2024版二手房交易補(bǔ)充協(xié)議（關(guān)于交易雙方的溝通與協(xié)商機(jī)制）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易補(bǔ)充協(xié)議（關(guān)于交易雙方的溝通與協(xié)商機(jī)制）本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.協(xié)議背景及目的2.1協(xié)議簽訂背景2.2協(xié)議簽訂目的3.溝通方式及渠道3.1溝通方式3.2溝通渠道4.協(xié)商機(jī)制4.1協(xié)商原則4.2協(xié)商流程4.3協(xié)商期限5.約定事項5.1房屋過戶相關(guān)事項5.2付款方式及時間5.3房屋交付相關(guān)事項6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2合同補(bǔ)充條款10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知條款12.3其他約定事項13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件1：房屋買賣合同14.2附件2：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：_______1.1.2甲方身份證號碼：_______1.1.3甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：_______1.2.2乙方身份證號碼：_______1.2.3乙方聯(lián)系方式：_______2.協(xié)議背景及目的2.1協(xié)議簽訂背景2004年5月20日，甲方與乙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定甲方將其名下位于_______的房屋出售給乙方。2.2協(xié)議簽訂目的為明確雙方在房屋交易過程中關(guān)于溝通與協(xié)商的機(jī)制，確保交易順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。3.溝通方式及渠道3.1溝通方式（1）電話溝通：甲方/乙方電話為_______；（2）短信溝通：甲方/乙方手機(jī)為_______；（3）郵件溝通：甲方/乙方電子郵箱為_______。3.2溝通渠道（1）線下溝通：雙方可約定在合適的時間和地點進(jìn)行面對面溝通；（2）線上溝通：雙方可通過電話、短信、郵件等線上方式進(jìn)行溝通。4.協(xié)商機(jī)制4.1協(xié)商原則（1）誠信原則：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)遵循誠信原則，如實提供相關(guān)信息；（2）公平原則：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)公平對待，不得損害對方合法權(quán)益；（3）自愿原則：雙方協(xié)商事項應(yīng)以自愿為前提，不得強(qiáng)迫對方接受不合理要求。4.2協(xié)商流程（1）提出協(xié)商事項：任何一方發(fā)現(xiàn)交易過程中存在問題，可向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商事項；（2）協(xié)商時間：雙方應(yīng)盡快約定協(xié)商時間，確保問題得到及時解決；（3）協(xié)商結(jié)果：協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見后簽署書面協(xié)議。4.3協(xié)商期限協(xié)商期限為自本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，如需延長，雙方應(yīng)書面同意。5.約定事項5.1房屋過戶相關(guān)事項（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定支付房屋價款；（3）房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理。5.2付款方式及時間（1）乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定支付房屋價款，具體付款方式為_______；（2）付款時間：乙方應(yīng)在_______前支付房屋價款。5.3房屋交付相關(guān)事項（1）甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定；（2）乙方應(yīng)在收到房屋后_______個工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（2）如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按約定時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（2）如乙方擅自變更房屋用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.合同生效及解除8.1合同生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，本補(bǔ)充協(xié)議可予以解除；（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序任何一方要求變更本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充條款本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.合同附件10.1房屋買賣合同本補(bǔ)充協(xié)議附件一為《房屋買賣合同》，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。10.2其他相關(guān)文件本補(bǔ)充協(xié)議附件二為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修基金繳納證明等，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本補(bǔ)充協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件，確保其完整性和有效性。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知條款（1）任何一方需發(fā)送通知或文件給對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知或文件應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方提供的地址。12.3其他約定事項本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點本補(bǔ)充協(xié)議簽署地點為_______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______14.合同附件清單14.1附件1：房屋買賣合同14.2附件2：其他相關(guān)文件14.3附件3：本補(bǔ)充協(xié)議文本14.4附件4：甲乙雙方身份證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的其他機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方范圍第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入條件2.1第三方介入事由（1）需要進(jìn)行房屋評估、過戶手續(xù)辦理等需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人提供服務(wù)的；（2）涉及法律、財務(wù)等專業(yè)性問題，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助的；（3）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)調(diào)的。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)范圍（1）提供專業(yè)評估、咨詢、代理等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，保障甲乙雙方合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立行使職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方在本合同履行過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過_______萬元。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時確定；（2）如第三方因故意或重大過失造成損失的，責(zé)任限額不適用。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合甲方的要求。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合乙方的要求。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（2）第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)；（3）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并妥善處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方費(fèi)用支付時間第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方完成其職責(zé)后_______個工作日內(nèi)支付。8.