2024版二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)充條款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)充條款范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.稅費(fèi)計(jì)算方法2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.2稅費(fèi)計(jì)算公式2.3稅費(fèi)繳納方式3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)3.2買受方稅費(fèi)承擔(dān)3.3雙方稅費(fèi)承擔(dān)4.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.1稅費(fèi)繳納期限4.2稅費(fèi)繳納方式4.3稅費(fèi)繳納地點(diǎn)5.稅費(fèi)變更5.1稅費(fèi)變更原因5.2稅費(fèi)變更程序5.3稅費(fèi)變更通知6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止程序11.3合同終止通知12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽通知13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“稅費(fèi)”是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定，在二手房交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等。1.1.2“出售方”是指將二手房出售給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受方”是指購(gòu)買出售方二手房的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中所涉及的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和術(shù)語(yǔ)，均按照其當(dāng)時(shí)的有效版本和含義進(jìn)行解釋。2.稅費(fèi)計(jì)算方法2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)、地方政策文件及相關(guān)稅務(wù)規(guī)定。2.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)應(yīng)包括但不限于交易價(jià)格、房屋面積、房屋用途、房屋原值等信息。2.2稅費(fèi)計(jì)算公式2.2.1契稅計(jì)算公式：契稅=計(jì)稅價(jià)格×契稅率。2.2.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格房屋原值合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅率。2.2.3土地增值稅計(jì)算公式：土地增值稅=（計(jì)稅價(jià)格房屋原值合理費(fèi)用）×土地增值稅率。2.3稅費(fèi)繳納方式2.3.1稅費(fèi)繳納方式為一次性繳納，買受方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)完成繳納。2.3.2稅費(fèi)繳納方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、第三方支付等。3.稅費(fèi)承擔(dān)3.1出售方稅費(fèi)承擔(dān)3.1.1出售方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.1.2出售方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納至指定賬戶。3.2買受方稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1買受方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。3.2.2買受方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納至指定賬戶。3.3雙方稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例由合同約定，如無(wú)約定，則按照國(guó)家規(guī)定和地方政策執(zhí)行。4.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.1稅費(fèi)繳納期限4.1.1稅費(fèi)繳納期限為自合同簽訂之日起，至國(guó)家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)。4.2稅費(fèi)繳納方式4.2.1稅費(fèi)繳納方式為一次性繳納，買受方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納期限內(nèi)完成繳納。4.3稅費(fèi)繳納地點(diǎn)4.3.1稅費(fèi)繳納地點(diǎn)為買受方指定的稅務(wù)機(jī)關(guān)或銀行。5.稅費(fèi)變更5.1稅費(fèi)變更原因5.1.1稅費(fèi)變更原因包括但不限于政策調(diào)整、房屋信息變更等。5.2稅費(fèi)變更程序5.2.1稅費(fèi)變更程序由雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。5.3稅費(fèi)變更通知5.3.1稅費(fèi)變更通知應(yīng)在稅費(fèi)變更后五個(gè)工作日內(nèi)，由變更方書面通知對(duì)方。6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決期限6.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。8.保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息包括但不限于雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)狀況、交易價(jià)格等非公開信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。8.3保密違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除9.1合同解除情形9.1.1出售方或買受方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。9.3合同解除通知9.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同已提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)備案；10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3合同生效通知10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同已生效。11.合同終止11.1合同終止情形11.1.1合同約定的合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接手續(xù)，確保合同權(quán)利義務(wù)的終止；11.3合同終止通知11.3.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.1.1雙方均同意續(xù)簽合同；12.2合同續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)在合同到期前協(xié)商確定續(xù)簽合同的內(nèi)容和期限；12.3合同續(xù)簽通知12.3.1續(xù)簽合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。13.合同變更13.1合同變更情形13.1.1因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；13.3合同變更通知13.3.1合同變更的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸簽訂合同的一方所有。