房屋買賣合同見證方責任

房屋買賣合同見證方責任合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力1.4房屋買賣合同定義第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋價格及支付方式2.4房屋交付時間及條件2.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章見證方職責3.1見證方身份及資質(zhì)3.2見證方義務(wù)3.3見證方權(quán)利3.4見證方保密義務(wù)第四章見證過程4.1見證時間及地點4.2見證程序4.3見證資料的收集與保管4.4見證結(jié)果的確認第五章房屋交易過程監(jiān)督5.1交易過程中的監(jiān)督職責5.2交易過程中出現(xiàn)的問題及處理5.3交易過程中的溝通協(xié)調(diào)5.4交易完成后的跟進工作第六章房屋買賣合同糾紛處理6.1糾紛類型及處理方式6.2見證方在糾紛處理中的作用6.3糾紛解決的時間限制6.4糾紛解決后的資料歸檔第七章見證費用及支付方式7.1見證費用標準7.2見證費用的支付時間7.3見證費用的支付方式7.4見證費用的退還及扣除第八章違約責任8.1違約行為及責任8.2違約責任的賠償方式8.3違約責任的免除8.4違約責任的爭議解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的時效10.3爭議解決的地點及機構(gòu)10.4爭議解決后的資料歸檔第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的善后工作11.4合同終止后的資料歸檔第十二章見證方的變更或解除12.1見證方變更的條件12.2見證方變更的程序12.3見證方解除的條件12.4見證方解除的程序第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的補充規(guī)定13.2見證方對房屋買賣合同的特殊要求13.3雙方約定的其他事項13.4附加條款的修改及補充第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的主體14.3合同的生效條件14.4合同的簽署份數(shù)及保管合同編號：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋買賣合同的買方1.1.2房屋買賣合同的賣方1.1.3房屋買賣合同的見證方1.2合同簽訂地點和時間1.2.1合同簽訂地點1.2.2合同簽訂時間1.3合同效力1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的失效條件1.4房屋買賣合同定義1.4.1房屋買賣合同的含義1.4.2房屋買賣合同的適用范圍第二章房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的性質(zhì)2.2買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.2賣方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋價格及支付方式2.3.1房屋的價格2.3.2支付方式2.3.3支付時間2.4房屋交付時間及條件2.4.1房屋交付時間2.4.2房屋交付條件2.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.5.1房屋過戶流程2.5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章見證方職責3.1見證方身份及資質(zhì)3.1.1見證方的身份3.1.2見證方的資質(zhì)3.2見證方義務(wù)3.2.1見證方的基本義務(wù)3.2.2見證方的附加義務(wù)3.3見證方權(quán)利3.3.1見證方的權(quán)利3.3.2見證方的特殊權(quán)利3.4見證方保密義務(wù)3.4.1見證方保密的內(nèi)容3.4.2見證方保密的期限第四章見證過程4.1見證時間及地點4.1.1見證的時間4.1.2見證的地點4.2見證程序4.2.1見證的程序4.2.2見證的具體步驟4.3見證資料的收集與保管4.3.1見證資料的收集4.3.2見證資料的保管4.4見證結(jié)果的確認4.4.1見證結(jié)果的確認方式4.4.2見證結(jié)果的確認時間第五章房屋交易過程監(jiān)督5.1交易過程中的監(jiān)督職責5.1.1監(jiān)督交易過程的職責5.1.2監(jiān)督交易過程的權(quán)利5.2交易過程中出現(xiàn)的問題及處理5.2.1問題的種類5.2.2問題的處理方式5.3交易過程中的溝通協(xié)調(diào)5.3.1溝通協(xié)調(diào)的方式5.3.2溝通協(xié)調(diào)的頻率5.4交易完成后的跟進工作5.4.1跟進工作的內(nèi)容5.4.2跟進工作的時間第六章房屋買賣合同糾紛處理6.1糾紛類型及處理方式6.1.1糾紛的類型6.1.2糾紛的處理方式6.2見證方在糾紛處理中的作用6.2.1見證方在糾紛處理中的角色6.2.2見證方在糾紛處理中的權(quán)利6.3糾紛解決的時間限制6.3.1糾紛解決的期限6.3.2糾紛解決的超期處理6.4糾紛解決后的資料歸檔6.4.1資料歸檔的內(nèi)容6.4.2資料歸檔的時間第八章違約責任8.1違約行為及責任8.1.1買方的違約行為及責任8.1.2賣方的違約行為及責任8.1.3見證方的違約行為及責任8.2違約責任的賠償方式8.2.1賠償方式的選擇8.2.2賠償金額的計算方法8.3違約責任的免除8.3.1違約責任免除的條件8.3.2違約責任免除的程序8.4違約責任的爭議解決8.4.1爭議解決的途徑8.4.2爭議解決的時間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1變更的條件9.1.2變更的程序9.2合同解除的條件9.2.1解除的條件9.2.2解除的程序第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1爭議解決的方式選擇10.1.2爭議解決的程序10.2爭議解決的時效10.2.1時效的計算10.2.2時效的延長10.3爭議解決的地點及機構(gòu)10.3.1地點及機構(gòu)的選擇10.3.2地點及機構(gòu)的確認10.4爭議解決后的資料歸檔10.4.1歸檔的內(nèi)容10.4.2歸檔的時間第十一章合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1終止的條件11.1.2終止的程序11.2合同終止后的善后工作11.2.1善后工作的內(nèi)容11.2.2善后工作的時間11.3合同終止后的資料歸檔11.3.1歸檔的內(nèi)容11.3.2歸檔的時間第十二章見證方的變更或解除12.1見證方變更的條件12.1.1變更的條件12.1.2變更的程序12.2見證方解除的條件12.2.1解除的條件12.2.2解除的程序第十三章附加條款13.1房屋買賣合同的補充規(guī)定13.1.1補充規(guī)定的內(nèi)容13.1.2補充規(guī)定的生效條件13.2見證方對房屋買賣合同的特殊要求13.2.1特殊要求的內(nèi)容13.2.2特殊要求的實施方式13.3雙方約定的其他事項13.3.1其他事項的內(nèi)容13.3.2其他事項的實施方式13.4附加條款的修改及補充13.4.1修改及補充的程序13.4.2修改及補充的生效條件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.1.1簽署的時間14.1.2簽署的地點14.2合同簽署的主體14.2.1簽署的主體14.2.2簽署的主體資格14.3合同的生效條件14.3.1生效的條件14.3.2生效的程序14.4合同的簽署份數(shù)及保管14.4.1簽署的份數(shù)14.4.2簽署的保管方式合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（見證方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定，承擔房屋過戶手續(xù)的辦理工作。