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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪投資買賣合同——綠色生態(tài)旅游區(qū)商鋪投資合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息1.3合作方信息2.投資商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪產(chǎn)權(quán)情況3.投資合作方式3.1投資比例3.2合作期限3.3合作方式說(shuō)明4.投資資金及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.2買賣方權(quán)利與義務(wù)6.3合作方權(quán)利與義務(wù)7.商鋪運(yùn)營(yíng)與管理7.1商鋪運(yùn)營(yíng)模式7.2商鋪管理責(zé)任7.3商鋪維護(hù)保養(yǎng)8.商鋪轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪退出機(jī)制8.3商鋪轉(zhuǎn)讓程序9.商鋪相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)9.1商鋪相關(guān)費(fèi)用9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3費(fèi)用支付方式10.合同生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2商鋪?zhàn)赓U合同12.3其他相關(guān)文件13.合同未盡事宜13.1協(xié)商解決13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及其他14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱:投資管理有限公司1.1.2投資方法定代表人:1.1.3投資方住所地:省市區(qū)路號(hào)1.1.4投資方聯(lián)系電話:011.2買賣方信息1.2.1買賣方名稱:商業(yè)管理有限公司1.2.2買賣方法定代表人:1.2.3買賣方住所地:省市區(qū)路號(hào)1.2.4買賣方聯(lián)系電話:021.3合作方信息1.3.1合作方名稱:綠色生態(tài)旅游區(qū)管理委員會(huì)1.3.2合作方法定代表人:1.3.3合作方住所地:省市區(qū)路號(hào)1.3.4合作方聯(lián)系電話:03第二條投資商鋪基本信息2.1商鋪位置:省市區(qū)綠色生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)2.2商鋪面積:200平方米2.3商鋪用途:餐飲服務(wù)2.4商鋪產(chǎn)權(quán)情況:商鋪為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),已取得房產(chǎn)證第三條投資合作方式3.1投資比例:投資方占商鋪總投資的60%,買賣方占40%3.2合作期限:自合同生效之日起,為期10年3.3合作方式說(shuō)明:投資方以現(xiàn)金形式投資,買賣方負(fù)責(zé)商鋪的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理第四條投資資金及支付方式4.1投資金額:商鋪總投資為1000萬(wàn)元,投資方投資600萬(wàn)元,買賣方投資400萬(wàn)元4.2支付方式:投資方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付600萬(wàn)元,剩余款項(xiàng)分兩期支付,每期300萬(wàn)元4.3付款時(shí)間:第一期款項(xiàng)支付時(shí)間為合同簽訂后6個(gè)月內(nèi),第二期款項(xiàng)支付時(shí)間為合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)第五條投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)方式:商鋪?zhàn)赓U收入5.2收益分配比例:投資方占商鋪?zhàn)赓U收入的60%,買賣方占40%5.3收益分配時(shí)間:每季度末支付上一季度收益第六條合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1投資方權(quán)利與義務(wù)6.1.1按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)6.1.2參與商鋪運(yùn)營(yíng)決策6.1.3監(jiān)督商鋪?zhàn)赓U收入的分配6.2買賣方權(quán)利與義務(wù)6.2.1負(fù)責(zé)商鋪的租賃、運(yùn)營(yíng)和管理6.2.2按時(shí)足額支付投資方收益6.2.3維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)6.3合作方權(quán)利與義務(wù)6.3.1提供商鋪相關(guān)政策和規(guī)劃信息6.3.2協(xié)助解決商鋪運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題6.3.3監(jiān)督合同履行情況第七條商鋪運(yùn)營(yíng)與管理7.1商鋪運(yùn)營(yíng)模式:采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式,統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理7.2商鋪管理責(zé)任:投資方負(fù)責(zé)監(jiān)督商鋪運(yùn)營(yíng),買賣方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行7.3商鋪維護(hù)保養(yǎng):商鋪的維護(hù)保養(yǎng)由買賣方負(fù)責(zé),確保商鋪的正常使用第八條商鋪轉(zhuǎn)讓及退出機(jī)制8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.1.1投資方同意商鋪轉(zhuǎn)讓8.1.2買賣方同意商鋪轉(zhuǎn)讓8.1.3合同雙方協(xié)商一致8.2商鋪退出機(jī)制8.2.1投資方在合作期限內(nèi)可提出退出,需提前一年書(shū)面通知合作方8.2.2買賣方在合作期限內(nèi)可提出退出,需提前半年書(shū)面通知合作方8.2.3退出時(shí),商鋪按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算,投資方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買8.3商鋪轉(zhuǎn)讓程序8.3.1雙方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.3.2投資方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3.3買賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第九條商鋪相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)9.1商鋪相關(guān)費(fèi)用9.1.1商鋪?zhàn)饨鸢茨曛Ц?,每年萬(wàn)元9.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付,每月元/平方米9.1.3其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1商鋪產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣方承擔(dān)9.2.2投資方按照國(guó)家相關(guān)政策享受稅費(fèi)減免第十條合同生效、終止及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2投資方支付首期投資款項(xiàng)10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致終止10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違約10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為實(shí)際損失的百分比11.1.2因違約造成的損失,違約方應(yīng)賠償守約方11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2協(xié)商不成,提交仲裁委員會(huì)仲裁11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1仲裁委員會(huì)第十二條合同附件12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2商鋪?zhàn)赓U合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同未盡事宜13.1協(xié)商解決13.2如雙方對(duì)合同未盡事宜發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按第十一條爭(zhēng)議解決方式解決第十四條合同簽署及其他14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn):本合同于2024年X月X日,在省市區(qū)路號(hào)簽訂14.2合同份數(shù):本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力14.3合同生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義:指在本合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方同意介入的,提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或作為擔(dān)保方的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入目的:為確保本合同的履行,提高交易效率,降低風(fēng)險(xiǎn),保障各方權(quán)益。