2024年度高檔公寓物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高檔公寓物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.合同標的與范圍3.1物業(yè)管理標的3.2物業(yè)管理范圍4.物業(yè)管理費用4.1收費標準4.2費用支付方式4.3費用結算5.物業(yè)管理服務內容5.1室內設施管理5.2公共區(qū)域管理5.3安全保衛(wèi)5.4環(huán)境衛(wèi)生5.5設施設備維護5.6應急處理6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主方義務7.合同期限與終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密責任11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.2物業(yè)管理費預算12.3其他附件13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件13.3生效日期14.其他約定14.1隱私保護14.2溝通方式14.3通知送達第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指物業(yè)管理方按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、設施設備進行日常維護、管理、維修、保養(yǎng)等服務。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”指合同約定的物業(yè)管理范圍，包括但不限于建筑物、公共設施、綠化帶、道路等。1.1.3“業(yè)主方”指擁有物業(yè)管理區(qū)域房屋產權的單位或個人。1.1.4“物業(yè)管理方”指具備物業(yè)管理資質，受業(yè)主方委托，負責物業(yè)管理工作的單位。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條當事人信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.1.4聯(lián)系方式：________2.2業(yè)主方2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊地址：________2.2.4聯(lián)系方式：________第三條合同標的與范圍3.1物業(yè)管理標的3.1.1合同標的為物業(yè)管理區(qū)域內所有房屋及配套設施設備。3.1.2合同標的包括但不限于建筑物本體、公共設施、綠化帶、道路等。3.2物業(yè)管理范圍3.2.1物業(yè)管理范圍包括物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域、設施設備的管理和維護。3.2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護、綠化養(yǎng)護等。第四條物業(yè)管理費用4.1收費標準4.1.1物業(yè)管理費用按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行。4.1.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)管理服務費、維修基金等。4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)管理費用由業(yè)主方按照約定的時間和方式支付。4.2.2物業(yè)管理費用支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。4.3費用結算4.3.1物業(yè)管理費用結算周期為一個月。4.3.2物業(yè)管理費用結算方式為按月結算。第五條物業(yè)管理服務內容5.1室內設施管理5.1.1維護物業(yè)管理區(qū)域內房屋及配套設施設備的正常運行。5.1.2對業(yè)主方提出的問題和需求，及時進行處理和解決。5.2公共區(qū)域管理5.2.1保持物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域整潔、美觀。5.2.2對公共區(qū)域的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.3安全保衛(wèi)5.3.124小時值班巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全。5.3.2對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員進行登記和檢查。5.4環(huán)境衛(wèi)生5.4.1定期清理物業(yè)管理區(qū)域內的垃圾、雜物。5.4.2對綠化帶進行養(yǎng)護和管理。5.5設施設備維護5.5.1對物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.5.2確保設施設備正常運行，提高物業(yè)管理區(qū)域內的居住環(huán)境。5.6應急處理5.6.1制定應急預案，應對突發(fā)事件。5.6.2對突發(fā)事件進行及時處理，確保業(yè)主方的人身和財產安全。第六條物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.1.1按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的意外事故承擔相應責任。