2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議本合同目錄一覽1.1.貸款利率調(diào)整通知1.2.調(diào)整通知的發(fā)布與生效1.3.調(diào)整通知的公告方式2.2.貸款利率調(diào)整的幅度與時(shí)間2.1.調(diào)整幅度的確定依據(jù)2.2.調(diào)整時(shí)間的計(jì)算方法3.3.貸款利率調(diào)整的執(zhí)行方式3.1.調(diào)整后的貸款利率3.2.調(diào)整后的月供計(jì)算方法4.4.貸款利率調(diào)整的告知義務(wù)4.1.銀行對(duì)借款人的告知義務(wù)4.2.借款人對(duì)銀行的告知義務(wù)5.5.貸款利率調(diào)整的應(yīng)對(duì)措施5.1.銀行應(yīng)對(duì)措施的制定5.2.借款人應(yīng)對(duì)措施的制定6.6.貸款利率調(diào)整的協(xié)商與變更6.1.協(xié)商的原則與程序6.2.變更的生效條件7.7.貸款利率調(diào)整的爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決的途徑7.2.爭(zhēng)議解決的方式8.8.貸款利率調(diào)整的違約責(zé)任8.1.銀行的違約責(zé)任8.2.借款人的違約責(zé)任9.9.貸款利率調(diào)整的合同解除9.1.合同解除的條件9.2.合同解除的程序10.10.貸款利率調(diào)整的合同終止10.1.合同終止的條件10.2.合同終止的程序11.11.貸款利率調(diào)整的信息保密11.1.保密信息的范圍11.2.保密義務(wù)的履行12.12.貸款利率調(diào)整的合同解除后的處理12.1.解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.2.解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.13.貸款利率調(diào)整的合同終止后的處理13.1.終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.2.終止后的財(cái)產(chǎn)返還14.14.合同的生效、解除、終止及其他約定第一部分：合同如下：1.1貸款利率調(diào)整通知1.1.1銀行應(yīng)于每年1月1日前，通過(guò)書(shū)面形式向借款人發(fā)送關(guān)于2024年度貸款利率調(diào)整的通知，內(nèi)容包括調(diào)整的幅度、時(shí)間及執(zhí)行方式。1.1.2調(diào)整通知應(yīng)在銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、官方網(wǎng)站、手機(jī)銀行等渠道公告，確保借款人能夠及時(shí)獲取。1.1.3銀行應(yīng)在調(diào)整利率前至少30天向借款人發(fā)送調(diào)整通知。2.1貸款利率調(diào)整的幅度與時(shí)間2.1.1貸款利率調(diào)整幅度根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)利率變動(dòng)情況確定。2.1.2調(diào)整時(shí)間為每年1月1日，具體調(diào)整幅度以銀行通知為準(zhǔn)。3.1貸款利率調(diào)整的執(zhí)行方式3.1.1調(diào)整后的貸款利率自調(diào)整之日起執(zhí)行。3.1.2調(diào)整后的月供計(jì)算方法如下：原月供金額×（1+調(diào)整后的利率/12）/（1+原利率/12）。4.1貸款利率調(diào)整的告知義務(wù)4.1.1銀行有義務(wù)在調(diào)整利率前及時(shí)通知借款人。4.1.2借款人應(yīng)在接到調(diào)整通知后及時(shí)確認(rèn)，如有異議應(yīng)在接到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出。5.1貸款利率調(diào)整的應(yīng)對(duì)措施5.1.1銀行應(yīng)制定應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于利率調(diào)整后的還款計(jì)劃、利率鎖定服務(wù)等。5.1.2借款人應(yīng)積極配合銀行制定應(yīng)對(duì)措施，如有特殊情況應(yīng)及時(shí)與銀行溝通。6.1貸款利率調(diào)整的協(xié)商與變更6.1.1借款人與銀行可就利率調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后可簽訂變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有約束力。7.1貸款利率調(diào)整的爭(zhēng)議解決7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。7.1.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.1貸款利率調(diào)整的違約責(zé)任8.1.1若銀行未按照約定時(shí)間發(fā)送調(diào)整通知，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為應(yīng)調(diào)整金額的0.1%。8.1.2若借款人未按照約定支付調(diào)整后的月供，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)還金額的0.05%作為滯納金。8.1.3若因借款人原因?qū)е裸y行遭受損失，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1貸款利率調(diào)整的合同解除9.1.1在貸款利率調(diào)整期間，若借款人連續(xù)3個(gè)月未支付月供，銀行有權(quán)解除合同。9.1.2在貸款利率調(diào)整期間，若銀行未按照約定調(diào)整利率，借款人有權(quán)解除合同。10.1貸款利率調(diào)整的合同終止10.1.1貸款利率調(diào)整期間，若貸款本金全部還清，合同自然終止。10.1.2貸款利率調(diào)整期間，若借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，經(jīng)銀行同意后，合同提前終止。11.1貸款利率調(diào)整的信息保密11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。12.1貸款利率調(diào)整的合同解除后的處理12.1.1合同解除后，借款人應(yīng)向銀行支付已發(fā)生的利息和費(fèi)用。12.1.2銀行應(yīng)將剩余貸款本金退還給借款人。13.1貸款利率調(diào)整的合同終止后的處理13.1.1合同終止后，借款人應(yīng)向銀行支付已發(fā)生的利息和費(fèi)用。13.1.2銀行應(yīng)將剩余貸款本金退還給借款人。14.1合同的生效、解除、終止及其他約定14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行，以及解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1甲乙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的條件、程序和方式。