商品房住宅保證書(shū)技巧

商品房住宅保證書(shū)技巧合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同效力第二章商品房住宅保證書(shū)的內(nèi)容2.1保證書(shū)的性質(zhì)2.2保證書(shū)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.3保證書(shū)的權(quán)利與義務(wù)2.4保證書(shū)的有效期限第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證措施3.3質(zhì)量問(wèn)題處理3.4質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)第四章商品房住宅交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.4交付日期與時(shí)間第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用權(quán)的限制與要求5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第六章商品房住宅配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施的配置與標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量6.3配套設(shè)施與服務(wù)的維護(hù)與管理6.4配套設(shè)施與服務(wù)的變更與終止第七章商品房住宅維護(hù)與管理7.1住宅維護(hù)與管理的內(nèi)容7.2住宅維護(hù)與管理的責(zé)任7.3住宅維護(hù)與管理費(fèi)用的承擔(dān)7.4住宅維護(hù)與管理糾紛的處理第八章商品房住宅保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與投保人8.2保險(xiǎn)內(nèi)容的變更與解除8.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任8.4保險(xiǎn)糾紛的處理第九章商品房住宅維修基金9.1維修基金的設(shè)立與管理9.2維修基金的使用條件與程序9.3維修基金不足的處理9.4維修基金糾紛的處理第十章商品房住宅合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果10.4合同變更與解除的爭(zhēng)議處理第十一章違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理11.4違約責(zé)任的免除第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2仲裁的申請(qǐng)與程序12.3訴訟的管轄與程序12.4調(diào)解的程序與效力第十三章其他約定13.1合同的簽訂與生效13.2信息的披露與保護(hù)13.3合同的保管與復(fù)制13.4合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的廢止與替代14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，應(yīng)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲乙雙方之間關(guān)于本項(xiàng)目的商品房住宅買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。1.2.2本合同的適用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)保證其已履行了相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的審批手續(xù)和報(bào)備程序。1.4合同效力1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的無(wú)效、撤銷、解除或終止，不影響合同中獨(dú)立存在的解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第二章商品房住宅保證書(shū)的內(nèi)容2.1保證書(shū)的性質(zhì)2.2保證書(shū)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.2.1保證書(shū)應(yīng)包括住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。2.2.2保證書(shū)應(yīng)由甲方法定代表人或其授權(quán)代表簽字或蓋章。2.3保證書(shū)的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證保證書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.3.2乙方持有保證書(shū)并在保修期限內(nèi)按保證書(shū)約定要求甲方履行保修義務(wù)。2.4保證書(shū)的有效期限2.4.1保證書(shū)的有效期自住宅交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。2.4.2在保證書(shū)有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按保證書(shū)約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。第三章商品房住宅質(zhì)量保證3.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)保證本住宅項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.1.2甲方應(yīng)提供本住宅項(xiàng)目的相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。3.2質(zhì)量保證措施3.2.1甲方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保住宅質(zhì)量。3.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.3質(zhì)量問(wèn)題處理3.3.1乙方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保證書(shū)有效期內(nèi)書(shū)面通知甲方。3.3.2甲方接到通知后，應(yīng)在_______工作日內(nèi)作出答復(fù)，并按保證書(shū)約定負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.4質(zhì)量保證責(zé)任的承擔(dān)3.4.1甲方應(yīng)對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4.2因乙方使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第四章商品房住宅交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將符合交付條件的住宅交付給乙方。4.1.2交付的住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2交付程序4.2.1甲方應(yīng)向乙方提供住宅的鑰匙和相關(guān)資料。4.2.2乙方應(yīng)在接收住宅時(shí)對(duì)住宅現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法4.3.1乙方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和外觀進(jìn)行查驗(yàn)。4.3.2乙方對(duì)住宅的查驗(yàn)不應(yīng)影響甲方對(duì)住宅質(zhì)量的保證責(zé)任。4.4交付日期與時(shí)間4.4.1甲方應(yīng)按合同約定的日期交付住宅。4.4.2交付時(shí)間應(yīng)為合同約定的具體時(shí)間，如遇特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方。第五章商品房住宅產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.1.2乙方自交付之日起，享有住宅的合法使用權(quán)。5.2使用權(quán)的限制與要求5.2.1乙方應(yīng)合理使用住宅，不得擅自改動(dòng)住宅結(jié)構(gòu)和設(shè)備。5.2.2乙方不得將住宅用于非法用途。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶5.3.1乙方如需將住宅轉(zhuǎn)讓給第八章商品房住宅保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與投保人8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)住宅火災(zāi)險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確。8.2保險(xiǎn)內(nèi)容的變更與解除8.2.1保險(xiǎn)內(nèi)容的變更或解除應(yīng)取得乙方的書(shū)面同意。8.2.2甲方不得擅自解除保險(xiǎn)，如保險(xiǎn)合同到期，應(yīng)續(xù)保至合同約定的期限結(jié)束。