2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標準文本

2024年徐州商業(yè)用地租賃合同標準文本本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的交付和收回4.1土地交付時間4.2土地收回條件第五條租賃土地的使用和管理5.1使用范圍5.2管理責任第六條租賃土地的維修責任6.1維修責任主體6.2維修費用承擔第七條租賃土地的保險7.1保險責任7.2保險費用承擔第八條租賃土地的轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序第九條租賃土地的抵押9.1抵押條件9.2抵押程序第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后的處理第十四條合同的附則14.1合同的生效14.2合同的份數(shù)14.3合同的修訂第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置本合同所涉及的商業(yè)用地位于徐州市區(qū)街道號，具體位置詳見附件一。1.2土地面積本合同租賃的商業(yè)用地面積為平方米，具體面積以附件一中的土地使用權證載明為準。1.3土地用途租賃土地主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于開設商場、餐飲、娛樂等營業(yè)性項目。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止。2.2租賃結束日期租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租方應按合同約定向出租方支付租金。租金標準為每月每平方米元，總計人民幣元（大寫：元整）。3.2租金支付周期承租方應按月支付租金，每月的租金支付日期為上一個月的日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：有限公司賬號：開戶行：銀行分行第四條租賃土地的交付和收回4.1土地交付時間本合同簽訂后，出租方應于七個工作日內(nèi)將租賃土地交付給承租方使用。4.2土地收回條件租賃期滿或合同提前解除后，承租方應按照合同約定將土地及附屬設施完好無損地歸還給出租方。第五條租賃土地的使用和管理5.1使用范圍承租方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2管理責任承租方應負責租賃土地內(nèi)的綠化、衛(wèi)生、安全等工作，確保土地的使用符合相關法律法規(guī)及合同約定。第六條租賃土地的維修責任6.1維修責任主體承租方應負責租賃土地及附屬設施的日常維護和維修工作。6.2維修費用承擔承租方應承擔因正常使用導致的維修費用。因出租方原因?qū)е碌木S修費用，由出租方承擔。第八條租賃土地的轉讓8.1轉讓條件在租賃期限內(nèi)，承租方如需將租賃土地使用權轉讓給第三方，必須取得出租方的書面同意。8.2轉讓程序承租方應向出租方提交書面轉讓申請，并提供第三方的相關資料。出租方在收到申請后，應在十個工作日內(nèi)予以答復。第九條租賃土地的抵押9.1抵押條件承租方如需將租賃土地使用權作為抵押物進行抵押，必須取得出租方的書面同意。9.2抵押程序承租方應向出租方提交書面抵押申請，并提供抵押物的相關資料。出租方在收到申請后，應在十個工作日內(nèi)予以答復。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總租金的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為徐州市，爭議解決地點亦為徐州市。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2解除條件合同的解除必須符合法律規(guī)定和合同約定。第十三條合同的終止13.1終止條件合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止后的處理合同終止后，承租方應按照合同約定將土地及附屬設施完好無損地歸還給出租方。第十四條合同的附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同的修訂本合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片附件三：租賃土地規(guī)劃許可證附件四：租賃土地地形圖附件五：租賃土地建筑設計方案附件六：租賃土地維修記錄附件七：租賃土地保險單附件的詳細要求和說明：附件一：土地使用權證應載明土地的位置、面積、用途等信息，并由相關政府部門出具。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片應拍攝租賃土地的現(xiàn)狀，包括周圍環(huán)境、設施等情況。附件三：租賃土地規(guī)劃許可證應載明土地的規(guī)劃用途、容積率、建筑密度等信息，并由相關政府部門出具。附件四：租賃土地地形圖應詳細標注土地的地形、地貌、高程等信息。附件五：租賃土地建筑設計方案應包括建筑的設計圖紙、效果圖、結構計算書等相關資料。附件六：租賃土地維修記錄應記錄租賃土地及附屬設施的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件七：租賃土地保險單應載明保險的保險金額、保險期間、保險責任等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租賃土地的轉讓或抵押未經(jīng)出租方同意；2.承租方未按合同約定支付租金；3.承租方未按合同約定使用土地；4.承租方未按合同約定進行土地維修；5.出租方未按合同約定交付土地；6.出租方未按合同約定提供土地使用權證；7.任何一方未按合同約定履行其他義務。違約責任認定：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總租金的10%。2.損失賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的直接損失。3.解除合同：嚴重違約的情況下，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。示例說明：如果承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃土地使用權轉讓給第三方，則構成違約。出租方有權要求承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指本合同項下的位于徐州市區(qū)街道號的土地。2.出租方：指具有土地使用權并對土地進行出租的法人或其他組織。3.承租方：指租賃土地并支付租金的法人或其他組織。4.租金：指承租方按合同約定向出租方支付的貨幣。5.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的懲罰性費用。7.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償。本合同中的租賃土地指的是位于徐州市區(qū)街道號的土地，出租方是具