房屋買賣合同公證與民事訴訟

房屋買賣合同公證與民事訴訟合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同性質與目的1.4法律法規(guī)適用1.5合同生效條件第二章房屋買賣合同公證2.1公證申請2.2公證審查2.3公證費用2.4公證證書2.5公證效力第三章民事訴訟3.1訴訟管轄3.2訴訟主體3.3訴訟請求3.4訴訟證據3.5訴訟程序第四章房屋買賣合同履行4.1房屋交付4.2價款支付4.3房屋過戶4.4產權轉移4.5違約責任第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3變更解除的程序5.4變更解除的效力5.5違約責任第六章爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七章合同的終止與終止后果7.1合同終止的條件7.2終止后果處理7.3違約責任第八章房屋買賣合同的保全與執(zhí)行8.1財產保全8.2證據保全8.3強制執(zhí)行第九章權利義務的繼承與轉讓9.1權利義務的繼承9.2權利義務的轉讓9.3繼承轉讓的程序9.4繼承轉讓的效力第十章房屋買賣合同的解除與賠償10.1合同解除的條件10.2賠償責任10.3賠償程序10.4賠償金額的確定第十一章房屋買賣合同的違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償第十二章房屋買賣合同的爭議處理12.1爭議解決方式12.2爭議處理程序12.3爭議處理結果第十三章房屋買賣合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3解除與終止的程序13.4解除與終止的效力第十四章房屋買賣合同的附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期14.5其他約定合同編號_________第一章總則1.1合同當事人1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2合同標的1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋地址1.2.1.2房屋面積1.2.1.3房屋所有權證號1.2.2交易價格1.3合同性質與目的1.3.1房屋買賣1.3.2遵守法律法規(guī)1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律1.4.2適用法規(guī)1.5合同生效條件1.5.1雙方簽字蓋章1.5.2公證機關公證第二章房屋買賣合同公證2.1公證申請2.1.1甲方申請2.1.2乙方申請2.2公證審查2.2.1公證機關審查2.2.2審查內容2.3公證費用2.3.1費用支付方2.3.2費用金額2.4公證證書2.4.1證書領取2.4.2證書效力2.5公證效力2.5.1公證效力范圍2.5.2公證效力期限第三章民事訴訟3.1訴訟管轄3.1.1管轄法院3.1.2管轄原則3.2訴訟主體3.2.1原告3.2.2被告3.3訴訟請求3.3.1請求內容3.3.2請求依據3.4訴訟證據3.4.1證據種類3.4.2證據提交3.5訴訟程序3.5.1訴訟啟動3.5.2訴訟過程第四章房屋買賣合同履行4.1房屋交付4.1.1交付時間4.1.2交付方式4.2價款支付4.2.1支付方式4.2.2支付時間4.3房屋過戶4.3.1過戶申請4.3.2過戶期限4.4產權轉移4.4.1轉移條件4.4.2轉移程序4.5違約責任4.5.1違約行為4.5.2違約責任承擔第五章房屋買賣合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序5.3變更解除的程序5.3.1變更解除申請5.3.2變更解除批準5.4變更解除的效力5.4.1變更解除后的權益處理5.4.2變更解除的法律后果5.5違約責任5.5.1變更解除中的違約行為5.5.2變更解除的違約責任第六章爭議解決6.1協商解決6.1.1協商程序6.1.2協商結果6.2調解解決6.2.1調解程序6.2.2調解結果6.3仲裁解決6.3.1仲裁申請6.3.2仲裁裁決6.4訴訟解決6.4.1訴訟啟動6.4.2訴訟程序第八章房屋買賣合同的保全與執(zhí)行8.1財產保全8.1.1保全申請8.1.2保全裁定8.2證據保全8.2.1證據保全申請8.2.2證據保全措施8.3強制執(zhí)行8.3.1執(zhí)行啟動8.3.2執(zhí)行措施第九章權利義務的繼承與轉讓9.1權利義務的繼承9.1.1繼承條件9.1.2繼承程序9.2權利義務的轉讓9.2.1轉讓條件9.2.2轉讓程序9.3繼承轉讓的程序9.3.1繼承轉讓申請9.3.2繼承轉讓批準9.4繼承轉讓的效力9.4.1繼承轉讓后的權益處理9.4.2繼承轉讓的法律后果第十章房屋買賣合同的違約責任10.1違約行為10.1.1違約情形10.1.2違約證據10.2違約責任10.2.1違約責任形式10.2.2違約責任金額10.3違約賠償10.3.1賠償條件10.3.2賠償程序第十一章房屋買賣合同的爭議處理11.1爭議解決方式11.1.1選擇方式11.1.2選擇時間11.2爭議處理程序11.2.1處理步驟11.2.2處理期限11.3爭議處理結果11.3.1處理決定11.3.2處理效力第十二章房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1單方解除12.1.2雙方向解除12.2合同終止的條件12.2.1終止情形12.2.2終止程序12.3解除與終止的程序12.3.1解除終止申請12.3.2解除終止批準12.4解除與終止的效力12.4.1解除終止后的權益處理12.4.2解除終止的法律后果第十三章房屋買賣合同的附則13.1合同的修訂13.1.1修訂條件13.1.2修訂程序13.2合同的解釋13.2.1解釋權歸屬13.2.2解釋程序13.3合同的生效日期13.3.1生效條件13.3.2生效時間13.4合同的終止日期13.4.1終止條件13.4.2終止時間13.5其他約定13.5.1其他條款13.5.2其他條款效力第十四章合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1簽字蓋章地點14.1.2簽字蓋章日期14.2乙方簽字蓋章14.2.1簽字蓋章地點14.2.2簽字蓋章日期甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買合同標的房屋的權利。