2024年度人才公寓專項(xiàng)維修資金管理與物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度人才公寓專項(xiàng)維修資金管理與物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同適用范圍1.3相關(guān)法律法規(guī)2.雙方信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.維修資金管理3.1維修資金來(lái)源3.2維修資金使用范圍3.3維修資金使用程序3.4維修資金結(jié)算方式4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.甲方責(zé)任5.1甲方維修資金管理責(zé)任5.2甲方物業(yè)管理責(zé)任6.乙方責(zé)任6.1乙方維修資金管理責(zé)任6.2乙方物業(yè)管理責(zé)任7.維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督程序7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.物業(yè)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督程序8.3監(jiān)督結(jié)果處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：維修資金使用計(jì)劃12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知條款13.3合同變更與解除14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“人才公寓”指本協(xié)議所涉及的公寓住宅；1.1.2“維修資金”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方負(fù)責(zé)管理的專項(xiàng)用于人才公寓維修的資金；1.1.3“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)人才公寓提供的物業(yè)管理服務(wù)；1.1.4“本合同”指本《2024年度人才公寓專項(xiàng)維修資金管理與物業(yè)管理協(xié)議》；1.2合同適用范圍本合同適用于甲方管理的所有人才公寓；1.3相關(guān)法律法規(guī)本合同遵循《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條維修資金管理3.1維修資金來(lái)源3.1.1人才公寓的物業(yè)費(fèi)收入；3.1.2甲方根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定收取的其他資金；3.1.3乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中用于維修資金的份額；3.2維修資金使用范圍維修資金用于人才公寓的日常維修、維護(hù)、更新改造等；3.3維修資金使用程序3.3.1乙方提出維修資金使用申請(qǐng)；3.3.2甲方審核并批準(zhǔn)維修資金使用；3.3.3乙方組織實(shí)施維修工程；3.3.4甲方對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收；3.4維修資金結(jié)算方式維修資金結(jié)算采用按月結(jié)算的方式，具體結(jié)算日期由雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.1人才公寓的日常管理；4.1.2人才公寓的安全保衛(wèi)；4.1.3人才公寓的清潔衛(wèi)生；4.1.4人才公寓的綠化維護(hù)；4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2滿足甲方和入住人才的基本需求；4.2.3保障人才公寓的安全、衛(wèi)生和舒適；4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)確定；4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度結(jié)算，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條甲方責(zé)任5.1甲方維修資金管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修資金的籌集、管理和使用；5.2甲方物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條乙方責(zé)任6.1乙方維修資金管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求，配合甲方進(jìn)行維修資金的管理工作；6.2乙方物業(yè)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)按照本合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督。第七條維修資金使用監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立維修資金使用監(jiān)督小組，由甲方、乙方及第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成；7.2監(jiān)督程序7.2.1定期審查維修資金的使用情況；7.2.2對(duì)維修資金使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)；7.2.3對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行評(píng)估；7.2.4對(duì)維修資金使用結(jié)果提出意見和建議；7.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督小組對(duì)維修資金使用情況進(jìn)行評(píng)估后，將監(jiān)督結(jié)果反饋給甲方，甲方根據(jù)監(jiān)督結(jié)果對(duì)維修資金使用進(jìn)行調(diào)整。第八條物業(yè)管理監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，由甲方、乙方及第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)組成；8.2監(jiān)督程序8.2.1定期審查乙方的物業(yè)服務(wù)工作；8.2.2對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)；8.2.3對(duì)物業(yè)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估；8.2.4對(duì)物業(yè)服務(wù)提出改進(jìn)意見；8.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督小組對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估后，將監(jiān)督結(jié)果反饋給甲方，甲方根據(jù)監(jiān)督結(jié)果對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和改進(jìn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定提供維修資金或未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五；9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五；9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1仲裁；10.2.2訴訟；10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為人才公寓所在地或雙方約定的地點(diǎn)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；11.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同附件12.1附件一：維修資金使用計(jì)劃附件一詳細(xì)列明維修資金的來(lái)源、使用范圍、年度使用計(jì)劃等；12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同附件二為乙方與入住人才簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的具體情況部分或全部免除責(zé)任；13.2通知條款雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知，通知送達(dá)對(duì)方地址即視為送達(dá)；13.3合同變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1維修資金使用監(jiān)督；15.2.2物業(yè)管理監(jiān)督；15.2.3專業(yè)技術(shù)服務(wù)；15.2.4合同履行的協(xié)助與協(xié)調(diào)；15.2.5法定或約定的其他介入事項(xiàng)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額的具體約定16.2.1對(duì)于維修資金使用監(jiān)督和物業(yè)管理監(jiān)督，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲方和乙方共同約定的金額；16.2.2對(duì)于技術(shù)服務(wù)，第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)確定；16.2.3對(duì)于協(xié)助與協(xié)調(diào)工作，第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮其工作的重要性和對(duì)合同履行的潛在影響。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、目的、范圍和預(yù)期效果。17.2第三方介入的審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審批，并通知申請(qǐng)人審批結(jié)果。