房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本中介版

房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本中介版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2定金和支付方式3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間和方式第四章房屋交付4.1房屋的交付時(shí)間4.2房屋交付的條件4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第五章房屋過(guò)戶(hù)5.1房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用5.2房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間和方式5.3房屋過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修和賠償?shù)谄哒逻`約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和程序第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十章附則10.1合同的生效和終止10.2合同的副本和復(fù)印件10.3合同的修訂和補(bǔ)充第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.2合同附件的說(shuō)明和效力11.3附件的補(bǔ)充和修改第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)12.1中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容12.2中介服務(wù)的費(fèi)用和支付方式12.3中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案13.1合同登記和備案的條件和程序13.2合同登記和備案的時(shí)間和方式13.3合同登記和備案的法律效力第十四章其他約定14.1合同雙方的其他約定14.2合同的保密條款14.3合同的不可抗力條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指由出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的，關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同中的詞語(yǔ)，除另有定義外，應(yīng)具有中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的含義。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)。1.2.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合法律法規(guī)和政策的規(guī)定。1.2.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。1.2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。1.3合同的生效和解除1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為出賣(mài)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.2.1出賣(mài)人保證其對(duì)房屋的出售不侵犯他人的合法權(quán)益。2.2.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后，享有該房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______，附屬設(shè)施包括____________。第三章買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2定金和支付方式3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2.2定金支付方式為_(kāi)______。3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間和方式3.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間分期支付房?jī)r(jià)款。3.3.2房?jī)r(jià)款支付方式為_(kāi)______。第四章房屋交付4.1房屋的交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為合同生效后_______日內(nèi)。4.2房屋交付的條件4.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的方式接收房屋。4.3房屋交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五章房屋過(guò)戶(hù)5.1房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用5.1.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方承擔(dān)。5.2房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間和方式5.2.1房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間為合同生效后_______日內(nèi)。5.2.2房屋過(guò)戶(hù)方式為_(kāi)______。5.3房屋過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋過(guò)戶(hù)后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第六章房屋質(zhì)量6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理6.2.1如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)向出賣(mài)人提出。6.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到質(zhì)量問(wèn)題通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修和賠償6.3.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人如未按合同約定交付房屋或未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2買(mǎi)受人如未按合同約定支付定金或房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算和支付方式7.2.1違約金的計(jì)算方式為：按違約金額的_______%計(jì)算。7.2.2違約金支付方式為_(kāi)______。7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3.1具體違約責(zé)任規(guī)定詳見(jiàn)合同附件。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2.2合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間和程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除的條件和程序依照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的事宜。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更和解除不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十章附則10.1合同的生效和終止10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同終止的條件和程序依照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的副本和復(fù)印件10.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2.2雙方同意，合同副本和復(fù)印件具有同等法律效力。10.3合同的修訂和補(bǔ)充10.3.1合同的修訂和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂和補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2修訂和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一章房屋照片和附件11.1房屋的照片和描述11.1.1房屋的照片作為合同附件，與合同具有同等法律效力。11.1.2房屋的描述詳見(jiàn)合同附件。11.2合同附件的說(shuō)明和效力11.2.1合同附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2.2雙方應(yīng)按照合同附件的約定履行各自的義務(wù)。11.3附件的補(bǔ)充和修改11.3.1附件的補(bǔ)充和修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充和修改協(xié)議。11.3.2補(bǔ)充和修改協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)12.1中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容12.1.1中介人應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，包括信息提供、撮合交易等。12.1.2中介人應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。12.2中介服務(wù)的費(fèi)用和支付方式12.2.1中介服務(wù)的費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。12.2.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式為_(kāi)______。12.3中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)12.3.1中介人應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。12.3.2中介人對(duì)因提供虛假信息或未履行職責(zé)而給雙方造成的損失不負(fù)責(zé)任。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記和備案13.1合同登記和備案的條件和程序13.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定辦理合同登記和備案手續(xù)。13.1.2合同登記和備案的費(fèi)用由雙方承擔(dān)。13.2合同登記和備案的時(shí)間和方式13.2.1合同登記和備案時(shí)間為合同生效后_______日內(nèi)。13.2.2合同登記和備案方式為_(kāi)______。13.3合同登記和備案的法律效力13.3.1合同登記和備案后，合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章其他約定14.1合同雙方的其他約定14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2雙方同意，本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋的真實(shí)信息，確保乙方在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)房屋有充分的了解。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，如有違法建設(shè)等不符合規(guī)定的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)整改。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的交付，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付延遲支付的違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式接受房屋交付，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方應(yīng)妥善保管房屋，并按照合同約定的方式使用和維護(hù)房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介人應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介人提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，中介人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介人應(yīng)按照合同約定的范圍和內(nèi)容提供中介服務(wù)，如中介人未履行職責(zé)，中介人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介人應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，如因中介人原因?qū)е率掷m(xù)辦理不當(dāng)，中介人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介人應(yīng)按照合同約定的方式收取中介費(fèi)用，如中介人未按照約定方式收取費(fèi)用，中介人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片和描述2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記和備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未按約定方式接受房屋交付6.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.中介人未按約定提供中介服務(wù)8.中介人未按約定收取中介費(fèi)用9.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的手續(xù)。5.中介服務(wù)：指中介人協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易并收取中介費(fèi)的服務(wù)。6.合同登記和備案：指將房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案，使合同具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間，并約定違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付延遲