本補(bǔ)充協(xié)議的效力本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。9.爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方對第三方介入事項發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本補(bǔ)充協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等，以及買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件是合同的基礎(chǔ)，是買賣雙方履行合同的主要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。3.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的相關(guān)證明，證明房屋維修基金已繳納或免繳。說明：本附件用于證明房屋維修基金的繳納情況，避免后期維修費(fèi)用的問題。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價值進(jìn)行評估。說明：本附件用于確定房屋的交易價格，確保雙方公平交易。5.房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時的物品清單，包括家具、電器等。說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時的物品狀況，避免后期產(chǎn)生糾紛。6.付款憑證要求：提供房屋交易中付款的憑證，證明付款已實際發(fā)生。說明：本附件用于證明付款的真實性，確保交易的完成。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括但不限于申請表、身份證、戶口簿等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的合法性。8.本補(bǔ)充協(xié)議要求：詳細(xì)列明雙方在交易過程中的溝通與協(xié)商機(jī)制。說明：本附件是補(bǔ)充原合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。違約行為：提供虛假房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，最高不超過房屋交易價款的_______%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房屋價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。違約行為：擅自變更房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，最高不超過房屋交易價款的_______%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，最高不超過_______萬元。4.爭議解決違約違約行為：一方拒絕通過協(xié)商或訴訟解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方要求甲方支付違約金。經(jīng)協(xié)商，甲方同意支付乙方_______元違約金。乙方在房屋過戶過程中，提供虛假資料導(dǎo)致交易受阻，甲方要求乙方賠償損失。經(jīng)協(xié)商，乙方同意賠償甲方房屋交易價款的_______%。全文完。2024版二手房交易補(bǔ)充協(xié)議（關(guān)于交易雙方的溝通與協(xié)商機(jī)制）1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.交易房屋信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況3.4房屋用途4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.溝通與協(xié)商機(jī)制5.1溝通方式5.2協(xié)商原則5.3協(xié)商流程5.4協(xié)商結(jié)果確認(rèn)6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過戶費(fèi)用6.4登記費(fèi)用7.交房與驗收7.1交房時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收流程7.4驗收結(jié)果確認(rèn)8.交付與接收8.1交付物品8.2接收物品8.3交付方式8.4接收方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.其他約定事項12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議變更13.附件14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024版二手房交易補(bǔ)充協(xié)議（關(guān)于交易雙方的溝通與協(xié)商機(jī)制）”。1.2協(xié)議簽訂日期：雙方于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂本協(xié)議。第二條雙方基本信息2.1甲方信息：甲方全稱：_______甲方地址：_______甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方信息：乙方全稱：_______乙方地址：_______乙方聯(lián)系電話：_______第三條交易房屋信息3.1房屋坐落：_______3.2房屋面積：_______平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況：_______（房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封等限制）3.4房屋用途：_______第四條交易價格與支付方式4.1交易價格：本房屋交易價格為_______元人民幣。4.2.1簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，買方支付定金_______元；4.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，買方支付剩余房款_______元；4.3付款時間節(jié)點：具體付款時間以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第五條溝通與協(xié)商機(jī)制5.1.1手機(jī)短信、電子郵件；5.1.2面談或視頻會議；5.1.3書面信函。5.2協(xié)商原則：雙方在協(xié)商過程中應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則。5.3協(xié)商流程：出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。5.4協(xié)商結(jié)果確認(rèn)：協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。第六條產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)：過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.4登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分?jǐn)?。第七條交房與驗收7.1交房時間：買方支付完全部房款后____個工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照我國現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的具體條款。7.3驗收流程：交房前，賣方應(yīng)將房屋交付給買方進(jìn)行驗收，買方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)完成驗收。7.4驗收結(jié)果確認(rèn)：驗收結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。如有爭議，應(yīng)按照第五條協(xié)商解決。第八條交付與接收8.1交付物品：賣方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施（如家具、電器等）在交付時符合本協(xié)議約定和房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)。8.2.1檢查房屋及附屬設(shè)施是否齊全，是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)；8.2.2驗收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等是否符合約定；8.2.3檢查水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施是否正常；8.2.4確認(rèn)賣方已將所有相關(guān)文件和鑰匙交付給買方。8.3交付方式：賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給買方，并確保所有門窗、鎖具等設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。8.4接收方式：買方應(yīng)在賣方指定的日期和時間接收房屋，并在接收時進(jìn)行詳細(xì)記錄。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決任何爭議。若協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇_______仲裁委員會作為爭議解決機(jī)構(gòu)，并服從其仲裁裁決。9.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約行為。10.2.1退還已收款項；10.2.2支付違約金；10.2.3承擔(dān)因違約造成的損失。