16.2.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。16.2.3甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。17.3第三方的責(zé)任與權(quán)利17.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。17.3.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。18.4.2第三方與甲乙方之間不得存在利益沖突，否則甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作關(guān)系。18.4.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.5第三方的責(zé)任限額19.5.1第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.5.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定，一般不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的5倍。19.5.3若第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。20.6第三方介入的程序20.6.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；20.6.1.2甲乙雙方共同委托第三方介入；20.6.1.3第三方根據(jù)甲乙雙方的要求開(kāi)展相關(guān)工作；20.6.1.4第三方將工作成果提交給甲乙雙方；20.6.1.5甲乙雙方對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審查和確認(rèn)。21.7第三方介入的爭(zhēng)議解決21.7.1若甲乙雙方對(duì)第三方介入的工作成果有異議，應(yīng)協(xié)商解決。21.7.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.調(diào)整后的貸款利率表詳細(xì)要求：包含不同貸款期限和利率調(diào)整后的具體利率數(shù)值。說(shuō)明：此附件用于記錄和展示貸款利率調(diào)整后的詳細(xì)情況。2.貸款利率調(diào)整通知詳細(xì)要求：通知內(nèi)容應(yīng)包括調(diào)整的幅度、時(shí)間、執(zhí)行方式及銀行聯(lián)系方式。說(shuō)明：此附件是銀行向借款人發(fā)送的正式通知，告知貸款利率調(diào)整的相關(guān)信息。3.貸款利率調(diào)整應(yīng)對(duì)措施方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括銀行和借款人的應(yīng)對(duì)措施，以及具體實(shí)施步驟。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方在利率調(diào)整后如何采取相應(yīng)措施。4.貸款利率調(diào)整協(xié)商記錄詳細(xì)要求：記錄雙方協(xié)商的過(guò)程、結(jié)果及簽署的變更協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于證明雙方在利率調(diào)整方面的協(xié)商過(guò)程和結(jié)果。5.貸款利率調(diào)整爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、結(jié)果及采取的措施。說(shuō)明：此附件用于證明雙方在爭(zhēng)議解決方面的努力和結(jié)果。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的具體安排和規(guī)范。7.貸款利率調(diào)整相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：收集與貸款利率調(diào)整相關(guān)的法律法規(guī)文件，如《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率的公告》等。說(shuō)明：此附件用于提供法律依據(jù)，確保雙方在貸款利率調(diào)整方面的行為合法合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銀行違約行為：違約行為：未按照約定時(shí)間發(fā)送調(diào)整通知。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為應(yīng)調(diào)整金額的0.1%。示例：若銀行未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)送通知，借款人有權(quán)要求銀行支付違約金。2.借款人違約行為：違約行為：未按照約定支付調(diào)整后的月供。責(zé)任認(rèn)定：借款人每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)還金額的0.05%作為滯納金。示例：若借款人連續(xù)3個(gè)月未支付月供，銀行有權(quán)解除合同。3.第三方違約行為：違約行為：在介入過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況進(jìn)行確定。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，借款人有權(quán)要求第三方賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為：違約行為：未按照約定參與爭(zhēng)議解決或故意拖延解決時(shí)間。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例：若一方故意拖延爭(zhēng)議解決時(shí)間，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同所涉術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.貸款利率調(diào)整通知2.1調(diào)整通知的發(fā)布2.2調(diào)整通知的內(nèi)容2.3調(diào)整通知的生效日期3.利率調(diào)整機(jī)制3.1利率調(diào)整依據(jù)3.2利率調(diào)整方式3.3利率調(diào)整頻率4.貸款利率調(diào)整應(yīng)對(duì)措施4.1貸款利率調(diào)整前的措施4.2貸款利率調(diào)整時(shí)的措施4.3貸款利率調(diào)整后的措施5.利率調(diào)整對(duì)貸款合同的影響5.1利率調(diào)整對(duì)貸款本金的影響5.2利率調(diào)整對(duì)貸款利息的影響5.3利率調(diào)整對(duì)還款計(jì)劃的影響6.客戶權(quán)利與義務(wù)6.1客戶的權(quán)利6.2客戶的義務(wù)7.