2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2承包方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.投資信托代理包銷范圍4.1代理包銷內(nèi)容4.2代理包銷期限4.3代理包銷費(fèi)用5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1開發(fā)進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)確認(rèn)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.投資回報(bào)與分配6.1投資回報(bào)方式6.2投資回報(bào)比例6.3投資回報(bào)分配時(shí)間7.合作費(fèi)用與支付7.1合作費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同”是指出讓方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托承包方進(jìn)行代理包銷，承包方接受委托，按照約定進(jìn)行包銷活動(dòng)的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“出讓方”指開發(fā)并擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或自然人。（2）“承包方”指接受出讓方委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代理包銷活動(dòng)的法人或自然人。（3）“代理包銷”指承包方以自己的名義，代出讓方銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按約定收取代理包銷費(fèi)用。（4）“項(xiàng)目”指出讓方委托承包方代理包銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第二條合同雙方2.1出讓方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2承包方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地址：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類型：____________________第四條投資信托代理包銷范圍4.1代理包銷內(nèi)容（1）協(xié)助出讓方完成項(xiàng)目銷售；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的客戶咨詢、洽談、簽約等工作；（3）按照約定收取代理包銷費(fèi)用。4.2代理包銷期限：自合同生效之日起至____________________4.3代理包銷費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元，支付方式為____________________第五條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1開發(fā)進(jìn)度安排（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)確認(rèn)（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）____________________（2）____________________（3）____________________第六條投資回報(bào)與分配6.1投資回報(bào)方式（1）按銷售面積比例分得銷售款項(xiàng)；（2）按銷售金額比例分得銷售款項(xiàng)。6.2投資回報(bào)比例（1）按銷售面積比例：____________________（2）按銷售金額比例：____________________6.3投資回報(bào)分配時(shí)間（1）____________________（2）____________________第七條合作費(fèi)用與支付7.1合作費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___________________元7.2費(fèi)用支付方式（1）按項(xiàng)目銷售進(jìn)度分期支付；（2）按約定時(shí)間一次性支付。7.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）____________________（2）____________________第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則（1）因不可抗力導(dǎo)致的項(xiàng)目開發(fā)、銷售活動(dòng)受阻，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）因市場波動(dòng)、政策調(diào)整等原因?qū)е碌捻?xiàng)目銷售不佳，由承包方承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）因出讓方原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量、規(guī)劃等問題，由出讓方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2責(zé)任劃分（1）出讓方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；（2）承包方負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行代理包銷活動(dòng)，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行；（3）因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷售策略；（2）雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通；（3）雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同終止條件（1）合同約定的代理包銷期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）____________________（2）____________________10.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（3）合同經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案。11.2合同期限（1）合同期限自合同生效之日起至____________________（2）合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第十二條其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方認(rèn)可的通訊方式。12.3合同附件（1）項(xiàng)目資料；（2）銷售方案；（3）其他雙方認(rèn)為必要的附件。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：____________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人（1）出讓方代表：____________________（2）承包方代表：____________________第十四條合同附件清單（1）項(xiàng)目資料；（2）銷售方案；（3）其他雙方認(rèn)為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，經(jīng)合同雙方同意介入合同關(guān)系中的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議；2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同相關(guān)，且不得違反本合同的規(guī)定；2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用；3.2第三方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，并按照介入?yún)f(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)；3.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因介入合同關(guān)系而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定；（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；（2）因第三方一般過失導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)；5.3第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得擅自變更合同內(nèi)容。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（1）介入?yún)f(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方或第三方單方面解除介入?yún)f(xié)議，并書面通知其他方；（3）因不可抗力導(dǎo)致介入?yún)f(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與期限7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的期限，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；8.3仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款9.1第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同相關(guān)，并經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；9.