2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年特色小鎮(zhèn)開發(fā)與運營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體名稱及性質(zhì)1.2乙方主體名稱及性質(zhì)1.3丙方主體名稱及性質(zhì)1.4特色小鎮(zhèn)定義與范圍第二條合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)2.2合作原則第三條項目實施內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容3.2運營管理內(nèi)容第四條合作期限4.1項目啟動時間4.2項目竣工時間4.3運營管理期限第五條投資與資金籌措5.1投資估算5.2資金籌措方式第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3丙方責(zé)任與義務(wù)第七條技術(shù)支持與服務(wù)7.1技術(shù)支持內(nèi)容7.2技術(shù)服務(wù)期限第八條運營管理模式8.1運營管理體系8.2運營管理團(tuán)隊第九條經(jīng)濟(jì)效益分配9.1經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測9.2分配原則與比例第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3丙方違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點與適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的簽訂與生效14.3合同的修訂與補(bǔ)充14.4合同解除條件14.5附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體名稱及性質(zhì)1.2乙方主體名稱及性質(zhì)1.3丙方主體名稱及性質(zhì)1.4特色小鎮(zhèn)定義與范圍特色小鎮(zhèn)是指以特定主題為核心，融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游、社區(qū)等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化項目。本項目范圍內(nèi)的特色小鎮(zhèn)位于市區(qū)，規(guī)劃面積平方公里，主要包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。第二條合作目標(biāo)與原則2.1合作目標(biāo)甲、乙、丙三方共同致力于將本項目特色小鎮(zhèn)打造成為全國一流的產(chǎn)業(yè)集聚地、旅游目的地和居住環(huán)境，實現(xiàn)甲方、乙方、丙方的互利共贏。2.2合作原則（1）平等自愿：甲、乙、丙三方在合同履行過程中，應(yīng)保持平等地位，自愿合作，互相尊重。（2）互利共贏：各方應(yīng)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，共同推進(jìn)項目發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。（3）誠信守約：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合作秩序。（4）持續(xù)發(fā)展：各方應(yīng)注重項目可持續(xù)發(fā)展，積極履行社會責(zé)任，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮。第三條項目實施內(nèi)容3.1開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的總體開發(fā)，包括土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等。乙方負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的商業(yè)運營、物業(yè)管理、旅游服務(wù)等，確保小鎮(zhèn)運營順利進(jìn)行。丙方負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計，包括建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等，確保小鎮(zhèn)的整體品質(zhì)。3.2運營管理內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與培育，協(xié)助乙方開展商業(yè)運營。乙方負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的日常運營管理，包括物業(yè)管理、旅游服務(wù)、活動策劃等。丙方負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計咨詢，提供技術(shù)支持與服務(wù)。第四條合作期限4.1項目啟動時間本項目自合同簽訂之日起三個月內(nèi)啟動。4.2項目竣工時間特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)在合作協(xié)議簽訂后的五年內(nèi)完成。4.3運營管理期限特色小鎮(zhèn)的運營管理期限為二十年，自項目竣工之日起計算。第五條投資與資金籌措5.1投資估算特色小鎮(zhèn)項目的總投資估算為億元人民幣。5.2資金籌措方式（1）甲方負(fù)責(zé)籌集項目啟動資金，確保項目順利開展。（2）甲方、乙方、丙方可根據(jù)實際情況，共同尋求政府補(bǔ)助、政策性貸款等資金支持。（3）甲方、乙方、丙方可通過引入戰(zhàn)略投資者、合作伙伴等方式，拓寬融資渠道。第六條分工與責(zé)任6.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項目地塊的征收、拆遷和土地整理。（2）按照合同約定，向乙方提供項目開發(fā)所需的各項基礎(chǔ)設(shè)施。（3）協(xié)助乙方開展商業(yè)運營，提供產(chǎn)業(yè)政策支持。（4）按照合同約定，向丙方支付規(guī)劃設(shè)計費用。（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的商業(yè)運營管理，確保小鎮(zhèn)運營順利進(jìn)行。（2）按照合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金等費用。（3）按照合同約定，向丙方支付規(guī)劃設(shè)計費用。（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計，確保項目品質(zhì)。（2）按照合同約定，向甲方、乙方提供技術(shù)支持與服務(wù)。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第八條技術(shù)支持與服務(wù)8.1技術(shù)支持內(nèi)容丙方應(yīng)為本項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等提供全程技術(shù)支持，包括但不限于：（1）制定小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計方案；（2）提供建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等技術(shù)方案；（3）協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行項目申報、審批等工作；（4）提供運營管理、物業(yè)管理等方面的咨詢建議。8.2技術(shù)服務(wù)期限丙方的技術(shù)服務(wù)期限自項目啟動之日起至項目竣工驗收合格之日止。