2024年度南京市房產(chǎn)共有權(quán)人之間的房產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房產(chǎn)共有權(quán)人之間的房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押金額及期限5.1抵押金額5.2抵押期限6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押物保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)期限7.3保險(xiǎn)金額8.利息及費(fèi)用8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付方式8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)共有權(quán)人證明12.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確抵押人將其房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人接受抵押，以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律關(guān)系。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息抵押人姓名（名稱）：____________________身份證號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）：____________________住所地址：____________________2.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名（名稱）：____________________身份證號(hào)碼（組織機(jī)構(gòu)代碼）：____________________住所地址：____________________3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于：____________________具體地址：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有人：____________________3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：____________________評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)：____________________4.2評(píng)估方法采用市場法進(jìn)行評(píng)估。4.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估價(jià)值：____________________元5.抵押金額及期限5.1抵押金額抵押金額：____________________元5.2抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件抵押權(quán)人有權(quán)在抵押債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，以拍賣、變賣、折價(jià)等合法方式處置抵押物。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除處置費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，用于清償?shù)盅簜鶆?wù)，余額歸抵押人所有。8.利息及費(fèi)用8.1利息計(jì)算方式本合同抵押利息按年利率____________________%計(jì)算，按月結(jié)息，每年支付一次。8.2利息支付方式抵押人應(yīng)于每月的____________________日支付當(dāng)月利息至抵押權(quán)人指定的賬戶。8.3其他費(fèi)用除利息外，抵押人還應(yīng)承擔(dān)因抵押物產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按期支付抵押利息或費(fèi)用的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的違約金。抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人賠償損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)向抵押人支付____________________%的違約金。抵押權(quán)人因故意或重大過失導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市房產(chǎn)交易管理中心。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自抵押人、抵押權(quán)人雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同因下列原因之一終止：（1）抵押債務(wù)履行完畢；（2）抵押物被依法拍賣、變賣或折價(jià)；（3）抵押人、抵押權(quán)人協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)共有權(quán)人證明12.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員抵押人代表（簽字）：____________________抵押權(quán)人代表（簽字）：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由抵押人、抵押權(quán)人另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，可由第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供專業(yè)意見和服務(wù)。15.2.2第三方對(duì)其提供的專業(yè)意見和服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但本合同約定的甲乙雙方責(zé)任不因此免除。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過____________元。15.3.2第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前通知第三方。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、費(fèi)用、時(shí)間安排等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。17.甲乙雙方義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的約定，向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，不得以任何方式干擾或阻礙第三方的工作。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定。18.2第三方不得直接與抵押人、抵押權(quán)人之外的任何第三方發(fā)生直接的法律關(guān)系。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。19.第三方變更與解除19.1如第三方因故不能繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方。19.2如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方費(fèi)用20.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照第三方協(xié)議的約定承擔(dān)。20.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。21.第三方保密21.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.第三方爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。23.第三方責(zé)任免除23.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。23.2如因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)，甲乙雙方自行承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)共有權(quán)人證明要求：證明文件須由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，明確列明房產(chǎn)共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼、所占份額等信息。說明：此證明用于證明抵押人及抵押權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)關(guān)系。2.附件二：房產(chǎn)抵押登記證明要求：由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押登記的完成情況。說明：此證明用于證明抵押登記的合法性。3.附件三：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。說明：此報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值。4.附件四：抵押合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括抵押物的基本信息、抵押金額、抵押期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此合同為本抵押合同。