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方介入；2.1.3因合同履行需要，甲乙雙方一致同意引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，如無(wú)約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，給甲乙雙方造成損失的；3.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的；3.2.3第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1.1第三方直接向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)；4.1.3第三方責(zé)任由甲乙雙方按比例承擔(dān)。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：5.1.1根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；5.1.3接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.2第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；5.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定；6.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式由合同約定；6.1.3第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任承擔(dān)方式由合同約定。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；7.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議；7.1.3第三方根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)職責(zé)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。11.第三方介入后的合同效力11.1第三方介入不影響本合同的其他條款效力，本合同仍對(duì)甲乙雙方具有約束力。12.第三方介入后的通知義務(wù)12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方第三方介入的情況，包括第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。13.第三方介入后的保密義務(wù)13.1第三方介入后，甲乙雙方和第三方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方提供的任何保密信息。14.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)14.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。15.第三方介入后的違約責(zé)任15.1第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證的掃描件或復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中已繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收據(jù)或憑證。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納憑證。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋評(píng)估報(bào)告的掃描件或復(fù)印件，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和有效性。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋測(cè)繪報(bào)告的掃描件或復(fù)印件，確保房屋面積和用途的準(zhǔn)確性。5.房屋維修記錄要求：提供房屋在交易前后的維修記錄和維修費(fèi)用的憑證。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含維修記錄的掃描件或復(fù)印件，以及維修費(fèi)用的收據(jù)或憑證。6.合同簽訂雙方的身份證明要求：提供合同簽訂雙方的有效身份證件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含身份證件的掃描件或復(fù)印件，確保身份的真實(shí)性。7.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）要求：提供授權(quán)委托書，證明代理人有權(quán)代表授權(quán)人簽訂合同。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含授權(quán)委托書的掃描件或復(fù)印件，確保授權(quán)委托書的合法有效性。8.其他可能涉及到的文件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能還需提供其他相關(guān)文件，如但不限于房屋租賃合同、抵押權(quán)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出售方未按合同約定的時(shí)間、方式完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：若合同約定出售方應(yīng)在30日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但實(shí)際未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則出售方需支付違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未按合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，具體金額由合同約定。示例：若合同約定買受方應(yīng)在30日內(nèi)支付購(gòu)房款，但實(shí)際未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則買受方需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由合同約定。示例：若合同約定第三方應(yīng)在15日內(nèi)完成房屋評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際未在約定時(shí)間內(nèi)完成，則第三方需支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若一方未按合同約定提供準(zhǔn)確、完整的房屋信息，導(dǎo)致另一方遭受損失，則違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)充條款范本1本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類3.2稅費(fèi)計(jì)算方式3.3稅費(fèi)承擔(dān)比例4.交易稅費(fèi)支付方式4.1預(yù)付款4.2首付款4.3尾付款4.4付款時(shí)間5.房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶所需材料5.3過(guò)戶流程6.房屋交接6.1交接時(shí)間6.2交接地點(diǎn)6.3交接方式6.4交接注意事項(xiàng)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記所需材料7.3登記流程8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條款14.合同解除與終止后的處理14.1房屋退還14.2稅費(fèi)退還14.3其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方身份證號(hào)碼：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方身份證號(hào)碼：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________1.3.2中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________第三條交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類：____________________、____________________、____________________3.