2024年商鋪房屋租賃合同變更條款及補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪房屋租賃合同變更條款及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限及起止日期3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1房屋用途5.2使用限制5.3維護(hù)責(zé)任6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)7.1水電費(fèi)繳納7.2公共事業(yè)費(fèi)繳納8.租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納8.3保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同補(bǔ)充12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件內(nèi)容14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方地址：____________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方地址：____________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：____________________2.租賃房屋基本情況2.1房屋地址：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.租賃期限及起止日期3.1租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期：____________________3.3租賃期限：____________________年4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣_(tái)___________________元/月4.2租金支付方式：4.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付；4.2.2月租金：人民幣_(tái)___________________元/月，于每月的____________________日前支付；4.2.3保證金：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付。5.房屋使用及維護(hù)責(zé)任5.1房屋用途：僅限____________________使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；5.2使用限制：5.2.1不得從事違法活動(dòng)；5.2.2不得擅自改動(dòng)房屋內(nèi)部布局；5.2.3不得占用公共區(qū)域；5.3維護(hù)責(zé)任：5.3.1承租方負(fù)責(zé)保持房屋及附屬設(shè)施的良好狀態(tài)；5.3.2承租方負(fù)責(zé)日常維修及保養(yǎng)。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：6.1.1房屋在正常使用情況下，由出租方負(fù)責(zé)維修；6.1.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修；6.2保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常保養(yǎng)；6.2.2承租方負(fù)責(zé)保持房屋內(nèi)外環(huán)境的整潔。7.水電費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)7.1水電費(fèi)繳納：由承租方按照實(shí)際使用情況向供水供電部門(mén)繳納；7.2公共事業(yè)費(fèi)繳納：由承租方按照實(shí)際使用情況向相關(guān)部門(mén)繳納。8.租賃保證金8.1保證金金額：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂當(dāng)日支付；8.2保證金繳納：保證金應(yīng)一次性支付至出租方指定的賬戶(hù)；8.3保證金退還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除合理費(fèi)用后，將保證金無(wú)息退還給承租方。9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1承租方未按約定支付租金；9.1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；9.1.3承租方損壞房屋或附屬設(shè)施；9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2出租方有正當(dāng)理由要求解除合同；10.1.3承租方有正當(dāng)理由要求解除合同；10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；10.2.2合同雙方履行完畢合同義務(wù)；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更：合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2合同補(bǔ)充：合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括但不限于租賃房屋平面圖、租賃保證金收據(jù)等；13.2合同附件內(nèi)容：合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同終止條件：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指合同雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的正常履行。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益不受侵害。16.第三方介入的流程16.1第三方的選擇：合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的介入：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定，介入合同執(zhí)行過(guò)程。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)；17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合；17.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保其履行合同義務(wù)；17.2.3乙方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定：18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、資質(zhì)和合同約定的服務(wù)內(nèi)容確定；18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮可能產(chǎn)生的最大損失，并確保合同雙方的合法權(quán)益。