2024年度存量房買賣合同附帶房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛解決協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同附帶房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范及糾紛解決協(xié)議2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房產(chǎn)信息2.房產(chǎn)交易條件2.1交易價(jià)格及支付方式2.2交易時(shí)間2.3房產(chǎn)交付及過戶2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)3.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)4.糾紛解決機(jī)制4.1糾紛解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決期限5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.保密條款7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.不可抗力條款9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人員11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.2合同副本份數(shù)12.合同解釋12.1合同用語解釋12.2合同條款解釋13.合同附件效力13.1合同附件與正本的關(guān)系13.2合同附件效力14.合同爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2爭(zhēng)議解決程序14.3爭(zhēng)議解決期限第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方法定代表人：____________________1.1.3買方住所地：____________________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：____________________1.2.3賣方住所地：____________________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話____________________，電子郵箱____________________1.3房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：____________________1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.3房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米1.3.4房產(chǎn)用途：____________________1.3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.房產(chǎn)交易條件2.1交易價(jià)格及支付方式2.1.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整2.1.2支付方式：____________________2.1.3首付款支付時(shí)間：____________________2.1.4余款支付時(shí)間：____________________2.2交易時(shí)間2.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________2.2.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：____________________2.3房產(chǎn)交付及過戶2.3.1房產(chǎn)交付條件：____________________2.3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)：____________________2.4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：____________________3.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)3.1.1賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議3.1.2賣方提供房產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明文件3.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.2.1賣方承諾房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)3.2.2房產(chǎn)質(zhì)量問題的處理方式：____________________3.3房產(chǎn)交易資金風(fēng)險(xiǎn)3.3.1交易資金監(jiān)管：____________________3.3.2交易資金支付節(jié)點(diǎn)：____________________3.4房產(chǎn)交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.4.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)：____________________3.4.2稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式：____________________4.糾紛解決機(jī)制4.1糾紛解決方式4.1.1雙方協(xié)商解決4.1.2仲裁解決4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.2.1仲裁委員會(huì)：____________________4.3爭(zhēng)議解決期限4.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)的違約責(zé)任：____________________5.2賣方違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：____________________5.3第三方違約責(zé)任5.3.1第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：____________________6.保密條款6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)6.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽署并加蓋公章7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢7.2.2合同依法解除7.3合同解除條件7.3.1雙方協(xié)商一致解除7.3.2法定解除條件：____________________8.不可抗力條款8.1定義8.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.2不可抗力的認(rèn)定8.2.1出現(xiàn)不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明材料。8.3不可抗力的影響8.3.1在不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。8.4不可抗力的后果8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.5不可抗力的通知和證明8.5.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在第一時(shí)間以書面形式通知對(duì)方。8.5.2通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、對(duì)合同履行的影響等。9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.2.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。9.3其他相關(guān)文件9.3.1雙方約定的其他相關(guān)文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)10.2.1本合同簽署地為____________________。10.3簽署人員10.3.1買方代表：____________________10.3.2賣方代表：____________________11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)11.1.1本合同一式______份，買方持______份，賣方持______份。11.2合同副本份數(shù)11.2.1本合同副本______份，具有同等法律效力。12.合同解釋12.1合同用語解釋12.1.1本合同中所使用的專業(yè)術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。12.2合同條款解釋12.2.1對(duì)合同條款的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的文義及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。13.合同附件效力13.1合同附件與正本的關(guān)系13.1.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同附件效力13.2.1合同附件的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.合同爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.1.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。14.2爭(zhēng)議解決程序14.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.2.2如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。14.3爭(zhēng)議解決期限14.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的一方。2.第三方介入的類型2.1中介方：提供房產(chǎn)買賣信息對(duì)接、促成交易的服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為保證交易安全，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.4咨詢機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.第三方介入的條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行其職責(zé)。4.第三方介入的職責(zé)4.1中介方：4.1.1負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)買賣信息，促成甲乙雙方交易。4.1.2協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。4.1.3在交易過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：4.2.1對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：4.3.1為甲乙雙方提供交易擔(dān)保，確保交易安全。4.3.2在交易過程中，監(jiān)督交易資金的支付。4.4咨詢機(jī)構(gòu)：4.4.1為甲乙雙方提供法律、財(cái)務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。4.4.2協(xié)助雙方解決交易過程中遇到的問題。5.第三方介入的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行合同義務(wù)。5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入的義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。6.3第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、咨詢費(fèi)等。8.第三方責(zé)任限額8.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。8.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律規(guī)定。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間，是獨(dú)立的合同關(guān)系。9.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方直接承擔(dān)。9.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.4第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。10.第三方介入的變更10.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的介入事項(xiàng)。10.2第三方介入的變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.第三方介入的終止11.1第三方介入的終止，應(yīng)當(dāng)符合合同約定或法律規(guī)定。11.2第三方介入的終止，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)與原件一致，清晰可辨，由賣方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，包括買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易條件等。說明：作為房產(chǎn)交易的法律依據(jù)。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：由銀行或第三方支付平臺(tái)出具，明確交易資金的監(jiān)管流程和責(zé)任。說明：確保交易資金安全，防止資金挪用。5.交易稅費(fèi)繳納證明要求：由稅務(wù)部門出具，證明交易稅費(fèi)已繳納。說明：證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)已合法繳納。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：由物業(yè)管理部門出具，證明維修基金已繳納。說明：保障房產(chǎn)的日常維修和管理。7.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明要求：提供相關(guān)證明文件，證明房產(chǎn)不存在抵押、租賃等情況。說明：確保房產(chǎn)交易無權(quán)屬糾紛。8.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件后，提供相關(guān)證明材料。說明：證明不可抗力事件的真實(shí)性和影響。9.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：證明違約方已承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：明確爭(zhēng)議解決途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)1.3交易過程中隱瞞房產(chǎn)瑕疵1.4交易資金被挪用1.5違反交易稅費(fèi)繳納規(guī)定1.6違反維修基金繳納規(guī)定1.7未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容1.8爭(zhēng)議解決過程中，一方未履行協(xié)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金2.1.2恢復(fù)原狀或賠償損失2.1.3承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用2.1.4承擔(dān)其他違約責(zé)任3.示例說明：3.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付