二手房屋買賣合同交易合同評估

二手房屋買賣合同交易合同評估合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4房屋交付時間及條件第三章交易評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.2評估費(fèi)用承擔(dān)3.3評估結(jié)果異議處理3.4評估報告使用第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間及條件4.4過戶風(fēng)險責(zé)任第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.3質(zhì)量問題處理5.4查驗(yàn)房屋條件第六章交易保障6.1雙方權(quán)利義務(wù)6.2違約責(zé)任6.3爭議解決方式6.4合同的變更和解除第七章稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)及標(biāo)準(zhǔn)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策7.4稅費(fèi)辦理流程第八章房屋保險8.1保險購買及費(fèi)用8.2保險理賠及權(quán)益8.3保險合同變更8.4保險終止及退保第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租賃期限及租金9.3租賃押金及退還9.4租賃合同終止及解除第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止和解除的辦理流程第十一章隱私保護(hù)及保密11.1雙方隱私保護(hù)11.2保密信息范圍11.3保密期限及例外11.4違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式12.3訴訟管轄法院12.4仲裁條款第十三章其他約定13.1房屋交付前的保管13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.3雙方約定的其他事項(xiàng)13.4補(bǔ)充協(xié)議第十四章附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的抄送14.3合同的簽署和生效14.4合同的解釋權(quán)歸屬合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.1.3甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：_________1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________1.2.3房屋所有權(quán)證號：_________1.2.4甲方保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同的簽訂，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、誠實(shí)守信的原則達(dá)成一致。1.4合同效力1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方同意將上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.1.2乙方同意接受上述房屋的所有權(quán)。2.2房屋買賣價格2.2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買上述房屋的誠意金。2.3付款方式及時間2.3.1.1一次性付款；2.3.1.2分期付款；2.3.1.3其他方式：_________。2.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及金額，向甲方支付購房款。2.4房屋交付時間及條件2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.4.2房屋交付條件：2.4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2.4.2.2房屋全部價款支付完畢；2.4.2.3甲方按照約定將房屋鑰匙交付給乙方。第三章交易評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.1.1本合同涉及的房屋交易評估，由甲乙雙方共同選擇具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2評估費(fèi)用承擔(dān)3.2.1.1甲方承擔(dān)；3.2.1.2乙方承擔(dān)；3.2.1.3甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3評估結(jié)果異議處理3.3.1甲乙雙方應(yīng)對評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果給予尊重。3.3.2如甲乙雙方對評估結(jié)果有異議，應(yīng)友好協(xié)商解決。3.4評估報告使用3.4.1評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.4.2甲乙雙方應(yīng)按照評估報告的內(nèi)容，履行本合同約定的義務(wù)。第四章房屋過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門和房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)資料并繳納稅費(fèi)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1.1甲方承擔(dān)；4.2.1.2乙方承擔(dān)；4.2.1.3甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3過戶時間及條件4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.3.2房屋過戶的條件：4.3.2.1甲乙雙方按照本合同約定，履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；4.3.2.2房屋交易評估報告有效；4.3.2.3甲乙雙方提供的過戶資料齊全、符合要求。4.4第八章房屋保險8.1保險購買及費(fèi)用8.1.1甲方應(yīng)在房屋過戶前，購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。8.1.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險理賠及權(quán)益8.2.1保險事故發(fā)生時，乙方有權(quán)按照保險合同的約定，向保險公司提出理賠申請。8.2.2保險理賠所得款項(xiàng)，歸乙方所有。8.3保險合同變更8.3.1如保險合同內(nèi)容需要變更，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。8.3.2變更后的保險合同，應(yīng)經(jīng)乙方書面確認(rèn)。8.4保險終止及退保8.4.1保險合同在房屋過戶后終止，甲方應(yīng)辦理退保手續(xù)。8.4.2退保所得款項(xiàng)，歸乙方所有。第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1如房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同。9.1.2租賃合同的簽訂，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。9.2租賃期限及租金9.2.1租賃期限自房屋過戶之日起計算。9.2.2租金按租賃合同的約定支付。9.3租賃押金及退還9.3.1乙方按照租賃合同約定，支付租賃押金。9.3.2租賃合同終止時，乙方按照約定退還房屋，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，無息退還租賃押金。9.4租賃合同終止及解除9.4.1租賃合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。9.4.2租賃合同解除條件按照合同約定執(zhí)行。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋過戶手續(xù)辦理完畢為前提。10.2合同終止條件10.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即終止。10.2.2如房屋過戶手續(xù)未能辦理完畢，本合同終止條件按照法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件10.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)。10.4合同終止和解除的辦理流程10.4.1合同終止和解除的辦理，應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。10.4.2合同終止和解除后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)的撤銷、保險合同的終止等。第十一章隱私保護(hù)及保密11.1雙方隱私保護(hù)11.1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的簽訂過程中獲得的對方隱私信息予以保密。11.1.2甲乙雙方不得將對方隱私信息泄露給第三方。11.2保密信息范圍11.2.1保密信息包括甲乙雙方的個人信息、財務(wù)信息、商業(yè)秘密等。11.2.2保密信息的具體范圍，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3保密期限及例外11.3.1甲乙雙方對保密信息的保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。11.3.2法律規(guī)定的例外情況，不受本條保密期限的限制。11.4違反保密義務(wù)的責(zé)任11.4.1如甲乙一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)，按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二章法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、履行、終止和解除等，適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟管轄法院12.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、歷史成交價格等。1.2房屋維修責(zé)任1.3逾期交付的處理如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一日，支付房屋總價款的千分之五作為違約金。1.4房屋權(quán)屬糾紛如房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用。如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的百分之十作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付定金的義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金。如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2付款時間的調(diào)整乙方有權(quán)根據(jù)自身的資金安排，與甲方協(xié)商調(diào)整付款時間。如乙方延遲付款，應(yīng)承擔(dān)延遲付款期間的利息，利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。2.3房屋使用權(quán)的保障乙方在房屋過戶前，有權(quán)按照租賃合同的約定，使用和占有該房屋。如房屋在過戶前出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.4乙方解除合同的權(quán)利如房屋在過戶前出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，或甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括房屋買賣中介費(fèi)和房屋評估費(fèi)。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的錯誤信息導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同簽訂過程中獲得的甲乙雙方的隱私信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間中介服務(wù)費(fèi)用的支付時間應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由甲乙雙方按照約定支付。如甲乙雙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋評估報告復(fù)印件4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）6.保險合同復(fù)印件（如有）7.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件9.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行維修責(zé)任，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付定金，視為違約。5.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，視為違約。6.乙方未能按照合同約定使用和占有房屋，視為違約。7.中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，視為違約。8.中介未能保密甲乙雙方的隱私信息，視為違約。9.甲乙雙方未能按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。5.評估費(fèi)：指為了確定房屋價值而進(jìn)行的評估所發(fā)生的費(fèi)用。6.保險費(fèi)：指為了保障房屋及人身安全而購買的保險所支付的費(fèi)用。7.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分購房款或賠償損失。3.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快支付購房款。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。5.問題：中介提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方可與中介協(xié)商解決。五、