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行：18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額；18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)向合同雙方負(fù)責(zé)，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方的退出條件：如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前向合同雙方發(fā)出書(shū)面通知，并經(jīng)雙方同意后退出。20.3第三方的退出責(zé)任：第三方退出后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰展示房屋內(nèi)部布局、房間面積、門(mén)窗位置等信息。2.租賃保證金收據(jù)要求：加蓋出租方公章，明確收據(jù)金額、日期、收款人等信息。說(shuō)明：收據(jù)作為保證金繳納的憑證，由出租方保存。3.合同雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件須加蓋公章或簽字確認(rèn)，確保身份信息真實(shí)有效。說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為雙方身份證明，用于合同履行過(guò)程中的身份核對(duì)。4.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、設(shè)備等。5.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容清晰明確，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：協(xié)議作為合同變更或補(bǔ)充的正式文件，具有同等法律效力。6.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，加蓋雙方公章。說(shuō)明：合作協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方履行職責(zé)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，加蓋雙方公章。說(shuō)明：協(xié)議作為爭(zhēng)議解決依據(jù)，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若租金為人民幣1000元/月，逾期支付一天，應(yīng)支付滯納金5元。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，違約方應(yīng)修復(fù)房屋并賠償損失。3.損壞房屋或附屬設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若損壞房屋內(nèi)的電器，違約方應(yīng)賠償購(gòu)買(mǎi)新電器的費(fèi)用。4.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若逾期交付房屋一天，應(yīng)支付違約金5元。5.逾期退租責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按每日租金的萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若逾期退租一天，應(yīng)支付違約金5元。6.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若未能履行合同約定的保養(yǎng)義務(wù)，違約方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年商鋪房屋租賃合同變更條款及補(bǔ)充協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.合同基本信息1.1.1.合同雙方名稱(chēng)及法定代表人1.1.2.租賃房屋的具體位置及面積1.1.3.租賃期限及起止日期1.1.4.租金及支付方式2.2.租賃房屋的用途及使用限制2.1.1.允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍2.1.2.禁止使用的經(jīng)營(yíng)范圍2.1.3.使用房屋的合規(guī)性要求3.3.租金調(diào)整及支付3.1.1.租金調(diào)整的依據(jù)及條件3.1.2.租金調(diào)整的頻率及時(shí)間3.1.3.租金支付的具體日期及方式4.4.房屋修繕及維護(hù)責(zé)任4.1.1.租賃期間房屋的維修責(zé)任4.1.2.房屋日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任4.1.3.緊急維修處理流程5.5.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1.1.物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1.2.其他相關(guān)費(fèi)用的繳納及承擔(dān)5.1.3.費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)及程序6.6.違約責(zé)任及處理6.1.1.違約行為的界定6.1.2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.1.3.違約爭(zhēng)議的解決方式7.7.合同解除條件及程序7.1.1.合同解除的法定條件7.1.2.合同解除的程序及通知要求7.1.3.合同解除后的處理事項(xiàng)8.8.租賃期滿(mǎn)后的處理8.1.1.租賃期滿(mǎn)續(xù)租的協(xié)商及條件8.1.2.租賃期滿(mǎn)不續(xù)租的處理8.1.3.租賃期滿(mǎn)后的房屋返還9.9.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1.1.不可抗力的定義及范圍9.1.2.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理9.1.3.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的分配原則10.10.保密條款10.1.1.保密信息的定義10.1.2.保密義務(wù)的范圍10.1.3.違反保密義務(wù)的后果11.11.合同的生效及變更11.1.1.合同的生效條件11.1.2.合同的變更程序11.1.3.合同變更的生效時(shí)間12.12.爭(zhēng)議解決12.1.1.爭(zhēng)議解決方式的選擇12.1.2.仲裁機(jī)構(gòu)的指定12.1.3.訴訟管轄法院13.13.合同附件13.1.1.合同附件的構(gòu)成13.1.2.附件的效力13.1.3.附件的修改程序14.14.其他約定事項(xiàng)14.1.1.其他未列明的約定事項(xiàng)14.1.2.爭(zhēng)議事項(xiàng)的補(bǔ)充協(xié)議14.1.3.