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入?yún)f(xié)議的附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議；10.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款；10.3其他與本合同相關(guān)的文件。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的簽署11.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署時(shí)間：____________________11.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點(diǎn)：____________________11.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署人（1）甲方代表：____________________（2）乙方代表：____________________（3）第三方代表：____________________第十二條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與期限12.1第三方介入?yún)f(xié)議自簽署之日起生效；12.2第三方介入?yún)f(xié)議的期限，按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。第十三條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決13.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；13.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；13.3仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決。第十四條第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款14.1第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同相關(guān)，并經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；14.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十五條第三方介入?yún)f(xié)議的附件15.1第三方介入?yún)f(xié)議；15.2第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充條款；15.3其他與本合同相關(guān)的文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目資料要求：包含項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預(yù)售許可證等。說明：項(xiàng)目資料是合同履行的基礎(chǔ)，需確保其真實(shí)、合法、有效。2.銷售方案要求：詳細(xì)說明銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道、推廣計(jì)劃等。說明：銷售方案是指導(dǎo)銷售工作的依據(jù)，需確保其可行性。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分說明。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行過程中的重要補(bǔ)充，需確保各方權(quán)益。4.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，需確保其有效性。5.合同履行過程中的其他文件要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、銷售報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、付款憑證等。說明：其他文件是合同履行過程中的重要記錄，需確保其真實(shí)、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致承包方無法正常開展工作。承包方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后。第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出讓方未按時(shí)提供項(xiàng)目資料，每延遲一日，需向承包方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。承包方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，每延遲一日，需向出讓方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，每延遲一日，需向合同雙方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。3.違約責(zé)任示例示例一：若出讓方在合同約定的項(xiàng)目資料提供期限內(nèi)未能提供完整資料，導(dǎo)致承包方無法在合同約定的期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，則出讓方需向承包方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。示例二：若承包方在合同約定的銷售任務(wù)完成期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后，則承包方需向出讓方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。示例三：若第三方在介入?yún)f(xié)議約定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方需向合同雙方支付人民幣_(tái)___________________元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資信托方2.2代理包銷方3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.投資金額與分配4.1投資總額4.2投資分配比例5.代理包銷費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式6.投資收益分配6.1收益計(jì)算方法6.2收益分配比例7.合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期8.代理包銷職責(zé)8.1市場推廣8.2銷售執(zhí)行8.3后期服務(wù)9.投資風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)概述9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1其他條款13.2附加條款14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：投資收益分配明細(xì)表第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“投資信托方”指投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托基金或其管理機(jī)構(gòu)。1.1.2本合同中，“代理包銷方”指受投資信托方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售及包銷業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3本合同中，“投資項(xiàng)目”指由投資信托方投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4本合同中，“投資金額”指投資信托方投入投資項(xiàng)目的資金總額。1.1.5本合同中，“代理包銷費(fèi)用”指代理包銷方為投資信托方提供代理包銷服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.1.6本合同中，“投資收益”指投資項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤。1.1.7本合同中，“違約責(zé)任”指因一方違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋權(quán)歸投資信托方所有。1.2.2本合同中的所有術(shù)語均按照本條定義解釋。2.合同雙方2.1投資信托方2.1.1投資信托方名稱：[投資信托方全稱]2.1.2投資信托方地址：[投資信托方地址]2.1.3投資信托方法定代表人：[投資信托方法定代表人姓名]2.1.4投資信托方聯(lián)系方式：[投資信托方聯(lián)系電話]2.2代理包銷方2.2.1代理包銷方名稱：[代理包銷方全稱]2.2.2代理包銷方地址：[代理包銷方地址]2.2.3代理包銷方法定代表人：[代理包銷方法定代表人姓名]2.2.4代理包銷方聯(lián)系方式：[代理包銷方聯(lián)系電話]3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目所在地]3.1.3項(xiàng)目類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.1.4項(xiàng)目規(guī)模：[總建筑面積]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1詳細(xì)地址：[項(xiàng)目具體地址]3.2.2地理位置優(yōu)勢：[周邊配套設(shè)施、交通情況等]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1土地面積：[土地面積]3.3.2建筑面積：[建筑面積]4.