5.附件五：第三方協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的工作范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：抵押物保險(xiǎn)單要求：由保險(xiǎn)公司出具，證明抵押物已購買相應(yīng)保險(xiǎn)。說明：此保險(xiǎn)單用于保障抵押物的安全。7.附件七：抵押人、抵押權(quán)人身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：此證明用于證明甲乙雙方的合法身份。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供支付違約金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：此憑證用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按期支付抵押利息或費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付____________________%的違約金。示例：抵押人逾期支付一個(gè)月利息，應(yīng)支付違約金1000元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人未按期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付____________________%的違約金。示例：抵押權(quán)人逾期一個(gè)月未實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)支付違約金1000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過____________元。示例：第三方因提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致抵押人損失，應(yīng)賠償?shù)盅喝?0000元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自將抵押物出租，應(yīng)支付違約金及賠償損失。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)共有權(quán)人之間的房產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)共有權(quán)人甲1.2房產(chǎn)共有權(quán)人乙2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)類型2.5房產(chǎn)所有權(quán)登記情況3.抵押貸款的基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押物的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押物的使用權(quán)5.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)5.3抵押物的保險(xiǎn)5.4抵押物的處置權(quán)6.抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立方式6.2抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)6.3抵押權(quán)登記手續(xù)7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序8.抵押合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同解除的條件8.4合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2抵押登記證明復(fù)印件12.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房產(chǎn)共有權(quán)人甲名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________1.2房產(chǎn)共有權(quán)人乙名稱：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址：_________2.2房產(chǎn)證號(hào)：_________2.3房產(chǎn)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)類型：_________2.5房產(chǎn)所有權(quán)登記情況：_________第三條抵押貸款的基本情況3.1貸款金額：_________元3.2貸款期限：_________年3.3貸款利率：_________%3.4還款方式：_________第四條抵押物的價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_________4.2評(píng)估時(shí)間：_________4.3評(píng)估結(jié)果：_________元第五條抵押物的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押物的使用權(quán)：抵押期間，甲有權(quán)繼續(xù)使用抵押房產(chǎn)。5.2抵押物的維護(hù)保養(yǎng)：甲應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.3抵押物的保險(xiǎn)：甲應(yīng)在抵押期間為抵押物購買保險(xiǎn)。5.4抵押物的處置權(quán)：未經(jīng)乙同意，甲不得擅自處置抵押物。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立方式：甲、乙雙方協(xié)商一致，自愿設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：_________6.3抵押權(quán)登記手續(xù)：甲、乙雙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：貸款到期，甲未償還全部貸款本息。7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式：乙有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序：乙對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人。第八條抵押合同的變更與解除8.1合同變更的條件：在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí)。8.2合同變更的程序：變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。8.3合同解除的條件：1）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行或致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.4合同解除的程序：1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2）雙方協(xié)商確定解除合同的日期；3）辦理合同解除的登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定：包括但不限于未按期還款、擅自處置抵押物、未履行合同約定的其他義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算方式：違約金按貸款金額的_________%計(jì)算，最高不超過_________元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可選擇向南京市房產(chǎn)抵押合同爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。10.3爭議解決程序：按照南京市房產(chǎn)抵押合同爭議仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：1）貸款本息全部清償；2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；3）合同依法解除。11.3合同終止程序：合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，注銷抵押權(quán)。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2抵押登記證明復(fù)印件12.3評(píng)估報(bào)告復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____地點(diǎn)簽署。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同自簽署之日起，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于：1.2.1中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.2評(píng)估方：對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司。1.2.4法律咨詢方：為甲乙雙方提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方應(yīng)遵守保密原則，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保護(hù)。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。