2024年上海公寓買賣合同含物業(yè)管理說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海公寓買賣合同，含物業(yè)管理說明本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及條件2.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認2.2使用權(quán)限制及約定3.物業(yè)管理說明3.1物業(yè)管理費繳納3.2物業(yè)管理費使用范圍3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準3.4物業(yè)糾紛處理4.交房及驗收4.1交房條件及標準4.2驗收程序及責(zé)任4.3交房日期及手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶稅費承擔(dān)5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶時間及責(zé)任6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任6.2違約金計算及支付6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力情形9.3免責(zé)條款10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案時間11.其他約定事項11.1通知及送達11.2合同附件及補充11.3合同解釋及適用12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)管理費收據(jù)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1合同簽署地點13.2合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方（出賣方）：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地乙方（買受方）：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：具體門牌號碼、所在區(qū)域房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)建筑面積：總面積及各房間面積房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等1.3交易價格及支付方式交易價格：人民幣萬元整支付方式：1.首付款：人民幣萬元，于合同簽訂后日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付；3.支付時間及方式詳見附件。1.4交房時間及條件交房時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)，具體日期以實際交房時間為準；交房條件：1.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定及國家相關(guān)標準；2.房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；3.物業(yè)管理費結(jié)清。2.房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認甲方保證所出售房產(chǎn)為自有房產(chǎn)，無產(chǎn)權(quán)爭議；甲方承諾在合同簽訂前已辦理完畢所有涉及該房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。2.2使用權(quán)限制及約定房產(chǎn)用途僅限于居住，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)管理說明3.1物業(yè)管理費繳納乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費；物業(yè)管理費繳納方式及標準詳見附件。3.2物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費用于房屋及配套設(shè)施的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；乙方有權(quán)查詢物業(yè)管理費用的使用情況。3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準詳見附件。3.4物業(yè)糾紛處理物業(yè)糾紛由物業(yè)管理公司負責(zé)調(diào)解；若調(diào)解不成，可向相關(guān)行政部門投訴或提起訴訟。4.交房及驗收4.1交房條件及標準房屋及附屬設(shè)施符合合同約定及國家相關(guān)標準；房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證齊全；物業(yè)管理費結(jié)清。4.2驗收程序及責(zé)任乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)對房屋進行驗收；若發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方應(yīng)在驗收后日內(nèi)書面通知甲方。4.3交房日期及手續(xù)甲方應(yīng)于約定交房日期前日內(nèi)完成交房手續(xù)；乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)辦理入住手續(xù)。5.房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶稅費承擔(dān)乙方應(yīng)按國家規(guī)定承擔(dān)過戶稅費；甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由雙方按比例承擔(dān)。5.3過戶時間及責(zé)任房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證交付乙方。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任甲方未能按約定時間交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于交易總價款千分之一的違約金；乙方未能按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于未付款項千分之一的違約金；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金計算及支付違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行或違約行為終止之日止；違約金支付方式為一次性支付，乙方應(yīng)在收到甲方書面違約通知后日內(nèi)支付。8.3違約處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)仍未糾正，對方有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同約定的義務(wù)全部履行完畢；雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理已履行合同義務(wù)的善后事宜；任何一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力情形發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行的一方，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同生效及備案12.1合同生效條件雙方簽字或蓋章后，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心辦理備案手續(xù)。12.3合同備案時間合同備案手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。13.其他約定事項13.1通知及送達任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并送達對方約定的地址；送達方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2合同附件及補充本合同附件與本合同具有同等法律效力；本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.3合同解釋及適用本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋；本合同適用中華人民共和國法律。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式份，甲方持份，乙方持份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容不被篡改；如一方遺失合同原件，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保交易的順利進行。