包括但不限于提供必要的證件、資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)的順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方負責支付房屋交易稅費甲方應(yīng)承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。如甲方未按時支付稅費，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無爭議甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲方承諾房屋現(xiàn)狀如實告知甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方故意隱瞞或虛假告知，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方負責支付購房款項乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款項。如乙方未按時支付，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方負責提供購房資格及證件乙方應(yīng)提供符合合同約定的購房資格及證件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。如乙方未能提供合格的證件，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.乙方承諾購買房屋用于合法目的乙方承諾購買房屋用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方購買房屋用于非法目的，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成付款乙方應(yīng)按照合同約定的時間，完成購房款項的支付。如乙方未按時支付，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.乙方應(yīng)履行合同約定的購房義務(wù)乙方應(yīng)履行合同約定的購房義務(wù)，包括但不限于支付購房款項、配合甲方辦理過戶手續(xù)等。如乙方未履行購房義務(wù)，導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介負責促成交易第三方中介應(yīng)積極促成甲方和乙方的房屋交易，并提供專業(yè)的咨詢、協(xié)助和調(diào)解服務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е陆灰?，第三方中介?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.第三方中介負責提供交易信息第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋交易信息，包括但不限于房屋的基本情況、市場行情、交易流程等。如第三方中介故意隱瞞或虛假告知，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.第三方中介負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)，確保交易的順利進行。如因第三方中介的原因?qū)е码p方關(guān)系惡化，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.第三方中介應(yīng)提供合法的服務(wù)第三方中介應(yīng)提供符合法律法規(guī)規(guī)定的服務(wù)，并遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范。如第三方中介存在違法行為，導(dǎo)致交易，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.第三方中介負責交易過程的記錄和歸檔第三方中介應(yīng)記錄和歸檔交易過程中的重要信息，包括但不限于合同簽訂、款項支付、過戶手續(xù)等。如第三方中介未能妥善保管相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同5.購房款項支付憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證7.房屋交易稅費支付憑證8.房屋現(xiàn)狀說明9.購房資格及證件10.婚姻狀況證明11.第三方中介資質(zhì)證明12.交易過程記錄和歸檔資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋過戶手續(xù)3.甲方故意隱瞞或虛假告知房屋現(xiàn)狀4.乙方未按約定時間支付購房款項5.乙方未提供合格的購房資格及證件6.乙方未履行合同約定的購房義務(wù)7.第三方中介未促成交易8.第三方中介提供虛假的交易信息9.第三方中介未協(xié)調(diào)雙方關(guān)系10.第三方中介存在違法行為11.第三方中介未記錄和歸檔交易過程重要信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：指證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。5.購房款項支付憑證：指證明乙方支付購房款項的憑證。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證：指證明房屋過戶手續(xù)辦理完畢的憑證。7.房屋交易稅費支付憑證：指證明房屋交易稅費支付的憑證。8.房屋現(xiàn)狀說明：指對房屋現(xiàn)有狀況的詳細說明。9.購房資格及證件：指乙方購買房屋所需的資格證明及身份證明。10.婚姻狀況證明：指證明乙方婚姻狀況的法律文件。11.第三方中介資質(zhì)證明：指證明第三方中介合法經(jīng)營資格的法律文件。12.交易過程記錄和歸檔資料：指記錄和歸檔房屋交易過程的重要信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，按約定時間交付房屋。2.問題：甲方未按約定提供房屋過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，提供房屋過戶手續(xù)。3.問題：甲方故意隱瞞或虛假告知房屋現(xiàn)狀解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方損失。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，按時支付購房款項。5.問題：乙方未提供合格的購房資格及證件解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，提供合格的購房資格及證件。6.問題：乙方未履行合同約定的購房義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，履行購房義務(wù)。7.問題：第三方中介未促成交易解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔違約責任，積極促成交易。8.問題：第三方中介提供虛假的交易信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔違約責任，提供真實準確的交易信息。9.問題：第三方中介未協(xié)調(diào)雙方關(guān)系解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔違約責任，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。10.問題：第三方中介存在違法行為解決辦法：第三方中介