第四條第三方責(zé)任4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：4.2.1中介方：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的_________%。4.2.2評(píng)估方：評(píng)估方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的_________%。4.2.3擔(dān)保方：擔(dān)保方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過擔(dān)保金額的_________%。4.2.4法律咨詢方：法律咨詢方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償金額不超過法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的_________%。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方直接承擔(dān)。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的本合同的約定。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第七條第三方介入時(shí)的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入時(shí)的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條本合同的效力9.1本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更、解除或終止，均不影響本合同的效力。9.2本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更、解除或終止，均應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定。第十條通知與送達(dá)10.1本合同項(xiàng)下的一切通知，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方約定的地址。10.2通知自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。第十一條本合同的解釋11.1本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的解釋，應(yīng)以本合同及補(bǔ)充協(xié)議的文義為準(zhǔn)。第十二條本合同的適用法律12.1本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、證號(hào)、權(quán)利人信息、房產(chǎn)信息、登記日期等全部頁面。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.抵押登記證明復(fù)印件要求：提供抵押登記證明的清晰復(fù)印件，包括登記日期、登記機(jī)關(guān)、抵押權(quán)人信息、抵押物信息等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立，是合同生效的重要依據(jù)。3.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供評(píng)估報(bào)告的清晰復(fù)印件，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等全部內(nèi)容。說明：該附件用于確定抵押物的價(jià)值，是合同簽訂的重要依據(jù)。4.貸款合同復(fù)印件要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，包括貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明貸款關(guān)系的成立，是合同履行的重要依據(jù)。5.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明合同變更的合法性，是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等全部內(nèi)容。說明：該附件用于證明第三方服務(wù)的合法性和有效性，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等全部內(nèi)容。說明：該附件用于規(guī)定爭議解決的方式和程序，是合同履行的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如身份證明、授權(quán)委托書等。說明：該附件用于補(bǔ)充證明合同履行所需的證據(jù)，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲未按期還款責(zé)任認(rèn)定：甲應(yīng)向乙支付逾期還款利息，逾期利息按貸款合同約定的利率計(jì)算。示例：若貸款合同約定逾期利率為每日萬分之五，甲逾期還款10天，則應(yīng)支付逾期利息____元。2.違約行為：乙擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：乙應(yīng)立即停止處置抵押物，并向甲支付違約金，違約金按抵押物價(jià)值的_________%計(jì)算。示例：若抵押物價(jià)值為100萬元，乙擅自處置抵押物，則應(yīng)支付違約金____萬元。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。示例：若第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致甲遭受損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償甲10萬元。4.違約行為：甲未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙因此遭受的損失。示例：若甲未按合同約定支付維修費(fèi)用，導(dǎo)致乙遭受損失5萬元，則甲應(yīng)賠償乙5萬元。5.違約行為：乙未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲因此遭受的損失。示例：若乙未按合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲遭受損失3萬元，則乙應(yīng)賠償甲3萬元。全文完。2024年度南京市房產(chǎn)共有權(quán)人之間的房產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)的定義1.2抵押權(quán)的定義1.3合同的定義2.合同雙方2.1抵押權(quán)人的基本信息2.2抵押人的基本信息2.3共有權(quán)人的基本信息3.房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物的描述3.2房產(chǎn)抵押物的位置3.3房產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)的設(shè)定方式4.2抵押權(quán)的設(shè)定時(shí)間4.3抵押權(quán)的設(shè)定范圍5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇5.2評(píng)估方法的選擇5.3評(píng)估報(bào)告的獲取6.抵押物價(jià)值確認(rèn)6.1抵押物價(jià)值的確認(rèn)方式6.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)時(shí)間6.3抵押物價(jià)值的確認(rèn)結(jié)果7.抵押物登記7.1抵押物登記的地點(diǎn)7.2抵押物登記的時(shí)間7.3抵押物登記的費(fèi)用8.抵押權(quán)登記8.1抵押權(quán)登記的地點(diǎn)8.2抵押權(quán)登記的時(shí)間8.3抵押權(quán)登記的費(fèi)用9.抵押權(quán)期限9.1抵押權(quán)的起始時(shí)間9.2抵押權(quán)的終止時(shí)間9.3抵押權(quán)期限的變更10.抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)行使的條件10.2抵押權(quán)行使的程序10.3抵押權(quán)行使的方式11.抵押物處置11.1抵押物處置的條件11.2抵押物處置的程序11.3抵押物處置的方式12.抵押權(quán)變更12.1抵押權(quán)變更的條件12.2抵押權(quán)變更的程序12.3抵押權(quán)變更的方式13.違約責(zé)任13.1抵押人的違約責(zé)任13.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任13.3第三方的違約責(zé)任14.合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止的條件14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房產(chǎn)的定義本合同中所稱房產(chǎn)，是指位于南京市的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等。1.2抵押權(quán)的定義本合同中所稱抵押權(quán)，是指抵押人將其房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而未得到清償時(shí)，依照法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.3合同的定義本合同是指抵押權(quán)人和抵押人之間就房產(chǎn)抵押事項(xiàng)所達(dá)成的書面協(xié)議。