泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法

泰安房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解決辦法合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的類(lèi)型2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題2.2房屋交易價(jià)格爭(zhēng)議2.3房屋交易流程爭(zhēng)議2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛2.5其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛第三章糾紛解決的途徑3.1和解3.2調(diào)解3.3仲裁3.4訴訟第四章和解方式4.1雙方自行和解4.2第三方協(xié)助和解第五章調(diào)解程序5.1調(diào)解的組織與進(jìn)行5.2調(diào)解結(jié)果的效力第六章仲裁程序6.1仲裁申請(qǐng)與受理6.2仲裁庭的組成與仲裁程序6.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷(xiāo)第七章訴訟程序7.1訴訟提起的條件7.2訴訟證據(jù)與舉證責(zé)任7.3訴訟審理程序7.4判決與執(zhí)行第八章糾紛解決的時(shí)間限制8.1提出糾紛解決的時(shí)限8.2糾紛解決程序的時(shí)效第九章費(fèi)用與負(fù)擔(dān)9.1糾紛解決費(fèi)用的承擔(dān)9.2第三方協(xié)助解決糾紛的費(fèi)用第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十二章?tīng)?zhēng)議解決的地域法律12.1適用法律的選擇12.2法律適用解釋的爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的變更與解除13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的類(lèi)型2.1房屋質(zhì)量問(wèn)題2.2房屋交易價(jià)格爭(zhēng)議2.3房屋交易流程爭(zhēng)議2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛2.5其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛第三章糾紛解決的途徑3.1和解3.2調(diào)解3.3仲裁3.4訴訟第四章和解方式4.1雙方自行和解4.2第三方協(xié)助和解第五章調(diào)解程序5.1調(diào)解的組織與進(jìn)行5.2調(diào)解結(jié)果的效力第六章仲裁程序6.1仲裁申請(qǐng)與受理6.2仲裁庭的組成與仲裁程序6.3仲裁裁決的執(zhí)行與撤銷(xiāo)第七章訴訟程序7.1訴訟提起的條件7.2訴訟證據(jù)與舉證責(zé)任7.3訴訟審理程序7.4判決與執(zhí)行第八章糾紛解決的時(shí)間限制8.1提出糾紛解決的時(shí)限8.2糾紛解決程序的時(shí)效第九章費(fèi)用與負(fù)擔(dān)9.1糾紛解決費(fèi)用的承擔(dān)9.2第三方協(xié)助解決糾紛的費(fèi)用第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第十二章?tīng)?zhēng)議解決的地域法律12.1適用法律的選擇12.2法律適用解釋的爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的變更與解除13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3合同的解釋與適用第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止（合同方簽字）日期：_______年_______月_______日（合同方簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)其名下房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2若有第三方有意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋，甲方應(yīng)至少提前三日通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.3乙方在收到甲方通知后，如有意購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)在三天內(nèi)答復(fù)甲方。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)與第三方簽訂購(gòu)房合同。附加條款二：房屋交付及裝修2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。2.3如房屋需要裝修，甲方應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用。裝修進(jìn)度及質(zhì)量應(yīng)符合甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：房屋交易稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證明等文件真實(shí)有效，如因甲方提供的文件不實(shí)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：付款方式及進(jìn)度1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及進(jìn)度，向甲方支付房款。1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款金額的每日千分之五支付違約金。1.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。附加條款二：房屋使用及維護(hù)2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行維護(hù)。2.2乙方如對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，須事先取得甲方書(shū)面同意。2.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，予以解決。附加條款三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的身份證明及產(chǎn)權(quán)證明等文件，如因甲方提供的文件不實(shí)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方應(yīng)向第三方中介支付中介費(fèi)，具體金額及支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。1.2乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的中介費(fèi)用，作為對(duì)甲方購(gòu)房支持的感謝。附加條款二：中介的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.2如中介違反保密義務(wù)，造成甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.身份證明3.房屋交易稅費(fèi)清單4.裝修合同5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.仲裁協(xié)議7.訴訟起訴狀8.房屋過(guò)戶(hù)證明9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋交付確認(rèn)書(shū)12.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告13.違約金計(jì)算公式說(shuō)明14.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證明3.甲方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)4.甲方未按約定完成房屋裝修5.乙方未按約定時(shí)間支付房款6.乙方未按約定合理使用和維護(hù)房屋7.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.第三方中介未按約定提供真實(shí)的房屋信息9.第三方中介未按約定保密交易相關(guān)信息10.任何一方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證明：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。2.身份證明：指?jìng)€(gè)人有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.房屋交易稅費(fèi)：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。4.裝修合同：指甲方與裝修公司簽訂的關(guān)于房屋裝修的合同。5.仲裁協(xié)議：指甲乙雙方在合同中約定的仲裁條款。6.訴訟起訴狀：指甲方或乙方在發(fā)生糾紛時(shí)向法院提交的訴訟文件。7.房屋過(guò)戶(hù)證明：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的證明文件。8.中介服務(wù)合同：指甲方、乙方與第三方中介簽訂的服務(wù)合同。9.中介費(fèi)用：指中介為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。10.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋，并有權(quán)要求違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供真實(shí)有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證明解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付房款，并要求甲方提供真實(shí)有效的文件。3.問(wèn)題：甲方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)未支付的稅費(fèi)，并有權(quán)要求違約金。4.問(wèn)題：甲方未按約定完成房屋裝修解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定完成裝修，并有權(quán)要求違約金。5.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房款，并有權(quán)要求違約金。6.問(wèn)題：乙方未按約定合理使用和維護(hù)房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方合理使用和維護(hù)房屋，并有權(quán)要求違約金。7.問(wèn)題：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并有權(quán)要求違約金。8.問(wèn)題：第三方中介未按約