2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及概況1.2租賃面積確認(rèn)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)管理及維修5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條使用及經(jīng)營范圍6.1物業(yè)使用范圍6.2經(jīng)營范圍限制第七條保險7.1租賃期內(nèi)保險責(zé)任7.2租賃方保險要求第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)位置及概況1.1.1物業(yè)位于杭州市（具體地址），建筑總面積為____平方米，其中租賃面積為____平方米。1.1.2物業(yè)為____（物業(yè)類型，如：商業(yè)辦公、零售店鋪等），現(xiàn)狀符合租賃用途。1.2租賃面積確認(rèn)1.2.1租賃方確認(rèn)租賃面積為____平方米，該面積包括物業(yè)內(nèi)的實(shí)際可使用空間。1.2.2物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表提供的面積測量報告為本合同租賃面積的依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃方應(yīng)在租賃開始日期當(dāng)日搬入物業(yè)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如租賃方未提前終止本合同，租賃期限自動續(xù)約____年（如有續(xù)約條款）。2.2.2租賃期滿后，租賃方應(yīng)按照本合同約定的條件遷離物業(yè)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租賃方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算方法按照附件一《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2租金支付周期3.2.1租賃方應(yīng)在每個付款周期開始之日起____個工作日內(nèi)支付租金。3.2.2付款周期以每月為一個周期，每季度支付____個月租金。3.3租金支付方式3.3.1租賃方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。3.3.2支付租金時，請在匯款或支票上注明租賃合同編號及用途。第四條押金4.1押金金額4.1.1租賃方應(yīng)在簽署本合同時一次性向物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.1.2押金用于租賃期間對物業(yè)的損害賠償、違約金等。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，租賃方按照本合同約定搬離物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表檢查確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)協(xié)商解決后，押金將在____個工作日內(nèi)無息退還至租賃方指定賬戶。4.2.2如租賃方違反本合同約定導(dǎo)致物業(yè)損壞，物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。第五條物業(yè)管理及維修5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.1.2物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、維修保養(yǎng)等。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1租賃方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，妥善保管自己的物品，因使用不當(dāng)或人為原因?qū)е挛飿I(yè)及設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。5.2.2物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。租賃方專用的設(shè)施和設(shè)備由租賃方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。第六條使用及經(jīng)營范圍6.1物業(yè)使用范圍6.1.1租賃方僅限于本合同約定的用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.1.2租賃方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)所有權(quán)人的相關(guān)規(guī)定。6.2經(jīng)營范圍限制6.2.1租賃方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得涉及非法經(jīng)營活動。6.2.2租賃方應(yīng)按照本合同約定的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1租賃方如需要轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)取得物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租不得改變本合同約定的物業(yè)使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)及費(fèi)用8.2.1租賃方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。8.2.2物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表有權(quán)對轉(zhuǎn)租方進(jìn)行審查，如不同意轉(zhuǎn)租，租賃方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租行為。8.2.3轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，由租賃方承擔(dān)。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1租賃雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及本合同約定的基本原則。9.2合同解除條件9.2.1租賃雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2合同解除后，租賃方應(yīng)按照本合同約定遷離物業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1租賃方未按照本合同約定支付租金、押金或延遲支付的，視為違約。10.1.2租賃方未按照本合同約定使用物業(yè)或違反法律法規(guī)及物業(yè)所有權(quán)人規(guī)定的，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1租賃方違約的，物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。10.2.2租賃方違約導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，并可能影響其押金的退還。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自租賃雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同修改程序12.2.1合同修改應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.3合同終止條件12.3.1本合同期滿后，如租賃雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自動終止。12.3.2合同提前終止應(yīng)符合本合同約定的解除條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1租賃雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。13.1.2租賃雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)的安全和良好秩序。13.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.2.1物業(yè)所有權(quán)人在本合同有效期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，本合同對受讓人繼續(xù)有效。13.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓不影響租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)。13.3附件13.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。13.3.2附件包括但不限于《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理制度》等。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日由租賃雙方簽署。14.1.2簽署地點(diǎn)為____（簽署地點(diǎn)）。14.2簽署人信息14.2.1租賃方簽署人：____（姓名），____（職務(wù)），____（單位名稱）。14.2.2物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表簽署人：____（姓名），____（職務(wù)），____（第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租金支付標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了租金的計算方法、支付周期、支付方式以及特殊情況下的租金調(diào)整機(jī)制。租金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定的金額和周期，租賃方應(yīng)按時支付租金，否則將構(gòu)成違約。附件二：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件包含了物業(yè)的日常管理制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、公共區(qū)域的管理和維護(hù)、安全管理制度等。租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。附件三：《押金退還條件及方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了押金的退還條件及方式，包括租賃期滿或合同提前終止后，租賃方按照本合同約定搬離物業(yè)，經(jīng)物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代表檢查確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)協(xié)商解決后，押金將在一定工作日內(nèi)無息退還至租賃方指定賬戶。附件四：《轉(zhuǎn)租申請表》詳細(xì)要求和說明：本附件為租賃方轉(zhuǎn)租時需填寫的申請表，包括轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息，以及轉(zhuǎn)租條件和手續(xù)等。附件五：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄合同變更的協(xié)議，包括變更的條款、日期、理由等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件六：《違約金計算公式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計算公式，用于計算租賃雙方違約時的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照本合同約定支付租金、押金或延遲支付的，視為違約。違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。示例