6.2業(yè)主方義務6.2.1遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.2.2配合物業(yè)管理方的工作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；8.1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用的；8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務的；8.1.4一方未履行合同約定的通知義務，給另一方造成損失的；8.2違約責任承擔8.2.1對于物業(yè)管理方未按合同約定提供服務的，業(yè)主方有權要求物業(yè)管理方進行整改，并可要求賠償損失；8.2.2對于業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理方有權采取必要措施，包括但不限于暫停部分服務，并追討逾期費用及違約金；8.2.3對于違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失；8.2.4對于未履行通知義務導致另一方損失的，違約方應賠償另一方因此遭受的全部損失；8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應根據(jù)實際情況和損失程度進行確定；8.3.2雙方應友好協(xié)商解決違約賠償問題，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。652578第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同約定的仲裁機構仲裁；9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為________仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內向約定的仲裁機構提交仲裁申請；9.3.2仲裁機構應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進行審理。652579第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密和經(jīng)營信息；10.1.2合同內容和雙方之間的商業(yè)談判情況；10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年；10.3保密責任10.3.1雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露；10.3.2一方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。652580第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律；11.1.2對于合同條款的解釋，應依照中華人民共和國法律的規(guī)定進行。11.2管轄法院11.2.1合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。652581第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務標準12.1.1本合同附件一為物業(yè)管理服務標準，作為本合同不可分割的一部分。12.2物業(yè)管理費預算12.2.1本合同附件二為物業(yè)管理費預算，作為本合同不可分割的一部分。12.3其他附件12.3.1雙方協(xié)商一致的其他附件，作為本合同不可分割的一部分。652582第十三條合同簽署與生效13.1簽署方式13.1.1本合同采用書面形式，由雙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章。13.2生效條件13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.2.2合同生效前，雙方應完成所有必要的審批程序。13.3生效日期13.3.1本合同生效日期為________年________月________日。652583第十四條其他約定14.1隱私保護14.1.1雙方應遵守國家有關個人信息保護的法律規(guī)定，對業(yè)主方的個人信息進行保密；14.2溝通方式14.2.1雙方應通過合同約定的聯(lián)系方式進行溝通；14.3通知送達14.3.1任何一方通知另一方，應以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達，自送達之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方或乙方邀請或委托參與合同履行或提供服務的任何單位或個人，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、承包商、供應商等。1.2第三方的介入應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得損害甲方和乙方的合法權益。2.第三方責任與權利2.1第三方在合同履行過程中的責任和義務應明確約定，包括但不限于：2.1.1按照合同約定提供的服務或產品應滿足甲方和乙方的需求；2.1.2嚴格按照甲方和乙方的指示進行工作；2.1.3遵守職業(yè)道德和行業(yè)標準。2.2第三方的權利包括：2.2.1獲得甲方和乙方支付的報酬；2.2.2在合同約定范圍內獨立行使職權；2.2.3要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括：3.1.1第三方因其自身過錯導致的損失，責任限額不超過其合同金額的一定比例；3.1.2第三方因其工作導致的甲方或乙方的損失，責任限額不超過乙方應承擔的責任限額。3.2.1第三方的資質和能力；3.2.2第三方服務的性質和風險；3.2.3甲方和乙方的風險承受能力。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方與甲方的關系：第三方應向甲方負責，提供符合合同約定的服務或產品。4.1.2第三方與乙方的關系：第三方應向乙方負責，提供符合合同約定的服務或產品，并接受乙方的監(jiān)督和管理。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的額外條款包括但不限于：5.1.1第三方介入的同意：甲方和乙方應共同同意第三方介入，并書面確認。5.1.2第三方資質要求：第三方應具備相應的資質和條件，甲方和乙方有權對第三方進行審查和確認。5.1.3第三方合同簽署：第三方應與甲方或乙方簽訂獨立的合同，明確雙方的權利和義務。5.1.4第三方變更通知：任何第三方變更應提前通知甲方和乙方，并獲得其同意。5.2第三方介入時的額外說明：5.2.1第三方介入后，甲方和乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并對第三方的行為承擔連帶責任。5.2.2第三方介入后，任何一方認為第三方的行為違反合同約定的，有權要求第三方改正或停止不當行為。