用5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記的效力6.商品房配套設(shè)施及服務(wù)6.1商品房配套設(shè)施的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2商品房配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收6.3商品房配套設(shè)施的維修及服務(wù)7.商品房相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用7.1商品房相關(guān)稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房相關(guān)費(fèi)用的支付方式7.3商品房相關(guān)費(fèi)用的爭(zhēng)議解決8.合同的解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的情形9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決的方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.合同的生效及終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的情形11.合同的附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力11.2補(bǔ)充條款的效力12.合同的變更及解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更及解除的程序13.合同的履行及違約責(zé)任13.1合同履行的原則13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3違約責(zé)任的具體條款14.合同的其他事項(xiàng)14.1合同的簽署及生效14.2合同的送達(dá)及通知14.3合同的解釋及爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條件1.1合同雙方的主體資格1.1.1出賣方須為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，并依法取得商品房預(yù)售許可證。1.1.2買受方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同簽訂的合法性1.2.1合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。1.2.2合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、脅迫等不正當(dāng)行為。1.3合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)____室。第二條商品房的基本信息2.1商品房的位置、面積、用途2.1.1商品房位于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室。2.1.2商品房建筑面積為____平方米，用途為____。2.1.3商品房土地證號(hào)為____。2.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況2.2.1商品房建筑結(jié)構(gòu)為____。2.2.2商品房裝修情況為____。2.3商品房土地使用權(quán)情況2.3.1商品房土地使用權(quán)類型為____。2.3.2商品房土地使用權(quán)期限為____年。第三條商品房的價(jià)格及支付方式3.1商品房的價(jià)格確定3.1.1商品房?jī)r(jià)格為____元/平方米，總價(jià)為____元。3.1.2商品房?jī)r(jià)格包含稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2商品房的價(jià)格調(diào)整3.2.1商品房?jī)r(jià)格在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整，按相關(guān)政策執(zhí)行。3.3商品房?jī)r(jià)格的支付方式3.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金____元。3.3.2買受方應(yīng)在商品房交付前支付____元，剩余款項(xiàng)可在____日內(nèi)分期支付。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付的時(shí)間、方式4.1.1商品房交付時(shí)間為____年____月____日。4.1.2商品房交付方式為____。4.2商品房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)及合同約定。4.2.2商品房驗(yàn)收程序：買受方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明。4.3商品房交付后的維修責(zé)任4.3.1商品房交付后，出賣方負(fù)責(zé)在____年內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行保修。4.3.2保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題造成的損失，由出賣方承擔(dān)。第五條商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.1.1買受方支付全部房款。5.1.2出賣方完成商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記的程序及費(fèi)用5.2.1買受方在商品房交付后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。5.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.3商品房產(chǎn)權(quán)登記的效力5.3.1商品房產(chǎn)權(quán)登記后，買受方取得商品房所有權(quán)。第六條商品房配套設(shè)施及服務(wù)6.1商品房配套設(shè)施的種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商品房配套設(shè)施包括____。6.1.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。6.2商品房配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收6.2.1配套設(shè)施在商品房交付時(shí)一同交付。6.2.2買受方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。6.3商品房配套設(shè)施的維修及服務(wù)6.3.1出賣方負(fù)責(zé)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維修及服務(wù)。6.3.2維修及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。第七條商品房相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用7.1商品房相關(guān)稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1商品房相關(guān)稅費(fèi)包括____。7.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2商品房相關(guān)費(fèi)用的支付方式7.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付稅費(fèi)____元。7.2.2稅費(fèi)支付方式為____。7.3商品房相關(guān)費(fèi)用的爭(zhēng)議解決7.3.1如遇稅費(fèi)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。第八條合同的解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1出賣方未按合同約定提供商品房，買受方有權(quán)解除合同。8.1.2買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2合同解除的程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起____日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成一致。8.3合同終止的情形8.3.1商品房交付后，合同終止。8.3.2合同解除后，合同終止。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1出賣方未按合同約定交付商品房，應(yīng)支付違約金____元。9.1.2買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金____元。9.2爭(zhēng)議解決的方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同的生效及終止10.1合同生效的條件10.1.1合同雙方簽字或蓋章。10.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同終止的情形10.2.1商品房交付。10.2.2合同解除。第十一條合同的附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力11.1.1合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充條款的效力11.2.1合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更及解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序12.2.1一方提出變更要求，另一方同意。12.3合同解除的條件12.3.1合同變更后，一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)。12.4合同變更及解除的程序12.4.1一方提出變更或解除要求，另一方同意。第十三條合同的履行及違約責(zé)任13.1合同履行的原則13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.2.1一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任的具體條款13.3.1違約金的計(jì)算方法。13.3.2違約金的支付方式。第十四條合同的其他事項(xiàng)14.1合同的簽署及生效14.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的送達(dá)及通知14.2.1合同送達(dá)方式為____。14.2.2通知送達(dá)方式為____。14.3合同的解釋及爭(zhēng)議處理14.3.1合同解釋以本合同及附件為準(zhǔn)。14.3.2爭(zhēng)議處理參照第九條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.3第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，并經(jīng)過(guò)書面同意。16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方在介入合同關(guān)系后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，向甲乙雙方提出書面意見。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.