銀行權(quán)利與義務(wù)7.1銀行的權(quán)利7.2銀行的義務(wù)8.利率調(diào)整信息的溝通與通知8.1信息溝通方式8.2通知責(zé)任8.3通知時(shí)間要求9.利率調(diào)整爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力通知13.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1合同適用法律13.2爭(zhēng)議管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1其他特殊條款14.2其他補(bǔ)充協(xié)議14.3附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同所涉術(shù)語(yǔ)定義（1）“本合同”指《2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議》；（2）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）“借款人”指從貸款人處取得貸款的商品房購(gòu)買(mǎi)者；（4）“貸款利率”指借款人需支付的貸款利息與貸款本金的比例；（5）“調(diào)整通知”指貸款人根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，向借款人發(fā)布的貸款利率調(diào)整信息。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋；（2）若相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例對(duì)本合同術(shù)語(yǔ)有明確解釋的，從其規(guī)定。2.貸款利率調(diào)整通知2.1調(diào)整通知的發(fā)布貸款人應(yīng)在貸款利率調(diào)整前至少10個(gè)工作日，以書(shū)面形式向借款人發(fā)布調(diào)整通知。2.2調(diào)整通知的內(nèi)容（1）調(diào)整通知的發(fā)布日期；（2）調(diào)整通知的生效日期；（3）調(diào)整后的貸款利率；（4）調(diào)整后的還款計(jì)劃及還款方式；（5）調(diào)整后的相關(guān)費(fèi)用。2.3調(diào)整通知的生效日期調(diào)整通知自借款人收到之日起生效。3.利率調(diào)整機(jī)制3.1利率調(diào)整依據(jù)貸款利率的調(diào)整依據(jù)為中國(guó)人民銀行及貸款人所在地的相關(guān)利率政策。3.2利率調(diào)整方式（1）根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率調(diào)整；（2）根據(jù)貸款人所在地的市場(chǎng)利率變動(dòng)情況調(diào)整。3.3利率調(diào)整頻率貸款利率的調(diào)整頻率為每半年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間由貸款人確定。4.貸款利率調(diào)整應(yīng)對(duì)措施4.1貸款利率調(diào)整前的措施（1）貸款人在調(diào)整利率前，應(yīng)向借款人提供調(diào)整后的貸款利率及相關(guān)信息；（2）借款人應(yīng)關(guān)注調(diào)整通知，了解調(diào)整后的貸款利率。4.2貸款利率調(diào)整時(shí)的措施（1）貸款人在調(diào)整利率時(shí)，應(yīng)確保借款人了解調(diào)整后的貸款利率及相關(guān)信息；（2）借款人應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的貸款利率，調(diào)整還款計(jì)劃。4.3貸款利率調(diào)整后的措施（1）貸款人在調(diào)整利率后，應(yīng)繼續(xù)關(guān)注借款人的還款情況；（2）借款人應(yīng)根據(jù)調(diào)整后的貸款利率，履行還款義務(wù)。5.利率調(diào)整對(duì)貸款合同的影響5.1利率調(diào)整對(duì)貸款本金的影響貸款利率的調(diào)整不影響貸款本金。5.2利率調(diào)整對(duì)貸款利息的影響貸款利率的調(diào)整將直接影響借款人需支付的貸款利息。5.3利率調(diào)整對(duì)還款計(jì)劃的影響貸款利率的調(diào)整將影響借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款期限等。6.客戶權(quán)利與義務(wù)6.1客戶的權(quán)利（1）借款人有權(quán)了解貸款利率調(diào)整的相關(guān)信息；（2）借款人有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的貸款利率，調(diào)整還款計(jì)劃。6.2客戶的義務(wù)（1）借款人應(yīng)按照調(diào)整后的貸款利率，履行還款義務(wù)；（2）借款人應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更還款計(jì)劃。8.利率調(diào)整信息的溝通與通知8.1信息溝通方式（1）書(shū)面通知；（2）電話通知；（3）電子郵件；（4）短信通知；（5）貸款人指定的其他通訊方式。8.2通知責(zé)任貸款人應(yīng)確保通知的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，并在通知發(fā)出后的5個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)借款人已收到通知。8.3通知時(shí)間要求貸款人應(yīng)在利率調(diào)整前至少10個(gè)工作日發(fā)出調(diào)整通知。9.利率調(diào)整爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交貸款人所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)要求對(duì)方進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案；（3）協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款人所在地的人民法院。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（3）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除條件（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）貸款人有權(quán)解除合同的其他情形。10.4合同解除程序（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（3）合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）貸款人未按合同約定提供貸款；（3）雙方違反合同約定的其他情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任；（2）雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行的，雙方免除責(zé)任。