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策及規(guī)定計(jì)算3.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：3.3.1買方承擔(dān)：____________________3.3.2賣方承擔(dān)：____________________第四條交易稅費(fèi)支付方式4.1預(yù)付款：買方于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣_(tái)___元4.2首付款：買方于房屋過(guò)戶前支付首付款人民幣_(tái)___元4.3尾付款：買方于房屋過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元4.4付款時(shí)間：按照第四條規(guī)定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條房屋過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：買方于支付首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶所需材料：5.2.1買方：身份證、戶口簿、購(gòu)房合同等5.2.2賣方：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等5.3過(guò)戶流程：按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定辦理第六條房屋交接6.1交接時(shí)間：買方于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交接6.2交接地點(diǎn)：____________________6.3交接方式：____________________6.4交接注意事項(xiàng)：6.4.1買方應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況6.4.2賣方應(yīng)提供房屋鑰匙及相關(guān)物業(yè)資料第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間：買方于房屋交接完畢后____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2登記所需材料：7.2.1買方：身份證、戶口簿、購(gòu)房合同、房屋交接確認(rèn)書等7.2.2賣方：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、房屋交接確認(rèn)書等7.3登記流程：按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定辦理第八條履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)款項(xiàng)。8.1.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。8.1.3雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1若買方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。8.2.2若賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。8.2.3若因買方或賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。10.2.2合同約定的終止條件成就。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效。11.1.2支付首付款或預(yù)付款后合同生效。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：國(guó)家及地方相關(guān)政策及規(guī)定。12.3其他相關(guān)文件：房屋交接確認(rèn)書、付款憑證等。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款。第十四條合同解除與終止后的處理14.1房屋退還14.1.1若合同解除，賣方應(yīng)將房屋退還買方。14.2稅費(fèi)退還14.2.1若合同解除，已支付的稅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生情況退還。14.3其他處理事項(xiàng)14.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同解除或終止的具體情況，協(xié)商處理其他相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)的，對(duì)合同履行提供輔助、監(jiān)督、評(píng)估或咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方介入的申請(qǐng)與同意16.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)計(jì)時(shí)間。16.2對(duì)方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。18.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同中列明。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1第三方在介入過(guò)程中，因提供錯(cuò)誤意見或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任限額為介入服務(wù)費(fèi)用的____倍。20.第三方介入的解除20.1若第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或職業(yè)道德，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作。20.2第三方介入的解除，不影響甲乙雙方依據(jù)本合同的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1若第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按照第九條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。23.第三方介入的合同補(bǔ)充條款23.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方介入的特定條款。24.第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明24.1第三方介入僅限于對(duì)合同履行的輔助、監(jiān)督、評(píng)估或咨詢服務(wù)，不涉及合同主體權(quán)利和義務(wù)的變更。24.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的地位和權(quán)利。24.3第三方介入的介入結(jié)果，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。25.第三方介入的后續(xù)處理25.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入結(jié)果，及時(shí)調(diào)整合同履行計(jì)劃。25.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)新的問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可重新邀請(qǐng)第三方介入。26.第三方介入的最終解釋權(quán)26.1本條款的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)要求：國(guó)家及地方相關(guān)政策及規(guī)定文件。