8.3保險(xiǎn)理賠的程序與責(zé)任8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠，并承擔(dān)因未購(gòu)買(mǎi)或未正確購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)而導(dǎo)致的損失。8.4保險(xiǎn)糾紛的處理8.4.1保險(xiǎn)糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第九章商品房住宅維修基金9.1維修基金的設(shè)立與管理9.1.1甲方應(yīng)設(shè)立住宅維修基金，用于住宅的日常維修和養(yǎng)護(hù)。9.1.2維修基金的管理應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的管理制度。9.2維修基金的使用條件與程序9.2.1維修基金的使用應(yīng)經(jīng)甲方審批，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。9.2.2乙方應(yīng)按期足額繳納維修基金。9.3維修基金不足的處理9.3.1當(dāng)維修基金不足時(shí)，甲方應(yīng)按比例補(bǔ)足。9.3.2甲方不得擅自動(dòng)用維修基金。9.4維修基金糾紛的處理9.4.1維修基金糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十章商品房住宅合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和政策。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)符合合同約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法定規(guī)定處理后續(xù)事宜。10.3合同變更與解除的后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。10.3.2合同變更或解除造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.4合同變更與解除的爭(zhēng)議處理10.4.1合同變更與解除的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.4.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.2.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況進(jìn)行計(jì)算。11.2.2違約方應(yīng)在收到違約賠償通知后_______工作日內(nèi)支付賠償金。11.3違約與侵權(quán)競(jìng)合的處理11.3.1當(dāng)違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，乙方可以選擇依照違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任主張權(quán)利。11.3.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求賠償。11.4違約責(zé)任的免除11.4.1甲方因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.4.2不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成時(shí)，甲方同意乙方選擇_______作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.2仲裁的申請(qǐng)與程序12.2.1乙方應(yīng)在不晚于爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。12.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.3訴訟的管轄與程序12.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_______人民法院訴訟。12.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同約定的交付日期前，將符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求的住宅交付給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)保證所提供的住宅質(zhì)量符合保證書(shū)中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行商品房住宅項(xiàng)目的建設(shè)、交付、質(zhì)量保證、維修等義務(wù)。甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。1.3甲方權(quán)利甲方在合同履行過(guò)程中享有法律賦予的權(quán)利，包括但不限于要求乙方按照合同約定履行義務(wù)、要求乙方支付合同價(jià)款、解除合同等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行商品房住宅項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)、交付、使用、維修等義務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照約定支付合同價(jià)款，并協(xié)助甲方完成合同的履行。2.2乙方義務(wù)乙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)按照甲方的要求，接收住宅、支付價(jià)款、履行合同約定的其他義務(wù)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任。2.3乙方權(quán)利乙方在合同履行過(guò)程中享有法律賦予的權(quán)利，包括但不限于要求甲方按照合同約定履行義務(wù)、要求甲方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅、解除合同等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。3.1.2協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于交付、付款、維修等。3.1.3處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，并協(xié)助雙方達(dá)成和解。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在合同履行過(guò)程中享有法律賦予的權(quán)利，包括但不限于要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)、收取中介費(fèi)用、解除合同等。3.3中介費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。如果甲方和乙方未按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》2.住宅項(xiàng)目相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.保險(xiǎn)單據(jù)4.維修基金繳納證明5.合同履行過(guò)程中的通訊記錄6.爭(zhēng)議解決的仲裁申請(qǐng)或訴訟文件7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅2.甲方交付的住宅質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未履行保修義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未按約定接受住宅交付6.乙方未按約定使用和維護(hù)住宅7.第三方中介未履行協(xié)助合同履行的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指由出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的，用于銷售的住宅項(xiàng)目。2.質(zhì)量保證書(shū)：出賣(mài)人對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書(shū)面承諾。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.仲裁：指合同爭(zhēng)議通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決的爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟：指合同爭(zhēng)議通過(guò)人民法院進(jìn)行解決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約責(zé)任的承擔(dān)。2.住宅質(zhì)量問(wèn)題：依據(jù)質(zhì)量保證書(shū)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.保險(xiǎn)理賠：按照保險(xiǎn)合同約定申請(qǐng)理賠，并協(xié)商確定賠償金額。4.維修基金不足：協(xié)商補(bǔ)充維修基金，