請求解除房屋買賣合同訴狀

請求解除房屋買賣合同訴狀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除請求2.1解除請求的提出2.2解除請求的條件與程序2.3解除請求的有效性第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2合同條款的約定第四章解除合同的后果4.1解除合同的法律效果4.2合同解除后的權(quán)益處理4.3合同解除后的責任承擔第五章解除合同的協(xié)商與調(diào)解5.1協(xié)商解除合同的程序與要求5.2調(diào)解解除合同的程序與要求5.3協(xié)商與調(diào)解的結(jié)果確認第六章解除合同的訴訟途徑6.1訴訟解除合同的程序與要求6.2訴訟中的證據(jù)收集與提交6.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行與落實第七章房屋買賣合同的解除與賠償7.1解除合同的賠償原則7.2賠償金額的計算方法7.3賠償責任的承擔與落實第八章房屋買賣合同解除的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方法8.2爭議解決的期限與要求8.3爭議解決的結(jié)果確認與執(zhí)行第九章解除合同后的房屋交付與過戶9.1解除合同后的房屋交付9.2解除合同后的房產(chǎn)過戶9.3解除合同后的物業(yè)處理第十章解除合同后的款項結(jié)算10.1款項結(jié)算的原則與方法10.2款項結(jié)算的期限與要求10.3款項結(jié)算的結(jié)果確認與執(zhí)行第十一章解除合同后的權(quán)益保障11.1解除合同后的權(quán)益維護11.2解除合同后的權(quán)益申訴11.3解除合同后的權(quán)益落實第十二章解除合同后的違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的形式與承擔12.3違約責任的免除與減輕第十三章解除合同后的合同變更與補充13.1合同變更的條件與程序13.2合同補充的內(nèi)容與要求13.3合同變更與補充的生效與執(zhí)行第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與注銷合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣合同的解除請求2.1解除請求的提出2.2解除請求的條件與程序2.3解除請求的有效性第三章解除合同的法律依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2合同條款的約定第四章解除合同的后果4.1解除合同的法律效果4.2合同解除后的權(quán)益處理4.3合同解除后的責任承擔第五章解除合同的協(xié)商與調(diào)解5.1協(xié)商解除合同的程序與要求5.2調(diào)解解除合同的程序與要求5.3協(xié)商與調(diào)解的結(jié)果確認第六章解除合同的訴訟途徑6.1訴訟解除合同的程序與要求6.2訴訟中的證據(jù)收集與提交6.3訴訟結(jié)果的執(zhí)行與落實第七章房屋買賣合同的解除與賠償7.1解除合同的賠償原則7.2賠償金額的計算方法7.3賠償責任的承擔與落實第八章房屋買賣合同解除的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方法8.2爭議解決的期限與要求8.3爭議解決的結(jié)果確認與執(zhí)行第九章解除合同后的房屋交付與過戶9.1解除合同后的房屋交付9.2解除合同后的房產(chǎn)過戶9.3解除合同后的物業(yè)處理第十章解除合同后的款項結(jié)算10.1款項結(jié)算的原則與方法10.2款項結(jié)算的期限與要求10.3款項結(jié)算的結(jié)果確認與執(zhí)行第十一章解除合同后的權(quán)益保障11.1解除合同后的權(quán)益維護11.2解除合同后的權(quán)益申訴11.3解除合同后的權(quán)益落實第十二章解除合同后的違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的形式與承擔12.3違約責任的免除與減輕第十三章解除合同后的合同變更與補充13.1合同變更的條件與程序13.2合同補充的內(nèi)容與要求13.3合同變更與補充的生效與執(zhí)行第十四章附則14.1合同的解釋與適用14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止與注銷簽字部分：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方解除合同的特別情形條款1.1：如甲方因政策變動、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е聼o法履行合同，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)在知道或應(yīng)當知道解除事由之日起3日內(nèi)通知乙方。條款1.2：甲方解除合同的，應(yīng)支付乙方合同解除后的賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=合同總價×10%。條款1.3：甲方解除合同的，應(yīng)退還已支付的購房款及利息。利息計算方式為：利息=已支付購房款×年利率6%。2.甲方逾期交付房屋的違約責任條款2.1：甲方如逾期交付房屋，應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×0.01×逾期天數(shù)。條款2.2：甲方逾期交付房屋超過90天的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)在知道或應(yīng)當知道解除事由之日起3日內(nèi)通知甲方。條款2.3：甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價20%的賠償金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方解除合同的特別情形條款3.1：如乙方因政策變動、自身原因等原因?qū)е聼o法履行合同，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)在知道或應(yīng)當知道解除事由之日起3日內(nèi)通知甲方。條款3.2：乙方解除合同的，應(yīng)支付甲方合同解除后的賠償金，賠償金計算方式為：賠償金=合同總價×10%。條款3.3：乙方解除合同的，應(yīng)退還已支付的購房款及利息。利息計算方式為：利息=已支付購房款×年利率6%。2.乙方逾期支付購房款的違約責任條款4.1：乙方如逾期支付購房款，應(yīng)支付甲方逾期支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付購房款×0.01×逾期天數(shù)。條款4.2：乙方逾期支付購房款超過90天的，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)在知道或應(yīng)當知道解除事由之日起3日內(nèi)通知乙方。條款4.3：乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價20%的賠償金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用及支付方式條款5.1：第三方中介提供的服務(wù)包括房源信息提供、盡職調(diào)查、合同簽訂、交易手續(xù)代辦等。中介服務(wù)費用為合同總價的1%。條款5.2：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用支付后，中介方有權(quán)收取相應(yīng)服務(wù)費用，并承擔保密義務(wù)。條款5.3：中介方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并支付合同總價10%的賠償金。2.第三方中介的違約責任條款6.1：中介方如未按約定時間提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方逾期交付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價×0.01×逾期天數(shù)。條款6.2：中介方如提供虛假房源信息、故意隱瞞房屋瑕疵等，應(yīng)支付甲方合同總價20%的賠償金。條款6.3：中介方違反合同約定，導致合同解除的，應(yīng)支付甲方合同總價20%的賠償金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣合同解除協(xié)議4.賠償金計算公式說明5.房屋交付與過戶流程說明6.款項結(jié)算說明7.權(quán)益保障與申訴流程8.違約金計算公式說明9.合同變更與補充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方解除合同的違約行為認定：如甲方未按約定原因解除合同，或未按約定程序解除合同。2.甲方逾期交付房屋的違約行為認定：如甲方未按約定時間交付房屋，或未按約定條件交付房屋。3.乙方解除合同的違約行為認定：如乙方未按約定原因解除合同，或未按約定程序解除合同。4.乙方逾期支付購房款的違約行為認定：如乙方未按約定時間支付購房款，或未按約定金額支付購房款。5.第三方中介違約行為認定：如第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供虛假房源信息、故意隱瞞房屋瑕疵等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。3.賠償金：指因違約行為造成的損失的補償。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同變更：指合同雙方對已簽訂的合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或根據(jù)合同約定要求乙方支付逾期支付違約金。3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方