說(shuō)明：作為稅費(fèi)計(jì)算的依據(jù)，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。3.房屋交接確認(rèn)書要求：雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：確認(rèn)房屋交接情況，包括房屋設(shè)施、設(shè)備等。4.付款憑證要求：銀行付款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄。說(shuō)明：證明款項(xiàng)已支付，作為雙方履行合同義務(wù)的憑證。5.中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同原件及復(fù)印件。說(shuō)明：若涉及中介服務(wù)，證明中介服務(wù)的約定和費(fèi)用。6.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：若涉及第三方評(píng)估，證明房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：若合同需變更，證明變更內(nèi)容的合法性和有效性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：若發(fā)生爭(zhēng)議，證明雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付款項(xiàng)賣方未按約定提供房屋或提供虛假信息雙方未按約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或職業(yè)道德2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定確定。違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：買方未按約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。賣方未按約定提供房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第三方在介入過(guò)程中提供錯(cuò)誤意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版二手房交易稅費(fèi)補(bǔ)充條款范本2本合同目錄一覽1.交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3稅費(fèi)繳納主體2.房產(chǎn)性質(zhì)及交易稅費(fèi)計(jì)算2.1房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定2.2交易稅費(fèi)計(jì)算公式2.3稅費(fèi)減免情況3.稅費(fèi)繳納流程3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式3.3繳納憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決期限5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.稅費(fèi)變動(dòng)6.1稅費(fèi)變動(dòng)情形6.2稅費(fèi)變動(dòng)通知6.3稅費(fèi)變動(dòng)應(yīng)對(duì)7.稅費(fèi)繳納憑證管理7.1憑證保管責(zé)任7.2憑證丟失處理7.3憑證核實(shí)8.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶條件8.2過(guò)戶流程8.3過(guò)戶費(fèi)用9.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)抵押9.1抵押條件9.2抵押流程9.3抵押費(fèi)用10.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)租賃10.1租賃條件10.2租賃流程10.3租賃費(fèi)用11.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)繼承11.1繼承條件11.2繼承流程11.3繼承費(fèi)用12.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)贈(zèng)與12.1贈(zèng)與條件12.2贈(zèng)與流程12.3贈(zèng)與費(fèi)用13.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)查封13.1查封條件13.2查封流程13.3查封后果14.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)滅失14.1滅失條件14.2滅失處理14.3滅失賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢?.交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類契稅印花稅土地增值稅個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅及附加1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)契稅：根據(jù)購(gòu)房金額的1%3%征收印花稅：按購(gòu)房金額的0.05%征收土地增值稅：根據(jù)土地增值額的30%60%征收個(gè)人所得稅：根據(jù)應(yīng)納稅所得額的20%征收營(yíng)業(yè)稅及附加：根據(jù)營(yíng)業(yè)額的5.6%征收1.3稅費(fèi)繳納主體契稅、印花稅：買方土地增值稅、個(gè)人所得稅：賣方營(yíng)業(yè)稅及附加：賣方（如為開發(fā)商）2.房產(chǎn)性質(zhì)及交易稅費(fèi)計(jì)算2.1房產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定房產(chǎn)性質(zhì)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房產(chǎn)證、契稅證明等相關(guān)材料認(rèn)定2.2交易稅費(fèi)計(jì)算公式契稅=購(gòu)房金額×契稅稅率印花稅=購(gòu)房金額×印花稅稅率土地增值稅=（房產(chǎn)交易價(jià)格原購(gòu)房?jī)r(jià)格）×土地增值稅稅率個(gè)人所得稅=（房產(chǎn)交易價(jià)格原購(gòu)房?jī)r(jià)格合理費(fèi)用）×個(gè)人所得稅稅率營(yíng)業(yè)稅及附加=房產(chǎn)交易價(jià)格×營(yíng)業(yè)稅及附加稅率2.3稅費(fèi)減免情況符合國(guó)家政策規(guī)定的首套房、二套房等享受稅費(fèi)減免3.稅費(fèi)繳納流程3.1繳納時(shí)間買方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后30日內(nèi)繳納契稅、印花稅賣方應(yīng)在房產(chǎn)交易合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地增值稅、個(gè)人所得稅3.2繳納方式通過(guò)銀行柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行、自助終端等途徑繳納3.3繳納憑證繳費(fèi)憑證由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，作為納稅人繳稅憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)承擔(dān)原則買方承擔(dān)契稅、印花稅賣方承擔(dān)土地增值稅、個(gè)人所得稅4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例契稅、印花稅：買方100%土地增值稅、個(gè)人所得稅：賣方100%4.3稅費(fèi)承擔(dān)變更雙方協(xié)商一致，可變更稅費(fèi)承擔(dān)比例5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方協(xié)商仲裁訴訟5.2爭(zhēng)議解決期限協(xié)商解決：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)仲裁：自仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)訴訟：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)5.