合同執(zhí)行過(guò)程中的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及法定代表人1.1.1出租方名稱(chēng)：________________________1.1.2出租方法定代表人：________________________1.1.3承租方名稱(chēng)：________________________1.1.4承租方法定代表人：________________________1.2租賃房屋的具體位置及面積1.2.1房屋坐落：________________________1.2.2房屋面積：________________________平方米1.3租賃期限及起止日期1.3.1租賃期限：________________________年1.3.2租賃起止日期：________________________年__月__日至________________________年__月__日1.4租金及支付方式1.4.1月租金：人民幣_(tái)_______________________元1.4.2租金支付方式：________________________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）1.4.3租金支付周期：________________________（如每月、每季度等）第二條租賃房屋的用途及使用限制2.1允許使用的經(jīng)營(yíng)范圍2.1.1承租方在本合同租賃房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍為：________________________2.2禁止使用的經(jīng)營(yíng)范圍2.2.1.1危害社會(huì)公共利益的活動(dòng)2.2.1.2違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)2.2.1.3污染環(huán)境、損害公共健康的活動(dòng)2.3使用房屋的合規(guī)性要求2.3.1承租方在使用房屋過(guò)程中，必須遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。第三條租金調(diào)整及支付3.1租金調(diào)整的依據(jù)及條件3.1.1租金調(diào)整依據(jù)：________________________（如市場(chǎng)租金變動(dòng)、通貨膨脹等）3.1.2租金調(diào)整條件：________________________（如達(dá)到調(diào)整條件時(shí)，雙方協(xié)商一致后調(diào)整）3.2租金調(diào)整的頻率及時(shí)間3.2.1租金調(diào)整頻率：________________________（如每年調(diào)整一次）3.2.2租金調(diào)整時(shí)間：________________________（如每年__月__日調(diào)整）3.3租金支付的具體日期及方式3.3.1租金支付日期：每月__日3.3.2租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶(hù)第四條房屋修繕及維護(hù)責(zé)任4.1租賃期間房屋的維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修及公共設(shè)施的維護(hù)4.1.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維護(hù)4.2房屋日常維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)及保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)4.3緊急維修處理流程4.3.1發(fā)生緊急維修時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后__小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理第五條物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________________（如按面積計(jì)費(fèi)、固定費(fèi)用等）5.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：________________________（如隨租金支付、單獨(dú)支付等）5.2其他相關(guān)費(fèi)用的繳納及承擔(dān)5.2.1承租方承擔(dān)水、電、燃?xì)獾壬钣觅M(fèi)5.2.2出租方承擔(dān)房屋公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用第六條違約責(zé)任及處理6.1違約行為的界定6.1.1出租方違約行為：________________________（如未按時(shí)交付房屋、未履行維修責(zé)任等）6.1.2承租方違約行為：________________________（如未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等）6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.2.1出租方違約責(zé)任：________________________（如支付違約金、賠償損失等）6.2.2承租方違約責(zé)任：________________________（如支付違約金、賠償損失等）6.3違約爭(zhēng)議的解決方式6.3.1雙方協(xié)商解決6.3.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁第八條合同解除條件及程序8.1合同解除的法定條件8.1.1出租方可以解除合同的條件：8.1.1.1承租方未按時(shí)支付租金超過(guò)約定的期限8.1.1.2承租方擅自改變房屋用途8.1.1.3承租方違反租賃合同約定的其他重要條款8.1.2承租方可以解除合同的條件：8.1.2.1出租方未按時(shí)交付房屋8.1.2.2出租方未履行維修責(zé)任8.1.2.3出租方違反租賃合同約定的其他重要條款8.2合同解除的程序及通知要求8.2.1解除合同的書(shū)面通知8.2.2通知期限：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方8.2.3通知送達(dá)：通知應(yīng)通過(guò)雙方約定的送達(dá)方式或法定送達(dá)程序進(jìn)行8.3合同解除后的處理事項(xiàng)8.3.1租金退還8.3.2房屋返還8.3.3違約責(zé)任承擔(dān)第九條租賃期滿(mǎn)后的處理9.1租賃期滿(mǎn)續(xù)租的協(xié)商及條件9.1.1續(xù)租協(xié)商：租賃期滿(mǎn)前__個(gè)月，雙方應(yīng)開(kāi)始協(xié)商續(xù)租事宜9.1.2續(xù)租條件：續(xù)租條件應(yīng)與原租賃合同基本一致，如有調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)9.2租賃期滿(mǎn)不續(xù)租的處理9.2.1租賃期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，租賃關(guān)系終止9.2.2租賃期滿(mǎn)后，出租方有權(quán)收回房屋9.3租賃期滿(mǎn)后的房屋返還9.3.1房屋返還狀態(tài)：房屋應(yīng)保持租賃期滿(mǎn)時(shí)的狀態(tài)，無(wú)損壞、污染9.3.2返還時(shí)間：租賃期滿(mǎn)后__日內(nèi)，承租方應(yīng)將房屋返還給出租方第十條不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1不可抗力的定義及范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等10.1.2不可抗力范圍：包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理10.