5.2.3第三方介入后，甲方和乙方應加強對第三方的監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定履行義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務質量要求、服務流程等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準。2.物業(yè)管理費預算詳細要求：包括物業(yè)管理費用的構成、預算金額、支付方式、結算周期等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確物業(yè)管理費用的預算和支付方式。3.第三方資質證明文件詳細要求：包括第三方單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關行業(yè)許可證等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于證明第三方單位的合法資質。4.第三方服務合同詳細要求：包括第三方服務的具體內容、服務期限、服務費用、雙方權利義務等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確第三方服務的具體條款。5.業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會的召開情況、決議內容、表決結果等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于證明業(yè)主大會對物業(yè)管理事項的決策。6.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的原因、內容、雙方協(xié)商結果等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于記錄物業(yè)管理合同的變更情況。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于明確爭議解決的途徑和程序。8.保密協(xié)議詳細要求：包括保密內容、保密期限、違約責任等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于保護雙方的商業(yè)秘密。9.通知送達確認書詳細要求：包括通知的內容、送達方式、送達日期、接收人簽字等。說明：本附件為合同不可分割的一部分，用于證明通知已送達對方。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用。責任認定：業(yè)主方應承擔違約責任，支付逾期費用及違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供服務或產品。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同解除。責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未能按照合同約定提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因清潔服務中斷而遭受的損失。業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方暫停了部分服務。業(yè)主方應承擔違約責任，支付逾期費用及違約金。全文完。2024年度高檔公寓物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目業(yè)態(tài)3.委托內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.2物業(yè)管理服務范圍3.3物業(yè)管理服務期限4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責任5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準5.2物業(yè)管理服務安全標準5.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準6.物業(yè)管理服務交付6.1服務交付時間6.2服務交付方式6.3服務交付責任7.物業(yè)管理服務驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收責任8.物業(yè)管理服務考核8.1考核內容8.2考核方式8.3考核結果處理9.物業(yè)管理服務變更9.1變更原因9.2變更程序9.3變更責任10.物業(yè)管理服務終止10.1終止原因10.2終止程序10.3終止責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式：聯(lián)系電話、電子郵箱、通訊地址1.4注冊地址：詳細地址2.項目概況2.1項目名稱：2024年度高檔公寓物業(yè)管理項目2.2項目地點：具體區(qū)域及街道2.3項目面積：總面積及各棟樓面積2.4項目業(yè)態(tài)：住宅、商業(yè)、辦公等3.委托內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容：3.1.1公共區(qū)域清潔及維護3.1.2公共設施設備運行維護3.1.3安全保衛(wèi)及消防管理3.1.4環(huán)保及綠化管理3.1.5房屋及設施報修服務3.1.6客戶服務及投訴處理3.2物業(yè)管理服務范圍：3.2.1項目內所有住宅及公共區(qū)域3.2.2項目內所有公共設施設備3.2.3項目內所有安全保衛(wèi)及消防設施3.3物業(yè)管理服務期限：自合同生效之日起至2027年12月31日止4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準：根據(jù)物業(yè)管理服務內容和服務范圍制定詳細收費標準4.2付款方式：按季度預付，每季度支付一次4.3付款期限：每個季度的一個工作日支付4.4逾期付款違約責任：逾期支付每日按欠款金額的千分之五支付滯納金5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質量標準：5.1.1公共區(qū)域清潔及時，無污垢5.1.2公共設施設備正常運行，及時維修5.1.3安全保衛(wèi)嚴格，確保業(yè)主生命財產安全5.1.4環(huán)保及綠化保持良好，定期修剪5.1.5房屋及設施報修服務及時，24小時內響應5.2物業(yè)管理服務安全標準：5.2.1建立健全安全管理制度，確保業(yè)主生命財產安全5.2.2定期進行消防演練，提高業(yè)主消防安全意識5.2.3嚴格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)安全5.3物業(yè)管理服務環(huán)境標準：5.3.1保持小區(qū)環(huán)境整潔，無亂堆放雜物5.3.2定期修剪綠化，保持綠化帶美觀5.3.3定期檢查小區(qū)設施設備，確保正常運行6.