房屋買賣定金合同的注意事項解析

房屋買賣定金合同的注意事項解析合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人與買受人的基本信息2.3房屋買賣的價格及支付方式第三章定金的相關規(guī)定3.1定金的金額3.2定金的支付時間及方式3.3定金的作用與退還第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的相關手續(xù)與費用4.3房屋交付與過戶的風險責任第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量的保證5.2出賣人對于房屋瑕疵的說明義務5.3買受人對于房屋瑕疵的權益保護第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1出賣人的違約行為及責任7.2買受人的違約行為及責任7.3違約責任的計算與賠償第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點8.3仲裁或訴訟的費用承擔第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十章出賣人聲明與承諾10.1出賣人對房屋權屬的聲明10.2出賣人對房屋情況的承諾10.3出賣人對合同履行能力的承諾第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人對購買意愿的聲明11.2買受人對定金支付的承諾11.3買受人對房屋使用與保管的承諾第十二章房屋買賣過程中的其他事項12.1房屋買賣所需稅費的承擔12.2房屋買賣的公證與鑒證12.3房屋買賣的備案與登記第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字程序13.2合同的蓋章程序13.3合同的復印件與原件第十四章補充條款14.1合同雙方的特別約定14.2合同的修改與補充方式14.3合同的終止與解除條件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人與買受人的基本信息2.3房屋買賣的價格及支付方式第三章定金的相關規(guī)定3.1定金的金額3.2定金的支付時間及方式3.3定金的作用與退還第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的相關手續(xù)與費用4.3房屋交付與過戶的風險責任第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量的保證5.2出賣人對于房屋瑕疵的說明義務5.3買受人對于房屋瑕疵的權益保護第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1出賣人的違約行為及責任7.2買受人的違約行為及責任7.3違約責任的計算與賠償第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的程序與地點8.3仲裁或訴訟的費用承擔第九章合同的附則9.1合同的解釋與適用法律9.2合同的生效條件9.3合同的附件第十章出賣人聲明與承諾10.1出賣人對房屋權屬的聲明10.2出賣人對房屋情況的承諾10.3出賣人對合同履行能力的承諾第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人對購買意愿的聲明11.2買受人對定金支付的承諾11.3買受人對房屋使用與保管的承諾第十二章房屋買賣過程中的其他事項12.1房屋買賣所需稅費的承擔12.2房屋買賣的公證與鑒證12.3房屋買賣的備案與登記第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字程序13.2合同的蓋章程序13.3合同的復印件與原件第十四章補充條款14.1合同雙方的特別約定14.2合同的修改與補充方式14.3合同的終止與解除條件（合同方簽字處）_________________________（出賣人簽字/蓋章）_________________________（買受人簽字/蓋章）日期：____________年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋交付時間及條件的補充1.1甲方應在合同簽訂后的____個月內，將房屋交付給乙方。1.2房屋交付時，甲方向乙方提供完整的房屋鑰匙、門禁卡等相關access設備。1.3甲方應在房屋交付前，確保房屋內部整潔、設施正常運行，達到乙方可入住的條件。附加條款二：房屋質量及瑕疵的補充2.1甲方對房屋質量的保證甲方保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、隱蔽工程、裝修材料等。2.2出賣人對于房屋瑕疵的說明義務如房屋存在可歸責于甲方的瑕疵，甲方應在交付前向乙方明示瑕疵，并詳細說明瑕疵的性質、原因及可能產生的影響。2.3買受人對于房屋瑕疵的權益保護如房屋存在可歸責于甲方的瑕疵，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復，或按照約定降低房價。附加條款三：違約責任的補充3.1甲方違約行為及責任如甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋存在重大質量問題，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的定金等。3.2乙方違約行為及責任如乙方未按照合同約定支付購房款項，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：定金支付的補充4.1乙方應在合同簽訂后的____個工作日內，向甲方支付定金，定金金額為人民幣____元整。4.2乙方支付定金后，有權要求甲方提供房屋的房產證、土地使用權證等相關權屬證明。附加條款五：房屋交付及過戶的補充5.1乙方應在合同約定的交付時間前，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋登記在自己名下。5.2乙方應在房屋交付后，按照合同約定合理使用、保管房屋，并承擔相應的物業(yè)費用。附加條款六：合同變更及解除的補充6.1乙方如需變更或解除合同，應提前____個工作日書面通知甲方，并經甲方同意。6.2合同變更或解除的的法律后果如合同經雙方協商一致進行變更或解除，雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利義務。如因乙方原因導致合同解除，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產生的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介服務的補充7.1第三方中介在房屋買賣過程中的服務范圍包括但不限于：提供房源信息、帶看房源、協助雙方協商合同條款、協助辦理過戶手續(xù)等。7.2甲方、乙方應支付給第三方中介的服務費用為人民幣____元整，甲方、乙方各自承擔一半費用。7.3第三方中介應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因中介原因導致合同糾紛，甲方、乙方有權要求中介承擔相應的法律責任。附加條款八：中介違約責任的補充8.1第三方中介如未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方、乙方有權要求中介承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方中介如因故意或重大過失導致合同糾紛，甲方、乙方有權要求中介承擔相應的賠償責任。附加條款九：中介服務費用的支付時間及方式的補充9.1甲方、乙方應在合同簽訂后的____個工作日內，向第三方中介支付服務費用。9.2甲方、乙方應按照約定時間和方式支付服務費用，如未按約定支付，應承擔遲延支付的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋維修基金證明6.房屋買賣合同范本7.定金收據8.房屋過戶相關材料9.物業(yè)服務合同10.家具、家電清單11.合同履行過程中產生的相關費用清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題。2.乙方未按約定時間支付購房款項。3.甲方未履行合同約定的義務，如提供虛假信息、隱瞞重要事實等。4.乙方未合理使用、保管房屋，導致房屋損壞或損失。5.合同雙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權證：證明房屋土地使用權歸屬的法律文件。3.定金：合同一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同履行：合同雙方按照約定履行各自的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時間延遲的問題，可以與甲方協商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.遇到房屋質量問題，可以要求甲方進行修復或退還已支付