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或履行職責(zé)所產(chǎn)生的違約責(zé)任，按照合同約定的最高賠償額。2.2責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整。2.3責(zé)任限額適用范圍1.提供錯誤信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的；2.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的；3.第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及職責(zé)要求，獨立履行職責(zé)，獲取相應(yīng)的報酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方支付服務(wù)費用，第三方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，乙方支付服務(wù)費用，第三方協(xié)助乙方完成交易。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額限于合同約定的金額。5.第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。5.2第三方介入要求第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保合同已簽訂并生效；第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保交易順利進行。6.第三方介入的費用及支付6.1費用計算第三方服務(wù)費用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場行情協(xié)商確定。6.2支付方式第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定支付。7.第三方介入的終止及處理7.1終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2終止處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)；第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)所有人、房產(chǎn)地址、面積等信息。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，包含評估時間、評估價值等信息。3.物業(yè)管理費收據(jù)要求：物業(yè)管理公司出具的物業(yè)管理費收據(jù)，包含收據(jù)編號、繳費人、繳費金額、繳費時間等信息。4.交易稅費繳納憑證要求：交易稅費繳納憑證，包含稅費種類、繳納金額、繳納時間等信息。5.房屋裝修清單要求：房屋裝修清單，包含裝修項目、材料、價格等信息。6.房屋租賃合同（如有）要求：房屋租賃合同，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金等信息。7.甲方身份證復(fù)印件要求：甲方身份證復(fù)印件，包含身份證號碼、姓名、住址等信息。8.乙方身份證復(fù)印件要求：乙方身份證復(fù)印件，包含身份證號碼、姓名、住址等信息。9.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：合同簽訂現(xiàn)場照片，包含甲乙雙方簽字或蓋章的合同。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未能按約定時間交房：每逾期一日，向乙方支付相當于交易總價款千分之一的違約金。房屋不符合約定：承擔(dān)修復(fù)費用，或退還部分房款。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在爭議：賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未按約定支付房款：每逾期一日，向甲方支付相當于未付款項千分之一的違約金。房屋擅自改變用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題：承擔(dān)修復(fù)費用或退還部分房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認定提供錯誤信息：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。服務(wù)不符合約定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失或退還服務(wù)費用。違反保密義務(wù)：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方在合同約定的交房日期后逾期天交房，則應(yīng)向乙方支付違約金元。若乙方在合同約定的支付日期后逾期天支付房款，則應(yīng)向甲方支付違約金元。若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則應(yīng)賠償甲乙雙方元。全文完。2024年上海公寓買賣合同，含物業(yè)管理說明1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2買賣雙方身份證號碼1.3買賣雙方聯(lián)系電話1.4房屋基本信息1.5買賣房屋總價及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋所有權(quán)證書編號2.3房屋土地使用權(quán)證書編號2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)證明文件3.房屋現(xiàn)狀描述及使用要求3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋配套設(shè)施及設(shè)備3.3房屋使用限制及要求4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式4.2房屋交付前相關(guān)費用承擔(dān)4.3房屋驗收標準及流程5.房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍及費用承擔(dān)5.2房屋維修責(zé)任劃分5.3房屋維修糾紛解決方式6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理說明6.2物業(yè)管理費支付方式及標準6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求7.買賣雙方權(quán)利義務(wù)7.1買賣雙方的權(quán)利7.2買賣雙方的義務(wù)7.3違約責(zé)任及處理方式8.房屋稅費及費用承擔(dān)8.1房屋稅費及費用概述8.2房屋稅費及費用承擔(dān)方式8.3房屋稅費及費用支付時間9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用10.3爭議解決機構(gòu)及管轄法院11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽訂及生效時間12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址出賣方：上海市區(qū)路號買受方：上海市區(qū)路號1.2買賣雙方身份證號碼出賣方身份證號碼：X買受方身份證號碼：X1.3買賣雙方聯(lián)系電話出賣方聯(lián)系電話：X買受方聯(lián)系電話：X1.4房屋基本信息房屋地址：上海市區(qū)路號房屋面積：100平方米房屋戶型：三室兩廳1.5買賣房屋總價及支付方式房屋總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）支付方式：簽訂合同后買受方支付總價款的50%作為定金，余款在房屋交付時支付。2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房屋為住宅性質(zhì)，具有獨立產(chǎn)權(quán)。2.2房屋所有權(quán)證書編號房屋所有權(quán)證書編號：滬房權(quán)證字第X號2.3房屋土地使用權(quán)證書編號房屋土地使用權(quán)證書編號：滬地權(quán)證字第X號2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)證明文件出賣方保證所提供的房屋所有權(quán)及使用權(quán)證明文件真實有效。3.房屋現(xiàn)狀描述及使用要求3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋內(nèi)部裝修完好，家具電器齊全，無任何損壞。3.2房屋配套設(shè)施及設(shè)備房屋配套設(shè)施包括：中央空調(diào)、燃氣熱水器、洗衣機、冰箱等。3.3房屋使用限制及要求買受方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為合同簽訂之日起60日內(nèi)，交付方式為買受方自行前往出賣方提供的房屋地址接收。