2024年商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的與依據(jù)1.3合同有效期2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)管理費用2.4費用支付方式3.商業(yè)運營服務內(nèi)容3.1商業(yè)運營范圍3.2運營管理模式3.3運營服務標準3.4運營收益分成4.物業(yè)與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機制4.1協(xié)調(diào)機構(gòu)4.2協(xié)調(diào)會議4.3決策程序5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.2商業(yè)產(chǎn)權(quán)5.3使用權(quán)分配6.責任與義務6.1物業(yè)管理責任6.2商業(yè)運營責任6.3雙方義務7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3合同終止11.合同變更與補充11.1變更程序11.2補充協(xié)議12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3備案手續(xù)13.其他約定事項13.1法定節(jié)假日及休息日安排13.2緊急情況處理13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方：物業(yè)管理有限公司（2）乙方：商城運營管理有限公司1.2合同簽訂目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方和乙方在2024年度內(nèi)就商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化服務的合作事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負責對商場商城范圍內(nèi)的物業(yè)進行管理，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。2.2物業(yè)服務標準甲方應按照國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范和標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、物業(yè)維修基金等，具體費用標準詳見附件一。2.4費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，乙方應在每月的5日前將費用支付至甲方指定的賬戶。3.商業(yè)運營服務內(nèi)容3.1商業(yè)運營范圍乙方負責商場商城內(nèi)的商業(yè)運營，包括但不限于店鋪租賃、活動策劃、廣告宣傳等。3.2運營管理模式乙方采用統(tǒng)一運營管理模式，確保商場商城的運營效率和商業(yè)氛圍。3.3運營服務標準乙方應按照商業(yè)運營行業(yè)的規(guī)范和標準，提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運營服務。3.4運營收益分成商場商城的運營收益，甲方和乙方按照約定的比例分成。4.物業(yè)與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機制4.1協(xié)調(diào)機構(gòu)設(shè)立雙方共同參與的管理委員會，負責協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理與商業(yè)運營中的問題。4.2協(xié)調(diào)會議管理委員會每月召開一次例會，討論解決運營過程中的問題。4.3決策程序5.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)商場商城的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2商業(yè)產(chǎn)權(quán)商場商城內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.3使用權(quán)分配甲方和乙方各自擁有商場商城內(nèi)相應區(qū)域的經(jīng)營權(quán)。6.責任與義務6.1物業(yè)管理責任甲方負責確保物業(yè)管理的正常進行，對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題承擔相應責任。6.2商業(yè)運營責任乙方負責商業(yè)運營的順利進行，對商業(yè)運營過程中出現(xiàn)的問題承擔相應責任。6.3雙方義務甲方和乙方應嚴格遵守合同約定，履行各自義務，共同維護商場商城的正常運營。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）乙方未按合同約定提供商業(yè)運營服務的；（3）任何一方未按合同約定支付費用的；（4）任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密的；（5）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔（1）違約方應立即采取補救措施，消除違約行為對另一方的影響；（2）違約方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（3）違約方應賠償對方因此遭受的間接經(jīng)濟損失；（4）因違約造成合同解除的，違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的5%。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提出爭議方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)書面通知對方；（2）收到爭議通知后，雙方應在15日內(nèi)進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點本合同爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）對方應在收到通知后15日內(nèi)書面回復是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，并相互出具合同終止證明。11.合同變更與補充11.1變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求；（2）雙方應在收到變更請求后30日內(nèi)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.其他約定事項13.1法定節(jié)假日及休息日安排法定節(jié)假日及休息日的安排按照國家規(guī)定執(zhí)行。13.2緊急情況處理遇有緊急情況，雙方應立即采取必要措施，確保商場商城的正常運營。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)管理費用明細表；（2）商業(yè)運營收益分成明細表；（3）雙方約定的其他文件。14.合同附件清單（1）附件一：物業(yè)管理費用明細表；（2）附件二：商業(yè)運營收益分成明細表；（3）附件三：雙方約定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行效率、確保合同履行質(zhì)量、解決合同履行過程中的爭議，以及為雙方提供專業(yè)咨詢服務。15.3第三方介入方式（1）中介方：為雙方提供信息溝通、交易撮合等服務；（2）監(jiān)理方：對合同執(zhí)行過程中的工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督；（3）評估方：對合同履行情況進行評估，提出改進建議；（4）咨詢方：為雙方提供專業(yè)咨詢服務。