2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息1.4交易價格1.5付款方式2.房屋產權狀況2.1房屋所有權證書2.2土地使用權證書2.3他項權利狀況2.4房屋抵押情況3.房屋現狀及使用情況3.1房屋現狀描述3.2配套設施及裝飾情況3.3房屋使用限制3.4房屋質量保證4.交易稅費4.1稅費計算標準4.2稅費承擔方4.3稅費支付時間4.4稅費支付方式5.付款及收房流程5.1付款時間節(jié)點5.2付款方式5.3收房流程5.4收房條件6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任條款6.3違約金計算標準6.4違約糾紛解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3訴訟管轄法院8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知送達方式9.3合同附件9.4合同附件說明10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人身份證明10.4簽署人簽字11.合同附件格式及填寫指南11.1附件一：房屋產權證書復印件11.2附件二：房屋土地使用權證書復印件11.3附件三：房屋交易稅費計算表11.4附件四：房屋現狀描述及配套設施清單11.5附件五：付款憑證及收房憑證12.合同填寫注意事項12.1填寫要求12.2信息核對12.3附件填寫規(guī)范13.合同版本及更新說明13.1版本號13.2更新日期13.3更新內容14.合同附件列表14.1附件一：房屋產權證書復印件14.2附件二：房屋土地使用權證書復印件14.3附件三：房屋交易稅費計算表14.4附件四：房屋現狀描述及配套設施清單14.5附件五：付款憑證及收房憑證第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1賣方信息姓名：____________________身份證號：________________聯系方式：________________1.2買方信息姓名：____________________身份證號：________________聯系方式：________________1.3房屋信息房屋坐落：________________房屋建筑面積：_________平方米房屋結構：________________房屋用途：________________1.4交易價格交易價格：_________萬元價格構成：________________付款方式：________________1.5付款方式首付比例：_________%（萬元）首付款支付時間：_________尾款支付時間：_________第二條房屋產權狀況2.1房屋所有權證書房屋所有權證書編號：________________2.2土地使用權證書土地使用權證書編號：________________2.3他項權利狀況房屋是否存在抵押、查封、租賃等他項權利？____是____否如有，請詳細說明：________________2.4房屋抵押情況房屋抵押權人：________________抵押金額：_________萬元抵押期限：________________第三條房屋現狀及使用情況3.1房屋現狀描述房屋裝修狀況：________________配套設施：________________房屋質量問題：________________3.2配套設施及裝飾情況配套設施清單：________________裝飾情況描述：________________3.3房屋使用限制房屋使用限制：________________3.4房屋質量保證房屋質量保證期限：_________質量保證內容：________________第四條交易稅費4.1稅費計算標準稅費計算依據：________________稅費計算標準：________________4.2稅費承擔方稅費承擔方：________________4.3稅費支付時間稅費支付時間：_________4.4稅費支付方式稅費支付方式：________________第五條付款及收房流程5.1付款時間節(jié)點首付支付時間：_________尾款支付時間：_________5.2付款方式付款方式：________________5.3收房流程收房流程：________________5.4收房條件收房條件：________________第六條合同解除及違約責任6.1合同解除條件合同解除條件：________________6.2違約責任條款違約責任條款：________________6.3違約金計算標準違約金計算標準：________________6.4違約糾紛解決方式違約糾紛解決方式：________________第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：________________7.2仲裁機構仲裁機構：________________7.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院：________________第八條合同生效及終止8.1合同生效條件合同經雙方簽字（或蓋章）并交付后生效。8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理（1）買方已支付的首付款應退還；（2）賣方應協助買方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應按照合同約定承擔違約責任；（4）因解除合同而產生的其他費用，由雙方協商解決。第九條其他約定事項9.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應互相理解，協商解決。如因不可抗力導致合同無法履行，合同可解除，雙方互不承擔違約責任。