購房按揭合同范本

購房按揭合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋交易價格第三章貸款申請3.1貸款人條件3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批結果4.3貸款審批資料第五章抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價值評估5.3抵押物權屬轉移第六章還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶6.3還款期限及還款日第七章?lián)Ｈ?.1擔保人條件7.2擔保責任7.3擔保期限第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責任9.1貸款人違約責任9.2開發(fā)商違約責任9.3銀行違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1房屋交付及產權辦理13.2物業(yè)服務及費用13.3配套設施及交付時間第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2貸款申請表14.3抵押物清單14.4相關法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋交易價格第三章貸款申請3.1貸款人條件3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批結果4.3貸款審批資料第五章抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價值評估5.3抵押物權屬轉移第六章還款方式與還款賬戶6.1還款方式6.2還款賬戶6.3還款期限及還款日第七章?lián)Ｈ?.1擔保人條件7.2擔保責任7.3擔保期限第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章違約責任9.1貸款人違約責任9.2開發(fā)商違約責任9.3銀行違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3法律適用第十一章合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章合同的附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1房屋交付及產權辦理13.2物業(yè)服務及費用13.3配套設施及交付時間第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2貸款申請表14.3抵押物清單14.4相關法律法規(guī)及政策文件（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（貸款人）：________________乙方（開發(fā)商）：________________丙方（銀行）：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：房屋交付時間及條件a)房屋所有權轉移手續(xù)已完成。b)房屋現(xiàn)狀與合同約定的條件相符。c)房屋鑰匙已交付給乙方。說明：該條款明確甲方在房屋交付過程中的責任和義務，確保乙方在接收房屋時能夠滿足合同約定的條件。2.甲方主導的附加條款二：房屋質量保證條款內容：甲方承諾，在房屋交付給乙方后的一定期限內（具體期限由合同雙方協(xié)商確定），房屋的質量問題由甲方承擔修復責任。修復費用由甲方承擔。說明：該條款保障了乙方在接收房屋后的質量問題權益，減輕乙方在后期居住過程中的負擔。3.甲方主導的附加條款三：物業(yè)服務及費用條款內容：甲方承諾，在房屋交付給乙方后，按照合同約定提供物業(yè)服務。物業(yè)服務費用由甲方承擔，直至房屋所有權轉移給乙方。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款申請及審批條款內容：乙方應在合同簽訂后的規(guī)定時間內（具體時間由合同雙方協(xié)商確定），向銀行提交貸款申請。銀行應在規(guī)定時間內完成貸款審批，并通知乙方審批結果。說明：該條款明確了乙方在貸款申請過程中的責任和義務，確保貸款審批的順利進行。2.乙方主導的附加條款二：房屋交付及產權辦理條款內容：乙方應在貸款審批通過后的規(guī)定時間內（具體時間由合同雙方協(xié)商確定），向甲方提出房屋交付申請。甲方應在規(guī)定時間內完成房屋交付，并協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移手續(xù)。說明：該條款明確了乙方在房屋交付及產權辦理過程中的責任和義務，確保乙方能夠順利接收房屋并辦理產權轉移。3.乙方主導的附加條款三：物業(yè)服務及費用條款內容：自房屋交付之日起，物業(yè)服務費用由乙方承擔。乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，確保物業(yè)服務的持續(xù)提供。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務費用條款內容：第三方中介在辦理房屋買賣貸款合同過程中，應向甲方、乙方收取中介服務費用。中介服務費用的標準和支付方式由合同雙方與第三方中介協(xié)商確定。說明：該條款明確了第三方中介在服務過程中的收費標準和支付方式，確保合同雙方的權益。2.第三方中介的附加條款二：中介服務范圍a)協(xié)助合同雙方辦理貸款申請、審批及相關手續(xù)。b)協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交付及產權轉移手續(xù)。c)提供房地產交易相關的咨詢及協(xié)助服務。說明：該條款明確了第三方中介的服務范圍和職責，確保合同雙方在辦理房屋買賣貸款過程中得到專業(yè)的協(xié)助。3.第三方中介的附加條款三：中介服務期限條款內容：第三方中介應在中介服務合同約定的期限內完成辦理房屋買賣貸款合同的相關手續(xù)。如因第三方中介原因導致合同手續(xù)未能在規(guī)定期限內完成，第三方中介應承擔相應的違約責任。說明：該條款明確了第三方中介在服務期限內的責任和義務，確保合同雙方在中介服務的有效期內完成房屋買賣貸款合同的相關手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款申請表3.抵押物清單4.相關法律法規(guī)及政策文件5.物業(yè)服務協(xié)議6.房屋交付及產權轉移手續(xù)文件7.物業(yè)服務費用支付憑證8.中介服務合同9.中介服務費用支付憑證10.房屋質量保證書11.房屋現(xiàn)狀確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.乙方未能在約定時間內完成貸款申請或審批流程。3.甲方未能在約定時間內協(xié)助乙方辦理房屋產權轉移手續(xù)。4.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務。5.第三方中介未能在約定時間內完成辦理房屋買賣貸款合同的相關手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.購房按揭合同：指購房人（甲方）向銀行（丙方）申請貸款，用于購買開發(fā)商（乙方）開發(fā)的房產，并以其所購房產作為抵押物，由銀行發(fā)放貸款的合同。2.抵押物：指在貸款期間，為擔保債務的履行，甲方將其所購房產設定為銀行貸款的抵押物。3.貸款人：指購房人，即甲方。4.開發(fā)商：指房產開發(fā)商，即乙方。5.銀行：指提供貸款服務的金融機構，即丙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按合同約定進行賠償。乙方有權要求甲方盡快交付房屋或選擇解除合同。2.乙方貸款申請未獲批準：乙方應重新提供符合銀行貸款條件的資料，或選擇其他貸款方式。如因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方應承擔相應責任。3.甲方未能協(xié)助辦理產權轉移手續(xù)：甲方應承擔未能協(xié)助辦理產權轉移手續(xù)的責任，并賠償乙方因此造成的損失。乙方有權選擇解除合同或要求甲方盡快辦理手續(xù)。4.物業(yè)服務不符合約定：乙方應與甲方或物業(yè)服務公司協(xié)商解決，要求改善物業(yè)服務或按照合同約定進行賠償。5.中介服務出現(xiàn)問題：乙方應與中介公司協(xié)商解決，要求中介公司按照合同約定提供服務，或按照合同約定進行賠償。五、所有應用場景：1.甲方為購房人，乙方為房產開發(fā)商，丙方為提供貸款服務的銀行。2.甲方通過中介公司