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的分配原則10.3.1雙方按合同約定承擔(dān)各自的風(fēng)險(xiǎn)10.3.2除非合同另有約定，否則因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)損失由不可抗力事件發(fā)生方承擔(dān)第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息11.1.2保密信息不包括公開(kāi)信息或雙方已事先公開(kāi)的信息11.2保密義務(wù)的范圍11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后__年內(nèi)11.3違反保密義務(wù)的后果11.3.1一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3.2違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失第十二條合同的生效及變更12.1合同的生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或簽字后生效12.1.2本合同自雙方簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力12.2合同的變更程序12.2.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章12.3合同變更的生效時(shí)間12.3.1合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式的選擇13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決13.1.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁13.2仲裁機(jī)構(gòu)的指定13.2.1如雙方選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)13.3訴訟管轄法院13.3.1如雙方選擇訴訟，訴訟管轄法院為房屋所在地的人民法院第十四條合同附件14.1合同附件的構(gòu)成14.1.1本合同附件包括但不限于租賃房屋的平面圖、租金支付憑證等14.2附件的效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3附件的修改程序14.3.1附件的修改應(yīng)與本合同修改程序一致，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或邀請(qǐng)，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2專(zhuān)業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)公司1.2.3法務(wù)顧問(wèn)1.2.4保險(xiǎn)代理機(jī)構(gòu)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方第二條第三方介入的申請(qǐng)與審批2.1第三方介入的申請(qǐng)2.1.1甲乙雙方可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.1.2雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)，以書(shū)面形式回復(fù)是否同意第三方介入。2.2第三方介入的審批2.2.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2三方協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或三方協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其履行職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出合理的意見(jiàn)和建議。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得從事違法活動(dòng)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于三方協(xié)議，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于三方協(xié)議，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任4.3.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在三方協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的__%。5.2若第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.3若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，可免除第三方的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。7.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條本合同第三條、第四條、第五條、第六條、第七條的規(guī)定，適用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋面積、房間布局、門(mén)窗位置等。說(shuō)明：作為房屋狀況的附件，用于確認(rèn)房屋租賃時(shí)的現(xiàn)狀。2.租金支付憑證要求：真實(shí)、完整記錄每次租金支付的時(shí)間、金額和方式。說(shuō)明：作為租金支付的證明，用于后續(xù)的核對(duì)和審計(jì)。3.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：真實(shí)、完整記錄每次物業(yè)管理費(fèi)繳納的時(shí)間、金額和方式。說(shuō)明：作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，用于后續(xù)的核對(duì)和審計(jì)。4.房屋修繕及維護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄房屋修繕及維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任人。說(shuō)明：作為房屋維護(hù)狀況的記錄，用于后續(xù)的維修責(zé)任劃分。5.合同變更協(xié)議要求：真實(shí)、完整記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同變更的正式文件，用于后續(xù)的合同履行和爭(zhēng)議解決。6.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的官方證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：作為不可抗力事件的證明，用于后續(xù)的免責(zé)處理。7.第三方協(xié)議要求：真實(shí)、完整記錄第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：作為第三方介入的正式文件，用于后續(xù)的第三方責(zé)任界定。8.保密協(xié)議要求：真實(shí)、完整記錄保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。說(shuō)明：作為保密協(xié)議的正式文件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳租金的__%。示例：如每月租金為10000元，承租方未按時(shí)支付，應(yīng)支付10000元的__%作為違約金。2.房屋用途違約行為：承租方擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并恢復(fù)房屋原狀。