投資金額與分配4.1投資總額4.1.1投資金額：[投資總額]4.1.2投資來源：[投資信托方出資比例及來源]4.2投資分配比例4.2.1投資信托方：[投資信托方分配比例]4.2.2代理包銷方：[代理包銷方分配比例]5.代理包銷費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.1.1費(fèi)用總額：[代理包銷費(fèi)用總額]5.2費(fèi)用支付方式5.2.1支付時(shí)間：[費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.2.2支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.投資收益分配6.1收益計(jì)算方法6.1.1收益計(jì)算依據(jù)：[項(xiàng)目凈利潤計(jì)算方法]6.2收益分配比例6.2.1投資信托方：[投資信托方收益分配比例]6.2.2代理包銷方：[代理包銷方收益分配比例]7.合同期限7.1合同起始日期7.1.1合同起始日期：[合同簽訂日期]7.2合同終止日期7.2.1合同終止日期：[合同約定終止日期或條件]8.代理包銷職責(zé)8.1市場推廣8.1.1制定市場推廣計(jì)劃：[詳細(xì)的市場推廣方案和時(shí)間表]8.1.2實(shí)施廣告宣傳：[廣告投放渠道、內(nèi)容、預(yù)算等]8.1.3組織參加房地產(chǎn)展覽會(huì)：[參展計(jì)劃、展位安排等]8.2銷售執(zhí)行8.2.1制定銷售策略：[銷售目標(biāo)、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等]8.2.2建立銷售團(tuán)隊(duì)：[團(tuán)隊(duì)構(gòu)成、培訓(xùn)計(jì)劃等]8.2.3跟蹤銷售進(jìn)度：[銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、客戶反饋收集等]8.3后期服務(wù)8.3.1客戶關(guān)系管理：[客戶服務(wù)體系、投訴處理等]8.3.2物業(yè)管理：[物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]8.3.3維護(hù)客戶滿意度：[定期客戶滿意度調(diào)查、服務(wù)改進(jìn)措施等]9.投資風(fēng)險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)概述9.1.1市場風(fēng)險(xiǎn)：[市場波動(dòng)、競爭加劇等]9.1.2法律風(fēng)險(xiǎn)：[政策變化、合同糾紛等]9.1.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：[資金鏈斷裂、成本超支等]9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.2.1市場風(fēng)險(xiǎn)防范：[市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估等]9.2.2法律風(fēng)險(xiǎn)防范：[法律咨詢、合同審核等]9.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范：[資金監(jiān)管、成本控制等]10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1投資信托方違約：[未按時(shí)支付投資款項(xiàng)、項(xiàng)目信息不實(shí)等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1投資信托方違約責(zé)任：[賠償損失、承擔(dān)違約金等]10.2.2代理包銷方違約責(zé)任：[賠償損失、承擔(dān)違約金等]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決：[爭議雙方協(xié)商解決爭議]11.1.2仲裁解決：[提交仲裁委員會(huì)仲裁]11.1.3訴訟解決：[向人民法院提起訴訟]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：[仲裁委員會(huì)或人民法院名稱]11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：[仲裁委員會(huì)或人民法院地址]12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：[合同生效需雙方簽字蓋章]12.1.2政府部門批準(zhǔn)：[合同生效需政府部門批準(zhǔn)]12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致：[合同解除需雙方協(xié)商一致]12.2.2違約行為：[一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同]13.其他約定13.1其他條款13.1.1保密條款：[雙方對項(xiàng)目信息保密的義務(wù)]13.1.2不可抗力條款：[因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的處理]13.2附加條款13.2.1附件：[合同附件清單]14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.1.3項(xiàng)目土地使用證明14.2附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)表14.2.1費(fèi)用項(xiàng)目14.2.2費(fèi)用金額14.2.3支付時(shí)間14.3附件三：投資收益分配明細(xì)表14.3.1收益項(xiàng)目14.3.2收益金額14.3.3分配時(shí)間第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求而引入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的必要性需符合合同目的和法律規(guī)定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同執(zhí)行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方直接責(zé)任、間接責(zé)任和違約責(zé)任。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，調(diào)整工作計(jì)劃和時(shí)間表。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。4.2.2第三方應(yīng)確保工作質(zhì)量，按時(shí)完成工作任務(wù)。4.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.1.2第三方不得以任何形式介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方與投資項(xiàng)目的劃分說明5.2.1第三方對投資項(xiàng)目的管理、監(jiān)督和評估等職責(zé)，應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。5.2.2第三方不得干預(yù)投資項(xiàng)目的正常運(yùn)營。5.3第三方與代理包銷方的劃分說明5.3.1第三方與代理包銷方在市場推廣、銷售執(zhí)行等方面應(yīng)相互配合。5.3.2第三方不得干預(yù)代理包銷方的正常銷售活動(dòng)。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方介入后的工作流程：[詳細(xì)描述第三方介入后的工作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)]6.1.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：[明確第三方介入后的費(fèi)用由哪方承擔(dān)]6.1.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：[明確第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)]6.2第三方介入時(shí)的額外說明6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。6.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。6.2.3第三方介入后，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同修訂7.1本合同在第三方介入后，如需修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用證明等文件。說明：附件一用于證明投資項(xiàng)目的合法性和可行性，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：代理包銷費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目、金額和支付時(shí)間。說明：附件二用于明確代理包銷費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.附件三：投資收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列出收益項(xiàng)目、金額和分配時(shí)間。說明：附件三用于明確投資收益的分配方式和時(shí)間，保障甲乙雙方的收益權(quán)益。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：附件四用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，保障合同各方的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。