9.2通知送達方式通知可采用書面形式或雙方約定的其他方式送達，送達地址為合同中約定的地址。9.3合同附件（1）房屋產權證書復印件；（2）房屋土地使用權證書復印件；（3）房屋交易稅費計算表；（4）房屋現狀描述及配套設施清單；（5）付款憑證及收房憑證。9.4合同附件說明合同附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條合同簽署10.1簽署日期合同簽署日期：________________10.2簽署地點合同簽署地點：________________10.3簽署人身份證明簽署人身份證明：________________10.4簽署人簽字賣方簽字：________________買方簽字：________________第十一條合同附件格式及填寫指南11.1附件一：房屋產權證書復印件房屋產權證書復印件應清晰、完整，并加蓋公章。11.2附件二：房屋土地使用權證書復印件房屋土地使用權證書復印件應清晰、完整，并加蓋公章。11.3附件三：房屋交易稅費計算表房屋交易稅費計算表應詳細列明稅費項目及金額。11.4附件四：房屋現狀描述及配套設施清單房屋現狀描述及配套設施清單應詳細描述房屋現狀及配套設施情況。11.5附件五：付款憑證及收房憑證付款憑證及收房憑證應清晰、完整，并加蓋公章。第十二條合同填寫注意事項12.1填寫要求合同填寫應真實、準確、完整，不得有遺漏或誤導性陳述。12.2信息核對雙方應在簽署合同前仔細核對合同內容，確保無誤。12.3附件填寫規(guī)范合同附件應按照合同要求填寫，不得有誤。第十三條合同版本及更新說明13.1版本號本合同版本號為：2024版。13.2更新日期本合同更新日期：2024年________月________日。13.3更新內容本合同更新內容包括：________________。第十四條合同附件列表14.1附件一：房屋產權證書復印件14.2附件二：房屋土地使用權證書復印件14.3附件三：房屋交易稅費計算表14.4附件四：房屋現狀描述及配套設施清單14.5附件五：付款憑證及收房憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務、法律服務、評估服務、貸款服務等相關服務的自然人、法人或其他組織。（1）房地產經紀機構及其經紀人；（2）律師事務所及其律師；（3）房地產評估機構及其評估師；（4）銀行及其貸款顧問；（5）其他為甲乙雙方提供相關服務的第三方。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的合法性甲乙雙方同意，第三方介入必須符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并取得相關許可或資質。2.2第三方介入的告知義務甲乙雙方在簽訂本合同時，應告知對方第三方介入的相關信息，包括第三方名稱、服務內容、費用等。2.3第三方介入的服務內容第三方介入的服務內容應明確約定，包括但不限于：（1）提供交易咨詢、信息查詢、市場分析等服務；（2）協助辦理交易手續(xù)、過戶登記等事宜；（3）提供法律服務、風險評估等保障服務；（4）提供貸款咨詢、貸款申請、貸款審批等服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害的，應承擔相應的法律責任。3.2責任限額（1）第三方因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害，應賠償損失，賠償金額不超過合同交易價格的_________%。（2）第三方在提供貸款服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害，應賠償損失，賠償金額不超過貸款金額的_________%。3.3除外責任（1）因不可抗力導致甲乙雙方合法權益受到損害的，第三方不承擔賠償責任；（2）因甲乙雙方違反合同約定導致合法權益受到損害的，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅代表甲方提供相關服務，不得代表甲方與其他方進行交易或簽訂合同；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權益。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅代表乙方提供相關服務，不得代表乙方與其他方進行交易或簽訂合同；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護乙方的合法權益。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）第三方在提供共同服務過程中，應協調甲乙雙方的利益，確保交易順利進行；（2）第三方在提供共同服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害，應承擔相應的法律責任。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更（1）增加第三方服務內容；（2）調整第三方服務費用；（3）明確第三方責任限額。5.2變更后的合同效力變更后的合同仍具有法律效力，甲乙雙方應按照變更后的合同約定履行各自的權利和義務。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件（1）第三方未履行合同約定，嚴重損害甲乙雙方合法權益；（2）第三方存在欺詐、虛假宣傳等違法行為。6.2合同解除后的處理（1）甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任；（2）第三方應退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證書復印件要求：復印件應清晰、完整，并加蓋公章，確認房屋所有權歸屬賣方。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有所有權，確保交易合法合規(guī)。