示例：如承租方將商業(yè)用途的房屋改為居住用途，造成安全隱患，承租方需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.維修違約行為：出租方未按時(shí)履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此給承租方造成的損失。示例：如出租方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)漏水問(wèn)題，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用和因漏水造成的損失。4.保密違約行為：一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：如一方將對(duì)方的客戶(hù)名單泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，泄露方需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償對(duì)方損失。5.合同解除違約行為：一方未按合同約定解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：如一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方解除合同，應(yīng)支付合同總金額的__%作為違約金。全文完。2024年商鋪房屋租賃合同變更條款及補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同變更條款概述1.1變更原因說(shuō)明1.2變更內(nèi)容概述1.3變更程序及時(shí)間安排2.租賃期限變更2.1新租賃期限的確定2.2租賃期限變更的具體條款2.3租賃期限變更后的租金調(diào)整3.租金調(diào)整及支付方式變更3.1新租金標(biāo)準(zhǔn)的確定3.2租金支付方式的變更3.3租金支付時(shí)間及方式的調(diào)整4.租賃用途變更4.1新租賃用途的確定4.2租賃用途變更的具體條款4.3租賃用途變更后的責(zé)任劃分5.租賃面積及布局變更5.1新租賃面積的確定5.2租賃布局變更的具體條款5.3租賃面積及布局變更后的租金調(diào)整6.保證金及押金變更6.1保證金及押金的調(diào)整6.2保證金及押金退還條件及程序6.3保證金及押金變更后的責(zé)任劃分7.合同解除條款變更7.1合同解除原因及程序7.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)7.3合同解除后的處理及補(bǔ)償8.違約責(zé)任變更8.1違約責(zé)任的具體條款8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任變更后的執(zhí)行9.其他合同條款變更9.1合同其他條款的調(diào)整9.2合同其他條款變更后的責(zé)任劃分9.3合同其他條款變更后的執(zhí)行10.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力10.2補(bǔ)充協(xié)議的具體條款10.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的銜接11.爭(zhēng)議解決方式變更11.1爭(zhēng)議解決方式的確定11.2爭(zhēng)議解決程序及期限11.3爭(zhēng)議解決方式變更后的執(zhí)行12.合同附件及補(bǔ)充材料12.1合同附件的種類(lèi)及內(nèi)容12.2補(bǔ)充材料的提供及使用12.3附件及補(bǔ)充材料的保管及修改13.合同生效及終止13.1合同生效的條件13.2合同終止的條件13.3合同生效及終止后的處理14.合同解除及終止后的責(zé)任劃分14.1合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)14.2合同解除及終止后的處理及補(bǔ)償14.3合同解除及終止后的其他事宜第一部分：合同如下：1.合同變更條款概述1.1變更原因說(shuō)明本合同變更因乙方經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，需對(duì)租賃用途進(jìn)行變更。1.2變更內(nèi)容概述本合同變更主要包括租賃期限、租金、租賃用途、保證金及押金、合同解除條款、違約責(zé)任以及其他合同條款的調(diào)整。1.3變更程序及時(shí)間安排1.3.1雙方應(yīng)在變更前一個(gè)月內(nèi)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。1.3.2協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知甲方。1.3.3甲方應(yīng)在收到乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)。2.租賃期限變更2.1新租賃期限的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限自原合同到期之日起順延三年。2.2租賃期限變更的具體條款2.2.1租賃期限自原合同到期之日起至2027年12月31日止。2.2.2雙方應(yīng)按照變更后的租賃期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.租金調(diào)整及支付方式變更3.1新租金標(biāo)準(zhǔn)的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，新租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元。3.2租金支付方式的變更3.2.1租金支付方式為每月一付，乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.2.2支付方式變更后，乙方應(yīng)確保按時(shí)足額支付租金。4.租賃用途變更4.1新租賃用途的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方將原租賃用途變更為餐飲服務(wù)。4.2租賃用途變更的具體條款4.2.1乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)行為符合餐飲服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。4.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因變更租賃用途而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。5.租賃面積及布局變更5.1新租賃面積的確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，新租賃面積為原面積的120%。5.2租賃布局變更的具體條款5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)新的租賃面積重新規(guī)劃商鋪布局。5.2.2布局變更后的租金按實(shí)際使用面積計(jì)算。6.保證金及押金變更6.1保證金及押金的調(diào)整經(jīng)雙方協(xié)商一致，保證金調(diào)整為人民幣元，押金調(diào)整為人民幣元。6.2保證金及押金退還條件及程序6.2.1乙方在合同到期或解除合同時(shí)，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)退還全部保證金及押金。6.2.2退還保證金及押金的具體程序由雙方另行協(xié)商確定。6.3保證金及押金變更后的責(zé)任劃分6.3.1乙方應(yīng)按照變更后的保證金及押金標(biāo)準(zhǔn)履行責(zé)任。