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,能夠勝任介入事項(xiàng)。2.3第三方介入事項(xiàng)應(yīng)符合本合同的規(guī)定,不得違反法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,不得超過(guò)其介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于:因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。3.3.1第三方的資質(zhì)和能力3.3.2第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)3.3.3合同約定的其他條件第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議,獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。4.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督,并提出建議或要求。4.3第三方有權(quán)在介入事項(xiàng)完成后,向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議,認(rèn)真履行職責(zé),確保介入事項(xiàng)的順利進(jìn)行。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5.3第三方在介入過(guò)程中,若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反本合同的行為,應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方,并采取必要的措施。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方介入事項(xiàng)中,若發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,由第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙雙方因第三方介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.3第三方介入事項(xiàng)中,若甲乙雙方存在過(guò)錯(cuò),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更,需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。7.2.1本合同解除7.2.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行介入?yún)f(xié)議7.2.3甲乙雙方和第三方協(xié)商一致解除第八條第三方介入?yún)f(xié)議的效力8.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等,均應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁裁決是終局的,對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正條款與本合同同時(shí)適用,如有沖突,以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求:提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明:用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求:提供商鋪?zhàn)赓U合同的正式文本,包括租賃期限、租金、押金等條款。說(shuō)明:作為商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求:提供第三方介入?yún)f(xié)議的正式文本,包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用等條款。說(shuō)明:用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。4.投資方和買賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求:提供投資方和買賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,加蓋公司公章。說(shuō)明:用于證明投資方和買賣方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.投資方和買賣方法定代表人身份證明要求:提供投資方和買賣方法定代表人的身份證明文件,如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明:用于證明法定代表人身份的真實(shí)性。6.投資方和買賣方授權(quán)委托書(shū)要求:提供投資方和買賣方法定代表人或授權(quán)代理人的授權(quán)委托書(shū)。說(shuō)明:用于證明授權(quán)代理人的代理權(quán)限。7.商鋪運(yùn)營(yíng)手冊(cè)要求:提供商鋪的運(yùn)營(yíng)手冊(cè),包括運(yùn)營(yíng)流程、管理制度等。說(shuō)明:用于指導(dǎo)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.商鋪維護(hù)保養(yǎng)記錄要求:提供商鋪的維護(hù)保養(yǎng)記錄,包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明:用于證明商鋪的維護(hù)保養(yǎng)情況。9.商鋪相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)繳納憑證要求:提供商鋪相關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)繳納的憑證,如發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明:用于證明費(fèi)用及稅費(fèi)的繳納情況。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1投資方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)1.2買賣方未按時(shí)足額支付投資方收益1.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)1.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1投資方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng),應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.2買賣方未按時(shí)足額支付投資方收益,應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé),應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為協(xié)議約定金額的%。2.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為實(shí)際損失的%。3.示例說(shuō)明:3.1投資方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付600萬(wàn)元,若逾期支付,則每日應(yīng)承擔(dān)違約金元。3.2買賣方應(yīng)在每季度末支付上一季度收益,若逾期支付,則每日應(yīng)承擔(dān)違約金元。3.3第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé),導(dǎo)致商鋪運(yùn)營(yíng)受損,應(yīng)承擔(dān)違約金元。全文完。2024年商鋪投資買賣合同——綠色生態(tài)旅游區(qū)商鋪投資合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪配套設(shè)施3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2分期支付方式3.3每期支付金額及時(shí)間3.4逾期支付違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式4.2登記手續(xù)辦理4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方5.