2.附件二：房屋土地使用權證書復印件要求：復印件應清晰、完整，并加蓋公章，確認賣方對土地使用權享有合法權利。說明：此附件用于證明賣方對土地享有合法使用權，確保交易符合土地管理法規(guī)。3.附件三：房屋交易稅費計算表要求：表格應詳細列明稅費項目及金額，確保稅費計算準確。說明：此附件用于明確交易過程中產生的稅費，方便雙方核對。4.附件四：房屋現狀描述及配套設施清單要求：描述應詳細、準確，配套設施清單應包括房屋內部及外部設施。說明：此附件用于明確房屋現狀，減少交易過程中可能產生的糾紛。5.附件五：付款憑證及收房憑證要求：憑證應清晰、完整，并加蓋公章，確認付款及收房過程。說明：此附件用于證明付款及收房過程的真實性，保障雙方權益。6.附件六：買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本等證明文件應清晰、完整，并加蓋公章。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易雙方真實可靠。7.附件七：第三方服務協議要求：協議應明確第三方服務內容、費用、責任等，確保服務規(guī)范。說明：此附件用于明確第三方服務細節(jié)，保障甲乙雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）第三方服務過程中出現重大失誤；（4）雙方未履行合同約定，導致交易無法繼續(xù)。2.責任認定標準：（1）賣方未按約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為交易價格的_________%；（2）買方未按約定時間支付房款，應支付違約金，違約金為未支付房款總額的_________%；（3）第三方服務過程中出現重大失誤，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）雙方未履行合同約定，導致交易無法繼續(xù)，應根據具體情況承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：（1）賣方未按約定時間交付房屋，買方有權解除合同，要求賣方支付違約金，并退還已支付的房款；（2）買方未按約定時間支付房款，賣方有權解除合同，要求買方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（3）第三方服務過程中出現重大失誤，導致交易無法繼續(xù)，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任，并賠償損失；（4）雙方未履行合同約定，導致交易無法繼續(xù)，應根據具體情況承擔相應的法律責任，如賠償對方損失、承擔訴訟費用等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產性質2.4房產權屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.過戶稅費4.1交易稅費4.2過戶稅費4.3其他稅費5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收流程7.履約期限及違約責任7.1履約期限7.2違約責任7.3違約金計算8.履約保證8.1甲方履約保證8.2乙方履約保證9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1房產證復印件12.2買賣合同12.3其他相關文件13.合同簽訂日期及地點14.合同份數及保存第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所地：__________1.1.4甲方聯系方式：電話__________，郵箱__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所地：__________1.2.4乙方聯系方式：電話__________，郵箱__________2.房產基本情況2.1房產位置2.1.1所在市、縣（區(qū)）：__________2.1.2所在街道、小區(qū)：__________2.1.3房產具體地址：__________2.2房產面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房產性質2.3.1房產用途：__________2.3.2房產產權性質：__________2.4房產權屬2.4.1房產證號：__________2.4.2房產所有權人：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產交易總價：人民幣__________元整（大寫：__________）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣__________元整，支付時間為__________3.2.2尾款：人民幣__________元整，支付時間為__________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：__________3.3.2尾款支付時間：__________4.過戶稅費4.1交易稅費4.1.1交易稅費總額：人民幣__________元整4.2過戶稅費4.2.1過戶稅費總額：人民幣__________元整4.3其他稅費4.3.1其他稅費總額：人民幣__________元整5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：人民幣__________元整5.2保證金支付時間5.2.1保證金支付時間：__________5.3保證金退還條件5.3.1甲方履行合同義務后，乙方應于__________日內退還保證金。6.交付及驗收6.1交付時間6.1.1房產交付時間：__________6.2驗收標準6.2.1驗收標準：按照《房屋買賣合同》附件中的房屋交付標準進行驗收。