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應本著平等、自愿、誠實信用的原則進行合作。16.2權(quán)利義務（1）甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其服務符合雙方要求；（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。16.3責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔相應責任；（2）甲方或乙方違反合同約定，導致第三方權(quán)益受損的，由違反方承擔相應責任；（3）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔賠償責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償限額。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供服務的內(nèi)容、風險程度等因素共同確定；（2）責任限額應在合同中明確約定，并作為第三方履行職責的依據(jù)。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如造成甲方或乙方損失，應按照合同約定的責任限額進行賠償；（2）如損失超過責任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔超出部分的責任。18.第三方介入程序18.1介入申請甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，說明介入目的、方式和預期效果。18.2介入同意對方收到介入申請后，應在15日內(nèi)回復是否同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項。18.3介入實施第三方介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。19.第三方介入終止19.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）甲乙雙方同意終止第三方介入。19.2終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）通知第三方終止介入；（3）第三方應在接到終止通知后，立即停止履行職責。20.第三方介入費用20.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務內(nèi)容分擔。20.2費用支付第三方介入費用按月支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成項目，如物業(yè)管理費、公共能耗費、物業(yè)維修基金等；明確各費用項目的收費標準、計費方式和計算公式；列出年度物業(yè)管理費用的預算和實際發(fā)生情況。2.附件二：商業(yè)運營收益分成明細表要求：詳細列出商場商城運營收益的構(gòu)成項目，如租金收入、廣告收入、活動收入等；明確各收益項目的分成比例和計算方法；列出年度運營收益的預算和實際發(fā)生情況。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、方式、職責和權(quán)利；約定第三方介入的費用、支付方式和支付時間；約定第三方介入的期限和終止條件。4.附件四：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍和保密期限；約定保密義務和違約責任。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序；約定爭議解決地點和時間。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容和原因；約定合同變更的生效時間和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；乙方未按合同約定提供商業(yè)運營服務的；任何一方未按合同約定支付費用的；任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密的；因不可抗力導致合同無法履行，未及時通知對方的。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為對另一方造成的直接經(jīng)濟損失進行賠償；違約方應承擔違約行為給另一方造成的間接經(jīng)濟損失；違約方應按照合同約定的違約金比例支付違約金；違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的法律費用。3.示例說明：若甲方未按時提供物業(yè)管理服務，導致乙方店鋪無法正常營業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因停業(yè)造成的損失，包括但不限于租金損失、顧客流失等；若乙方未按照約定完成商業(yè)運營活動，導致甲方品牌形象受損，乙方應承擔相應的賠償責任；若任何一方泄露對方商業(yè)秘密，導致對方遭受經(jīng)濟損失，泄露方應賠償對方損失，并支付違約金。全文完。2024年商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作期限及終止條件1.3物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.4物業(yè)管理費用及支付方式1.5商業(yè)運營管理范圍及服務內(nèi)容1.6商業(yè)運營費用及支付方式1.7物業(yè)及商業(yè)運營管理的權(quán)利與義務1.8物業(yè)及商業(yè)運營管理合同執(zhí)行監(jiān)督1.9物業(yè)及商業(yè)運營管理合同爭議解決1.10違約責任及處理方式1.11物業(yè)及商業(yè)運營管理合同解除條件1.12合同附件及補充協(xié)議1.13合同生效及修改1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作雙方名稱及住所甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所]1.1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[甲方法定代表人電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系方式：[乙方法定代表人電話]第二條合作期限及終止條件2.1合作期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。2.2終止條件2.2.1本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[具體天數(shù)]天內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致本合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第三條物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；（2）公共設(shè)施的維護與管理；（3）物業(yè)維修及公共設(shè)施更新改造；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護及消防管理等。3.2服務內(nèi)容（1）制定并實施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理工作的順利進行；（2）定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；（3）建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主進行宣傳、教育和服務。