物業(yè)管理服務交付6.1服務交付時間：合同生效之日起30個工作日內6.2服務交付方式：業(yè)主大會或業(yè)主委員會驗收6.3服務交付責任：乙方負責組織驗收，確保服務質量符合合同約定7.物業(yè)管理服務驗收7.1驗收標準：7.1.1物業(yè)管理服務質量符合合同約定7.1.2物業(yè)管理服務范圍覆蓋項目全部區(qū)域7.1.3物業(yè)管理服務費用合理7.2驗收程序：7.2.1乙方提交物業(yè)管理服務方案7.2.2甲方組織驗收7.2.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告7.3驗收責任：7.3.1乙方負責提供符合合同約定的物業(yè)管理服務7.3.2甲方負責組織驗收，確保服務質量符合要求8.物業(yè)管理服務考核8.1考核內容：8.1.1物業(yè)管理服務質量8.1.2物業(yè)管理服務效率8.1.3物業(yè)管理服務費用使用情況8.1.4業(yè)主滿意度調查結果8.2考核方式：8.2.1定期考核：每季度進行一次8.2.2突發(fā)事件處理考核：針對突發(fā)事件的處理效果進行即時考核8.2.3業(yè)主滿意度調查：每半年進行一次業(yè)主滿意度調查8.3考核結果處理：8.3.1考核結果低于標準時，乙方需在接到通知后15個工作日內整改8.3.2連續(xù)兩次考核不合格，甲方有權解除合同9.物業(yè)管理服務變更9.1變更原因：9.1.1項目規(guī)模、業(yè)態(tài)等發(fā)生變化9.1.2政策法規(guī)調整9.1.3雙方協(xié)商一致9.2變更程序：9.2.1乙方提出變更申請9.2.2雙方協(xié)商確定變更內容9.2.3簽訂變更協(xié)議9.3變更責任：9.3.1雙方應按照變更協(xié)議執(zhí)行，確保服務質量和費用合理10.物業(yè)管理服務終止10.1終止原因：10.1.1合同到期10.1.2乙方違約10.1.3甲方單方解除合同10.2終止程序：10.2.1發(fā)出終止合同通知10.2.2雙方協(xié)商處理剩余事宜10.2.3簽訂終止合同協(xié)議10.3終止責任：10.3.1乙方應按照合同約定完成剩余服務10.3.2甲方應按照合同約定支付乙方服務費用11.違約責任11.1違約情形：11.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務11.1.2乙方違反合同約定的收費標準11.1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2違約方應承擔因違約行為產生的法律費用12.爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決程序：12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2提交仲裁機構仲裁12.2.3向人民法院提起訴訟12.3爭議解決地點：12.3.1爭議地點為合同簽訂地13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2甲方支付首期物業(yè)管理服務費用13.2合同生效日期：13.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同終止條件：13.3.1合同到期13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3.3乙方嚴重違約13.4合同終止日期：13.4.1合同到期日13.4.2雙方協(xié)商一致解除合同之日13.4.3乙方嚴重違約之日14.其他約定事項14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失14.2通知方式：14.2.1書面通知14.2.2電子郵件通知14.3合同附件：14.3.1乙方提供的服務方案14.3.2物業(yè)管理服務費用明細表14.4合同解釋：14.4.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準14.5合同簽訂日期：14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方機構或個人。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的：15.2.1為了確保合同的公正履行，提高服務質量。15.2.2為了解決合同履行過程中的爭議和糾紛。15.3第三方介入方式：15.3.1第三方介入可以是作為中介方協(xié)助甲乙雙方進行溝通和協(xié)調。15.3.2第三方介入可以是作為評估機構對物業(yè)管理服務進行評估。15.3.3第三方介入可以是作為律師事務所提供法律咨詢和調解服務。16.甲乙方責任16.1甲方的責任：16.1.1向第三方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。16.1.2支付第三方提供服務的費用。16.1.3確保第三方在介入過程中不受干擾，能夠獨立、客觀地履行職責。16.2乙方的責任：16.2.1同意第三方的介入，并積極配合其履行職責。16.2.2向第三方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。16.2.3接受第三方的評估和調解，并按照其建議采取相應措施。17.第三方責任17.1第三方的責任：17.1.1根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2對其在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。17.1.3對其在介入過程中產生的責任，按照合同約定承擔相應責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額：18.1.1第三方在介入過程中因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例。