購房合同保證擔保書

購房合同保證擔保書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施第三章購房款項3.1購房款項的金額和支付方式3.2購房款項的支付時間表3.3購房款項的用途和分配第四章保證擔保4.1保證擔保的范圍和期限4.2保證擔保的責任和義務4.3保證擔保的解除條件和程序第五章房屋交付和驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋驗收的標準和程序5.3房屋交付后的問題處理和維修責任第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量的標準和要求6.2房屋保修的范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理和賠償?shù)谄哒潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和時效8.3爭議解決的費用和負擔第九章違約責任9.1違約行為的認定和責任9.2違約責任的承擔和賠償9.3違約行為的補救措施和程序第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的監(jiān)督和檢查10.3合同履行中的溝通和協(xié)調(diào)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2房屋繼承的規(guī)定和程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承的相關稅費第十二章房屋抵押和貸款12.1房屋抵押的條件和程序12.2房屋貸款的申請和審批12.3房屋抵押和貸款的還款和解除第十三章合同的附則13.1合同的生效時間和條件13.2合同的續(xù)簽和續(xù)約條件13.3合同的終止和注銷程序第十四章附件和補充協(xié)議14.1附件的定義和解釋14.2補充協(xié)議的簽訂和生效14.3附件和補充協(xié)議與本合同的關系合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效和終止條件第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設施第三章購房款項3.1購房款項的金額和支付方式3.2購房款項的支付時間表3.3購房款項的用途和分配第四章保證擔保4.1保證擔保的范圍和期限4.2保證擔保的責任和義務4.3保證擔保的解除條件和程序第五章房屋交付和驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋驗收的標準和程序5.3房屋交付后的問題處理和維修責任第六章房屋質(zhì)量和保修6.1房屋質(zhì)量的標準和要求6.2房屋保修的范圍和期限6.3房屋質(zhì)量問題的處理和賠償?shù)谄哒潞贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2爭議解決的期限和時效8.3爭議解決的費用和負擔第九章違約責任9.1違約行為的認定和責任9.2違約責任的承擔和賠償9.3違約行為的補救措施和程序第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行的期限和要求10.2合同履行的監(jiān)督和檢查10.3合同履行中的溝通和協(xié)調(diào)第十一章房屋轉(zhuǎn)讓和繼承11.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2房屋繼承的規(guī)定和程序11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承的相關稅費第十二章房屋抵押和貸款12.1房屋抵押的條件和程序12.2房屋貸款的申請和審批12.3房屋抵押和貸款的還款和解除第十三章合同的附則13.1合同的生效時間和條件13.2合同的續(xù)簽和續(xù)約條件13.3合同的終止和注銷程序第十四章附件和補充協(xié)議14.1附件的定義和解釋14.2補充協(xié)議的簽訂和生效14.3附件和補充協(xié)議與本合同的關系簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他第三方購買乙方所持有的房屋份額。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的方式為書面通知乙方，通知應在第三方購買意向通知乙方后的十個工作日內(nèi)發(fā)出。1.3如果甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)將房屋份額出售給其他第三方。附加條款二：房屋改造和裝修2.1甲方在購買房屋后，如需進行改造或裝修，應提前書面通知乙方，并征得乙方同意。2.2甲方在進行改造或裝修時，應遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全和質(zhì)量。2.3甲方應承擔因改造或裝修引發(fā)的費用，并承擔由此可能給乙方帶來的不便和損失。附加條款三：房屋租賃3.1甲方在購買房屋后，有權(quán)將房屋出租。甲方應在出租前書面通知乙方，并提供租賃合同副本。3.2甲方應確保租金水平和租賃條件符合市場標準，并保障乙方的合法權(quán)益。3.3甲方在出租期間應履行房屋維護和管理的義務，確保房屋的安全和整潔。當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：房屋使用權(quán)4.1乙方在合同有效期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售等。4.2乙方應合理使用房屋，并承擔因使用不當導致的損壞和維修費用。4.3乙方在出售房屋時，應優(yōu)先考慮甲方的優(yōu)先購買權(quán)，并在同等條件下保證甲方的購買權(quán)。附加條款五：房屋轉(zhuǎn)讓限制5.1乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。5.2乙方違反上述轉(zhuǎn)讓限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方在合同有效期內(nèi)不得設定抵押或其他形式的擔保，除非得到甲方的書面同意。附加條款六：房屋保險6.1乙方應購買并維持房屋保險，保險范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等常見風險。6.2乙方應在保險單上注明甲方為第一受益人，確保甲方在發(fā)生保險事故時有權(quán)獲得賠償。6.3乙方應在保險合同變更或終止時立即通知甲方，并確保甲方在必要時可以行使保險賠償權(quán)。當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介費用7.1甲方應支付中介費用，包括但不限于房屋買賣的中介費、咨詢服務費等。7.2中介費用的金額和支付方式應在合同中明確，并在支付時間表中列出。7.3甲方在中介費用支付前，有權(quán)要求乙方提供相關服務的詳細費用明細。附加條款八：中介的責任和義務8.1中介應保證房屋交易信息的真實性、準確性和完整性，并協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。8.2中介應在交易過程中提供專業(yè)咨詢服務，并協(xié)助解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。8.3中介應保密合同各方的個人信息和交易信息，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。附加條款九：中介費用的退還條件9.1如果合同因甲方或乙方原因未能達成交易，中介應在合同解除后的十個工作日內(nèi)退還已收取的中介費用。9.2如果合同因中介原因未能達成交易，中介應雙倍退還已收取的中介費用。9.3中介費用的退還方式應在合同中明確，并在解除合同后按照約定進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修改造方案5.房屋保險單據(jù)6.中介服務合同7.房屋買賣交易記錄8.房屋租賃合同（如有）9.補充協(xié)議和修正案二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，或乙方未按約定時間交付房屋。2.甲方未履行合同約定的房屋維修和保養(yǎng)義務。3.甲方未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方未按約定使用房屋，或進行未經(jīng)批準的改造和裝修。5.乙方在合同有效期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。6.乙方未購買或維持房屋保險，或未將甲方列為第一受益人。7.中介提供虛假或誤導信息，導致合同無法履行。8.中介未保密合同各方信息，造成泄露。9.中介未按約定提供服務，導致合同未能達成交易。三、法律名詞及解釋：1.購房款項：指甲方按照合同約定應支付給乙方的房屋購買價款。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先于其他第三方購買乙方所持有的房屋份額。3.保證擔保：指甲方或中介對合同履行提供的擔保措施。4.房屋交付：指乙方按照合同約定將房屋及附屬設施交付給甲方。5.房屋質(zhì)量：指房屋符合國家相關標準和規(guī)定的質(zhì)量要求。6.保修：指乙方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔維修或賠償責任。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償。8.中介費用：指中介在房屋交易過程中提供服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購房款項：乙方應與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付，必要時可尋求法律途徑解決。2.乙方未按約定交付房屋：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，交付房屋，并要求違約賠償。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務：乙方有權(quán)要求甲方履行義務，或自行維修并索賠。4.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)：甲方應主動與乙方溝通，表達行使優(yōu)先購買的意愿，并按約定時間行使。5.乙方未按約定使用房屋：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求違約賠償。6.乙方未購買房屋保險：甲方有權(quán)要求乙方購買，并將自己列為第一受益人。7.中介提供虛假信息：甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求中介賠償。8.中介未保密信息：甲方和乙方