農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣協(xié)議

農(nóng)村宅基地房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同簽訂的依據(jù)和原則1.4合同的生效條件第二章宅基地及房產(chǎn)描述2.1宅基地的位置、面積與界限2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積與使用功能2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用權(quán)限2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方共同遵守的規(guī)則與限制第四章房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格4.2支付方式的確定4.3支付時(shí)間的約定4.4支付過程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶流程的約定5.2過戶所需材料的準(zhǔn)備5.3過戶時(shí)間的確定5.4過戶費(fèi)用的承擔(dān)第六章爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議類型6.2爭議解決的途徑與方式6.3違約責(zé)任與賠償原則第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的情形8.3合同終止與失效后的處理事項(xiàng)第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.3賠償金額的計(jì)算方法9.4違約責(zé)任的免除條件第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與方式10.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查10.3第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的引入與職責(zé)第十一章附則11.1合同的補(bǔ)充與附件11.2合同的翻譯版本11.3合同的生效日期與截止日期第十二章爭議解決的法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭議解決的管轄法院第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件清單第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4合同生效日期合同編號00001第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋本合同所稱農(nóng)村宅基地房產(chǎn)，是指位于農(nóng)村的用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物。1.2合同雙方的合法權(quán)益雙方在簽訂本合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，且宅基地及房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3合同簽訂的依據(jù)和原則本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4合同的生效條件本合同在雙方簽字蓋章之日起生效，并自合同生效之日起辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第二章宅基地及房產(chǎn)描述2.1宅基地的位置、面積與界限宅基地位于_______（具體地址），占地面積為_______平方米，四至界限分別為：_______。2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積與使用功能房產(chǎn)為_______結(jié)構(gòu)，總建設(shè)面積為_______平方米，主要用于_______（使用功能）。2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用權(quán)限房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______，使用權(quán)歸_______（賣方姓名）所有，使用年限至_______年。2.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（描述房產(chǎn)當(dāng)前狀態(tài)，如：完好、需要修繕等）。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)賣方保證所述宅基地及房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；協(xié)助買方辦理過戶登記手續(xù)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)買方按約定支付房產(chǎn)購買價(jià)格；辦理過戶登記手續(xù)后，承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方共同遵守的規(guī)則與限制雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害相鄰權(quán)益人的利益。第四章房產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式的確定買方分期向賣方支付房產(chǎn)購買價(jià)格，具體支付方式為：_______。4.3支付時(shí)間的約定買方應(yīng)按照約定時(shí)間向賣方支付房產(chǎn)購買價(jià)格，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4支付過程中的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶流程的約定雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程為：_______。5.2過戶所需材料的準(zhǔn)備雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，準(zhǔn)備并提交過戶所需的全部材料。5.3過戶時(shí)間的確定雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_______。第六章爭議解決方式6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議類型雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議類型為：_______。6.2爭議解決的途徑與方式爭議解決途徑為：_______（如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）。6.3違約責(zé)任與賠償原則違約責(zé)任與賠償原則按照本合同第七章的約定執(zhí)行。第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件雙方協(xié)商一致解除本合同；房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢；法律規(guī)定的其他終止條件。8.2合同失效的情形雙方約定解除本合同；房產(chǎn)因征收、征用等原因滅失；法律規(guī)定的其他失效情形。8.3合同終止與失效后的處理事項(xiàng)合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定違約行為包括：未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)購買價(jià)格；未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；擅自改變房產(chǎn)用途；違反本合同其他約定。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體方式包括：支付違約金；賠償因此給對方造成的損失。9.3賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和給對方造成的實(shí)際損失確定，具體計(jì)算方法為：違約金按合同購買價(jià)格的_______%計(jì)算；損失賠償額按實(shí)際損失金額計(jì)算。9.4違約責(zé)任的免除條件不可抗力導(dǎo)致違約；雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任。第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限與方式雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。10.2雙方履行合同的監(jiān)督與檢查雙方可互相監(jiān)督對方的合同履行情況，確保合同條款得到遵守。10.3第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的引入與職責(zé)雙方可約定引入第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，并處理合同爭議。第十一章附則11.1合同的補(bǔ)充與附件本合同的補(bǔ)充條款和附件如下：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；附件二：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件；附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片。11.2合同的翻譯版本本合同的翻譯版本為：_______（如有）。11.3合同的生效日期與截止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，截止日期為_______年_______月_______日。第十二章爭議解決的法律適用與管轄12.1法律適用本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為_______（具體法院名稱）。第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：_______。13.2附件清單附件清單如下：附件一：_______；附件二：_______；附件三：_______。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章賣方（蓋章）：14.2買方簽字蓋章買方（蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（蓋章）：14.4合同生效日期合同生效日期：_______年_______月_______日。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證乙方的合法權(quán)益不受損害。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式，但必須確保乙方的合法權(quán)益不受影響，如提前或延遲履行合同等。2.甲方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有義務(wù)在合同生效后按照約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如果因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證甲方的合法權(quán)益不受損害。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身需求和實(shí)際情況調(diào)整合同的履行進(jìn)度和方式，但必須確保甲方的合法權(quán)益不受影響，如提前或延遲履行合同等。2.乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)購買價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有義務(wù)按照約定的時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)購買價(jià)格，如果因乙方原因?qū)е轮Ц犊铐?xiàng)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害相鄰權(quán)益人的利益。說明：乙方作為主導(dǎo)方，在使用和管理房產(chǎn)時(shí)，有義務(wù)按照合同約定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，確保相鄰權(quán)益人的利益不受損害。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。說明：第三方中介作為主導(dǎo)方，有義務(wù)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：第三方中介作為主導(dǎo)方，有責(zé)任負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.第三方中介應(yīng)提供完善的服務(wù)保障，確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介作為主導(dǎo)方，有義務(wù)提供完善的服務(wù)保障，確保合同的順利履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，如提供交易咨詢、合同審查、款項(xiàng)監(jiān)管等服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.過戶手續(xù)辦理指南6.違約金計(jì)算公式7.損失賠償計(jì)算公式8.房產(chǎn)過戶登記申請表9.房產(chǎn)買賣合同范本10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)購買價(jià)格2.未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)3.擅自改變房產(chǎn)用途4.違反本合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。2.房產(chǎn)：指建立在宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或引入第三方調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.問題：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理，或咨詢相關(guān)部門獲取幫助。3.問題：房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方重新核實(shí)房產(chǎn)現(xiàn)狀，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.問題：買方支付