2024年特色小鎮(zhèn)商鋪租賃返租

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年特色小鎮(zhèn)商鋪租賃返租本合同目錄一覽1.租賃商鋪1.1商鋪描述1.2商鋪面積1.3商鋪位置2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長條件3.租金支付3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間4.返租政策4.1返租金額4.2返租支付方式4.3返租支付時間5.商鋪使用5.1租賃用途5.2商鋪維修責任5.3商鋪裝修限制6.合同解除6.1提前解除合同的條件6.2解除合同的通知期限6.3解除合同后的處理事項7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律9.合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同終止條件10.其他條款10.1租賃雙方的權(quán)利和義務10.2商鋪保險10.3商鋪轉(zhuǎn)讓11.附件11.1商鋪照片11.2商鋪租賃合同補充協(xié)議12.簽字蓋章12.1承租人簽字12.2出租人簽字13.合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日14.合同編號14.1合同編號第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述：商鋪位于特色小鎮(zhèn)中心區(qū)域，為一層臨街商鋪，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為開放式格局，總面積為120平方米。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為120平方米，包括展示區(qū)、接待區(qū)和辦公區(qū)。1.3商鋪位置：商鋪位于特色小鎮(zhèn)的中心區(qū)域，地處繁華的商業(yè)街，附近有大型購物中心、餐飲娛樂設(shè)施和旅游景點。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為五年，自2024年1月1日至2029年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方未達成續(xù)租協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。2.3租賃期限延長條件：如租賃期滿前雙方均有意續(xù)租，則需在租賃期滿前六個月書面提出續(xù)租申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成續(xù)租協(xié)議。第三條租金支付3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣10,000元，租金每半年支付一次。3.2租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號由出租人提供。3.3租金支付時間：每半年的租金應于租賃期開始前的十個工作日內(nèi)支付完畢。第四條返租政策4.1返租金額：出租人承諾在租賃期限內(nèi)，每年返還租金的10%作為返租獎勵。4.2返租支付方式：返租獎勵通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號由出租人提供。4.3返租支付時間：返租獎勵于每年年底前支付給承租人。第五條商鋪使用5.1租賃用途：承租人須按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。5.2商鋪維修責任：承租人在租賃期間應負責商鋪的日常維護和維修，確保商鋪的安全和正常使用。5.3商鋪裝修限制：承租人進行商鋪裝修時，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前向出租人提交裝修方案，經(jīng)出租人同意后方可進行。第六條合同解除6.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應提前三個月書面通知對方，并支付給對方相當于三個月租金的違約金。6.2解除合同的通知期限：雙方同意提前解除合同時，應提前三個月書面通知對方。6.3解除合同后的處理事項：合同解除后，承租人應按照出租人的要求遷出商鋪，并支付相關(guān)違約金。第八條違約責任8.1違約行為：任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.2違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約金計算：違約金的計算按照雙方約定的人民幣10,000元每天的標準計算，直至違約行為得到糾正為止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。9.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1租賃雙方的權(quán)利和義務：雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務，共同維護商鋪的正常運營。10.2商鋪保險：承租人應自行辦理商鋪保險，并將保險單副本交出租人備案。10.3商鋪轉(zhuǎn)讓：承租人在租賃期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應事先征得出租人的書面同意。第十一條附件11.1商鋪照片：附件中包含商鋪的內(nèi)外部照片，作為商鋪描述的補充。11.2商鋪租賃合同補充協(xié)議：附件中包含商鋪租賃合同的補充協(xié)議，對合同的某些條款進行具體說明。第十二條簽字蓋章12.1承租人簽字：承租人代表在此合同上簽字，代表承租人認可合同的全部內(nèi)容。12.2出租人簽字：出租人代表在此合同上簽字，代表出租人認可合同的全部內(nèi)容。第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂年月日：本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同編號14.1合同編號：本合同的編號為2024001。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方概念：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與租賃商鋪有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方責任：第三方介入本合同項下的租賃事宜時，須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應的責任。第二條第三方服務2.1中介服務：中介方負責協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.2維修服務：維修服務方負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。