6.3驗收流程6.3.1乙方應在__________日內對房屋進行驗收。6.3.2驗收過程中，如發(fā)現房屋存在質量問題，乙方應在驗收報告上注明，并及時通知甲方進行整改。8.履約保證8.1甲方履約保證8.1.1甲方保證在合同約定的期限內，按照合同約定支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。8.2乙方履約保證8.2.1乙方保證在合同約定的期限內，按照合同約定支付購房款，并接收房屋。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決地點9.2.1如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后__________日內協商解決，協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應提前__________日書面通知對方。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1本合同的修改應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.合同附件12.1房產證復印件12.1.1甲方應向乙方提供房產證復印件。12.2買賣合同12.2.1本合同為買賣合同的附件。12.3其他相關文件12.3.1雙方應提供與合同履行相關的其他文件。13.合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期：__________13.2簽訂地點：__________14.合同份數及保存14.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，保存期限為__________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務或協助交易而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協助雙方完成交易，確保交易過程透明、公正，提高交易效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢、協調、見證、評估、測繪等服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1本合同項下第三方責任限額指第三方因其服務或行為導致甲方或乙方遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方根據第三方提供的服務性質和風險程度協商確定。16.3責任限額說明16.3.1第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務的相關協議中予以確認。17.第三方權利義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據合同約定，收取合理的服務費用。17.1.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務。17.2.2第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.3第三方應在合同約定的范圍內，對甲方和乙方的損失承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分18.1.1第三方僅對其提供的服務或行為承擔責任，不承擔甲方和乙方之間因交易產生的直接或間接責任。18.1.2甲方和乙方應各自承擔因自身原因導致的損失。18.2聯系方式18.2.1第三方應提供有效的聯系方式，以便甲方和乙方在必要時與其溝通。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1如需變更第三方介入的內容或方式，甲乙雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。19.2補充協議的效力19.2.1補充協議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入產生的爭議，應按照本合同第9條“爭議解決”的規(guī)定處理。20.2第三方介入爭議的處理20.2.1第三方介入爭議的處理，應由第三方進行調解；調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用21.1費用承擔21.1.1第三方提供服務的費用，由甲方和乙方根據合同約定及第三方服務協議的約定承擔。21.1.2第三方費用的支付方式、時間應在第三方服務協議中明確約定。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入服務完成后，或雙方協商一致終止第三方介入的，第三方介入終止。22.2終止后的處理22.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項，并解除與第三方的服務協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件詳細要求：提供清晰、完整的房產證復印件，包括封面、扉頁、產權人信息頁、附圖等。說明：用于證明房產權屬及房屋基本情況。2.買賣合同詳細要求：買賣合同應完整、準確，包括合同編號、雙方基本信息、房產基本情況、交易價格及支付方式等。說明：作為雙方簽訂的主要交易文件。3.履約保證金收據詳細要求：收據應載明保證金金額、支付時間、收款單位等信息。說明：證明保證金已支付。4.過戶稅費繳納憑證詳細要求：提供清晰的稅費繳納憑證，包括繳稅金額、繳稅時間等。說明：證明稅費已繳納。5.驗收報告詳細要求：驗收報告應詳細記錄驗收時間、驗收人員、驗收結果等信息。