18.1.3如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的額外條款：19.1.1第三方介入的具體方式和流程應在合同附件中詳細說明。19.1.2第三方介入的費用應由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。19.1.3第三方介入的期限不得超過合同約定的物業(yè)管理服務期限。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與其他各方的劃分說明：20.1.1第三方僅作為甲乙雙方之間的中介或協(xié)助機構，不參與合同的具體履行。20.1.2第三方在介入過程中不得代替甲乙雙方行使任何權利或承擔任何義務。20.1.3第三方與其他各方之間的關系由甲乙雙方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務方案要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、收費標準等。說明：乙方應在合同簽訂前向甲方提供詳細的物業(yè)管理服務方案。2.物業(yè)管理服務費用明細表要求：列明各項物業(yè)管理服務的收費標準、支付方式、支付期限等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、目的、費用、期限等內容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.物業(yè)管理服務質量標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的質量標準，包括清潔、安全、綠化等方面。說明：質量標準應作為合同附件，作為雙方考核乙方服務質量的依據(jù)。5.物業(yè)管理服務安全標準要求：明確物業(yè)管理服務的安全標準，包括消防、門禁、巡查等方面。說明：安全標準應作為合同附件，作為乙方安全管理的依據(jù)。6.業(yè)主滿意度調查報告要求：定期對業(yè)主滿意度進行調查，并形成調查報告。說明：調查報告應作為合同附件，作為考核乙方服務質量的依據(jù)。7.物業(yè)管理服務變更協(xié)議要求：詳細記錄物業(yè)管理服務變更的原因、內容、雙方協(xié)商結果等。說明：變更協(xié)議應作為合同附件，作為雙方變更物業(yè)管理服務的依據(jù)。8.物業(yè)管理服務終止協(xié)議要求：詳細記錄物業(yè)管理服務終止的原因、程序、雙方協(xié)商結果等。說明：終止協(xié)議應作為合同附件，作為雙方終止物業(yè)管理服務的依據(jù)。9.物業(yè)管理服務考核報告要求：定期對乙方物業(yè)管理服務進行考核，并形成考核報告。說明：考核報告應作為合同附件，作為考核乙方服務質量的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2乙方違反合同約定的收費標準。1.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。1.4第三方在介入過程中違反保密義務。1.5任何一方未按照合同約定履行義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責任的具體金額由雙方根據(jù)違約行為和損失情況進行協(xié)商確定。2.3若違約行為導致第三方損失，違約方應向第三方承擔相應責任。3.示例說明：3.1乙方未按時清潔公共區(qū)域，導致業(yè)主投訴。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付一定金額的違約金。3.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，導致乙方服務中斷。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付逾期付款利息和違約金。全文完。2024年度高檔公寓物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的信息1.2業(yè)主方的信息2.合同標的物及服務內容2.1管理的高檔公寓的詳細信息2.2管理服務的內容及范圍3.管理費用及支付方式3.1管理費用的計算標準3.2管理費用的支付方式及時間4.物業(yè)管理方的責任與義務4.1日常物業(yè)管理服務4.2設施設備維護保養(yǎng)4.3安全保衛(wèi)工作5.業(yè)主方的責任與義務5.1交付物業(yè)管理費用5.2維護小區(qū)秩序5.3不得損害他人權益6.管理期限及終止條件6.1合同期限6.2合同終止的條件及程序7.違約責任7.1管理方的違約責任7.2業(yè)主方的違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的具體方式9.合同的生效及修改9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件11.合同簽署日期及地點12.合同份數(shù)及保管13.合同附件清單14.合同簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方的信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方的信息1.2.1業(yè)主方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的物及服務內容2.1管理的高檔公寓的詳細信息2.1.1公寓名稱：國際公寓2.1.2公寓地址：市區(qū)路號2.1.3公寓總建筑面積：100000平方米2.1.4公寓總戶數(shù)：1000戶2.2管理服務的內容及范圍2.2.1日常物業(yè)管理服務2.2.2設施設備維護保養(yǎng)2.2.3安全保衛(wèi)工作2.2.4綠化保潔服務2.2.5公共區(qū)域維修及保養(yǎng)3.管理費用及支付方式3.1管理費用的計算標準3.1.1管理費用按建筑面積計算，每平方米每月人民幣X元。3.1.2管理費用包括但不限于物業(yè)管理服務費、設施設備維修保養(yǎng)費、綠化保潔費等。3.2管理費用的支付方式及時間3.2.1業(yè)主應于每月X日前向物業(yè)管理方支付當月的管理費用。3.2.2業(yè)主可采取銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付管理費用。