商業(yè)房產(chǎn)買賣協(xié)議模板

商業(yè)房產(chǎn)買賣協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的解釋權(quán)第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本情況2.2房產(chǎn)的地理位置2.3房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)4.2買方的支付方式4.3支付時(shí)間的約定第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時(shí)間和流程5.2房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式第六章房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任約定6.2瑕疵的處理方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1房產(chǎn)的其他約定11.2雙方的其他權(quán)益第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)益14.2合同的保密條款合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2本合同的簽訂目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的基本情況房產(chǎn)位于________，面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.2房產(chǎn)的地理位置房產(chǎn)位于________，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.3房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)甲方保證房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)歸甲方所有，無任何法律糾紛。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息甲方（賣方）名稱：甲方（賣方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：3.2買方的基本信息乙方（買方）名稱：乙方（買方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第四章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的定價(jià)本房產(chǎn)的售價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方的支付方式乙方（買方）同意以____方式支付房價(jià)，具體支付計(jì)劃如下：4.3支付時(shí)間的約定乙方（買方）應(yīng)按照本合同約定的支付計(jì)劃及時(shí)支付房價(jià)。第五章房產(chǎn)過戶及交付5.1房產(chǎn)過戶的時(shí)間和流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)交付的時(shí)間和方式甲方（賣方）應(yīng)在本合同過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方（買方）。第六章房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)的瑕疵責(zé)任約定甲方（賣方）保證房產(chǎn)不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，甲方（賣方）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2瑕疵的處理方式如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方（買方）應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方（賣方）提出，并由雙方協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任如甲方（賣方）違反本合同的約定，乙方（買方）有權(quán)要求甲方（賣方）支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。8.2買方違約的責(zé)任如乙方（買方）違反本合同的約定，甲方（賣方）有權(quán)要求乙方（買方）支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意按本合同約定履行。第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)過戶完成后終止。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)的其他約定本房產(chǎn)買賣過程中，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2雙方的其他權(quán)益雙方在本合同簽訂過程中均享有合法權(quán)益，互不侵犯。第十二章合同的修訂12.1合同修訂的條件本合同如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.2合同修訂的程序合同修訂稿應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第十三章法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)益本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：房產(chǎn)交易時(shí)間的調(diào)整甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房產(chǎn)交易的時(shí)間，但應(yīng)提前通知乙方。如甲方未按約定時(shí)間完成交易，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。甲方附加條款二：房產(chǎn)鑰匙交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。如甲方未按約定時(shí)間交付鑰匙，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。甲方附加條款三：房產(chǎn)占用期間的費(fèi)用自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止，甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)占用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如甲方未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：支付房價(jià)的調(diào)整乙方應(yīng)按照本合同約定的支付計(jì)劃及時(shí)支付房價(jià)。如乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。乙方附加條款二：房產(chǎn)交付的條件乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。如乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。乙方附加條款三：房產(chǎn)維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。如房產(chǎn)出現(xiàn)重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方與第三方中介另有約定，從其約定。第三方中介附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方介紹房產(chǎn)情況，確保交易的順利進(jìn)行。如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介費(fèi)用的支付時(shí)間甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)向第三方中介支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的1%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方（賣方）身份證明復(fù)印件3.乙方（買方）身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報(bào)告6.合同簽訂授權(quán)書（如有）7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)材料清單8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算憑證9.房產(chǎn)鑰匙交付確認(rèn)書10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（賣方）未能按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方（賣方）未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙，視為違約。3.甲方（賣方）未能按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)占用期間的費(fèi)用，視為違約。4.乙方（買方）未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)，視為違約。5.乙方（買方）未能按照合同約定時(shí)間接收房產(chǎn)，視為違約。6.乙方（買方）未能按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任，視為違約。7.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未能如實(shí)介紹房產(chǎn)情況，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲方、乙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理、維護(hù)物業(yè)的費(fèi)用。7.水電費(fèi)：指水、電使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶時(shí)間較長，導(dǎo)致交易周期延長。解決辦法：雙方可協(xié)商提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。2.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與第三方中介介紹不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)瑕疵或要求第三方中介承擔(dān)責(zé)任。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房價(jià)。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不