若乙方擬出售該房屋，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買，乙方應向甲方提供出售條件和價格。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方轉讓權乙方有權在合同履行期間內將合同標的房屋轉讓給第三方，但需提前通知甲方，并確保甲方享有優(yōu)先購買權。若甲方行使優(yōu)先購買權，乙方應協助辦理轉讓手續(xù)。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介服務費用雙方同意，若合同履行過程中涉及第三方中介服務，中介費用由甲方承擔。中介費用包括但不限于房源信息費、咨詢服務費、交易促成費等。3.2中介信譽保障甲方和乙方應選擇具有良好信譽和專業(yè)資質的第三方中介機構進行房屋買賣交易。若因中介原因導致合同糾紛，甲方和乙方有權要求中介承擔相應責任。3.3中介保密義務第三方中介有義務對合同雙方的個人信息和交易信息保密，未經雙方同意，不得向任何第三方披露。中介違反保密義務的，應承擔相應法律責任。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后____個月內將房屋交付給乙方。交付時，甲方需保證房屋符合合同約定的交付條件。4.2過戶手續(xù)及費用甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要文件和資料，確保過戶順利進行。附加條款五：違約責任的特殊條款5.1甲方違約若甲方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于未能按時交付房屋、未能協助辦理過戶手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。5.2乙方違約若乙方未能按照合同約定履行義務，包括但不限于未能按時支付價款、未能履行合同約定的購買義務等，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。附加條款六：爭議解決的特殊條款6.1仲裁管轄雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生糾紛，糾紛解決方式為仲裁。仲裁地點為____，仲裁機構為____。6.2訴訟管轄雙方同意，如仲裁未能解決爭議，或者一方對仲裁裁決不服，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的修訂與終止的特殊條款7.1合同修訂雙方同意，合同履行期間內，如有需要修訂的地方，可經雙方協商一致后進行修訂。修訂后的合同附件為本合同不可分割的一部分。7.2合同終止雙方同意，合同履行完成后，本合同即告終止。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協助解決可能出現的后繼問題。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同公證證書3.房屋過戶申請表4.房屋過戶費用清單5.中介服務合同6.中介費用支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋狀況說明書9.買賣雙方身份證明復印件10.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋2.甲方未能保證房屋符合合同約定的交付條件3.甲方未能協助乙方辦理過戶手續(xù)4.乙方未能按照合同約定時間支付價款5.乙方未能履行合同約定的購買義務6.中介未能履行保密義務7.中介未能提供合格的服務導致合同糾紛8.合同雙方未能按照約定履行合同義務導致違約三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.公證證書：由公證機關出具的證明合同真實有效的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.中介：在房屋買賣交易中提供服務的第三方機構。5.違約金：違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。6.仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由仲裁機構依法作出具有法律約束力的裁決。7.訴訟：通過法院對爭議進行解決的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：協商延期交付，支付違約金，或者乙方有權解除合同并要求退還已支付的款項。2.問題：乙方未能按時支付價款解決辦法：協商延期支付，支付違約金，或者甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：積極協助辦理，支付相關費用，或者委托專業(yè)機構加快辦理進度。4.問題：中介服務不符合約定解決辦法：與中介協商解決，支付額外費用以彌補損失，或者解除中介服務合同。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人說明：適用本合同，雙方需提供