2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)1.2協(xié)議雙方1.3抵押物與抵押權(quán)1.4反擔(dān)保范圍1.5協(xié)議的有效期2.抵押權(quán)的設(shè)立與登記2.1抵押權(quán)的設(shè)立2.2抵押權(quán)登記手續(xù)2.3登記費用承擔(dān)3.抵押物的使用與管理3.1抵押物的使用3.2抵押物的維護(hù)與管理3.3抵押物變更用途的限制4.債務(wù)的履行4.1債務(wù)的履行期限4.2債務(wù)的履行方式4.3債務(wù)的變更與解除5.抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔(dān)6.抵押權(quán)的消滅6.1抵押權(quán)消滅的條件6.2抵押權(quán)消滅的程序7.協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件7.2協(xié)議解除的條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點與適用法律9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)11.3合同的份數(shù)與保管12.附件12.1抵押物清單12.2相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范13.簽署頁14.合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2協(xié)議雙方本協(xié)議甲方為（債務(wù)人或第三人），乙方為（債權(quán)人）。1.3抵押物與抵押權(quán)1.3.1抵押物甲方同意將位于（地址）的不動產(chǎn)（房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號）作為抵押物，抵押物詳細(xì)情況見附件一。1.3.2抵押權(quán)甲方將其對抵押物享有的所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)范圍包括抵押物的一切權(quán)益。1.4反擔(dān)保范圍反擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。1.5協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為（年），除非雙方另有約定。第二條抵押權(quán)的設(shè)立與登記2.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將抵押物設(shè)定為反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)，并保證抵押權(quán)的有效設(shè)立。2.2抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將抵押權(quán)登記證書交付給乙方。2.3登記費用承擔(dān)抵押權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)。第三條抵押物的使用與管理3.1抵押物的使用甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押權(quán)的實現(xiàn)。3.2抵押物的維護(hù)與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理，保持抵押物的價值。3.3抵押物變更用途的限制甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物變更用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為。第四條債務(wù)的履行4.1債務(wù)的履行期限甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限履行債務(wù)。4.2債務(wù)的履行方式甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行債務(wù)。4.3債務(wù)的變更與解除未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面變更或解除債務(wù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件當(dāng)甲方未按約定履行債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，乙方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用承擔(dān)抵押權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第六條抵押權(quán)的消滅6.1抵押權(quán)消滅的條件本抵押權(quán)在下列情況下消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）甲方履行債務(wù)，抵押權(quán)實現(xiàn)；（三）雙方協(xié)議解除本抵押權(quán)；（四）法律規(guī)定的其他情形。6.2抵押權(quán)消滅的程序抵押權(quán)消滅的，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將注銷證明交付給乙方。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點與適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律，爭議解決地點為抵押物所在地。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失賠償責(zé)任。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（一）債務(wù)履行完畢；（二）雙方協(xié)議解除；（三）抵押權(quán)實現(xiàn)；（四）法律規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件雙方協(xié)議解除本合同，或依法解除本合同。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的談判和協(xié)議。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1抵押物清單抵押物清單詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、狀況等。12.2相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范本合同涉及的法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，詳見附件。第十三條簽署頁本合同由雙方授權(quán)代表于（日期）簽署，并蓋章。第十四條合同簽署日期本合同于（日期）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物清單附件二：相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)規(guī)范說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期限、未按方式履行債務(wù)。示例說明：甲方未按協(xié)議約定的期限歸還借款，構(gòu)成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物變更用途、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)等。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物用于投資其他項目，導(dǎo)致抵押物價值減少，構(gòu)成違約。3.甲方未按照協(xié)議約定維護(hù)和管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少。示例說明：甲方未對抵押物進(jìn)行定期維護(hù)，導(dǎo)致抵押物損壞，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于未按期限、未按程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。示例說明：乙方在甲方未違約的情況下，無故延遲實現(xiàn)抵押權(quán)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失賠償責(zé)任。2.損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括實際損失和預(yù)期利益。3.違約方應(yīng)支付守約方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.反擔(dān)保不動產(chǎn)抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指作為反擔(dān)保的不動產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、土地使用權(quán)等。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)的履行：指債務(wù)人按照協(xié)議約定的期限、方式履行還款等義務(wù)。5.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指債權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定，通過拍賣、變賣等方式處置抵押物，以實現(xiàn)