4.2房屋交付前相關(guān)費用承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等費用由出賣方承擔(dān)。4.3房屋驗收標準及流程買受方在收到房屋后，應(yīng)在7日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方在《房屋驗收確認書》上簽字確認。5.房屋維修及責(zé)任劃分5.1房屋維修范圍及費用承擔(dān)房屋交付后，因自然老化或合理使用造成的維修費用由買受方承擔(dān)。5.2房屋維修責(zé)任劃分因出賣方原因造成的房屋損壞，出賣方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。5.3房屋維修糾紛解決方式如發(fā)生房屋維修糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)管理及費用6.1物業(yè)管理說明房屋所在小區(qū)由物業(yè)管理公司負責(zé)管理。6.2物業(yè)管理費支付方式及標準物業(yè)管理費按季度繳納，收費標準為每平方米每月人民幣2元。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求8.房屋稅費及費用承擔(dān)8.1房屋稅費及費用概述買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及費用，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2房屋稅費及費用承擔(dān)方式出賣方應(yīng)負責(zé)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，買受方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定支付其應(yīng)繳納的稅費。8.3房屋稅費及費用支付時間出賣方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)，將房屋稅費及費用繳納至指定賬戶，并出示繳納憑證。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件1.出賣方未按約定時間交付房屋；2.買受方未按約定支付購房款；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并書面說明解除合同的理由。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項結(jié)算。10.爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機構(gòu)及管轄法院爭議解決機構(gòu)為上海市區(qū)人民法院，管轄法院為上海市區(qū)人民法院。11.合同附件及補充條款11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋驗收確認書、房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明文件復(fù)印件等。11.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效時間12.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起簽訂。12.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管責(zé)任出賣方和買受方應(yīng)妥善保管各自的合同文本。14.其他約定事項14.1通知送達除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知、文件等應(yīng)以書面形式通過掛號郵寄或直接送達至對方指定地址。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項結(jié)算，并相互退還已收款項。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、測繪機構(gòu)等。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定，可能涉及房屋評估、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)辦理等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)不當或存在過錯，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)當承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和可能造成的損失等因素綜合確定。3.第三方介入條款3.1第三方介入條件1.雙方一致同意引入第三方；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同約定。3.2第三方介入程序1.雙方書面同意引入第三方，并通知對方；2.第三方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)與買賣雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；3.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求買賣雙方支付服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對買賣雙方的行為進行監(jiān)督。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方有違法行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與合同其他相關(guān)方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，如需與合同其他相關(guān)方（如物業(yè)管理公司、政府部門等）進行溝通或辦理手續(xù)，應(yīng)取得買賣雙方的授權(quán)。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。6.2買賣雙方責(zé)任買賣雙方在合同履行過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方因履行職責(zé)不當或存在過錯導(dǎo)致的損失，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。7.2合同附件第三方介入后的合同變更，應(yīng)納入合同附件，作為合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易金額、支付方式、交付時間、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，證明出賣方對該房屋擁有合法所有權(quán)。說明：此文件用于確認出賣方的產(chǎn)權(quán)狀況。3.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細要求：提供房屋土地使用權(quán)證書的復(fù)印件，證明出賣方對該房屋擁有合法土地使用權(quán)。說明：此文件用于確認出賣方的土地使用權(quán)狀況。4.房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋驗收確認書、物業(yè)交割單、付款憑證等。說明：附件用于記錄房屋交付、物業(yè)交割、款項支付等具體事項。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：此報告用于確定房屋的市場價值。7.房屋測繪報告詳細要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：此報告用于確認房屋的實際面積。8.法律意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性和有效性進行確認。說明：此文件用于保障合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的5%，最高不超過人民幣壹拾萬元整。示例：若出賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣壹萬元整。2.買受方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付購房款責(zé)任認定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的5%，最高不超過人民幣壹拾萬元整。示例：若買受方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣壹萬元整。