房屋租賃合同稅務(wù)問題

房屋租賃合同稅務(wù)問題合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體1.3房屋基本情況說明第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整條款第三章房屋使用與維修3.1房屋使用范圍3.2房屋維修責(zé)任3.3房屋裝修規(guī)定第四章稅務(wù)問題4.1租賃雙方稅務(wù)責(zé)任4.2租金發(fā)票開具4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式4.4稅務(wù)申報(bào)與繳納第五章押金及退還5.1押金金額及支付5.2押金退還條件及流程5.3押金扣除事項(xiàng)第六章合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十章其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋轉(zhuǎn)讓10.3租賃合同的備案與登記第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2租賃雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章補(bǔ)充條款12.1租賃雙方特殊約定12.2房屋租賃稅務(wù)優(yōu)惠政策12.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第十三章簽署頁13.1出租方簽署13.2承租方簽署第十四章合同生效日期14.1合同生效日期確認(rèn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂主體甲方：房屋所有權(quán)人或合法授權(quán)人乙方：租賃房屋的使用者，需為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.3房屋基本情況說明房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。乙方支付租金的方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整方式為每__年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場行情。第三章房屋使用與維修3.1房屋使用范圍乙方僅限于民用目的使用房屋，不得用于非法用途。3.2房屋維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.3房屋裝修規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。第四章稅務(wù)問題4.1租賃雙方稅務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)依法申報(bào)并繳納房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)依法申報(bào)并繳納使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。4.2租金發(fā)票開具甲方應(yīng)向乙方提供合法的租金發(fā)票。4.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式為：____________________4.4稅務(wù)申報(bào)與繳納雙方應(yīng)共同配合完成稅務(wù)申報(bào)與繳納工作。第五章押金及退還5.1押金金額及支付乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。5.2押金退還條件及流程租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.3押金扣除事項(xiàng)如乙方有損壞房屋或附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第六章合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。7.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。9.3合同繼承如甲方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)繼承人或受讓人繼續(xù)有效。第十章其他約定10.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并可要求乙方共同承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2房屋轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并書面征求乙方意見。10.3租賃合同的備案與登記本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案和登記，具體事宜由雙方共同辦理。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2租賃雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章補(bǔ)充條款12.1租賃雙方特殊約定雙方對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，特此約定如下：____________________12.2房屋租賃稅務(wù)優(yōu)惠政策如有關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守最新政策規(guī)定。12.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十三章簽署頁13.1出租方簽署甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日13.2承租方簽署乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日第十四章合同生效日期14.1合同生效日期確認(rèn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。簽字頁：甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)房屋維護(hù)和維修2.甲方變更條款如甲方需變更房屋用途或轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前至少__個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。如甲方未能履行通知義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.甲方稅務(wù)責(zé)任甲方應(yīng)依法申報(bào)并繳納與房屋租賃相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。如因甲方未依法納稅導(dǎo)致乙方受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的追繳通知，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。4.甲方提前終止合同甲方在合同期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方違反法律規(guī)定或合同約定，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方變更條款如乙方需變更租賃期限或租賃用途，應(yīng)提前至少__個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。如乙方未能履行通知義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.乙方提前終止合同乙方在合同期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.乙方租賃用途限制乙方不得將租賃的房屋用于違法用途，包括但不限于非法經(jīng)營、制造或儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品等。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金及因此產(chǎn)生的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。乙方應(yīng)在中介提供服務(wù)前支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方未支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕中介的服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。2.中介的義務(wù)中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份，并依法提供租賃合同的起草、咨詢等服務(wù)。中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，并不得利用這些信息進(jìn)行不正當(dāng)行為。3.中介的賠償責(zé)任如中介因過失導(dǎo)致合同條款不完整或不合規(guī)，造成甲乙雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如中介違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方受到處罰或索賠的，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.中介的權(quán)益保護(hù)中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。中介的服務(wù)費(fèi)用不由甲方承擔(dān)。如乙方未支付服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)協(xié)助中介向乙方追討。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃雙方身份證明復(fù)印件3.房屋租賃合同原件4.租金支付憑證復(fù)印件5.房屋維修記錄復(fù)印件6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.租賃合同備案證明復(fù)印件8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修義務(wù)的，視為甲方違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付租金的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，視為乙方違約。5.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，視為乙方違約。6.雙方未按約定時(shí)間辦理合同備案或登記的，視為雙方違約。7.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.租賃合同：指出租方與承租方簽訂的，約定租賃房屋及附屬設(shè)施使用和支付租金的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)稅：指對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人按照房產(chǎn)價(jià)值或者租金收入征收的一種稅費(fèi)。5.增值稅：指在商品（含服務(wù)）的生產(chǎn)、流通、銷售等環(huán)節(jié)中，對(duì)增值額征收的一種稅費(fèi)。6.的其他法律名詞及解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方不及時(shí)修復(fù)，乙方可要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：