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用乙方按照甲方要求，提供物業(yè)管理服務，收費標準為[具體金額]元/平方米·月。4.2支付方式4.2.1甲方應于每月[具體日期]前，將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶；4.2.2甲方支付物業(yè)管理費用時，應出具正式的支付憑證。第五條商業(yè)運營管理范圍及服務內(nèi)容5.1商業(yè)運營管理范圍（1）商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃、引進及調(diào)整；（2）商場/商城的營銷推廣；（3）商業(yè)活動策劃及執(zhí)行；（4）商業(yè)租賃及租金收取。5.2服務內(nèi)容（1）制定商業(yè)運營方案，確保商業(yè)運營工作的順利進行；（2）定期對商場/商城進行市場調(diào)研，了解消費者需求；（3）加強與商家溝通，提升商家滿意度；（4）組織各類商業(yè)活動，提高商場/商城的知名度。第六條商業(yè)運營費用及支付方式6.1商業(yè)運營費用乙方按照甲方要求，提供商業(yè)運營服務，費用為[具體金額]元/月。6.2支付方式6.2.1甲方應于每月[具體日期]前，將商業(yè)運營費用支付至乙方指定的賬戶；6.2.2甲方支付商業(yè)運營費用時，應出具正式的支付憑證。第七條物業(yè)及商業(yè)運營管理的權(quán)利與義務7.1物業(yè)管理權(quán)利與義務7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；7.1.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作的開展；7.1.3甲方有義務按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費用。7.2商業(yè)運營管理權(quán)利與義務7.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供商業(yè)運營服務；7.2.2甲方應配合乙方進行商業(yè)運營工作的開展；7.2.3甲方有義務按照規(guī)定繳納商業(yè)運營費用。第八條物業(yè)及商業(yè)運營管理合同執(zhí)行監(jiān)督8.1監(jiān)督機制8.1.1甲方設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負責對乙方執(zhí)行本合同情況進行監(jiān)督；8.1.2乙方應定期向甲方提交物業(yè)管理及商業(yè)運營工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務質(zhì)量、費用使用、項目進展等。8.2監(jiān)督內(nèi)容8.2.1物業(yè)管理服務是否達到合同約定的標準；8.2.2商業(yè)運營活動是否遵循市場規(guī)律和商業(yè)道德；8.2.3物業(yè)及商業(yè)運營費用使用是否合理。8.3監(jiān)督方式8.3.1甲方監(jiān)督小組可隨時對乙方的工作進行現(xiàn)場檢查；8.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明文件，以核實乙方的工作情況；8.3.3甲方監(jiān)督小組有權(quán)對乙方的工作提出意見和建議。第九條物業(yè)及商業(yè)運營管理合同爭議解決9.1爭議解決原則9.1.1雙方應本著公平、公正、合理的原則解決合同爭議；9.1.2優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁；9.2.3任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。第十條違約責任及處理方式10.1違約責任10.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任；10.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。10.2處理方式10.2.1違約方應在[具體天數(shù)]內(nèi)糾正違約行為；10.2.2若違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。第十一條物業(yè)及商業(yè)運營管理合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1出現(xiàn)本合同第二條第2.2款規(guī)定的情形；11.1.2任何一方喪失履行合同能力；11.1.3不可抗力導致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)達成解除合同的協(xié)議。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件（1）物業(yè)管理方案；（2）商業(yè)運營方案；（3）費用明細表。12.2補充協(xié)議12.2.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.2.2本合同附件及補充協(xié)議的修改和補充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為本合同的組成部分。第十三條合同生效及修改13.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改程序13.2.1任何一方對本合同內(nèi)容進行修改，應書面通知對方；13.2.2雙方同意修改內(nèi)容后，應重新簽署本合同或簽訂補充協(xié)議。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于[具體日期]簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的需要，參與或協(xié)助履行本合同義務的個人、法人或其他組織。（1）中介機構(gòu)；（2）專業(yè)顧問；（3）監(jiān)理單位；（4）保險公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助，應提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒄f明第三方介入的理由、服務內(nèi)容和預期效果。15.2.2對方應在[具體天數(shù)]內(nèi)回復是否同意第三方介入。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、風險程度和合同約定確定。15.3.2第三方責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中再次確認。15.4第三方責任界定15.4.1第三方的責任限于其提供的服務范圍內(nèi)，對于超出其服務范圍的損失，第三方不承擔責任。15.4.2第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務，如因第三方自身原因?qū)е逻`約，第三方應承擔相應的違約責任。15.5第三方權(quán)益保障15.5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定支付其服務費用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方為其提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的資料、場所等。15.6第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方服務內(nèi)容、期限和費用；（2）第三方的責任和權(quán)利；（3）甲方和乙方的配合義務；（4）爭議解決方式；（5）保密條款。