商鋪?zhàn)赓U事宜5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4租賃合同簽訂6.商鋪裝修及維護(hù)6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用6.2裝修施工時(shí)間6.3裝修驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算6.4商鋪維護(hù)責(zé)任7.商鋪運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)8.利潤(rùn)分配及分成方式8.1利潤(rùn)分配比例8.2分成方式8.3分成時(shí)間9.違約責(zé)任及處理9.1投資方違約責(zé)任9.2買賣方違約責(zé)任9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同修改及補(bǔ)充14.合同簽訂及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱:X有限公司1.1.2投資方法定代表人:1.1.3投資方住所地:省市區(qū)路號(hào)1.1.4投資方聯(lián)系電話:138xxxx56781.2買賣方信息1.2.1買賣方名稱:YYY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2買賣方法定代表人:1.2.3買賣方住所地:省市區(qū)路號(hào)1.2.4買賣方聯(lián)系電話:139xxxx56781.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間:2024年3月1日1.3.2合同簽訂地點(diǎn):省市區(qū)路號(hào)會(huì)議室2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在區(qū)域:省市綠色生態(tài)旅游區(qū)2.1.2商鋪具體地址:綠色生態(tài)旅游區(qū)核心商業(yè)街號(hào)2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積:200平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途:餐飲、休閑、旅游紀(jì)念品銷售2.4商鋪配套設(shè)施2.4.1配套設(shè)施:中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.1.1投資金額:人民幣300萬(wàn)元整3.2分期支付方式3.2.1首付款:合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣150萬(wàn)元3.2.2尾款:商鋪交付使用前支付剩余人民幣150萬(wàn)元3.3每期支付金額及時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間:2024年3月5日3.3.2尾款支付時(shí)間:2024年6月30日3.4逾期支付違約責(zé)任3.4.1逾期支付利息:逾期支付金額按每日千分之五計(jì)收利息3.4.2逾期支付違約金:逾期支付金額按每日千分之一計(jì)收違約金4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式4.1.1買賣雙方協(xié)商一致,將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至投資方名下4.2登記手續(xù)辦理4.2.1買賣雙方應(yīng)于合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方4.3.1登記費(fèi)用由買賣雙方各承擔(dān)一半5.商鋪?zhàn)赓U事宜5.1租賃期限5.1.1租賃期限:10年5.2租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.2.1租金標(biāo)準(zhǔn):每月人民幣2萬(wàn)元整5.2.2支付方式:每月1日支付當(dāng)月租金5.3租金調(diào)整機(jī)制5.3.1租金調(diào)整周期:每3年調(diào)整一次5.3.2調(diào)整幅度:根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定5.4租賃合同簽訂5.4.1買賣雙方應(yīng)在商鋪交付使用前簽訂租賃合同6.商鋪裝修及維護(hù)6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用6.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn):按照甲方要求進(jìn)行裝修,符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2裝修費(fèi)用:人民幣50萬(wàn)元整6.2裝修施工時(shí)間6.2.1裝修施工時(shí)間:合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成6.3裝修驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算6.3.1裝修驗(yàn)收:裝修完成后,由雙方共同驗(yàn)收6.3.2費(fèi)用結(jié)算:驗(yàn)收合格后,支付裝修費(fèi)用6.4商鋪維護(hù)責(zé)任6.4.1日常維護(hù):由乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)6.4.2大修費(fèi)用:商鋪大修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)7.商鋪運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.1.1運(yùn)營(yíng)管理模式:由乙方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理7.1.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用:人民幣5萬(wàn)元/年7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)7.3運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.3.1乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)和管理8.利潤(rùn)分配及分成方式8.1利潤(rùn)分配比例8.1.1投資方與買賣方利潤(rùn)分配比例為:投資方60%,買賣方40%8.2分成方式8.2.1利潤(rùn)分成時(shí)間:每年12月31日后30日內(nèi)8.2.2利潤(rùn)分成方式:根據(jù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算出的凈利潤(rùn)進(jìn)行分成8.3分成時(shí)間8.3.1分成時(shí)間:每年1月31日前9.違約責(zé)任及處理9.1投資方違約責(zé)任9.1.1投資方未按約定支付款項(xiàng)的,應(yīng)向買賣方支付違約金,違約金為逾期支付金額的千分之五,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息9.2買賣方違約責(zé)任9.2.1買賣方未按約定時(shí)間交付商鋪或提供相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)向投資方支付違約金,違約金為商鋪價(jià)值的千分之五,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失9.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金最高不超過(guò)合同總金額的10%9.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)實(shí)際損失確定,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1合同任何一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除合同10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1由雙方協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的,提交省市仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1省市仲裁委員會(huì)12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.2合同附件12.2.1買賣合同12.2.2商鋪?zhàn)赓U合同12.2.3裝修合同12.2.4其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等,導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2通知送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送,送達(dá)至對(duì)方指定地址13.3合同修改及補(bǔ)充13.3.