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、及時的服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失，但不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：若第三方因未能及時提供房屋評估報告，導(dǎo)致買賣雙方無法按約定時間完成交易，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年上海公寓買賣合同，含物業(yè)管理說明2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)性質(zhì)3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)使用說明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶時間6.物業(yè)管理說明6.1物業(yè)管理費6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費支付方式7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報告11.2附件二：房產(chǎn)買賣合同11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份數(shù)13.合同簽訂日期13.1簽訂日期14.合同簽署14.1買方簽字14.2賣方簽字第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________1.2賣方信息姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址上海市________區(qū)________路________號________室2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：__________房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)：__________2.4房產(chǎn)性質(zhì)房屋用途：__________房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________第三條房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格人民幣大寫：__________元整人民幣小寫：__________元3.2付款方式1.首付款：人民幣__________元，于簽訂合同之日起__________日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣__________元，于房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)支付。3.3付款時間1.首付款支付時間：__________年__________月__________日；2.尾款支付時間：__________年__________月__________日。第四條房產(chǎn)交付及使用4.1房產(chǎn)交付時間__________年__________月__________日4.2房產(chǎn)交付條件1.房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；2.房產(chǎn)已辦理完畢相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)；3.房產(chǎn)無任何拖欠的物業(yè)費用；4.房產(chǎn)已具備入住條件。4.3房產(chǎn)使用說明買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房屋原狀及設(shè)計用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方提供必要的協(xié)助。5.2過戶費用承擔(dān)過戶手續(xù)費用由賣方承擔(dān)。5.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后__________日內(nèi)完成。第六條物業(yè)管理說明6.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為人民幣__________元/月，買方應(yīng)按時繳納。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、保安、保潔、綠化等。6.3物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費應(yīng)于每月__________日前支付。第七條合同違約責(zé)任7.1違約情形1.任何一方未按約定支付款項；2.任何一方未按約定時間交付房產(chǎn)；3.任何一方未按約定辦理過戶手續(xù)；4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣__________元；2.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同解除條件8.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，且違約方未在合理期限內(nèi)采取補救措施；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2解除程序1.當事人一方要求解除合同時，應(yīng)提前__________日以書面形式通知對方；2.接到解除合同通知的一方，應(yīng)在__________日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意解除合同；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.若協(xié)商不成，任何一方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1.若雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測繪報告11.2附件二：房產(chǎn)買賣合同11.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議第十二條其他約定事項12.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2通知方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知應(yīng)送至對方提供的地址，或通過對方提供的聯(lián)系方式。12.3合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期__________年__________月__________日第十四條合同簽署14.1買方簽字（買方簽字）14.2賣方簽字（賣方簽字）14.3見證人簽字（見證人簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在房產(chǎn)買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范開展業(yè)務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1買方或賣方在交易過程中，因需要專業(yè)意見或服務(wù)，可引入第三方介入。2.2.1房產(chǎn)評估；2.2.2法律咨詢；2.2.3物業(yè)管理咨詢；2.2.4貸款咨詢服務(wù)；2.2.5其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，獨立、客觀、公正地提供服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的服務(wù)費用；3.2.2要求買方或賣方提供必要的信息和資料；3.2.3在服務(wù)過程中，對買方或賣方提供的資料和意見進行保密。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.3.2對因其疏忽或過失導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露買方或賣方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額不得低于人民幣__________元。4.2如第三方因違約行為導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，除按本合同約定的責(zé)任限額賠償外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方僅對買方或賣方提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同主體權(quán)利義務(wù)的履行。5.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得利用其專業(yè)優(yōu)勢，干預(yù)合同主體的決策和權(quán)益。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方的服務(wù)費用由買方或賣方根據(jù)實際情況承擔(dān)。6.2如合同約定第三方費用由賣方承擔(dān)，賣