房屋買賣合同撰寫注意事項(xiàng)

合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋所有權(quán)歸屬證明第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4付款憑證與房款用途第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付前的查驗(yàn)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人維修責(zé)任6.3買受人合理使用與維護(hù)6.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七章合同的履行與違約責(zé)任7.1雙方履行合同的義務(wù)7.2違約情形與責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.4違約后的補(bǔ)救措施第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3法律適用第九章合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3其他重要文件第十章其他約定10.1戶口遷移約定10.2家具家電等物品歸屬10.3寵物、植物等生物的處理10.4合同的修改與補(bǔ)充第十一章合同的簽署與備案11.1合同簽署日期與地點(diǎn)11.2合同正本與副本份數(shù)11.3合同備案的時(shí)間與部門第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.2合同的生效條件12.3合同的終止與解除第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3交易指南與流程第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3代理人簽字（如有）14.4見證人簽字（如有）合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)房屋的買賣合同。1.1.2本合同中的房屋指的是____號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋坐落位置為____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號(hào)。1.1.3本合同中的出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其合法代理人。1.1.4本合同中的買受人是指購(gòu)買房屋并支付房?jī)r(jià)款的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2.2本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭(zhēng)議的方式，應(yīng)當(dāng)遵守____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)的相關(guān)規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，確保房屋可以合法買賣。1.3.1.2出賣人應(yīng)當(dāng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.1.3出賣人應(yīng)當(dāng)保證房屋的現(xiàn)狀與出賣人提供的資料相符。1.3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。1.3.2.2買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定接收房屋。1.3.2.3買受人應(yīng)當(dāng)合理使用和維護(hù)房屋。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.4.3本合同的終止，應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證號(hào)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.2買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)證號(hào)進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。2.2房屋坐落位置與面積2.2.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋坐落位置與面積的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。2.2.2買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋坐落位置與面積進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾、裝修等情況。2.3.2買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。2.4房屋所有權(quán)歸屬證明2.4.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供房屋所有權(quán)的歸屬證明，證明出賣人對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)。2.4.2買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬證明進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。3.1.2出賣人提供的個(gè)人信息包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2買受人信息3.2.1買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人提供其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。3.2.2買受人提供的個(gè)人信息包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.3代理人信息（如有）3.3.1如出賣人或買受人委托代理人辦理合同事宜，代理人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┢湔鎸?shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息。3.3.2代理人提供的個(gè)人信息包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.4雙方聯(lián)系地址及聯(lián)系方式3.4.1出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。3.4.2雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)包括地址和電話號(hào)碼。第四章房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2第八章爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.2.1雙方約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為____市/縣/區(qū)的仲裁委員會(huì)。8.2.2如選擇訴訟，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第九章合同的附件9.1房屋買賣合同范本9.1.1附件一為本合同的范本，雙方確認(rèn)本合同與附件一內(nèi)容一致。9.1.2附件二為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同附件，證明房屋權(quán)屬。9.2相關(guān)法律法規(guī)9.3交易指南與流程9.3.1附件四為房屋買賣交易指南與流程，供雙方了解交易過程。第十章其他約定10.1戶口遷移約定10.1.1出賣人應(yīng)保證在房屋過戶前將戶口遷出。10.1.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電等物品歸屬10.2.1附件五列明家具家電等物品的歸屬，雙方確認(rèn)物品歸屬按照附件五約定執(zhí)行。10.3寵物、植物等生物的處理10.3.1如房屋內(nèi)存在寵物、植物等生物，雙方約定由____方負(fù)責(zé)處理。10.4合同的修改與補(bǔ)充10.4.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一章合同的簽署與備案11.1合同簽署日期與地點(diǎn)11.1.1本合同于____年____月____日，在____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)簽署。11.2合同正本與副本份數(shù)11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2.2雙方確認(rèn)，合同正本與副本具有同等法律效力。11.3合同備案的時(shí)間與部門11.3.1雙方應(yīng)在簽署本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。第十二章附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的生效條件12.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.3合同的終止與解除12.3.1本合同的終止與解除，應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者法律規(guī)定的條件。第十三章附件13.1房屋買賣合同范本13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3交易指南與流程第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3代理人簽字（如有）14.4見證人簽字（如有）合同編號(hào)_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，確保房屋可以合法買賣。1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符。2.甲方承諾2.1甲方承諾房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。2.2甲方承諾在過戶前將戶口遷出，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。3.甲方權(quán)利3.1甲方有權(quán)要求乙方按約定支付房?jī)r(jià)款。3.2甲方有權(quán)要求乙方按約定接收房屋。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按約定支付房?jī)r(jià)款。1.2乙方應(yīng)按約定接收房屋。1.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋。2.乙方承諾2.1乙方承諾在收到房屋后，按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋。2.2乙方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付房?jī)r(jià)款。3.乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)要求甲方按約定交付符合現(xiàn)狀的房屋。3.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理戶口遷移手續(xù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介義務(wù)1.1中介應(yīng)依法合規(guī)開展房屋買賣中介服務(wù)。1.2中介應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。1.3中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。2.中介承諾2.1中介承諾按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.2中介承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋買賣合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.中介權(quán)利3.1中介有權(quán)要求甲方和乙方支付中介費(fèi)用。3.2中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同范本4.相關(guān)法律法規(guī)5.交易指南與流程6.家具家電等物品歸屬清單7.寵物、植物等生物處理協(xié)議8.戶口遷移協(xié)助協(xié)議9.房屋現(xiàn)狀說明書10.房屋過戶手續(xù)指南11.合同備案指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定遷移戶口，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致買受人遭受損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的金額不足。5.乙方未按約定接收房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.乙方使用和維護(hù)房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞或價(jià)值減少。7.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同無法順利完成。8.中介未按約定時(shí)間完成房屋買賣合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對(duì)支配權(quán)的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買受人按照合同約定，支付給出賣人的房屋交易價(jià)款。3.戶口遷移：指原房屋所有權(quán)人的戶口從原房屋地址遷移至其他地址的過程。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。5.中介費(fèi)：指中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符，買受人應(yīng)要求甲方按約定履行或賠償損失。2.戶口遷移緩慢導(dǎo)致過戶延誤，可尋求中介協(xié)助加快進(jìn)度或協(xié)商解決。3.房屋信息不實(shí)，買受人可要求甲方提供真實(shí)信息，或解除合同并賠償損失。4.房?jī)r(jià)款支付延遲，買受人可要求乙方按時(shí)支付，或協(xié)商延遲接收房屋。5.房屋使用維護(hù)不當(dāng)，買受人應(yīng)按照合同約定要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)，買受人可要求中介退還中介費(fèi)或?qū)で蠓删葷?jì)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋，雙方通過中介進(jìn)行交易。2.甲方為房屋所有權(quán)