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方作為甲方委托的服務提供者，其服務成果應滿足甲方的要求；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）甲方對第三方的服務成果負有最終驗收責任。15.7.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方作為乙方合作的服務提供者，其服務成果應滿足乙方的需求；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）乙方對第三方的服務成果負有最終驗收責任。15.7.3第三方與其他各方的關(guān)系：（2）第三方在履行職責過程中，應尊重甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責過程中，如與任何一方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商或爭議解決機制解決。15.8第三方變更與退出15.8.1如第三方在履行合同過程中需要變更或退出，應提前[具體天數(shù)]通知甲方和乙方，并說明原因。15.8.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的變更或退出情況，調(diào)整合同內(nèi)容或選擇新的第三方。15.8.3第三方變更或退出后，甲方和乙方應根據(jù)實際情況，重新確定第三方責任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案詳細要求：包括物業(yè)管理目標、服務標準、人員配置、設(shè)備維護計劃等。說明：物業(yè)管理方案是乙方提供物業(yè)管理服務的重要依據(jù)，需詳細、具體。2.附件二：商業(yè)運營方案詳細要求：包括商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、營銷推廣策略、活動策劃方案等。說明：商業(yè)運營方案是乙方進行商業(yè)運營管理的基礎(chǔ)，需具有可操作性。3.附件三：費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用、商業(yè)運營費用、第三方服務費用等，并說明費用構(gòu)成。說明：費用明細表是甲方支付費用的依據(jù)，需清晰、準確。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、費用、責任、權(quán)利、爭議解決等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責任和權(quán)益的重要文件。5.附件五：物業(yè)管理及商業(yè)運營工作報告詳細要求：包括服務內(nèi)容、項目進展、費用使用情況等。說明：工作報告是甲方監(jiān)督乙方工作的重要依據(jù)。6.附件六：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括協(xié)商記錄、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：爭議解決相關(guān)文件是解決合同爭議的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：乙方應按照合同約定的標準、內(nèi)容、時間提供物業(yè)管理服務，如未履行或未達到約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成公共區(qū)域清潔工作，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用責任認定標準：甲方應按合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理費用，如未按時或未足額支付，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，導致乙方工作受阻，甲方應向乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務責任認定標準：第三方應按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務，如未履行或未達到約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按協(xié)議約定完成專業(yè)咨詢服務，導致甲方遭受損失，第三方應承擔相應責任。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密責任認定標準：任何一方在履行合同時，不得泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，如泄露，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。2024年商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務標準3.3服務時間3.4維修與維護3.5安全管理4.商業(yè)運營服務內(nèi)容4.1商業(yè)運營范圍4.2運營目標4.3運營策略4.4客戶服務5.費用與支付5.1物業(yè)管理費用5.2商業(yè)運營費用5.3支付方式5.4付款期限6.違約責任6.1違約行為6.2違約責任6.3違約處理7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3保密期限8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用許可8.3禁止行為9.合同期限與終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序9.4終止后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3仲裁機構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址14.其他條款14.1整合性14.2成效性14.3不可抗力14.4文字效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化服務的范圍、雙方的權(quán)利和義務，確保商場商城的物業(yè)管理與商業(yè)運營工作的順利進行。1.2協(xié)議雙方甲方：商場商城物業(yè)管理方乙方：商場商城商業(yè)運營方1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方對商場商城的物業(yè)管理，乙方對商場商城的商業(yè)運營，包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、清潔服務、設(shè)施設(shè)備管理以及商業(yè)活動策劃、推廣、執(zhí)行等。第二條定義和解釋2.1定義在本協(xié)議中，“物業(yè)管理”指甲方對商場商城進行日常管理、維護、修繕、安全監(jiān)控等服務；“商業(yè)運營”指乙方對商場商城進行商業(yè)活動策劃、推廣、執(zhí)行等服務。2.2解釋本協(xié)議中的定義和解釋均以雙方達成共識為準，如有爭議，以本協(xié)議的書面解釋為準。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方負責商場商城的物業(yè)管理，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。3.2服務標準甲方提供的物業(yè)管理服務應達到國家相關(guān)標準，確保商場商城的正常運行。3.3服務時間甲方應保證24小時值班，確保商場商城的物業(yè)管理服務不間斷。3.4維修與維護甲方負責商場商城的日常維修與維護工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.5安全管理甲方應制定安全管理方案，確保商場商城的安全。第四條商業(yè)運營服務內(nèi)容4.1商業(yè)運營范圍乙方負責商場商城的商業(yè)運營，包括但不限于市場調(diào)研、招商、租賃、營銷策劃等。