4.物業(yè)管理方的責任與義務4.1日常物業(yè)管理服務4.1.1保證小區(qū)內的公共設施設備正常運行，及時維修。4.1.2保持小區(qū)內公共區(qū)域的整潔、綠化和美化。4.1.3維護小區(qū)內的治安秩序，確保業(yè)主的人身和財產安全。4.2設施設備維護保養(yǎng)4.2.1定期對小區(qū)內的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。4.2.2對業(yè)主反映的設施設備問題及時處理。4.3安全保衛(wèi)工作4.3.1配備專職保安員，24小時巡邏，確保小區(qū)安全。4.3.2對小區(qū)內的可疑人員及行為進行監(jiān)控和制止。4.4綠化保潔服務4.4.1定期對小區(qū)內的綠化區(qū)域進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。4.4.2保持小區(qū)內的公共區(qū)域整潔，及時清理垃圾。5.業(yè)主方的責任與義務5.1交付物業(yè)管理費用5.1.1業(yè)主應按時交付物業(yè)管理費用，不得拖欠。5.1.2業(yè)主不得擅自改變小區(qū)內的公共設施設備。5.2維護小區(qū)秩序5.2.1業(yè)主應自覺遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。5.2.2不得在小區(qū)內從事違法活動，不得損害他人權益。5.3不得損害他人權益5.3.1業(yè)主在行使自身權益時，不得損害他人合法權益。5.3.2業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。6.管理期限及終止條件6.1合同期限6.1.1本合同期限自X年X月X日起至X年X月X日止，共計X年。6.2合同終止的條件及程序6.2.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。（1）一方違約，另一方依法解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.1.2任何一方均有權向對方提出書面協(xié)商請求，雙方應在接到請求后的X個工作日內進行協(xié)商。8.2爭議解決的具體方式（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同的生效及修改9.1合同的生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。9.1.2合同生效前，雙方應按照合同約定完成相關手續(xù)。9.2合同的修改程序9.2.1合同的任何修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。9.2.2合同的修改不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并及時通知對方。10.1.3不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。10.2合同附件（1）物業(yè)管理服務內容明細表；（2）物業(yè)管理費用明細表；（3）物業(yè)管理規(guī)定及公約。11.合同簽署日期及地點11.1合同簽署日期：2024年X月X日11.2合同簽署地點：市區(qū)路號12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2雙方應妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉讓或出借。13.合同附件清單13.1附件1：物業(yè)管理服務內容明細表13.2附件2：物業(yè)管理費用明細表13.3附件3：物業(yè)管理規(guī)定及公約14.合同簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主方）簽字（蓋章）：14.2乙方（物業(yè)管理方）簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，為解決爭議、提供專業(yè)服務或完成特定任務而引入的獨立第三方。（1）爭議解決：仲裁、調解、鑒定等；（2）專業(yè)服務：法律咨詢、技術評估、財務審計等；（3）特定任務：工程監(jiān)理、項目管理、設施設備安裝與維護等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方介入的方案經(jīng)雙方認可。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方共同選定第三方；16.2.2第三方與雙方簽訂合作協(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議履行職責。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方的職責17.1.1第三方應獨立、客觀、公正地履行職責；17.1.2第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務或完成特定任務；17.1.3第三方應及時向雙方報告工作進展情況。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權根據(jù)工作需要調整工作計劃；17.2.3第三方有權在履行職責過程中采取必要措施。18.第三方介入的費用與支付18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、咨詢費、鑒定費等；18.1.2第三方介入的費用應按照協(xié)議約定支付。18.2第三方介入費用的支付方式18.2.1第三方介入的費用由甲方、乙方按比例承擔；18.2.2第三方介入的費用支付方式與合同約定的管理費用支付方式相同。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額19.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額由協(xié)議約定；19.1.2第三方的責任限額不得超過協(xié)議約定的金額。19.2責任限額的承擔19.2.1第三方的責任限額由第三方自行承擔；19.2.2第三方在超出責任限額范圍內造成的損失，由甲方、乙方按合同約定承擔責任。20.第三方與其他各方的劃分