商業(yè)住房買賣合同格式格式模板

商業(yè)住房買賣合同格式格式模板合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.2房屋所有權及使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.2買方的權益與義務3.3雙方的責任和承諾第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式和時間表4.3交易稅費的承擔第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶流程及時間5.3交付和過戶相關費用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理流程第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償方式和金額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點及法院8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序第十章房屋的其他約定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的維修和保養(yǎng)10.3房屋的保險第十一章附屬設施和裝修11.1附屬設施的轉讓11.2裝修情況和轉讓11.3附屬設施和裝修的保修第十二章雙方聲明和承諾12.1賣方的聲明和承諾12.2買方的聲明和承諾第十三章合同的附錄13.1房屋所有權證復印件13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人身份證明及授權書14.3合同的份數(shù)及保管方式合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為：1.1.2本合同所指房屋為：1.1.3本合同中的相關術語定義如下：1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置和面積2.1.1房屋位于：2.1.2房屋總面積為：2.2房屋所有權及使用性質(zhì)2.2.1房屋所有權人為：2.2.2房屋使用性質(zhì)為：2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀如下：第三章買賣雙方的權益與義務3.1賣方的權益與義務3.1.1賣方應保證房屋所有權清晰：3.1.2賣方應保證房屋符合交易條件：3.2買方的權益與義務3.2.1買方應按時支付購房款項：3.2.2買方應履行合同約定的其他義務：3.3雙方的責任和承諾3.3.1賣方承諾房屋權屬清晰，無任何法律糾紛：3.3.2買方承諾按約定時間支付購房款項：第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋成交總價為：4.2付款方式和時間表4.2.2付款方式為：4.3交易稅費的承擔4.3.1交易過程中產(chǎn)生的稅費由：第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1房屋交付時間為：5.1.2交付房屋的條件為：5.2房屋過戶流程及時間5.2.1過戶流程如下：5.2.2過戶時間為：5.3交付和過戶相關費用5.3.1交付房屋時產(chǎn)生的費用由：5.3.2過戶過程中產(chǎn)生的費用由：第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方對房屋質(zhì)量的保證期限為：6.1.2保修范圍包括但不限于：6.2保修范圍和期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起計算：6.2.2保修范圍包括：6.3質(zhì)量問題的處理流程6.3.1出現(xiàn)質(zhì)量問題時，買方應：6.3.2賣方應在收到通知后：第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.2違約賠償金額為：7.2買方違約責任7.2.2違約賠償金額為：7.3違約賠償方式和金額7.3.1違約賠償方式為：7.3.2違約賠償金額計算方式為：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點及法院8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更和解除的程序第十章房屋的其他約定10.1房屋的占用和用途10.2房屋的維修和保養(yǎng)10.3房屋的保險第十一章附屬設施和裝修11.1附屬設施的轉讓11.2裝修情況和轉讓11.3附屬設施和裝修的保修第十二章雙方聲明和承諾12.1賣方的聲明和承諾12.2買方的聲明和承諾第十三章合同的附錄13.1房屋所有權證復印件13.2房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署時間和地點14.2簽署人身份證明及授權書14.3合同的份數(shù)及保管方式[簽字區(qū)域]甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________見證人：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾（1）房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題；（2）房屋交易過程中，因甲方原因導致合同無效或解除；（3）房屋交付后，短期內(nèi)（如六個月內(nèi)）出現(xiàn)結構安全問題。1.2甲方義務甲方應在合同簽訂后，按照約定時間完成房屋交付，并保證房屋所有權、使用權及抵押權等權益清晰，無任何法律糾紛。同時，甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關證明材料。1.3甲方違約賠償如甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應按照違約程度，支付違約金及賠償金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)乙方實際損失計算。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付購房款項乙方應按照合同約定的時間和方式，支付購房款項。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)，支付滯納金。滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×1%。2.2乙方義務乙方在合同簽訂后，應按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，并配合甲方辦理相關事宜。同時，乙方應承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。2.3乙方違約賠償如乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應按照違約程度，支付違約金及賠償金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)甲方實際損失計算。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務費用中介機構在房屋交易過程中提供服務，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶等。中介服務費用為：成交價的百分之幾。具體費用數(shù)額，雙方可協(xié)商確定。3.2第三方中介的義務中介機構應保證房屋交易信息的真實性、準確性和完整性，并積極協(xié)助雙方完成房屋交易。中介機構應在合同約定時間內(nèi)，提供所需的服務和協(xié)助。3.3第三方中介違約賠償如中介機構違反合同約定，導致甲方或乙方損失的，中介機構應承擔違約責任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。賠償金根據(jù)實際損失計算。3.4中介服務費用的支付中介服務費用在房屋交易完成后支付。支付方式為：現(xiàn)金、轉賬或其他雙方約定的方式。支付時間為：房屋過戶手續(xù)完成后。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋交易過程中的相關稅費支付憑證4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.房屋保險單復印件6.附屬設施和裝修的保修條款7.房屋交易過程中的通信記錄8.房屋過戶手續(xù)辦理過程中的文件9.房屋所有權轉移登記證明復印件10.其他雙方約定的相關文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致房屋所有權不清晰。2.甲方未能按照約定時間完成房屋交付。3.甲方提供的房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題。4.乙方逾期支付購房款項。5.乙方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。6.乙方未履行合同約定的其他義務。7.第三方中介提供虛假或誤導性信息。8.第三方中介未能按照約定時間提供服務或協(xié)助。9.任何一方未履行合同約定的義務，導致對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.附屬設施：指與房屋建筑物直接相連的設施，如車庫、儲藏室、露臺等。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照一定比例計算的金錢賠償。4.賠償金：指因違約行為導致對方損失時，違約方應支付的金錢賠償。5.滯納金：指逾期支付款項的一方應支付的額外費用。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。7.保修：指賣方對房屋及附屬設施在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權不清晰。解決辦法：重新辦理房屋所有權證，確保所有權清晰。2.問題：房屋交付時間延誤。解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，并考慮賠償。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負責修復或支付維修費用。4.問題：乙方逾期支付購房款項。解決辦法：乙方支付滯納金，并盡快完成款項支付。5.