說明：證明房屋驗收情況。6.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：明確第三方在交易過程中的權利義務。7.補充協議詳細要求：補充協議應詳細記錄雙方變更合同內容的情況。說明：作為合同變更的書面文件。8.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決方式、地點、期限等。說明：明確爭議解決的相關事宜。9.其他相關文件詳細要求：根據交易具體情況，可能涉及的其他相關文件。說明：提供其他有助于證明交易真實性的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按約定時間支付購房款；1.2乙方未按約定時間支付購房款；1.3甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；1.4乙方未按約定時間接收房屋；1.5第三方未按約定提供服務；1.6雙方未按約定履行合同變更；1.7任何一方泄露商業(yè)秘密或個人隱私；1.8任何一方違反合同約定造成對方損失。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數額應根據違約行為對對方造成的損失進行合理估算；2.3賠償損失應包括直接損失和間接損失；2.4第三方違約責任按照第三方服務協議的約定執(zhí)行。3.違約行為示例說明3.1甲方未按約定時間支付購房款，造成乙方損失，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償損失人民幣__________元；3.2乙方未按約定時間接收房屋，造成甲方損失，乙方有權要求甲方支付違約金人民幣__________元，并賠償損失人民幣__________元；3.3第三方未按約定提供服務，造成甲方或乙方損失，第三方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版北京二手房交易合同附件格式及填寫指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產權狀況2.1房屋所有權2.2房屋使用權2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況3.交易條件及義務3.1交易期限3.2交付條件3.3履約責任3.4違約責任4.交易稅費及費用4.1稅費承擔4.2費用承擔4.3稅費計算方法5.房屋驗收與交付5.1驗收標準5.2驗收時間5.3交付條件5.4驗收爭議解決6.附件與補充協議6.1附件清單6.2補充協議7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3終止條件7.4終止程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1其他條款10.2不可抗力10.3合同生效11.合同份數與生效日期12.附件格式及填寫指南12.1附件格式說明12.2填寫指南13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方信息（1）出賣人名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼、聯系電話；（2）買受人名稱、住所、法定代表人或負責人姓名、身份證號碼、聯系電話；1.2房屋基本信息（1）房屋坐落地址；（2）房屋所有權證號；（3）房屋建筑面積；（4）房屋用途；（5）房屋產權性質；1.3交易價格及支付方式（1）交易總價款；（2）支付方式（如分期付款、一次性付款等）；（3）付款時間及節(jié)點；（4）付款方式（如銀行轉賬、現金支付等）。第二條房屋產權狀況2.1房屋所有權（1）出賣人對房屋享有完全的所有權；（2）出賣人保證房屋無產權糾紛；2.2房屋使用權（1）買受人取得房屋的占有、使用、收益權；（2）出賣人不得在房屋上設立任何限制或負擔；2.3房屋抵押情況（1）房屋未設立抵押權；（2）如房屋已設立抵押權，出賣人保證在合同簽署前解除抵押；2.4房屋租賃情況（1）房屋未出租；（2）如房屋已出租，出租合同已解除或買受人同意繼續(xù)履行出租合同。第三條交易條件及義務3.1交易期限（1）買賣雙方應在合同約定的期限內完成交易；（2）交易期限自合同簽署之日起計算；3.2交付條件（1）房屋權屬證書齊全；（2）房屋無任何權利負擔；3.3履約責任（1）出賣人保證房屋權屬真實、合法；（2）買受人按約定支付交易價款；3.4違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數額由雙方協商確定。第四條交易稅費及費用4.1稅費承擔（1）買賣雙方按照國家相關規(guī)定承擔交易稅費；（2）稅費的具體計算方法及承擔比例由雙方協商確定；4.2費用承擔（1）買賣雙方按照國家相關規(guī)定承擔交易費用；（2）費用的具體計算方法及承擔比例由雙方協商確定；4.3稅費計算方法（1）稅費計算依據國家最新規(guī)定；（2）稅費計算公式及計算方法由雙方約定。第五條房屋驗收與交付5.1驗收標準（1）房屋應符合國家規(guī)定的建筑工程質量標準；（2）房屋應滿足買賣雙方約定的使用要求；5.2驗收時間（1）房屋驗收時間為合同約定的交付時間；（2）驗收時間由買賣雙方協商確定；5.3交付條件（1）房屋權屬證書齊全；（2）房屋無任何權利負擔；5.4驗收爭議解決（1）驗收過程中如發(fā)現質量問題，由出賣人負責修復；（2）驗收爭議解決方式由雙方協商確定。第六條附件與補充協議6.1附件清單（1）房屋所有權證復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）其他相關附件；6.2補充協議（1）補充協議內容應與本合同內容不沖突；（2）補充協議與本合同具有同等法律效力。第七條合同解除與終止7.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約導致合同無法履行；7.