物業(yè)服務(wù)合同書范本樣本

物業(yè)服務(wù)合同書范本樣本合同目錄第一章總則第一條合同簽訂依據(jù)第二條合同主體第二章物業(yè)范圍與項(xiàng)目第三條物業(yè)范圍第四條物業(yè)項(xiàng)目第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)內(nèi)容第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章服務(wù)期限第七條合同期限第八條合同續(xù)約第五章物業(yè)費(fèi)用第九條物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成第十條物業(yè)費(fèi)用的支付方式第十一條物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章管理與維修第十二條物業(yè)管理第十三條物業(yè)維修第七章違約責(zé)任第十四條違約行為第十五條違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭(zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決方式第十七條法律適用第九章合同的變更與終止第十八條合同的變更第十九條合同的終止第十章合同的附則第二十條合同的解釋第二十一條合同的生效第二十二條合同的份數(shù)附件：附件一物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三物業(yè)公司資質(zhì)證明附件四業(yè)主委員會(huì)成員名單合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體第二章物業(yè)范圍與項(xiàng)目第三條款物業(yè)范圍第四條款物業(yè)項(xiàng)目第三章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第五條款服務(wù)內(nèi)容第六條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章服務(wù)期限第七條款合同期限第八條款合同續(xù)約第五章物業(yè)費(fèi)用第九條款物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成第十條款物業(yè)費(fèi)用的支付方式第十一條款物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整第六章管理與維修第十二條款物業(yè)管理第十三條款物業(yè)維修第七章違約責(zé)任第十四條款違約行為第十五條款違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章爭(zhēng)議解決第十六條款爭(zhēng)議解決方式第十七條款法律適用第九章合同的變更與終止第十八條款合同的變更第十九條款合同的終止第十章合同的附則第二十條條款合同的解釋第二十一條條款合同的生效第二十二條條款合同的份數(shù)附件：附件一物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三物業(yè)公司資質(zhì)證明附件四業(yè)主委員會(huì)成員名單甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)附加條款一：甲方有權(quán)指定物業(yè)服務(wù)公司，并負(fù)責(zé)與乙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款。甲方在選擇物業(yè)服務(wù)公司時(shí)，應(yīng)充分考慮公司的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，以確保乙方享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。附加條款二：甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)公司的合法經(jīng)營(yíng)資格，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限提供服務(wù)。若甲方變更指定物業(yè)服務(wù)公司，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商處理合同變更事宜。2.甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和檢查附加條款三：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定。甲方可以通過定期檢查、滿意度調(diào)查等方式，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。附加條款四：甲方發(fā)現(xiàn)乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，或采取其他違約責(zé)任措施。3.甲方在物業(yè)服務(wù)合同中的特殊要求附加條款五：甲方可以根據(jù)自身的特殊需求，與乙方協(xié)商確定合同中的特殊服務(wù)項(xiàng)目和要求。甲方應(yīng)確保這些特殊要求符合國家法律法規(guī)，并在合同中明確約定。附加條款六：乙方在提供特殊服務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。若乙方無法滿足甲方的特殊要求，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商處理合同變更事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的服務(wù)質(zhì)量和安全保障義務(wù)附加條款七：乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，不斷提高服務(wù)水平。附加條款八：乙方應(yīng)確保在提供物業(yè)服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)和消防安全等相關(guān)規(guī)定，確保甲方及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.乙方的費(fèi)用結(jié)算和支付義務(wù)附加條款九：乙方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向甲方收取物業(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。附加條款十：甲方支付物業(yè)費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，確保甲方享受合同約定的物業(yè)服務(wù)。若乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費(fèi)用。3.乙方的合同變更和終止義務(wù)附加條款十一：乙方如需變更合同內(nèi)容或提前終止合同，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商處理合同變更或終止事宜。附加條款十二：乙方在合同變更或終止后，應(yīng)按照甲方的要求，做好物業(yè)交接工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)不受影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的角色和義務(wù)附加條款十三：當(dāng)合同雙方選擇第三方中介協(xié)助履行合同時(shí)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保合同的順利執(zhí)行。中介方應(yīng)公正、公平地處理合同雙方的事務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附加條款十四：中介方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。中介方在處理合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。2.第三方中介的費(fèi)用和支付方式附加條款十五：中介方的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定支付，費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付中介方費(fèi)用。附加條款十六：中介方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生額外費(fèi)用，應(yīng)提前與甲方和乙方溝通，并協(xié)商處理費(fèi)用支付事宜。3.第三方中介的違約責(zé)任附加條款十七：中介方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或存在服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求中介方及時(shí)整改，或追究其違約責(zé)任。附加條款十八：中介方在合同履行過程中，如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介方賠償因此產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件二：物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件四：業(yè)主委員會(huì)成員名單附件五：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目變更協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)終止協(xié)議附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件九：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告附件十：合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定期限完成維修或管理工作。4.乙方未遵守合同約定的安全生產(chǎn)和消防安全規(guī)定。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。違約行為認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后仍未整改的，視為違約。3.乙方未按約定期限完成維修或管理工作，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。4.乙方未遵守合同約定的安全生產(chǎn)和消防安全規(guī)定，造成甲方或物業(yè)使用人損害的，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付物業(yè)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.第三方中介：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，協(xié)助甲方和乙方處理合同事務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：?jiǎn)栴}1：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。如乙方未能整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。問題2：物業(yè)費(fèi)用支付糾紛解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。如發(fā)生費(fèi)用支付糾紛，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。問題3：物業(yè)服務(wù)期限變更解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同期限的變更事宜。如涉及物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整，應(yīng)在新協(xié)議中明確。問題4：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介方及時(shí)