12.3不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力事件后，違約方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方；（2）通知應(yīng)包含不可抗力事件的名稱、發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響程度等信息。13.合同的適用法律與爭(zhēng)議管轄13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄法院本合同的爭(zhēng)議由貸款人所在地的人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他特殊條款雙方在本合同中未約定的其他特殊條款，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2其他補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含的其他補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件清單本合同附件清單如下：（1）貸款合同；（2）貸款利率調(diào)整通知；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除貸款人、借款人之外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系的個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性（1）貸款人要求對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行評(píng)估；（2）貸款人要求對(duì)貸款擔(dān)保進(jìn)行評(píng)估；（3）貸款人要求對(duì)借款人的資產(chǎn)狀況進(jìn)行評(píng)估；（4）貸款人要求對(duì)貸款的還款情況進(jìn)行監(jiān)控；（5）其他需要第三方介入的情況。15.3第三方介入的程序（1）貸款人應(yīng)在需要第三方介入的情況下，提前與借款人協(xié)商，確定第三方介入的具體事宜；（2）雙方協(xié)商一致后，由貸款人向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（3）第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與貸款人、借款人簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款（1）貸款人應(yīng)在第三方介入前，向借款人告知第三方的介入原因、職責(zé)和權(quán)利；（2）借款人有權(quán)要求貸款人提供第三方的資質(zhì)證明和信用記錄；（3）第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害貸款人和借款人的合法權(quán)益。16.2額外說(shuō)明（1）第三方介入的費(fèi)用由貸款人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（2）第三方介入的期限不得超過(guò)本合同約定的貸款期限；（3）第三方介入的成果和報(bào)告應(yīng)提交給貸款人和借款人。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償限額為第三方介入費(fèi)用的一定比例。17.2責(zé)任限額比例第三方的責(zé)任限額比例為介入費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)50%。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因借款人原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行本合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）貸款人對(duì)借款人的信用狀況、還款能力負(fù)責(zé)；（2）第三方對(duì)自身提供的評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)控等服務(wù)負(fù)責(zé)；（3）借款人對(duì)其所提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.2權(quán)利劃分（1）貸款人有權(quán)要求第三方提供評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)控等服務(wù)；（2）借款人有權(quán)要求貸款人提供第三方介入的原因和依據(jù)；（3）第三方有權(quán)要求貸款人和借款人提供履行本合同所需的資料和協(xié)助。18.3合作關(guān)系貸款人、借款人和第三方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平互利的原則，共同履行本合同，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：（1）合同應(yīng)包含貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、還款計(jì)劃等核心條款；（2）合同應(yīng)由貸款人和借款人雙方簽字（或蓋章）；（3）合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.貸款利率調(diào)整通知詳細(xì)要求：（1）通知應(yīng)包含調(diào)整后的貸款利率、生效日期、還款計(jì)劃等信息；（2）通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并由貸款人和借款人雙方簽字（或蓋章）；（3）通知應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：（1）評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具；（2）評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含對(duì)借款人信用狀況、還款能力、資產(chǎn)狀況等的評(píng)估結(jié)論；（3）評(píng)估報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：（1）擔(dān)保合同應(yīng)由擔(dān)保人和貸款人、借款人簽訂；（2）擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式等；（3）擔(dān)保合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.