2025華陽(yáng)公寓物業(yè)管理服務(wù)合同

?合同編號(hào)：鑒于甲方為華陽(yáng)公寓的業(yè)主/住戶(hù)，需委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供華陽(yáng)公寓的物業(yè)管理服務(wù)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共衛(wèi)生、綠化環(huán)境的管理；（5）物業(yè)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)；（6）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（7）物業(yè)的檔案管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序和業(yè)主的正常生活。2.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、安全和公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管甲方提供的物業(yè)管理相關(guān)資料。2.4乙方應(yīng)接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理工作。3.3甲方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有使用、收益的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照?qǐng)?zhí)行。4.2甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月日前。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)管理費(fèi)的__%。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同變更、解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2025年注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意物業(yè)管理范圍的明確性，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的界定。確保雙方對(duì)物業(yè)管理范圍有清晰的理解和共識(shí)。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的定義和具體內(nèi)容，可以通過(guò)附圖或附件形式附加在合同中，以便雙方有明確的參考。2.注意物業(yè)管理內(nèi)容的完整性，確保各項(xiàng)管理職責(zé)和權(quán)利義務(wù)都被充分涵蓋。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理的各項(xiàng)內(nèi)容，包括已知的各項(xiàng)管理職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，保留一定的靈活性以適應(yīng)未來(lái)可能出現(xiàn)的新情況。3.注意物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，確保甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定具體的支付時(shí)間，并在合同中規(guī)定逾期支付的違約金計(jì)算方式，以督促雙方按時(shí)履行合同義務(wù)。4.注意合同變更、解除和終止的條件和程序，確保雙方在合同變更、解除或終止時(shí)有明確的依據(jù)和操作流程。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序，包括需要雙方協(xié)商一致、簽訂書(shū)面協(xié)議等，確保雙方在合同變動(dòng)時(shí)有法可依。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，以及提供公共衛(wèi)生、綠化環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)的活動(dòng)。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共有、共同使用部位，如樓道、電梯、水箱、泵房等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共有、共同使用的設(shè)施設(shè)備，如中央空調(diào)、發(fā)電機(jī)、消防設(shè)施等。4.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.華陽(yáng)公寓的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明。1.3如甲方需進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造，應(yīng)提前__天通知乙方，并協(xié)商具體事宜。1.4