預(yù)售房屋交易合同

預(yù)售房屋交易合同合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章預(yù)售房屋的基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋的位置與規(guī)劃第三章預(yù)售房屋的買賣雙方第一條款出賣人的權(quán)益與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式第一條款預(yù)售房價第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修范圍與期限第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決方式第九章合同的附則第一條款合同的生效與終止第二條款合同的保管與復(fù)制第十章房屋交易的其他相關(guān)事宜第一條款房屋交易稅費(fèi)第二條款房屋交易登記與過戶第十一章房屋交易的特殊情況第一條款房屋交易中的特殊處理第二條款房屋交易中的禁止行為第十二章房屋交易的外部因素第一條款房屋交易與政府政策第二條款房屋交易與市場環(huán)境第十三章房屋交易的售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)承諾第十四章合同的附錄第一條款附錄一：房屋預(yù)售證明第二條款附錄二：房屋買賣合同范本合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的訂立與生效第二章預(yù)售房屋的基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋的位置與規(guī)劃第三章預(yù)售房屋的買賣雙方第一條款出賣人的權(quán)益與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式第一條款預(yù)售房價第二條款支付方式與時間第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章房屋質(zhì)量與保修第一條款房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款保修范圍與期限第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任與爭議解決第一條款違約責(zé)任第二條款爭議解決方式第九章合同的附則第一條款合同的生效與終止第二條款合同的保管與復(fù)制第十章房屋交易的其他相關(guān)事宜第一條款房屋交易稅費(fèi)第二條款房屋交易登記與過戶第十一章房屋交易的特殊情況第一條款房屋交易中的特殊處理第二條款房屋交易中的禁止行為第十二章房屋交易的外部因素第一條款房屋交易與政府政策第二條款房屋交易與市場環(huán)境第十三章房屋交易的售后服務(wù)第一條款售后服務(wù)內(nèi)容第二條款售后服務(wù)承諾第十四章合同的附錄第一條款附錄一：房屋預(yù)售證明第二條款附錄二：房屋買賣合同范本（合同方簽字區(qū)域）甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________簽訂日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.甲方承諾條款：甲方承諾所預(yù)售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備預(yù)售條件，并保證房屋的質(zhì)量和規(guī)劃符合合同約定。甲方還需承諾在合同約定的交付時間前完成房屋的建設(shè)，并保證房屋的交付符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方責(zé)任條款：如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若甲方未能在約定的交付時間前完成房屋建設(shè)，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。3.甲方權(quán)益條款：甲方在合同有效期內(nèi)享有房屋預(yù)售的權(quán)利，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取房價款。同時，甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括按照約定的時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的附加條款及說明：1.乙方支付條款：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方未能按時支付房價款，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。乙方在支付房價款時，應(yīng)提供真實(shí)、有效的付款憑證。2.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)按照合同約定接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修、使用和處置。同時，乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括按照約定的時間支付房價款，并按照約定的方式接收房屋。3.乙方責(zé)任條款：如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的附加條款及說明：1.第三方中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意第三方中介提供房屋交易過程中的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，若第三方中介提供的房源信息有誤，導(dǎo)致甲方和乙方交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介權(quán)益條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。同時，第三方中介應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)、有效的房源信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售證明2.房屋買賣合同范本3.房屋基本信息表格4.房屋位置與規(guī)劃圖紙5.房價款支付憑證6.房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.保修范圍與期限說明8.售后服務(wù)內(nèi)容清單9.政府政策相關(guān)文件10.市場環(huán)境分析報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間完成房屋建設(shè)，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定方式接收房屋，屬于違約行為。5.第三方中介提供的房源信息有誤，屬于違約行為。6.第三方中介未能按照約定協(xié)助完成房屋交易，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)完成前，按照規(guī)劃圖紙和相關(guān)信息，向買受人出售的房屋。2.房價款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的房屋購買價款。3.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋移交給買受人占有和使用的行為。4.保修：指出賣人對預(yù)售房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。5.售后服務(wù)：指出賣人在房屋交付后，為買受人提供的與房屋有關(guān)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋建設(shè)延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時間，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房價款支付糾紛：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，必要時可尋求法律途徑解決。3.房屋質(zhì)量問題：出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.房屋交付驗(yàn)收爭議：雙方可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，以確定房屋是否符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.售后服務(wù)糾紛：甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)，如未能履行，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，預(yù)售房屋給乙方。2.