10.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力處理：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。第十二條其他約定事項12.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.1雙方協(xié)議解除；12.2.2協(xié)議約定的終止條件成就；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3協(xié)議變更：任何對本協(xié)議的變更，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署。第十三條附件13.1房屋買賣合同；13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.3付款憑證；13.4雙方協(xié)商的任何補(bǔ)充文件。第十四條合同簽署本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條之一：第三方定義與介入條件14.1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)等而介入本合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。14.1.2.1雙方一致同意；14.1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；14.1.2.3第三方提供的服務(wù)與本合同內(nèi)容相關(guān)。第十四條之二：第三方責(zé)任限額14.2.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。14.2.2超過責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方自行承擔(dān)。第十四條之三：第三方權(quán)利義務(wù)14.3.1第三方權(quán)利：14.3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；14.3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使自己的職責(zé)。14.3.2第三方義務(wù)：14.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行自己的職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；14.3.2.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條之四：第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的劃分：14.4.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任；14.4.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)活動。14.4.2第三方與乙方的劃分：14.4.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)合同關(guān)系，第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任；14.4.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，但不得干預(yù)第三方的正常業(yè)務(wù)活動。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：14.4.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；14.4.3.2第三方應(yīng)在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超越授權(quán)。第十四條之五：第三方介入的合同變更14.5.1第三方介入時，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.5.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條之六：第三方介入的爭議解決14.6.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；14.6.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第十四條之七：第三方介入的合同解除14.7.1第三方介入的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；14.7.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于：14.7.2.1退還已收費(fèi)用；14.7.2.2妥善處理甲乙雙方之間的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交房時間等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及現(xiàn)狀。說明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法。3.付款憑證要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：本附件作為付款證明，用于核實交易款項的實際支付。4.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的清單，包括數(shù)量、品牌、型號等。說明：本附件用于明確交房時房屋及附屬設(shè)施的具體情況。5.房屋驗收報告要求：由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具房屋驗收報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施等驗收結(jié)果。說明：本附件用于證明房屋在交房時的實際狀態(tài)。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：本附件用于證明房屋維修基金已繳納，避免后續(xù)糾紛。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：本附件用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納。8.雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證明文件，如身份證、戶口本等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的主體資格。9.協(xié)議補(bǔ)充文件要求：根據(jù)實際情況，可能需要增加的其他協(xié)議補(bǔ)充文件。說明：本附件用于補(bǔ)充協(xié)議中未涵蓋的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為_______元/日。示例：若甲方未按時交付房屋，應(yīng)從逾期交付之日起，每日支付違約金_______元。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)修復(fù)房屋，并賠償因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方損失_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為_______元/日。示例：若乙方未按時支付房款，應(yīng)從逾期付款之日起，每日支付違約金_______元。2.2擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償因改變用途給甲方造成的損失。示例：若乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償甲方損失_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并支付違約金，違約金為_______元/日。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并每日支付違約金_______元。3.2提供虛假信息或誤導(dǎo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供虛假信息或誤導(dǎo)，應(yīng)賠償甲乙雙方損失_______元。全文完。2024版二手房交易補(bǔ)充協(xié)議（關(guān)于交易雙方的溝通與協(xié)商機(jī)制）2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景與目的2.雙方基本信息2.1買賣雙方個人信息2.2房產(chǎn)基本信息3.溝通渠道與方式3.1聯(lián)系方式確認(rèn)3.2溝通頻率與時間3.3溝通內(nèi)容范圍4.協(xié)商流程與原則4.1協(xié)商程序4.2協(xié)商原則4.3協(xié)商爭議解決5.履約保證金5.1保證金數(shù)額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間安排7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間與方式8.款項支付與結(jié)算8.1支付方式8.2支付時間8.3結(jié)算方式9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程9.2登記手續(xù)9.3登記費(fèi)用承擔(dān)10.稅費(fèi)承擔(dān)與繳納10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)比例10.3稅費(fèi)繳納時間11.