銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響

銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的地理位置與周邊環(huán)境第三章銀行抵押產(chǎn)權(quán)概述3.1銀行抵押產(chǎn)權(quán)的定義與性質(zhì)3.2銀行抵押產(chǎn)權(quán)的設(shè)立與變更3.3銀行抵押產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與消滅第四章銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響4.1銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性影響4.2銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行影響4.3銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的結(jié)算影響第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3銀行的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與結(jié)算6.1房屋交付與過(guò)戶(hù)6.2房?jī)r(jià)款的支付6.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章合同的終止與失效9.1合同終止的條件與程序9.2合同失效的原因與后果第十章合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容與效力10.2合同附件的種類(lèi)與效力第十一章合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則與方式11.2合同適用的法律法規(guī)第十二章其他約定12.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同雙方的其他約定事項(xiàng)第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序13.2合同蓋章的要求與程序第十四章合同的生效、修訂與保存14.1合同的生效條件與時(shí)間14.2合同的修訂程序與效力14.3合同的保存與保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的地理位置與周邊環(huán)境第三章銀行抵押產(chǎn)權(quán)概述3.1銀行抵押產(chǎn)權(quán)的定義與性質(zhì)3.2銀行抵押產(chǎn)權(quán)的設(shè)立與變更3.3銀行抵押產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與消滅第四章銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響4.1銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性影響4.2銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行影響4.3銀行抵押產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的結(jié)算影響第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)5.3銀行的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與結(jié)算6.1房屋交付與過(guò)戶(hù)6.2房?jī)r(jià)款的支付6.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的方式與途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章合同的終止與失效9.1合同終止的條件與程序9.2合同失效的原因與后果第十章合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容與效力10.2合同附件的種類(lèi)與效力第十一章合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則與方式11.2合同適用的法律法規(guī)第十二章其他約定12.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同雙方的其他約定事項(xiàng)第十三章合同的簽字與蓋章13.1合同簽字的要求與程序13.2合同蓋章的要求與程序第十四章合同的生效、修訂與保存14.1合同的生效條件與時(shí)間14.2合同的修訂程序與效力14.3合同的保存與保管責(zé)任（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：________________乙方簽字：________________銀行簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，確保乙方在同等條件下優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確甲方的維修責(zé)任，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全，提高居住品質(zhì)。甲方附加條款三：物業(yè)費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日至交付之日期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確甲方在房屋交付前承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，避免乙方在交付后承擔(dān)額外費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：購(gòu)房貸款條款內(nèi)容：乙方選擇購(gòu)房貸款的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提供貸款申請(qǐng)材料，并確保貸款審批過(guò)程中所需文件的完整性。說(shuō)明：此條款要求乙方在購(gòu)房貸款過(guò)程中，提前向甲方提供相關(guān)材料，確保貸款審批的順利進(jìn)行。乙方附加條款二：交付期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的交付日期履行交付義務(wù)。若乙方逾期交付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，對(duì)乙方逾期交付行為進(jìn)行約束。乙方附加條款三：房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在交付之日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。說(shuō)明：此條款保障乙方在房屋交付后對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，維護(hù)乙方合法權(quán)益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方應(yīng)按照中介公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付中介費(fèi)用。若甲方、乙方任何一方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的支付責(zé)任，確保中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合法權(quán)益。第三方中介附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介公司應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。說(shuō)明：此條款要求中介公司承擔(dān)信息披露義務(wù)，確保甲方、乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得準(zhǔn)確、全面的房源信息。第三方中介附加條款三：獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：中介公司享有該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的獨(dú)家代理權(quán)。甲方、乙方不得未經(jīng)中介公司同意，直接或間接與第三方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。說(shuō)明：此條款賦予中介公司獨(dú)家代理權(quán)，防止甲方、乙方繞過(guò)中介公司進(jìn)行交易，確保中介公司在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方簽字：________________乙方簽字：________________第三方中介簽字：________________日期：________________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.銀行抵押產(chǎn)權(quán)證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.購(gòu)房貸款申請(qǐng)材料6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用清單8.中介服務(wù)合同9.房屋交易稅費(fèi)清單10.合同雙方的其他約定文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.銀行未按約定時(shí)間辦理抵押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。4.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。6.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。3.銀行抵押產(chǎn)權(quán)：指借款人將房屋抵押給銀行，作為貸款的擔(dān)保物權(quán)。4.購(gòu)房貸款：指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)的貸款。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)情況要求延長(zhǎng)交付期限。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)情況要求延長(zhǎng)支付期限。3.問(wèn)題：銀行抵押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還中介費(fèi)用。5.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。