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式,并由雙方簽字蓋章14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期:2024年3月1日14.2合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念及界定1.1本合同所指的第三方,是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方在合同中的職責(zé):2.1.1中介方:負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判,促成合同簽訂及履行。2.1.3監(jiān)理單位:負(fù)責(zé)對(duì)商鋪施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,確保施工質(zhì)量符合合同約定。2.1.4律師事務(wù)所:負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利:2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督。2.3第三方的義務(wù):2.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé),保證服務(wù)質(zhì)量。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方在合同中的地位是獨(dú)立的,不代替甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍,不涉及甲乙雙方合同約定的其他責(zé)任。3.3第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),需增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方同意,在合同履行過(guò)程中,如需第三方介入,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2第三方介入的具體事宜,包括但不限于第三方選擇、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等,應(yīng)在合同中明確約定。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損,其責(zé)任限額如下:5.1.1中介方:中介方對(duì)甲乙雙方因中介服務(wù)引起的損失,賠償限額為中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu):評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果引起的損失,賠償限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍。5.1.3監(jiān)理單位:監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量引起的損失,賠償限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.1.4律師事務(wù)所:律師事務(wù)所對(duì)法律服務(wù)引起的損失,賠償限額為法律服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或部分超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額自合同生效之日起計(jì)算,至合同終止之日止。6.爭(zhēng)議解決6.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中引發(fā)爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.買賣合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括商鋪基本信息、投資金額、支付方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)、租賃事宜等。說(shuō)明:買賣合同是本合同的核心文件,明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明:商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ),明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。3.裝修合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、施工時(shí)間、驗(yàn)收及費(fèi)用結(jié)算等。說(shuō)明:裝修合同明確了裝修工程的實(shí)施細(xì)節(jié),保障了商鋪的裝修質(zhì)量。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求:合同內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、職責(zé)范圍、違約責(zé)任等。說(shuō)明:第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任,保障了服務(wù)質(zhì)量和效率。5.不可抗力證明要求:提供國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。說(shuō)明:在不可抗力事件發(fā)生時(shí),證明文件是雙方協(xié)商解除或變更合同的重要依據(jù)。6.財(cái)務(wù)報(bào)表要求:提供年度財(cái)務(wù)報(bào)表,包括利潤(rùn)分配、費(fèi)用支出等。說(shuō)明:財(cái)務(wù)報(bào)表是利潤(rùn)分配和分成的重要依據(jù)。7.違約金及賠償金支付憑證要求:提供違約金及賠償金支付憑證。說(shuō)明:支付憑證是證明雙方履行合同義務(wù)的重要證據(jù)。8.爭(zhēng)議解決文件要求:提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件,如協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決文件是解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,違約金為逾期支付金額的千分之五,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息示例:投資方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,如未按時(shí)支付,則每日支付首付款金額的千分之五作為違約金。2.買賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定時(shí)間交付商鋪或提供相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:支付違約金,違約金為商鋪價(jià)值的千分之五,并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失示例:買賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),如未按時(shí)辦理,則每日支付商鋪價(jià)值的千分之五作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任示例:中介方未按約定協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,則中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可免除違約責(zé)任示例:因自然災(zāi)害導(dǎo)致商鋪無(wú)法交付使用,甲乙雙方協(xié)商一致,可免除違約責(zé)任。全文完。2024年商鋪投資買賣合同——綠色生態(tài)旅游區(qū)商鋪投資合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2買賣方信息2.投資商鋪的基本情況2.1商鋪的位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的用途2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2分期支付計(jì)劃3.3支付方式4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同續(xù)約條件5.投資收益及分配5.1投資收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.商鋪運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體6.2運(yùn)營(yíng)管理制度6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪?zhàn)赓U條件7.3轉(zhuǎn)讓或租賃收益分配8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2投資方授權(quán)委托書(shū)12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱:X有限公司1.1.2投資方法定代表人:1.1.3投資方注冊(cè)地址:省市區(qū)路號(hào)1.2買賣方信息1.2.1買賣方名稱:綠色生態(tài)旅游區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2買賣方法定代表人:1.2.3買賣方注冊(cè)地址:省市區(qū)路號(hào)2.