第三方監(jiān)控報(bào)告詳細(xì)要求：（1）監(jiān)控報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具；（2）監(jiān)控報(bào)告應(yīng)包含對(duì)借款人還款情況的監(jiān)控結(jié)果；（3）監(jiān)控報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)監(jiān)控標(biāo)準(zhǔn)。6.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：（1）其他文件應(yīng)與本合同內(nèi)容相關(guān)；（2）其他文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）貸款人未按合同約定提供貸款；（3）第三方未按合同約定履行評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)控等服務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（3）賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)要求借款人支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的利息損失；（2）貸款人未按合同約定提供貸款，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；（3）第三方未按合同約定履行評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)控等服務(wù)，貸款人和借款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議2本合同目錄一覽1.1.1調(diào)整通知的發(fā)布及生效1.1.2調(diào)整通知的內(nèi)容及范圍1.21.1貸款利率調(diào)整的原則1.2.2調(diào)整利率的計(jì)算方法1.31.1利率調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間1.3.2利率調(diào)整的通知方式1.41.1貸款合同調(diào)整內(nèi)容1.4.2調(diào)整后的貸款利率1.51.1利率調(diào)整的審批流程1.5.2審批機(jī)構(gòu)的職責(zé)1.61.1貸款人權(quán)益保護(hù)措施1.6.2貸款人權(quán)益受損的處理1.71.1利率調(diào)整的應(yīng)對(duì)措施1.7.2應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施步驟1.81.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警機(jī)制1.8.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的具體措施1.91.1貸款人還款能力評(píng)估1.9.2還款能力評(píng)估的方法1.101.1貸款人還款計(jì)劃調(diào)整1.10.2調(diào)整后的還款計(jì)劃1.111.1貸款合同變更手續(xù)1.11.2變更手續(xù)的辦理流程1.121.1利率調(diào)整的爭(zhēng)議解決1.12.2爭(zhēng)議解決的途徑1.131.1本合同生效及終止1.13.2生效及終止的條件1.141.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1.1本合同自發(fā)布之日起生效，對(duì)所有借款人在合同約定的調(diào)整期限內(nèi)發(fā)生的貸款利率調(diào)整事項(xiàng)具有約束力。1.1.2調(diào)整通知將在借款人指定的通訊地址或電子郵箱中發(fā)布，借款人應(yīng)保證其通訊地址或電子郵箱的準(zhǔn)確性，并自行承擔(dān)未及時(shí)接收調(diào)整通知的風(fēng)險(xiǎn)。1.2.1貸款利率調(diào)整遵循國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，并綜合考慮市場(chǎng)利率、銀行資金成本等因素。1.2.2調(diào)整利率的計(jì)算方法為：貸款利率=基準(zhǔn)利率×（1+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)），風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)根據(jù)貸款類型、借款人信用等級(jí)等因素確定。1.3.1利率調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間為調(diào)整通知發(fā)布之日起，借款人應(yīng)在接到調(diào)整通知后的十個(gè)工作日內(nèi)，按照調(diào)整后的利率進(jìn)行還款。1.3.2利率調(diào)整將通過(guò)書(shū)面通知、短信、電話等方式告知借款人，借款人應(yīng)保證其聯(lián)系方式的有效性。1.4.1貸款合同調(diào)整內(nèi)容包括但不限于利率、還款期限、還款方式等。1.4.2調(diào)整后的貸款利率將在合同中明確標(biāo)注，并作為借款人后續(xù)還款的依據(jù)。1.5.1利率調(diào)整需經(jīng)貸款銀行審批，審批流程如下：1.5.1.1銀行根據(jù)市場(chǎng)利率和自身資金成本制定調(diào)整方案。1.5.1.2銀行將調(diào)整方案提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。1.5.1.3經(jīng)審核通過(guò)的調(diào)整方案，由銀行正式發(fā)布。1.5.2審批機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：1.5.2.1對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行合法性、合規(guī)性審核。1.5.2.2對(duì)調(diào)整方案進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。1.6.1.1為借款人提供利率調(diào)整的詳細(xì)說(shuō)明，確保借款人充分了解調(diào)整內(nèi)容。1.6.1.2為借款人提供合理的還款計(jì)劃調(diào)整方案，減輕借款人還款壓力。1.6.2借款人權(quán)益受損時(shí)，可向銀行提出投訴，銀行應(yīng)在接到投訴后的十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。1.7.1.1加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，密切關(guān)注市場(chǎng)利率變化。1.7.1.2優(yōu)化貸款產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。1.7.2應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施步驟如下：1.7.2.1銀行定期評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款利率。