第二條合同雙方2.1抵押權(quán)人的基本信息抵押權(quán)人名稱：X抵押權(quán)人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2抵押人的基本信息抵押人名稱：X抵押人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.3共有權(quán)人的基本信息共有權(quán)人名稱：X共有權(quán)人地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房產(chǎn)抵押物3.1房產(chǎn)抵押物的描述房產(chǎn)抵押物為位于南京市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為的住宅。3.2房產(chǎn)抵押物的位置房產(chǎn)抵押物位于南京市區(qū)路號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明房產(chǎn)抵押物的權(quán)屬證明文件為房產(chǎn)證，抵押人需向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件。第四條抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)的設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定采用書面形式，雙方簽訂本合同。4.2抵押權(quán)的設(shè)定時(shí)間抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)定。4.3抵押權(quán)的設(shè)定范圍抵押權(quán)的設(shè)定范圍包括房產(chǎn)抵押物的全部權(quán)益。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇抵押物價(jià)值評(píng)估由雙方共同指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估方法的選擇抵押物價(jià)值評(píng)估采用市場比較法。5.3評(píng)估報(bào)告的獲取評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后，向雙方提供評(píng)估報(bào)告。第六條抵押物價(jià)值確認(rèn)6.1抵押物價(jià)值的確認(rèn)方式抵押物價(jià)值由雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告共同確認(rèn)。6.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)時(shí)間抵押物價(jià)值確認(rèn)時(shí)間為本合同簽訂之日起30日內(nèi)。6.3抵押物價(jià)值的確認(rèn)結(jié)果抵押物價(jià)值確認(rèn)結(jié)果以評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值為準(zhǔn)。第七條抵押物登記7.1抵押物登記的地點(diǎn)抵押物登記地點(diǎn)為南京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。7.2抵押物登記的時(shí)間抵押物登記時(shí)間為抵押物價(jià)值確認(rèn)后的30日內(nèi)。7.3抵押物登記的費(fèi)用抵押物登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第八部分：合同如下：第八條抵押權(quán)登記8.1抵押權(quán)登記的地點(diǎn)抵押權(quán)登記地點(diǎn)為南京市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。8.2抵押權(quán)登記的時(shí)間抵押權(quán)登記時(shí)間為抵押物登記后的15個(gè)工作日內(nèi)。8.3抵押權(quán)登記的費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。第九條抵押權(quán)期限9.1抵押權(quán)的起始時(shí)間抵押權(quán)的起始時(shí)間為本合同簽訂之日。9.2抵押權(quán)的終止時(shí)間抵押權(quán)的終止時(shí)間為抵押權(quán)人受償之日或本合同約定的其他終止條件成就之日。9.3抵押權(quán)期限的變更抵押權(quán)期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條抵押權(quán)行使10.1抵押權(quán)行使的條件10.2抵押權(quán)行使的程序1.向抵押人發(fā)出書面催告；2.在抵押人未履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人可自行或委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物；3.拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)。10.3抵押權(quán)行使的方式抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的方式包括拍賣、折價(jià)或者變賣抵押物。第十一部分：抵押物處置11.1抵押物處置的條件11.2抵押物處置的程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人選擇處置方式；2.抵押權(quán)人發(fā)布拍賣公告或公告變賣信息；3.抵押物拍賣或變賣；4.抵押物處置完畢，抵押權(quán)人收取處置所得款項(xiàng)。11.3抵押物處置的方式抵押物處置方式包括拍賣、變賣、折價(jià)等。第十二部分：抵押權(quán)變更12.1抵押權(quán)變更的條件12.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更程序如下：1.雙方簽訂抵押權(quán)變更協(xié)議；2.抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)變更登記；3.抵押權(quán)變更登記完成。12.3抵押權(quán)變更的方式抵押權(quán)變更方式包括抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)增減、抵押權(quán)期限變更等。第十三部分：違約責(zé)任13.1抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定履行債務(wù)或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)或處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。13.3第三方的違約責(zé)任若第三方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四部分：合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序合同解除程序如下：1.雙方簽訂合同解除協(xié)議；2.辦理抵押權(quán)注銷登記；3.合同解除生效。14.3合同終止的條件合同終止條件包括債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物滅失等。14.4合同終止的程序合同終止程序如下：1.雙方確認(rèn)合同終止條件；2.辦理抵押權(quán)注銷登記；3.合同終止生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指除抵押權(quán)人和抵押人之外的，參與房產(chǎn)抵押合同的簽訂、執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。2.代理機(jī)構(gòu)：協(xié)助抵押權(quán)人或抵押人處理合同相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)。3.拍賣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)拍賣抵押物的機(jī)構(gòu)。4.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。第二條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1抵押權(quán)人介入第三方1.抵押權(quán)人選擇第三方時(shí)，應(yīng)保證其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.抵押權(quán)人需將第三方的資質(zhì)證明文件提交給抵押人審核。3.抵押權(quán)人應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2抵押人介入第三方1.抵押人同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.抵押人應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的副本提交給抵押權(quán)人審核。3.抵押人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出異議，并要求更換第三方。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過抵押物價(jià)值的%。2.若第三方責(zé)任造成抵押權(quán)人或抵押人損失超過責(zé)任限額的，超出部分由抵押權(quán)人或抵押人自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方作為抵押權(quán)人的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果應(yīng)滿足抵押權(quán)人的要求，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督。4.2第三方與抵押人的關(guān)系第三方作為抵押人的服務(wù)提供者，其服務(wù)成果應(yīng)滿足抵押人的要求，并接受抵押人的監(jiān)督。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方