投資商鋪的基本情況2.1商鋪的位置:省市區(qū)綠色生態(tài)旅游區(qū)核心商業(yè)區(qū)2.2商鋪的面積:100平方米2.3商鋪的用途:商業(yè)零售、餐飲服務(wù)2.4商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況:買賣方擁有該商鋪的完全產(chǎn)權(quán)3.投資金額及支付方式3.1投資總額:人民幣100萬(wàn)元整3.2分期支付計(jì)劃:3.2.1首付款:人民幣50萬(wàn)元,于合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付;3.2.2尾款:人民幣50萬(wàn)元,于商鋪交付之日起30日內(nèi)支付;3.2.3預(yù)付款:人民幣5萬(wàn)元,用于商鋪裝修及籌備,于合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付;3.3支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬,收款方為買賣方指定的賬戶4.合同期限4.1合同生效日期:2024年1月1日4.2合同期限:10年4.3合同續(xù)約條件:雙方在合同到期前3個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致,可續(xù)簽合同5.投資收益及分配5.1投資收益計(jì)算方式:商鋪?zhàn)饨鹗杖氲?0%作為投資方收益5.2收益分配比例:投資方收益占商鋪?zhàn)饨鹗杖氲?0%,買賣方收益占商鋪?zhàn)饨鹗杖氲?0%5.3收益分配時(shí)間:每月月底前,將當(dāng)月收益分配給投資方6.商鋪運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理主體:由買賣方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理6.2運(yùn)營(yíng)管理制度:買賣方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理6.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用:商鋪運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由買賣方承擔(dān)7.商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃7.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件:未經(jīng)投資方同意,買賣方不得轉(zhuǎn)讓商鋪7.2商鋪?zhàn)赓U條件:商鋪?zhàn)赓U需經(jīng)投資方同意,租賃期限不得超過(guò)合同期限7.3轉(zhuǎn)讓或租賃收益分配:商鋪轉(zhuǎn)讓或租賃收益歸買賣方所有8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致;8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;8.1.3一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失;8.2.2違約金:每逾期支付一日,應(yīng)向守約方支付當(dāng)期投資收益的1%作為違約金;8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算方式:按照逾期天數(shù)和當(dāng)期投資收益計(jì)算;8.3.2違約金上限:違約金總額不得超過(guò)合同總額的20%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方友好協(xié)商解決;9.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí),提交省市仲裁委員會(huì)仲裁;9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn):省市;9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):省市仲裁委員會(huì)。10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù);10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容;10.2通知送達(dá)方式10.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá);10.2.2送達(dá)地址為合同雙方提供的注冊(cè)地址或指定的其他地址;10.3合同附件10.3.1合同附件包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件、投資方授權(quán)委托書(shū)等;10.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章;11.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案;11.2合同修改程序11.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致;11.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.2投資方授權(quán)委托書(shū)12.3投資金額支付憑證12.4商鋪?zhàn)赓U合同12.5其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期:2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn):省市區(qū)路號(hào)13.3簽署人員13.3.1投資方代表:13.3.2買賣方代表:14.合同附件清單14.1合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份;14.2合同副本若干份,用于備案或留存。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的,為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方范圍15.1.3.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所;15.1.3.2律師事務(wù)所;15.1.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu);15.1.3.4監(jiān)理公司;15.1.3.5中介機(jī)構(gòu);15.1.3.6其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方的引入與選擇16.1引入方式16.1.1第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確定。16.1.2選擇標(biāo)準(zhǔn)16.1.3第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)度、獨(dú)立性等因素綜合考慮。17.第三方的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.1.2第三方職責(zé)包括但不限于:17.1.2.1提供專業(yè)咨詢服務(wù);17.1.2.2監(jiān)督合同履行情況;17.1.2.3執(zhí)行合同約定的特定任務(wù);17.1.2.4出具相關(guān)報(bào)告或證明;17.1.2.5協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方因違反合同約定或過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額為合同總金額的10%,且最高不超過(guò)人民幣100萬(wàn)元。18.2保險(xiǎn)18.2.1第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn),確保其責(zé)任范圍內(nèi)的事故得到賠償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系,甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé);19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系,乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé);19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方;19.3.2第三方的行為不得違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。20.第三方的更換與終止20.1更換20.1.1第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約或能力不足等情況時(shí),甲乙雙方有權(quán)更換第三方;20.1.2
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