全款購(gòu)房合同

全款購(gòu)房合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3法律法規(guī)1.4合同宗旨第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款流程第四章購(gòu)房資格與限購(gòu)政策4.1購(gòu)房資格4.2限購(gòu)政策4.3資質(zhì)審核4.4購(gòu)房稅費(fèi)第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3過戶稅費(fèi)6.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更程序7.4解除程序第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用8.4仲裁或訴訟第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件9.4合同終止或解除后的處理第十章雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明10.2合法性聲明10.3誠(chéng)信履行承諾10.4保密義務(wù)第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2購(gòu)房款支付憑證11.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系12.4公共設(shè)施與配套第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.3修訂程序13.4補(bǔ)充協(xié)議的效力第十四章最終條款14.1完整合同14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件14.4合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下位于_______的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的行為所訂立的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的乙方指的是具有購(gòu)房資格并愿意購(gòu)買甲方房屋的買方。1.2合同主體1.2.1甲方（賣方）是指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（買方）是指愿意購(gòu)買甲方房屋的個(gè)人或單位，其詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3法律法規(guī)1.3.1本合同的訂立、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2本合同的簽訂應(yīng)符合中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源管理等相關(guān)政策法規(guī)。1.4合同宗旨1.4.1本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開。第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1甲方出售的房屋位于_______，具體地址為_______。2.1.2房屋所在區(qū)域應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃和土地使用政策。2.2房屋面積2.2.1甲方出售的房屋建筑面積為_______平方米。2.2.2房屋面積應(yīng)符合相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑層數(shù)為_______層。2.3.2房屋內(nèi)部布局為_______，包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間等。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前處于_______狀態(tài)，即已裝修/未裝修。2.4.2房屋內(nèi)部設(shè)施包括_______，設(shè)施狀況良好，能正常使用。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2房屋交易價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)通過_______方式支付購(gòu)房款，包括銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等。3.2.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證。3.3付款時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.3.2付款計(jì)劃如下：定金：人民幣_(tái)______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；首付款：人民幣_(tái)______元，于_______年_______月_______日前支付；尾款：人民幣_(tái)______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。3.4付款流程3.4.1乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。3.4.2付款流程應(yīng)符合中國(guó)人民銀行及相關(guān)部門的規(guī)定。第四章購(gòu)房資格與限購(gòu)政策4.1購(gòu)房資格4.1.1乙方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房資格。4.1.2乙方應(yīng)向甲方出示相關(guān)的購(gòu)房資格證明。4.2限購(gòu)政策4.2.1乙方應(yīng)了解并遵守中華人民共和國(guó)及地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括但不限于限購(gòu)、限貸等政策。4.2.2如乙方不符合購(gòu)房資格或違反限購(gòu)政策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3資質(zhì)審核4.3.1乙方應(yīng)如實(shí)提供購(gòu)房所需的全部個(gè)人信息及證件，并配合甲方進(jìn)行資質(zhì)審核。4.3.2資質(zhì)審核的時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。4.4購(gòu)房稅費(fèi)4.4.1乙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第五章房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。5.1.第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切直接損失。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3.2本合同履行過程中，如遇到法律變化，變化后的法律為準(zhǔn)。8.4仲裁或訴訟8.4.1任何一方如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。8.4.2如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)完成過戶手續(xù)。9.2終止條件9.2.1在本合同有效期內(nèi)，如房屋買賣完成，合同即行終止。9.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.3解除條件9.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。9.3.3合同解除不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十章雙方聲明與承諾10.1真實(shí)性聲明10.1.1甲乙雙方聲明提供的房屋信息、個(gè)人信息及證件均為真實(shí)、有效、完整的。10.1.2甲乙雙方承諾對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，不泄露給第三方。10.2合法性聲明10.2.1甲乙雙方聲明均具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力。10.2.2甲乙雙方承諾遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。10.3誠(chéng)信履行承諾10.3.1甲乙雙方承諾按照本合同的約定誠(chéng)信履行各自的義務(wù)。10.3.2甲乙雙方承諾在合同履行過程中，互相尊重，公平交易。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2購(gòu)房款支付憑證11.3產(chǎn)權(quán)過戶憑證11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.1.1交付后，房屋的正常維護(hù)和修理由乙方負(fù)責(zé)。12.1.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式見附件。12.3鄰里關(guān)系12.3.2甲乙雙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)社區(qū)秩序。12.4公共設(shè)施與配套12.4.1甲乙雙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。12.4.2甲乙雙方應(yīng)按照公共配套設(shè)施使用規(guī)定，共同維護(hù)公共利益。第十三章合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.1.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.1.2修訂內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及雙方利益。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.2.2補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3修訂程序13.3.1修訂后的合同應(yīng)采用書面形式。13.3.2修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。13.4補(bǔ)充協(xié)議的效力13.4.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.4多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1.1甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，如有隱藏債務(wù)，由甲方承擔(dān)。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備正常使用，如有設(shè)施設(shè)備故障，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付乙方違約金。1.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，應(yīng)支付乙方違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金。2.1.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房資格證明，如乙方提供虛假購(gòu)房資格證明，甲方有權(quán)解除合同。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋的交付，如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受交付，應(yīng)支付甲方違約金。2.1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如乙方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助，應(yīng)支付甲方違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同違約，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，如第三方中介未經(jīng)甲方乙雙方同意收取額外費(fèi)用，甲方乙雙方有權(quán)拒付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購(gòu)房款支付憑證3.產(chǎn)權(quán)過戶憑證4.房屋買賣合同5.購(gòu)房資格證明6.房屋現(xiàn)狀說明書7.物業(yè)管理規(guī)定8.公共設(shè)施與配套使用規(guī)定9.房屋維修記錄10.房屋過戶申請(qǐng)表11.購(gòu)房稅費(fèi)清單12.補(bǔ)充協(xié)議13.第三方中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)隱藏房屋債務(wù)2.乙方違約行為延遲支付購(gòu)房款提供虛假購(gòu)房資格證明無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付無正當(dāng)理由拒絕協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)提供虛假信息未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)未經(jīng)甲方乙雙方同意收取額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款支付憑證：指證明乙方支付購(gòu)房款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.產(chǎn)權(quán)過戶憑證：指證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到乙方名下的法律文件。4.購(gòu)房資格證明：指證明乙方具有購(gòu)房資格的法律文件，如身份證、戶口本等。5.物業(yè)管理規(guī)定：指由物業(yè)管理公司制定，用于規(guī)范物業(yè)管理和使用的行為準(zhǔn)則。6.公共設(shè)施與配套使用規(guī)定：指由相關(guān)部門制定，用于規(guī)范公共設(shè)施和配套使用的行為準(zhǔn)則。7.房屋維修記錄：指記錄房屋維修情況的文件，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。8.房屋過戶申請(qǐng)表：指用于申請(qǐng)房屋過戶的表格，包括過戶雙方的基本信息、過戶原因等。9.購(gòu)房稅費(fèi)清單：指列明購(gòu)房過程中需要支付的稅費(fèi)的清單。10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。11.第三方中介服務(wù)合同：指甲方乙雙方與第三方中介簽訂的服務(wù)合同。12.中介費(fèi)用支付憑證：指證明甲方乙雙方支付第三方中介費(fèi)用的支付憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。3.過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有問題，應(yīng)尋求相關(guān)部門的幫助。4.購(gòu)房款支付延遲解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃執(zhí)行，如乙方延遲支付，應(yīng)支付違約金。5.購(gòu)房資格不符合要求解決辦法：乙方應(yīng)確保自身符合購(gòu)房資格，如不符合，應(yīng)承擔(dān)合同解除的