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用雙方協(xié)商解決：由敗訴方承擔(dān)仲裁、訴訟：按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)6.稅費(fèi)變動(dòng)6.1稅費(fèi)變動(dòng)情形國(guó)家政策調(diào)整稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整6.2稅費(fèi)變動(dòng)通知稅務(wù)機(jī)關(guān)在稅費(fèi)變動(dòng)后及時(shí)通知納稅人6.3稅費(fèi)變動(dòng)應(yīng)對(duì)納稅人按照新稅率繳納稅費(fèi)8.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶條件房產(chǎn)交易稅費(fèi)已全額繳納雙方簽訂房屋買賣合同房產(chǎn)權(quán)利無(wú)爭(zhēng)議8.2過(guò)戶流程買方持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理過(guò)戶手續(xù)買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證8.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：按房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例收取權(quán)屬證明費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取9.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)抵押9.1抵押條件房產(chǎn)交易稅費(fèi)已全額繳納雙方簽訂抵押合同抵押權(quán)人同意抵押9.2抵押流程抵押權(quán)人持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理抵押登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理抵押手續(xù)抵押權(quán)人領(lǐng)取抵押登記證明9.3抵押費(fèi)用抵押登記費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取其他相關(guān)費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等10.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)租賃10.1租賃條件房產(chǎn)交易稅費(fèi)已全額繳納雙方簽訂租賃合同租賃權(quán)人同意租賃10.2租賃流程租賃權(quán)人持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理租賃手續(xù)租賃權(quán)人領(lǐng)取租賃登記證明10.3租賃費(fèi)用租賃登記費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取其他相關(guān)費(fèi)用：如中介服務(wù)費(fèi)等11.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)繼承11.1繼承條件房產(chǎn)交易稅費(fèi)已全額繳納繼承人具備繼承資格繼承手續(xù)齊全11.2繼承流程繼承人持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理繼承登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理繼承手續(xù)繼承人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證11.3繼承費(fèi)用繼承登記費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取其他相關(guān)費(fèi)用：如公證費(fèi)等12.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)贈(zèng)與12.1贈(zèng)與條件房產(chǎn)交易稅費(fèi)已全額繳納贈(zèng)與方與受贈(zèng)方簽訂贈(zèng)與合同贈(zèng)與方同意贈(zèng)與12.2贈(zèng)與流程受贈(zèng)人持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理贈(zèng)與登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理贈(zèng)與手續(xù)受贈(zèng)人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證12.3贈(zèng)與費(fèi)用贈(zèng)與登記費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取其他相關(guān)費(fèi)用：如公證費(fèi)等13.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)查封13.1查封條件房產(chǎn)涉及法律糾紛房產(chǎn)交易稅費(fèi)未全額繳納13.2查封流程相關(guān)部門下達(dá)查封令房產(chǎn)交易管理部門辦理查封手續(xù)13.3查封后果房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶、抵押、租賃等查封期間房產(chǎn)價(jià)值可能降低14.稅費(fèi)繳納后房產(chǎn)滅失14.1滅失條件房產(chǎn)因自然災(zāi)害、事故等原因滅失14.2滅失處理房產(chǎn)所有人持相關(guān)證明材料到房產(chǎn)交易管理部門辦理滅失登記房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理滅失手續(xù)14.3滅失賠償按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行賠償?shù)诙糠郑旱谌浇槿牒蟮男拚?.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其家庭成員、關(guān)聯(lián)企業(yè)、合作伙伴。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納房產(chǎn)過(guò)戶、抵押、租賃、繼承、贈(zèng)與等手續(xù)辦理房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬(wàn)元。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：根據(jù)第三方造成的損失金額，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。損失金額超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方另行賠償。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：獲取甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理。在授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供咨詢服務(wù)。收取約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。保守甲乙雙方商業(yè)秘密。在授權(quán)范圍內(nèi)，確保甲乙雙方合法權(quán)益。按時(shí)完成委托事項(xiàng)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的代理人，其行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。第三方不得超越甲乙雙方授權(quán)范圍行事。5.2第三方與房產(chǎn)交易管理部門的關(guān)系：第三方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定。第三方應(yīng)協(xié)助