2024年昆明住宅購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明住宅購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3住宅項(xiàng)目定義第二條：住宅購買2.1住宅基本信息2.2購買數(shù)量與金額2.3購房優(yōu)惠政策第三條：付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間及分期3.3付款憑證及交付第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間及地點(diǎn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件及程序5.2解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密后果第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：雙方簽字蓋章12.1買方簽字蓋章12.2賣方簽字蓋章第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3住宅項(xiàng)目定義本合同所指住宅項(xiàng)目位于昆明市（區(qū)/縣），項(xiàng)目名稱（項(xiàng)目名稱），土地使用權(quán)證號（土地使用權(quán)證號），房屋所有權(quán)證號（房屋所有權(quán)證號）。第二條：住宅購買2.1住宅基本信息住宅位于（棟/單元/層/室），房屋結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積（平方米），套內(nèi)建筑面積（平方米），房屋用途（住宅/公寓等），房屋所有權(quán)性質(zhì)（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.2購買數(shù)量與金額甲方同意購買乙方所提供的住宅，共計（套/間），總金額為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元））。2.3購房優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，甲方享受（優(yōu)惠政策名稱）優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容為（具體優(yōu)惠條款）。第三條：付款方式及時間3.1付款方式（1）首付款：人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元），付款日期為（付款日期）；（2）貸款金額：人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元），貸款銀行（銀行名稱），貸款期限（期限），貸款利率（利率）；（3）剩余房款：人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元），付款日期為（付款日期）。3.2付款時間及分期甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及分期向乙方支付購房款，每期付款均不得延遲。3.3付款憑證及交付乙方出具合法有效的收款憑證，并按照約定向甲方交付住宅。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時間及地點(diǎn)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間將住宅交付給甲方，交付地點(diǎn)為（交付地點(diǎn)）。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序甲方對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書》及國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。驗(yàn)收程序?yàn)椋海?）甲方在收到住宅后，應(yīng)在（期限）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）甲方對住宅質(zhì)量有異議的，應(yīng)在（期限）內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；（3）乙方對甲方提出的異議進(jìn)行核實(shí)，如確屬質(zhì)量問題，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或更換。4.3質(zhì)量保修及售后服務(wù)乙方對交付的住宅提供（保修期限）的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保范圍及售后服務(wù)內(nèi)容按照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第五條：合同的變更與解除5.1變更條件及程序甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.2解除條件及后果本合同解除的條件及后果按照國家和地方法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。6.2賣方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約條款執(zhí)行。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定提交（仲裁委員會名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照合同約定全部履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理與本合同有關(guān)的未盡事宜。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密期限為（期限）。9.3違約泄密后果甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：合同的附件10.1附件清單本合同附件包括（附件名稱列表），附件與本合同具有同等法律效力。10.2附件的有效性附件的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）（2）（3）11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行與本合同有關(guān)的法定義務(wù)。第十二條：雙方簽字蓋章12.1買方簽字蓋章甲方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并與乙方代表（姓名）共同蓋章，以證明本合同的效力。12.2賣方簽字蓋章乙方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并與甲方代表（姓名）共同蓋章，以證明本合同的效力。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同如有副本，副本份數(shù)如下：（副本份數(shù)）。第十四條：合同的生效日期14.1合同簽署日期本合同簽署日期為（日期）。14.2合同生效日期本合同自（日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其原因?qū)е碌募滓译p方損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)事先與甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商，并取得雙方同意。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方為履行本合同所需的服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方為甲乙雙方的共同利益提供支持；（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他條件。第三條：第三方義務(wù)及權(quán)利3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及合同要求。3.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中享有如下權(quán)利：（1）按約定獲得報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定并在本合同中予以明確。4.3第三方超過責(zé)任限額的賠償?shù)谌匠^責(zé)任限額的賠償部分，由甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理程序第三方違反本合同的，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。5.2第三方違約后果第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其支付違約金。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同履行過程中與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中的義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方不取代甲乙雙方在合同中的地位，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方影響；（3）甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）第三方履行完畢其在合同中的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后果第三方介入終止的，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條：第三方簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并與甲乙雙方代表（姓名）共同蓋章，以證明第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方簽字蓋章的有效性第三方簽字蓋章的有效性按照本合同及法律法規(guī)的約定確定。第九條：合同的份數(shù)9.1合同正本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2合同副本份數(shù)本合同如有副本，副本份數(shù)如下：（副本份數(shù)）。第十條：合同的生效日期10.1合同簽署日期本合同簽署日期為（日期）。10.2合同生效日期本合同自（日期）起生效。第十一條：其他約定11.1補(bǔ)充條款甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（1）（2）（3）11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行與本合同有關(guān)的法定義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同本附件詳細(xì)規(guī)定了房屋的基本信息、買賣價格、付款方式、交付及驗(yàn)收等條款。附件2：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬情況。附件3：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土地的使用權(quán)屬情況。附件4：住宅質(zhì)量保證書本附件詳細(xì)規(guī)定了住宅的質(zhì)量保證范圍、保修期限及售后服務(wù)等內(nèi)容。附件5：付款憑證本附件為甲乙雙方付款的憑證，包括收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件6：交付確認(rèn)書本附件為房屋交付時甲乙雙方簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按約定交付。附件7：違約金計算公式本附件詳細(xì)列明了違約金的計算公式，用于計算甲乙雙方違約時的賠償金額。附件8：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，本附件詳細(xì)規(guī)定了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。附件9：貸款銀行協(xié)議如涉及貸款，本附件詳細(xì)規(guī)定了貸款銀行、貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件10：物業(yè)管理協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款；2.乙方未按照約定時間交付住宅；3.甲方未按照約定用途使用住宅；4.乙方提供的住宅質(zhì)量不符合約定；5.甲方未按照約定履行合同義務(wù)；6.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件7；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件7；3.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償；4.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間支付購房款，根據(jù)附件7的違約金計算公式，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買住宅的一方，具有購買住宅的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指出售住宅的一方，具有出售住宅的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，如中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。4.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的住宅購買價款。5.交付：指乙方按照本合同約定將住宅交給甲方占有、使用的行為。6.驗(yàn)收：指甲方對交付的住宅進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為。7.違約金：指甲乙雙方