2.3保險服務：保險提供商負責為商鋪提供保險服務，保障商鋪的安全和利益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方在履行合同過程中，如因過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額：第三方對甲乙方的賠償責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，與甲乙方保持獨立關(guān)系，甲乙方不得要求第三方履行合同外的義務。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方確認。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方選擇：甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇合適的第三方服務，并書面通知對方。5.2第三方更換：如甲乙方對選定的第三方服務不滿意，有權(quán)書面通知對方更換第三方。第六條第三方服務的變更6.1服務變更：甲乙方如需變更第三方的服務內(nèi)容或服務方式，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2服務變更通知：甲乙方應在變更服務前書面通知對方，并說明變更的原因和效果。第七條第三方服務的終止7.1服務終止：甲乙方如需終止第三方的服務，應書面通知對方，并說明終止的原因。7.2服務終止后的處理：第三方在接到終止通知后，應按照甲乙方的要求完成相關(guān)事宜的交接。第八條第三方服務的續(xù)約8.1服務續(xù)約：甲乙方如需續(xù)約第三方的服務，應書面通知對方，并說明續(xù)約的要求和條件。8.2服務續(xù)約通知：甲乙方應在續(xù)約前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成續(xù)約協(xié)議。第九條第三方服務的費用9.1服務費用：甲乙方應按照合同約定支付第三方的服務費用。9.2費用支付方式：服務費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號由第三方提供。9.3費用支付時間：服務費用應按照雙方約定的時間支付。第十條第三方服務的質(zhì)量保證10.1服務質(zhì)量：第三方應保證其服務的質(zhì)量，滿足甲乙方的合理要求。10.2服務質(zhì)量保障：第三方在提供服務過程中，如出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，應及時予以解決。第十一條第三方服務的監(jiān)督11.1服務監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方服務的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。11.2服務監(jiān)督方式：甲乙方可通過定期檢查、不定期抽查等方式對第三方服務進行監(jiān)督。第十二條第三方服務的改進12.1服務改進：第三方應根據(jù)甲乙方的合理建議和意見，不斷改進和提升服務質(zhì)量。12.2服務改進反饋：甲乙方應對第三方的服務改進給予及時的反饋。第十三條第三方服務的保密13.1保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。13.2保密期限：保密義務的期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條第三方服務的違約處理14.1違約行為：第三方在提供服務過程中，如出現(xiàn)違約行為，應承擔違約責任。14.2違約責任承擔方式：第三方應向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。第十五條第三方服務的爭議解決15.1爭議解決方式：第三方服務過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2爭議解決地點：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。15.3適用法律：第三方服務過程中發(fā)生的爭議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪照片詳細要求：包含商鋪的內(nèi)外部照片，清晰展示商鋪的實際情況。照片應由專業(yè)攝影師拍攝，并以高清晰度電子版形式附在合同附件中。附件2：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：對合同的某些條款進行具體說明，包括但不限于租賃用途、商鋪維修責任、商鋪裝修限制等。補充協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署，并作為本合同的有效組成部分。附件3：中介服務協(xié)議詳細要求：明確中介方的服務內(nèi)容、服務方式、服務費用及其支付方式。中介服務協(xié)議應由甲乙雙方和中介方共同簽署。附件4：維修服務協(xié)議詳細要求：明確維修服務方的維修范圍、維修標準、維修費用及其支付方式。維修服務協(xié)議應由甲乙雙方和維修服務方共同簽署。附件5：保險服務協(xié)議詳細要求：明確保險提供商的保險范圍、保險費用及其支付方式。保險服務協(xié)議應由甲乙雙方和保險提供商共同簽署。附件6：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓程序、轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式。商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議應由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同簽署。附件7：第三方服務評估報告詳細要求：對第三方服務的質(zhì)量、效果進行評估，并提供詳細的評估報告。評估報告應由第三方服務評估機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按約定支付租金或返租獎勵。2.甲乙方未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞或無法正常經(jīng)營。3.甲乙方未按約定進行商鋪維修、保養(yǎng)或裝修。4.第三方服務方未按約定提供服務，導致甲乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金按照合同約定的人民幣10,000元每天的標準計算，直至違約行為得到糾正為止。2.賠償金額：違約方應向守約方支付賠償金，賠償金額根據(jù)違約行為對甲乙方造成的實際損失確定。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，出租人可要求甲乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失，如租金損失、利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲乙方：指本合同的一方，即承租人和出租