6.3.2如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金及押金用于違約責(zé)任的賠償。8.合同解除條款變更8.1合同解除原因及程序8.1.1合同解除原因包括但不限于：乙方違約、不可抗力事件、租賃用途變更不符合規(guī)定等。8.1.2合同解除程序：任何一方需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.2.1解除合同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金和賠償金。8.2.2甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金及押金。8.3合同解除后的處理及補(bǔ)償8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。9.違約責(zé)任變更9.1違約責(zé)任的具體條款9.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付未付款額的萬(wàn)分之五作為違約金。9.1.2乙方擅自改變租賃用途，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約責(zé)任以違約金為主，損失賠償為輔。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止違約行為、支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任變更后的執(zhí)行9.3.1本合同變更后的違約責(zé)任條款自雙方簽字之日起生效。9.3.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更后的違約責(zé)任條款。10.其他合同條款變更10.1合同其他條款的調(diào)整10.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同的其他條款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。10.1.2任何調(diào)整均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。10.2合同其他條款變更后的責(zé)任劃分10.2.1變更后的合同條款對(duì)雙方均有約束力。10.2.2雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同其他條款變更后的執(zhí)行10.3.1本合同變更后的其他條款自雙方簽字之日起生效。10.3.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更后的其他條款。11.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力11.1.1本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期與本合同日期一致。11.2補(bǔ)充協(xié)議的具體條款11.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。11.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同的銜接11.3.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同共同構(gòu)成完整合同。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.爭(zhēng)議解決方式變更12.1爭(zhēng)議解決方式的確定12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序及期限12.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，尊重當(dāng)事人的意愿。12.2.2爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。12.3爭(zhēng)議解決方式變更后的執(zhí)行12.3.1本合同變更后的爭(zhēng)議解決方式自雙方簽字之日起生效。12.3.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守變更后的爭(zhēng)議解決方式。13.合同附件及補(bǔ)充材料13.1合同附件的種類(lèi)及內(nèi)容13.1.1合同附件包括但不限于租賃物清單、租賃用途證明等。13.1.2合同附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，作為合同組成部分。13.2補(bǔ)充材料的提供及使用13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定提供補(bǔ)充材料。13.2.2補(bǔ)充材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。13.3附件及補(bǔ)充材料的保管及修改13.3.1附件及補(bǔ)充材料由雙方共同保管。13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自修改附件及補(bǔ)充材料。14.合同生效及終止14.1合同生效的條件14.1.1雙方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章。14.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止的條件14.2.1合同到期。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同生效及終止后的處理14.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，非合同當(dāng)事人的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。2.第三方介入的類(lèi)型2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、租賃物交接等事宜。2.2專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)：提供評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.3法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)、代理訴訟等服務(wù)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的類(lèi)型及具體事宜。3.2雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。3.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性。4.2雙方應(yīng)明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.3雙方應(yīng)就第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)議中明確。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，具體如下：5.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。5.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由甲乙雙