1.7.2.2銀行加強(qiáng)與借款人的溝通，及時(shí)了解借款人還款能力變化。8.1.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及預(yù)警機(jī)制應(yīng)包括對(duì)市場(chǎng)利率、銀行流動(dòng)性、借款人信用狀況等多方面因素的全面評(píng)估。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的具體措施包括但不限于：8.1.2.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。8.1.2.2定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，及時(shí)向管理層匯報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況。8.1.2.3設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急處理預(yù)案，確保在風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。8.9.1貸款人還款能力評(píng)估應(yīng)基于借款人的收入水平、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況等因素。8.9.2還款能力評(píng)估的方法包括但不限于：8.9.2.1通過(guò)審查借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表，分析其財(cái)務(wù)狀況。8.9.2.2考慮借款人的現(xiàn)金流狀況，預(yù)測(cè)其未來(lái)還款能力。8.9.2.3對(duì)借款人的信用歷史進(jìn)行評(píng)估，包括信用記錄和信用評(píng)分。8.10.1貸款人還款計(jì)劃調(diào)整應(yīng)基于借款人的實(shí)際情況和銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理要求。8.10.2.1新的還款金額和期限。8.10.2.2調(diào)整后的還款方式。8.10.2.3對(duì)借款人信用記錄的更新。8.11.1貸款合同變更手續(xù)包括但不限于簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.11.2變更手續(xù)的辦理流程如下：8.11.2.1借款人提出變更申請(qǐng)。8.11.2.2銀行審核變更申請(qǐng)。8.11.2.3雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容。8.11.2.4簽訂變更協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。8.12.1利率調(diào)整的爭(zhēng)議解決應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.12.2爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于：8.12.2.1調(diào)解：由第三方調(diào)解員協(xié)助雙方達(dá)成和解。8.12.2.2仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.12.2.3訴訟：通過(guò)法院進(jìn)行司法審判。8.13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。8.13.2生效及終止的條件包括但不限于：8.13.2.1合同簽訂。8.13.2.2貸款發(fā)放。8.13.2.3貸款全部還清。8.14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1.1定義第三方1.1.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年度商品房貸款利率調(diào)整通知及應(yīng)對(duì)措施協(xié)議中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2.1第三方介入的條件與程序1.2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意。1.2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。1.3.1第三方職責(zé)1.3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成貸款利率調(diào)整的各項(xiàng)工作。1.3.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的要求，確保其提供的服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。1.4.1第三方權(quán)利1.4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行服務(wù)職責(zé)。1.4.1.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中了解甲乙雙方的業(yè)務(wù)情況，但應(yīng)保密。1.5.1第三方責(zé)任1.5.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定，原則上不得超過(guò)甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.6.1第三方介入的具體情況1.6.1.1第三方介入的具體情況包括但不限于：1.6.1.1.1市場(chǎng)調(diào)研與分析。1.6.1.1.2貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與預(yù)警。1.6.1.1.3借款人還款能力評(píng)估。1.6.1.1.4利率調(diào)整方案制定。1.6.1.1.5還款計(jì)劃調(diào)整與執(zhí)行。1.7.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.7.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。1.7.1.2第三方與借款人的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方不得泄露借款人的個(gè)人信息，不得利用借款人信息謀取不正當(dāng)利益。1.7.1.3第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)基于公平、公正、誠(chéng)信的原則，不得損害其他各方的合法權(quán)益。1.8.1第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估1.8.1.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方履行其職責(zé)。1.8.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提