社區(qū)房屋買賣合同的監(jiān)管政策

社區(qū)房屋買賣合同的監(jiān)管政策合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶第三章監(jiān)管政策3.1房屋買賣合同登記備案3.2交易資金監(jiān)管3.3稅費(fèi)繳納及優(yōu)惠政策3.4購房貸款政策第四章房屋交付及質(zhì)量4.1房屋交付手續(xù)4.2房屋質(zhì)量及保修4.3設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收4.4物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.2違約金及賠償5.3合同解除及原因第六章爭議解決6.1合同爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄6.3調(diào)解及和解第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3變更和終止的辦理程序第八章房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況8.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單8.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收第九章房屋買賣合同的備案與查詢9.1合同備案程序及要求9.2合同備案查詢第十章購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼10.1優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼條件10.2優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請程序第十一章房屋租賃及物業(yè)管理11.1房屋租賃政策11.2物業(yè)管理相關(guān)政策第十二章購房貸款政策及申請12.1貸款政策及條件12.2貸款申請程序及材料第十三章交易資金監(jiān)管及支付13.1交易資金監(jiān)管制度13.2支付方式及程序第十四章雙方聲明及承諾14.1買賣雙方聲明14.2買賣雙方承諾合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：1.2.4房屋所有權(quán)證號：1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂日期：1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：1.4合同生效條件1.4.1合同生效條件：第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格：2.1.2付款方式：2.1.3付款期限：2.2付款方式及期限2.2.1首付款：2.2.2貸款金額：2.2.3貸款期限：2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1房屋交付時(shí)間：2.3.2房屋交付條件：2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶2.4.1過戶手續(xù)：2.4.2過戶費(fèi)用：2.4.3過戶時(shí)間：第三章監(jiān)管政策3.1房屋買賣合同登記備案3.1.1備案手續(xù)：3.1.2備案時(shí)間：3.2交易資金監(jiān)管3.2.1監(jiān)管金額：3.2.2監(jiān)管方式：3.2.3監(jiān)管解除：3.3稅費(fèi)繳納及優(yōu)惠政策3.3.1稅費(fèi)種類：3.3.2稅費(fèi)金額：3.3.3優(yōu)惠政策：3.4購房貸款政策3.4.1貸款政策：3.4.2貸款條件：3.4.3貸款審批流程：第四章房屋交付及質(zhì)量4.1房屋交付手續(xù)4.1.1交付所需材料：4.1.2交付程序：4.2房屋質(zhì)量及保修4.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2保修期限：4.2.3保修范圍：4.3設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.2驗(yàn)收程序：4.4物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用4.4.1物業(yè)公司：4.4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：4.4.3物業(yè)費(fèi)用：第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方違約責(zé)任5.1.1甲方違約責(zé)任：5.1.2乙方違約責(zé)任：5.2違約金及賠償5.2.1違約金計(jì)算方式：5.2.2賠償范圍：5.3合同解除及原因5.3.1解除條件：5.3.2解除程序：第六章爭議解決6.1合同爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決：6.1.2調(diào)解解決：6.1.3仲裁解決：6.1.4訴訟解決：6.2仲裁或訴訟管轄6.2.1仲裁委員會(huì)：6.2.2人民法院：6.3調(diào)解及和解6.3.1調(diào)解組織：6.3.2和解協(xié)議：第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.1.1變更條件：7.1.2變更程序：7.2合同終止條件7.2.1終止條件：7.2.2終止程序：7.3變更和終止的辦理程序7.3.1變更辦理程序：7.3.2終止辦理程序：第八章房屋及附屬設(shè)施設(shè)備狀況8.1房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單8.1.1房屋設(shè)備清單：8.1.2附屬設(shè)施清單：8.2房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收8.2.1驗(yàn)收時(shí)間：8.2.2驗(yàn)收方式：第九章房屋買賣合同的備案與查詢9.1合同備案程序及要求9.1.1備案程序：9.1.2備案要求：9.2合同備案查詢9.2.1查詢時(shí)間：9.2.2查詢方式：第十章購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼10.1優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼條件10.1.1優(yōu)惠政策條件：10.1.2補(bǔ)貼條件：10.2優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請程序10.2.1申請程序：10.2.2申請材料：第十一章房屋租賃及物業(yè)管理11.1房屋租賃政策11.1.1租賃政策：11.1.2租賃程序：11.2物業(yè)管理相關(guān)政策11.2.1物業(yè)管理政策：11.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：第十二章購房貸款政策及申請12.1貸款政策及條件12.1.1貸款政策：12.1.2貸款條件：12.2貸款申請程序及材料12.2.1申請程序：12.2.2申請材料：第十三章交易資金監(jiān)管及支付13.1交易資金監(jiān)管制度13.1.1監(jiān)管制度：13.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：13.2支付方式及程序13.2.1支付方式：13.2.2支付程序：第十四章雙方聲明及承諾14.1買賣雙方聲明14.1.1甲方聲明：14.1.2乙方聲明：14.2買賣雙方承諾14.2.1甲方承諾：14.2.2乙方承諾：合同簽字部分：甲方（出賣人）：_______________日期：____年____月____日乙方（買受人）：_______________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾事項(xiàng)甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。1.3甲方解約權(quán)在合同履行過程中，如甲方因特殊情況需解除合同，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。2.2乙方收房義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，到指定地點(diǎn)接收房屋。如乙方逾期收房，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。2.3乙方解約權(quán)在合同履行過程中，如乙方因特殊情況需解除合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方違約金。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方在本次房屋交易中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額及支付方式，應(yīng)在合同中明確。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介解約權(quán)在合同履行過程中，如中介方因特殊情況需解除合同，中介方應(yīng)提前通知甲方、乙方，并支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.付款憑證4.物業(yè)服務(wù)合同5.購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼申請材料6.貸款申請材料7.交易資金監(jiān)管證明文件8.合同備案證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.乙方逾期支付房款，構(gòu)成違約。3.乙方逾期收房，構(gòu)成違約。4.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。5.甲方未能保證房屋質(zhì)量，構(gòu)成違約。6.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，構(gòu)成違約。7.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋的合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.購房優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼：指政府為鼓勵(lì)購房而提供的優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼。4.貸款申請：指乙方為購買房屋向銀行申請貸款的行為。5.交易資金監(jiān)管：指對房屋交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建住宅小區(qū)的房屋買賣。說明：適用于新建住宅小區(qū)的房屋買賣交易，包括附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收等。2.場景：存量房市場的房屋買賣。說明