第九條運營管理模式9.1運營管理體系乙方應(yīng)建立完善的運營管理體系，包括：（1）制定運營管理制度和流程；（2）建立健全小鎮(zhèn)安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量等方面的監(jiān)管機(jī)制；（3）組織開展小鎮(zhèn)活動，提升小鎮(zhèn)知名度和吸引力。9.2運營管理團(tuán)隊乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的日常運營管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）旅游服務(wù)；（3）商業(yè)運營；（4）活動策劃與執(zhí)行；（5）小鎮(zhèn)形象宣傳與推廣。第十條經(jīng)濟(jì)效益分配10.1經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測各方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，共同預(yù)測項目經(jīng)濟(jì)效益，并作為經(jīng)濟(jì)效益分配的依據(jù)。10.2分配原則與比例經(jīng)濟(jì)效益分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，具體分配比例在合同附件中另行約定。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件（1）各方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等因素，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。11.2合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式合同爭議解決方式采用仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。12.2爭議解決地點與適用法律爭議解決地點為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.2合同的簽訂與生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。14.4合同解除條件（1）各方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。14.5附件清單附件清單包括合同涉及的文件、圖紙、資料等，清單內(nèi)容詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方以外的合同之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：（1）咨詢顧問；（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（3）金融機(jī)構(gòu)；（4）材料供應(yīng)商；（5）施工單位；（6）其他與本項目相關(guān)的合作伙伴。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與本項目具有直接或間接的利益關(guān)系；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，確定第三方介入事項；（2）甲方、乙方、丙方與第三方進(jìn)行談判，明確權(quán)責(zé)利；（3）甲方、乙方、丙方簽訂與第三方的合作協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）按期完成工作任務(wù)；（2）保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平；（3）遵守合同約定的保密條款；（4）協(xié)助甲方、乙方、丙方解決項目過程中的問題。3.2第三方權(quán)利（1）按合同約定獲得相應(yīng)的報酬；（2）對項目提出合理化建議；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方應(yīng)建立合作關(guān)系，履行合同約定的義務(wù)。甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方應(yīng)建立合作關(guān)系，履行合同約定的義務(wù)。乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.3第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方應(yīng)建立合作關(guān)系，履行合同約定的義務(wù)。丙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方、丙方根據(jù)項目的實際情況和第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定。第六條第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入不影響合同的履行和效益分配。6.3第三方介入不影響合同的變更、解除和終止。第七條第三方介入的合同修訂7.1甲方、乙方、丙方可根據(jù)第三方介入的情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂。7.2合同修訂應(yīng)遵循平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。7.3合同修訂內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于：第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過甲方、乙方、丙方的協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可依照合同約定的仲裁或訴訟程序解決。8.3第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第九條附件清單9.1附件清單包括與第三方相關(guān)的合作協(xié)議、技術(shù)文件、財務(wù)資料等。9.2附件清單的內(nèi)容如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致后進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資質(zhì)證明附件2：項目規(guī)劃設(shè)計方案附件3：項目投資估算報告附件4：項目資金籌措方案附件5：項目分工與責(zé)任分配表附件6：技術(shù)支持與服務(wù)協(xié)議附件7：運營管理模式詳細(xì)說明附件8：經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測報告附件9：合同變更、解除和終止的條件及程序附件10：爭議解決方式詳細(xì)說明附件11：保密協(xié)議附件12：第三方合作協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14：合同履行過程中的其他重要文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.擅自變更合同內(nèi)容；4.違反合同約定的保密條款；5.損害合同其他各方的合法權(quán)益；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照延遲履行天數(shù)支付違約金；3.擅自變更合同內(nèi)容的，需重新協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容；4.違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.損害對方合法權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供項目用地，導(dǎo)致項目無法按期啟動，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：