4.2運營目標乙方應通過商業(yè)運營活動，提升商場商城的知名度和客流量，實現(xiàn)雙方經(jīng)濟效益的最大化。4.3運營策略乙方應制定合理的運營策略，包括市場定位、品牌合作、活動策劃等。4.4客戶服務乙方應提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保顧客在商場商城的購物體驗。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理費用甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.2商業(yè)運營費用乙方按月向甲方支付商業(yè)運營費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.3支付方式雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作按照雙方協(xié)商確定。5.4付款期限雙方約定的付款期限為每月的一個工作日。第六條違約責任6.1違約行為任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構(gòu)成違約行為。6.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約處理違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條保密條款7.1保密信息雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密信息。7.2保密義務雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限本協(xié)議終止后，雙方對本協(xié)議中的保密信息仍負有保密義務，保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年止。第八條知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本協(xié)議中涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等，均歸各自所有者享有。8.2使用許可甲方在遵守本協(xié)議的前提下，獲得乙方授權(quán)在商場商城內(nèi)使用乙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)。8.3禁止行為未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)用于商場商城以外的用途。第九條合同期限與終止9.1合同期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年，期滿后可根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果續(xù)簽。9.2終止條件1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.一方違約，另一方提出終止合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。9.3終止程序合同終止前，雙方應提前一個月書面通知對方。9.4終止后果合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資產(chǎn)移交等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。第十一條法律適用與管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同變更12.1變更條件任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2變更程序變更本協(xié)議應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更生效本協(xié)議的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條通知與通訊13.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或其他雙方約定的方式發(fā)送。13.2通訊地址雙方應在協(xié)議中明確各自的通訊地址，如有變更，應及時通知對方。第十四條其他條款14.1整合性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商場商城物業(yè)管理與商業(yè)運營一體化服務的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。14.2成效性本協(xié)議的任何條款如因任何原因無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.3不可抗力如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。14.4文字效力本協(xié)議以中文書寫，具有同等法律效力。如本協(xié)議與英文文本存在差異，以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念在本協(xié)議中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、服務商、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決爭議等。第二條第三方介入的約定2.1介入條件甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方介入本協(xié)議的履行。2.2介入程序1.雙方書面同意第三方介入；2.明確第三方介入的具體職責和權(quán)限；3.簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利和義務。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本協(xié)議項下的第三方責任限額是指第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責任的上限。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并經(jīng)第三方書面同意。3.3責任限額的履行1.第三方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生賠償責任，應在責任限額內(nèi)承擔；2.超過責任限額的賠償責任，由甲乙雙方根據(jù)各自責任承擔。第四條第三方權(quán)利與義務4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，行使相關(guān)權(quán)利；2.第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。4.2第三方義務1.第三方應遵守本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)義務；2.第三方應保持中立，不得偏袒任何一方；3.第三方應及時向甲乙雙方報告其履行本協(xié)議的情況。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議，甲方應按照協(xié)議約定配合第三方工作。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應按照協(xié)議約定配合第三方工作。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議及雙方之間的協(xié)商，第三方應服務于甲乙雙方共同的利益。第六條第三方變更與退出6.1第三方