說明：附件五用于規(guī)范合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決機(jī)制，保障合同各方的合法權(quán)益。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議要求：明確合同執(zhí)行過程中的其他補(bǔ)充條款和約定。說明：附件六用于對合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善，保障合同各方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.1投資信托方違約未按時(shí)支付投資款項(xiàng)虛假陳述項(xiàng)目信息違反保密義務(wù)說明：投資信托方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2代理包銷方違約泄露項(xiàng)目信息未履行后期服務(wù)義務(wù)說明：代理包銷方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方違約工作失誤違反保密義務(wù)未按時(shí)完成工作任務(wù)說明：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托代理包銷合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.投資信托概述2.1投資信托的定義2.2投資信托的設(shè)立目的2.3投資信托的資產(chǎn)范圍3.代理包銷服務(wù)內(nèi)容3.1代理包銷的定義3.2代理包銷的范圍3.3代理包銷的期限4.代理包銷費(fèi)用4.1代理包銷費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理包銷費(fèi)用的支付方式4.3代理包銷費(fèi)用的支付時(shí)間5.投資信托的運(yùn)作管理5.1投資信托的運(yùn)作方式5.2投資信托的收益分配5.3投資信托的風(fēng)險(xiǎn)控制6.投資信托的轉(zhuǎn)讓與終止6.1投資信托的轉(zhuǎn)讓條件6.2投資信托的終止條件6.3投資信托的清算程序7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護(hù)措施7.3保密信息的披露限制8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容10.3合同修改與補(bǔ)充的生效條件11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除與終止的程序12.合同的生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2合同附件13.3合同的解釋與適用14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同訂立日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____地訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條投資信托概述2.1投資信托的定義本合同所指的投資信托是指甲方將資金委托給乙方，由乙方按照約定進(jìn)行投資管理，并將投資收益分配給甲方的信托關(guān)系。2.2投資信托的設(shè)立目的本投資信托的設(shè)立目的為：通過投資房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)甲方資金的保值增值。2.3投資信托的資產(chǎn)范圍本投資信托的資產(chǎn)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、工業(yè)、土地等房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三條代理包銷服務(wù)內(nèi)容3.1代理包銷的定義本合同所指的代理包銷是指乙方作為甲方投資信托項(xiàng)目的代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售及包銷工作。3.2代理包銷的范圍乙方應(yīng)負(fù)責(zé)投資信托項(xiàng)目的市場調(diào)研、營銷策劃、銷售執(zhí)行、客戶服務(wù)等工作。3.3代理包銷的期限本代理包銷期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條代理包銷費(fèi)用4.1代理包銷費(fèi)用的計(jì)算方式代理包銷費(fèi)用按項(xiàng)目銷售總額的____%計(jì)算。4.2代理包銷費(fèi)用的支付方式代理包銷費(fèi)用在項(xiàng)目銷售完成后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付給乙方。4.3代理包銷費(fèi)用的支付時(shí)間代理包銷費(fèi)用的支付時(shí)間為項(xiàng)目銷售完成后，甲方收到乙方提供的銷售報(bào)告及收款憑證之日起____日內(nèi)。第五條投資信托的運(yùn)作管理5.1投資信托的運(yùn)作方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對投資信托項(xiàng)目進(jìn)行投資管理，確保投資收益的最大化。5.2投資信托的收益分配投資信托的收益分配按季度進(jìn)行，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。5.3投資信托的風(fēng)險(xiǎn)控制乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，確保投資信托項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可控。第六條投資信托的轉(zhuǎn)讓與終止6.1投資信托的轉(zhuǎn)讓條件甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)將投資信托項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2投資信托的終止條件本合同約定的投資信托終止條件包括：投資信托期限屆滿、投資信托項(xiàng)目終止、雙方協(xié)商一致等。6.3投資信托的清算程序投資信托終止后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行清算。第七條保密條款7.1保密信息的定義本合同所指的保密信息包括但不限于：甲方及乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息的保密性。7.3保密信息的披露限制未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。第八條違約責(zé)任8.1違約的定義本合同所指的違約是指任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的____%。8.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件任何一方提出修改本合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：合同未盡事宜、合同雙方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整等。10.3合同修改與補(bǔ)充的生效條件合同修改或補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止的條件11.2.1投資信托期限屆滿。11.2.2合同約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止的程序11.3.1解除合同，雙方應(yīng)提前____日書面通知對方。11.3.2合同終止，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成投資信托項(xiàng)目的清算工作。第十二條合同的生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。12.3合同備案程序雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的要求辦理合同備案手續(xù)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：投資信托項(xiàng)目明細(xì)表、代理包銷服務(wù)協(xié)議等。13.3合同的解釋與適用本合同的解釋與適用，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條合同附件清單14.1投資信托項(xiàng)目明細(xì)表14.2代理包銷服務(wù)協(xié)議14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，參與合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方可能包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1雙方一致同意引入第三方參與本合同的履行。2.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并取得相關(guān)方的同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方、乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍和方式。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與本合同履行的程度和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)合理確定。3.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。3.2責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1如第三方責(zé)任限額在合同履行過程中出現(xiàn)不合理的情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中予以更新。4.