17.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)審批同意的第三方介入，由申請(qǐng)方負(fù)責(zé)與第三方簽訂協(xié)議，并確保第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作；18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；18.1.3第三方有權(quán)就其工作提出建議和意見。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；18.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量；18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)18.3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性；18.3.2甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；18.3.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成其職責(zé)；19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致；19.1.4法定或約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；20.2爭(zhēng)議解決程序若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列明維修資金的來(lái)源、使用范圍、年度使用計(jì)劃、預(yù)算金額、預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)和監(jiān)督維修資金的使用，確保資金合理、合規(guī)使用。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：明確乙方與入住人才的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為乙方與入住人才之間的基礎(chǔ)合同，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和入住人才的權(quán)益。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用支付、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.附件四：維修資金使用監(jiān)督報(bào)告要求：定期報(bào)告維修資金的使用情況，包括使用金額、項(xiàng)目、效果等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督維修資金的使用情況，確保資金使用的透明度和合規(guī)性。5.附件五：物業(yè)管理監(jiān)督報(bào)告要求：定期報(bào)告物業(yè)管理的執(zhí)行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督物業(yè)管理的執(zhí)行情況，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和入住人才的滿意度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供維修資金或未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)或存在重大失誤；1.4雙方未按照約定履行通知義務(wù)；1.5一方違反合同約定，造成另一方損失的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的嚴(yán)重程度；2.2對(duì)合同履行的影響程度；2.3違約行為的持續(xù)性；2.4違約行為的主觀惡性。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1若甲方未按約定提供維修資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五；3.2若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五；3.3若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4若一方未履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；3.5若一方違反合同約定，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度人才公寓專項(xiàng)維修資金管理與物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及目的3.人才公寓基本情況3.1人才公寓名稱、地址3.2人才公寓建設(shè)規(guī)模、數(shù)量3.3人才公寓配套設(shè)施及使用情況4.維修資金管理4.1維修資金來(lái)源4.2維修資金使用范圍4.3維修資金計(jì)提及撥付程序4.4維修資金監(jiān)督及審計(jì)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)期限7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)8.質(zhì)量保證及違約責(zé)任8.1質(zhì)量保證8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱a.甲方：市人才公寓管理中心b.乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表a.甲方法定代表人：，職務(wù)：主任b.乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議簽訂背景及目的b.本協(xié)議旨在明確雙方在人才公寓維修資金管理和物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保人才公寓的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。3.人才公寓基本情況3.1人才公寓名稱、地址a.人才公寓名稱：市人才公寓b.地址：市區(qū)路號(hào)3.2人才公寓建設(shè)規(guī)模、數(shù)量a.總建筑面積：50000平方米b.室內(nèi)套數(shù)：1000套3.3人才公寓配套設(shè)施及使用情況a.配套設(shè)施：健身房、游泳池、圖書館、停車場(chǎng)等b.使用情況：已全部投入使用，目前入住率為80%4.維修資金管理4.1維修資金來(lái)源a.維修資金來(lái)源于人才公寓的公共維修基金和住宅專項(xiàng)維修資金。4.2維修資金使用范圍a.維修資金主要用于人才公寓的日常維修、更新改造和應(yīng)急搶修。4.3維修資金計(jì)提及撥付程序a.每年根據(jù)實(shí)際使用情況計(jì)提維修資金，并按季度撥付至乙方賬戶。b.乙方應(yīng)在收到維修資金后10個(gè)工作日內(nèi)，用于指定維修項(xiàng)目。4.4維修資金監(jiān)督及審計(jì)a.甲方對(duì)維修資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并定期進(jìn)行審計(jì)。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍a.乙方負(fù)責(zé)人才公寓的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由甲方承擔(dān)。6.物業(yè)管理服務(wù)期限a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1雙方權(quán)利a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2雙方義務(wù)a.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保人才公寓的安全、整潔和舒適。8.質(zhì)量保證及違約責(zé)任8.1質(zhì)量保證a.乙方承諾提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保人才公寓的居住環(huán)境安全、舒適。b.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并向甲方報(bào)告。8.2違約責(zé)任a.若乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.若乙方違約導(dǎo)致人才公寓出現(xiàn)安全隱患或造成財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。9.爭(zhēng)議解決方式a.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。b.協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。11.合同附件1.人才公寓物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則2.人才公寓維修資金管理制度3.人才公寓設(shè)施設(shè)備清單12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.本協(xié)議于2024年1月1日簽訂于市區(qū)。13.合同份數(shù)及保管a.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。b.合同自簽訂之日起，由雙方妥善保管。14.其他約定事項(xiàng)a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。b.本協(xié)議如有修改，需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。c.本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照國(guó)家最新政策執(zhí)行，并及時(shí)調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義a.