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）雙方協商一致解除合同；7.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；7.4終止程序（1）合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)；（2）終止合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成的，提交合同約定的爭議解決機構；8.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為北京仲裁委員會；（2）爭議解決機構的具體地址為北京市朝陽區(qū)；8.3爭議解決程序（1）爭議提交后，雙方應按照爭議解決機構的程序進行；（2）爭議解決機構應自收到爭議之日起三個月內作出裁決。第九條法律適用與管轄9.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同條款如有與法律規(guī)定相沖突之處，以法律規(guī)定為準；9.2管轄法院（1）合同爭議的管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院；（2）雙方同意將合同爭議提交至前述法院管轄。第十條其他約定10.1其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；（2）補充條款與本合同具有同等法律效力；10.2不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任；（2）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；10.3合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十一條合同份數與生效日期11.1合同份數（1）本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力；（2）甲方（出賣人）壹份，乙方（買受人）壹份，見證方壹份；11.2生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效日期為合同簽署日期。第十二條附件格式及填寫指南12.1附件格式說明（1）附件格式應符合國家相關法律法規(guī)要求；（2）附件格式由甲方提供，乙方應按照附件格式進行填寫；12.2填寫指南（1）乙方應按照附件格式要求填寫所有信息；（2）填寫內容應真實、準確、完整；（3）附件填寫完畢后，乙方應簽字（或蓋章）確認。第十三條合同簽署13.1簽署時間（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）簽署時間為合同簽署當日；13.2簽署地點（1）簽署地點為甲方指定的地點；（2）具體簽署地點由雙方協商確定；13.3簽署方式（1）本合同應由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）；（2）簽字（或蓋章）應清晰可辨，不得涂改。第十四條合同附件14.1附件清單（1）房屋所有權證復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）房屋買賣合同補充協議；（4）其他相關附件；14.2附件內容（1）附件內容應與本合同內容相符；（2）附件內容為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義（1）第三方介入指在合同履行過程中，因特殊情況需要引入第三方機構或個人協助解決合同爭議或提供專業(yè)服務；（2）第三方可以是但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、鑒定機構等。8.2第三方介入的適用范圍（1）在合同履行過程中，如發(fā)生房屋產權、交易價格、交易稅費等方面的爭議；（2）在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見、評估、鑒定等服務的；（3）雙方協商一致，認為需要第三方介入的其他情況。8.3第三方介入的程序（1）任何一方提出第三方介入的請求，應提前向對方通知，并說明介入的原因及所需第三方類型；（2）雙方應就第三方介入的事宜進行協商，達成一致后，確定第三方介入的具體事宜；（3）第三方介入后，應按照雙方約定的程序和方式開展工作。第九條第三方的責任與權利9.1第三方的責任（1）第三方應按照雙方約定和法律規(guī)定履行職責，確保其提供的意見、服務真實、合法、有效；（2）第三方因故意或重大過失導致合同履行受阻或損害雙方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方的權利（1）第三方有權要求雙方提供必要的資料和協助，以完成其職責；（2）第三方有權根據實際情況調整其服務內容，但需事先通知雙方并取得同意；（3）第三方有權根據其專業(yè)判斷，對合同履行中的問題提出意見和建議。第十條第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方提供房屋產權證明、交易價格等信息；（2）甲方應配合第三方進行房屋查驗、評估等工作；（3）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。10.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應向第三方提供支付能力證明、交易資金等信息；（2）乙方應配合第三方進行交易資金的監(jiān)管；（3）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。10.3第三方與見證方的劃分（1）見證方應監(jiān)