違約責(zé)任與賠償11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償方式12.爭議解決機(jī)制12.1爭議解決途徑12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同解除與終止條件13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議管轄14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂背景與目的1.1本協(xié)議由買賣雙方就2024版二手房交易事項，為明確交易過程中的溝通與協(xié)商機(jī)制，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議目的：確保交易雙方在交易過程中能夠及時、有效溝通，達(dá)成一致意見，保障交易順利進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1買方：2.1.1全稱：________________2.1.2簡稱：________________2.1.3聯(lián)系人：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2賣方：2.2.1全稱：________________2.2.2簡稱：________________2.2.3聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系電話：________________2.3房產(chǎn)信息：2.3.1房產(chǎn)地址：________________2.3.2房產(chǎn)證號：________________2.3.3建筑面積：________________2.3.4房屋結(jié)構(gòu)：________________3.溝通渠道與方式3.1.1電子郵件：________________3.1.2手機(jī)短信：________________3.1.3：________________3.1.4電話：________________3.2溝通頻率：每日至少進(jìn)行一次溝通，特殊情況可協(xié)商調(diào)整。3.3溝通內(nèi)容：包括交易進(jìn)度、房屋交付、過戶手續(xù)、款項支付等事項。4.協(xié)商流程與原則4.1協(xié)商程序：協(xié)商雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.2協(xié)商原則：4.2.1依法交易原則4.2.2平等協(xié)商原則4.2.3互惠互利原則4.3協(xié)商爭議解決：協(xié)商過程中如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或訴訟。5.履約保證金5.1保證金數(shù)額：人民幣______元整。5.2保證金繳納方式：買方于簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將保證金匯入賣方指定賬戶。5.3保證金退還條件：5.3.1交易順利完成，雙方無違約行為；5.3.2協(xié)議終止，雙方無違約行為。6.房產(chǎn)過戶相關(guān)事宜6.1過戶流程：雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。6.3過戶時間安排：自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.房屋交付與驗收7.1房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且房屋設(shè)施、設(shè)備完好。7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。7.3驗收時間與方式：7.3.1驗收時間：自房屋交付之日起____個工作日內(nèi)。7.3.2驗收方式：雙方共同驗收，必要時可委托第三方進(jìn)行驗收。8.款項支付與結(jié)算8.1支付方式：8.1.1首付款：買方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣______元整。8.1.2尾款：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付尾款人民幣______元整。8.2支付時間：8.2.1首付款支付時間：按照8.1.1條款規(guī)定。8.2.2尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)完成后，賣方提供過戶證明之日起____個工作日內(nèi)。8.3結(jié)算方式：8.3.1首付款和尾款均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。8.3.2支付憑證：買方應(yīng)保留支付憑證，并在支付后____個工作日內(nèi)提供至賣方。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程：9.1.1賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等必要文件。9.1.2雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。9.1.3辦理完畢后，賣方將房屋所有權(quán)證交予買方。9.2登記手續(xù)：9.2.1賣方配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2.2登記費(fèi)用由雙方按照國家規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。9.3登記費(fèi)用承擔(dān)：9.3.1賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.3.2買方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.稅費(fèi)承擔(dān)與繳納10.1稅費(fèi)種類：10.1.1契稅10.1.2土地增值稅10.1.3個人所得稅10.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：10.2.1賣方承擔(dān)契稅。10.2.2土地增值稅、個人所得稅由雙方按照國家規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。10.3稅費(fèi)繳納時間：10.3.1賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前繳納契稅。10.3.2土地增值稅、個人所得稅應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時一并繳納。11.違約責(zé)任與賠償11.1違約情形：11.1.1賣方未按約定時間交付房屋；11.1.2買方未按約定時間支付款項；11.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；11.2違約責(zé)任：11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約造成的損失。11.3賠償方式：11.3.1賠償金額按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。11.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、房屋返還等。12.爭議解決機(jī)制12.1爭議解決途徑：12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁12.1.3訴訟12.2爭議解決程序：12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.2.2協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。12.3爭議解決地點：12.3.1爭議解決地點為賣方所在地。13.合同解除與終止條件13.1解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；13.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；13.2解除程序：13.2.1雙方書面通知對方解除合同；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；13.3合同終止：13.3.1合同履行完畢；13.3.2合同解除。14.其他約定事項14.1不可抗力條款：14.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；14.2法律適用與爭議管轄：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2.2爭議解決地點為賣方所在地，或雙方協(xié)商的其他地點。14.3合同生效與備案：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中所述“第三方”是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入交易的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因：第三方介入交易，系因買賣雙方協(xié)商一致，或因法律、法規(guī)要求，或因交易需要專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：16.2.1第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致交易失敗的，不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，責(zé)任限額不受16.2.1條款限制。17.第三方介入程序17.1第三方選定：買賣雙方協(xié)商一致選定第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：17.2.1為買賣雙方提供專業(yè)咨詢和建議；17.2.