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人和法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的情形1.維修資金管理或物業(yè)管理中存在爭(zhēng)議或糾紛；2.需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理或保險(xiǎn)理賠；3.遇到緊急情況需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持。16.第三方介入程序16.1第三方選定a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并書面通知對(duì)方。b.第三方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面接受邀請(qǐng)的文件。16.2第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a.本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，最高不超過(guò)其接受邀請(qǐng)時(shí)約定的金額。17.2責(zé)任限額確定a.第三方在接受邀請(qǐng)時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，并書面通知甲乙雙方。b.甲乙雙方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方責(zé)任限額表示同意或提出異議。17.3責(zé)任限額變更a.如因特殊情況需要變更責(zé)任限額，第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后生效。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。b.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供或合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。b.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與人才公寓居民的劃分a.第三方與人才公寓居民的關(guān)系為服務(wù)提供或協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)尊重居民合法權(quán)益。b.第三方對(duì)居民負(fù)責(zé)，但甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的協(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方介入時(shí)應(yīng)簽訂專門的協(xié)議，明確甲乙雙方、第三方及居民的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)a.第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商承擔(dān)。b.如協(xié)議未明確費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1終止條件a.第三方介入?yún)f(xié)議期滿或完成預(yù)定任務(wù)；b.雙方協(xié)商一致終止；c.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2終止程序a.第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)。b.第三方應(yīng)在終止后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面報(bào)告和結(jié)算清單。c.甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告和清單后五個(gè)工作日內(nèi)，完成費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.人才公寓物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則a.詳細(xì)規(guī)定乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。b.應(yīng)包含公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。2.人才公寓維修資金管理制度a.規(guī)定維修資金的來(lái)源、使用范圍、計(jì)提比例、撥付程序等。b.明確維修資金的使用監(jiān)督和審計(jì)機(jī)制。3.人才公寓設(shè)施設(shè)備清單a.列出人才公寓內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。b.包含設(shè)備的使用說(shuō)明、保養(yǎng)維護(hù)指南等。4.第三方介入?yún)f(xié)議a.明確第三方介入的具體情形、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等內(nèi)容。b.應(yīng)包含甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制a.規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。b.明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中的程序、時(shí)限和費(fèi)用承擔(dān)。6.合同履行情況報(bào)告a.規(guī)定乙方定期向甲方提交的物業(yè)管理服務(wù)、維修資金使用等報(bào)告。b.包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、設(shè)備維護(hù)、居民投訴等內(nèi)容。7.附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議a.詳細(xì)規(guī)定第三方介入時(shí)的責(zé)任限額、賠償范圍、責(zé)任承擔(dān)等。b.應(yīng)包含第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)和變更程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。b.未按時(shí)足額支付維修資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因違約造成的損失。b.維修資金使用不符合規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)使用，并承擔(dān)因違規(guī)使用造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。b.第三方造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展服務(wù)，乙方遭受5000元損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方損失5000元。2.乙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，維修費(fèi)用為3000元。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用3000元，并承擔(dān)因設(shè)備損壞造成的損失。全文完。2024年度人才公寓專項(xiàng)維修資金管理與物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1甲方及乙方的基本信息1.2甲方與乙方之間的法律關(guān)系2.1人才公寓的定義與范圍2.2人才公寓的使用對(duì)象與條件3.1專項(xiàng)維修資金的籌集與管理3.2專項(xiàng)維修資金的提取與使用4.1物業(yè)管理的定義與內(nèi)容4.2物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)5.1甲方對(duì)人才公寓的管理責(zé)任5.2乙方對(duì)人才公寓的物業(yè)管理責(zé)任6.1專項(xiàng)維修資金的收支情況6.2專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督與審計(jì)7.1物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用7.2物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督與審計(jì)8.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制8.2爭(zhēng)議解決方式9.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)9.2甲方與乙方的違約責(zé)任10.1人才公寓的維修與養(yǎng)護(hù)10.2人才公寓的安全與消防11.1人才公寓的公共設(shè)施與設(shè)備11.2人才公寓的綠化與環(huán)境衛(wèi)生12.1甲方與乙方的合作期限12.2合作期限的延長(zhǎng)與終止13.1甲方與乙方的保密義務(wù)13.2甲方與乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.1合同的生效、修改與解除14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1甲方及乙方的基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方法定代表人：____________________1.2甲方與乙方之間的法律關(guān)系1.2.1甲方為人才公寓的所有權(quán)人。1.2.2乙方為人才公寓的物業(yè)管理服務(wù)提供商。1.2.3雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議。2.1人才公寓的定義與范圍2.1.1人才公寓是指為本市（縣、區(qū)）引進(jìn)的人才提供的居住公寓。2.1.2人才公寓的范圍包括：房屋本體、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。2.2人才公寓的使用對(duì)象與條件2.2.1使用對(duì)象：具有本市（縣、區(qū)）戶籍，符合人才引進(jìn)政策的人員。2.2.2使用條件：符合人才公寓申請(qǐng)條件，經(jīng)審核批準(zhǔn)。3.1專項(xiàng)維修資金的籌集與管理3.1.1專項(xiàng)維修資金的籌集：由甲方按照規(guī)定比例從租金中提取，并設(shè)立專戶管理。3.1.2專項(xiàng)維修資金的管理：由乙方負(fù)責(zé)，按照規(guī)定用途使用。3.2專項(xiàng)維修資金的提取與使用3.2.1專項(xiàng)維修資金的提?。河糜谌瞬殴⒌木S修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。3.2.2專項(xiàng)維修資金的使用：需經(jīng)甲方同意，并按照規(guī)定程序執(zhí)行。4.1物業(yè)管理的定義與內(nèi)容4.1.1物業(yè)管理是指乙方按照合同約定，對(duì)人才公寓進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理內(nèi)容包括：房屋及附屬設(shè)施的管理、公共區(qū)域的管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方負(fù)責(zé)人才公寓的日常管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2.2乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。5.1甲方對(duì)人才公寓的管理責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)人才公寓的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收及交付使用。5.1.2甲方負(fù)責(zé)人才公寓的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造。5.2乙方對(duì)人才公寓的物業(yè)管理責(zé)任5.2.1乙方按照合同約定，對(duì)人才公寓進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。5.2.2乙方負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各類問(wèn)題，確保人才公寓的正常運(yùn)行。6.1專項(xiàng)維修資金的收支情況6.1.1乙方每月向甲方報(bào)告專項(xiàng)維修資金的收支情況。6.1.2專項(xiàng)維修資金的收支情況接受甲方和審計(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。6.2專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督與審計(jì)6.2.1甲方有權(quán)對(duì)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2專項(xiàng)維修資金的使用情況接受審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。8.1甲方與乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制8.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開一次協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.1.2任何一方發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題或緊急情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行溝通。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。9.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和資料，并支付約定的物業(yè)管理費(fèi)用。9.2甲方與乙方的違約責(zé)任9.2.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.2.2若乙方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方或公寓用戶受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1人才公寓的維修與養(yǎng)護(hù)10.1.1乙方應(yīng)定期對(duì)人才公寓進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)及時(shí)維修。10.1.2乙方應(yīng)建立維修檔案，記錄維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。10.2人才公寓的安全與消防10.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保公寓內(nèi)的消防設(shè)施完好有效。10.2.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等緊急情況時(shí)及時(shí)處置。11.1人才公寓的公共設(shè)施與設(shè)備11.1.1乙方應(yīng)確保人才公寓內(nèi)的公共設(shè)施與設(shè)備正常運(yùn)行。11.1.2公共設(shè)施與設(shè)備的更新改造，需經(jīng)甲方同意后實(shí)施。11.2人才公寓的綠化與環(huán)境衛(wèi)生11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)人才公寓內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔。11.2.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。12.1甲方與乙方的合作期限12.1.1本合同的有效期為一年，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合作期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同。12.2合作期限的延長(zhǎng)與終止12.2.1若雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合作期滿前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。12.2.2任何一方需終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。13.1甲方與乙方的保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及人才公寓的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2甲方與乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.1合同的生效、修改與解除14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同任何條款的修改，需經(jīng)雙方書面同意并簽字蓋章。14.1.3本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正14.3第三方介入的概念與范圍14.3.1第三方是指除甲方、乙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。14.3.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、爭(zhēng)議解決等。14.4第三方介入的程序與條件14.4.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。14.4.2第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和保密協(xié)議。14.5第三方的責(zé)任與義務(wù)14.5.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。14.5.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。14.5.3第三方應(yīng)保守甲方和乙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。14.6第三方的權(quán)利14.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。14.6.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。14.7第三方的責(zé)任限額14.7.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。14.7.2若第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.7.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。14.8第三方與其他各方的劃分說(shuō)明14.8.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。14.8.2第三方在介入過(guò)程中應(yīng)明確自身責(zé)任，不得超越協(xié)議范圍行事。14.8.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)參照合作協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。15.1第三方介入的具體條款15.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等應(yīng)在合作協(xié)議中明確。15.1.2第三方介入過(guò)程中，甲方和乙方應(yīng)提供必要的支持與配合。15.1.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。15.2第三方介入后的合同變更15.2.1第三方介入后，本合同中與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行